エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1563: マンション検討中さん]

取り壊されてタワマンが立つみたいですがはたして

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 マンション検討中さん

あんな小さな土地に建てられるんですね、、

[1565: マンション掲示板さん]

昨今大規模タワーも多くなってきましたが、元々は希少性のある土地は小さいので上に伸ばしてきたのがタワーですから、立つだけなら問題ないと思いますね(空地率は低いでしょうが

エクセレントシティの敷地が大きいだけで、意外と旧マルイの敷地も大きいですよ

[1566: 名無しさん]

>>1565 マンション掲示板さん

勉強になります！

[1567: 匿名さん]

どんな建物が建てられるかは容積率と建蔽率の兼ね合いによる。高さ制限さえクリアできれば、上に伸ばして余った敷地を公開空地にすれば総合設計制度で緩和もうけられるし。

新日本建設はタワー建てる技術ないんだろうね。千葉のタワマンは長谷工の力を借りた。製販一貫を売りとして掲げてるのに。

[1568: マンション掲示板さん]

目の前にブランドタワマン立ったら、エクセレントシティにも少なからず恩恵はあるので是非建てていただきたい

[1569: 匿名さん]

>1568

どうだろうね。おこぼれにあづかれるか、その他大勢として埋没するか。

[1570: マンション掲示板さん]

埋没するシナリオもありえますね

あそこにブランドタワマン立てば確実に坪350はゆうに超えてくるはずなので、相対的にここが割安に見えるはずで、自分はそっちに賭けます

[1571: 匿名さん]

>>1570 マンション掲示板さん
同感です。タワマンって言うからには20階以上な訳で、そんな高い建物が目の前に出来ちゃったらココの住民にとっては鬱陶しいだけだものな。

[1572: 匿名さん]

もしも駅南側のザ・パークハウス本厚木タワーを超えるようなタワマンが出来たら、相対的にザ・パークハウス本厚木タワーも埋没する可能性があると思う。割高な価格にも関わらず地域一番のプレミアムマンションなんだから、、、と自分を納得させて購入した者が、数年で地域一番の座からずり落ちて見劣りする事態になったら、毎晩歯ぎしりしてぐっすりと眠れなくなるかもね（笑）

[1573: マンション検討中さん]

その頃には本厚木タワーも築10年近くたってるから、新築タワーに住み変えるだけだよ

[1574: 匿名さん]

>>1573
何馬鹿な事を言ってんだ？本厚木タワーだってそんな金持ちばっかじゃないぞ。ローンの残債よりも高値で売れるようにならなけりゃ、普通はそんな簡単に住み替えなんて出来ないよ。

[1575: 口コミ知りたいさん]

>>1574 匿名さん
本厚木タワーの新築価格、現在の売買実績を調べましょうね
本厚木タワー買った人は1500万含み益です^^

10年で残債は更に減り、価格は維持されるため、余裕で住み変え可能です

[1576: 通りがかりさん]

駅前再開発でタワマン建ったところを視察した程度で具体的なタワマン計画があるわけでもないのでタラレバで喧嘩しなくて良いのでは…
北口再開発で活性化すればこの物件にとってはメリットが多いのではないですかね。早く具体的な再開発計画が示されるとよいですね。

[1577: マンコミュファンさん]

最近ゲストサロン行きましたが残り4戸らしいですよ。
当初よりプラス300～400万でした。初期に買えた人はラッキーですね。

[1578: 検討板ユーザーさん]

2月までには完売しそうですね

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1577 マンコミュファンさん
15階の億ションが2部屋残っているそうなのでそこが売れるかですね。
一般住戸は放っといても売れるでしょう。

[1580: マンコミュファンさん]

割安物件だから売れるのも早いですね

[1581: eマンションさん]

プレミアムルームまだ残ってるの？
掲載消えてるけど

[1582: 口コミ知りたいさん]

>>1563 マンション検討中さん

エエエエエエエ(´ﾟдﾟ｀)エエエエエエ