クレアホームズ新小岩親水公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレアホームズ新小岩親水公園についての情報を希望しています。

公式URL：https://shinkoiwa.clare.jp/

所在地：東京都江戸川区中央1丁目1531-3・1532（地番）
交通：JR総武快速線「新小岩」駅徒歩18分
　　　JR総武線・総武快速線「新小岩」駅よりバス6分「江戸川区役所前」バス停下車徒歩2分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：70.42平米～76.92平米（防災備蓄倉庫及びトランクルーム面積含む）
バルコニー面積：0.13平米～16.25平米

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
設計・監理：株式会社エフアイ都市設計
管理会社：セントラルライフ株式会社

総戸数：26戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
地目：宅地
用途地域：準工業地域・商業地域

駐車場：13台（内屋外平置き8台・屋外身障者用駐車場1台・屋内平置き4台）
駐輪場：52台（200％）
バイク置場：4台

建物竣工時期：　2024年1月下旬予定
引渡し可能年月：2024年2月下旬予定

販売開始予定：2023年9月下旬

建ぺい率：75.37％
容積率：326.89％

敷地面積：700.92平米（実測）
建築面積：289.36平米
建築延床面積：2329.14平米（容積対象外面積381.32平米含む）

住宅性能評価：設計評価　取得済・建設評価　取得予定

JOYFUL DAYS
家族の「うれしい！」をコンプリートしました。

徒歩5分圏内に「商×緑×教×医×公」が充実した江戸川区中央１丁目ならではの生活利便性。
総武線快速停車駅「新小岩」駅利用はもちろん、自らの足のように自在に使えるバスアクセス 。
全邸南向き、70平米超、1フロア3邸、角住戸率約69%という開放感あふれるプランニングをはじめ 、
ニューノーマル時代に対応した設備・仕様の数々。
まさに家族の「うれしい!」をコンプリートした新小岩ライフが、ここから始まります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

こちらのマンション、気になってます。金額はどのくらいでしょう。隣のプレミスト新小岩ルネくらいの4000万円台出ますかね？

[2: 名無しさん]

>>1 匿名さん
プレミスト新小岩ルネは65平米の部屋もありましたが、こちらは70平米超えですので同じ坪単価でも5000万円は越えるかと…
ましてやこちらは全戸南向きですからね。

[3: 口コミ知りたいさん]

書き込みがないですが、人気ないんですかね。

[4: 匿名さん]

平米数に広さがあるというところがポイント高いかな。子供がいる場合は70㎡以上くらいないと
非常に狭く感じます。
このくらいの広さなら子供が二人いてもいいし、大きくなっても住めそうです。
夫婦二人になったときもそれほど広くはないのでちょうど暮らしやすいくらいの広さになっているなと思います。

[5: 口コミ知りたいさん]

現地まで見に行ってきました。
以下よかったと思う点を書いていきます
＃24時間営業の西友が徒歩2分
＃至近距離にローソンあり、隣に交番もあり治安は問題なさそう
＃割と大きめな病院が徒歩圏内にあり
＃バス停から徒歩2分、駅からは距離はありますが新小岩、船堀の両駅を使える利便性もあります。錦糸町、葛西方面もバスで行けます
＃（物件ではないですが）新小岩駅は東京駅から結構近い
＃物件前面は広めの道路（とは言え京葉道路みたいにうるさくない）で、全戸南向き、高い建物はないので日当たりはよさそう
?近隣に小中高あり、区役所、図書館があり落ち着いた雰囲気です
＃親水公園も近く、緑もある
＃物件広さはは70平米ほどですがアウトフレームで体感ではもう少し広く使えそう
総じて悪い印象はありませんでした。

[6: マンション掲示板さん]

追加
都心へのアクセスの良さの割に坪単価がお値打ちだと思いました

[7: 匿名さん]

5さん、わかりやすくまとめて下さってありがとうございます。
小学校徒歩4分、中学校徒歩3分でもあり、図書館も近そう。
子育てを含めてとても恵まれた立地のように思えます。
駅はたしかに遠いですが魅力はけっこうあるのでは。
近隣の方とかの住み替えとかに良さそうな感じでしょうか。
職場が地元とかなら問題なしですね。
駅が遠いわりには価格が高めにも思えますが。

[8: マンション掲示板さん]

逆に23区内で坪200万円台の物件は魅力に感じてしまいました。

バス停まで徒歩2分、バスで新小岩まで6分なので徒歩10分前後の物件とあまり利便性は変わらないかなと思いまして汗
※ちなみに、朝新小岩までのバスは1時間に20本くらい走ってると思います

新小岩だと駅近よりもこれくらい距離がある方が落ち着いた雰囲気で、そう言った意味で評価できるのではないかと思いました。

ちなみに、駅からは平坦で、平和橋通りをまっすぐ。もしくはルミエール商店街を通れば途中まで雨にも濡れないので、どちらにしても歩いて帰るのもしんどくはないかなと思います。
（夏や冬はバスの方がもちろん快適とは思います

[9: 匿名さん]

そんなにバスがあるのだったら、駅までの距離は特にデメリットには感じられませんね
あとは始発と終バスの時間を確認するくらいかな…
でも普通に使う分には、
決して困るようなことはなさそうです。
リセールの時に、売りにくいかも？というのがあるくらいだろうか。

[10: 匿名さん]

人によっては駅までワンクッションがあるのは、結構大きなデメリットに感じられる方は多いと思います。
定期代でもバスって結構するな、と思うことあるのでなんとも。
こういうはっきりデメリットである部分を
価格で補っているんだったら納得感はあるように感じました。

[11: マンション検討中さん]

間取りによるけど、76平米で4Lは狭すぎないか？
家族構成にもよるけど、快適性を求めるならば、3の方が満足度高そうですね。
てか、駅遠すぎ汗

[12: 匿名さん]

間取り見ていますが、3LDKがいいかも。
Aタイプだと72.12㎡。6畳、5畳、5畳。4LDKにするともっと狭くなって収納も狭くなるので。これだとリビング横の納戸が1.2畳あって、洋室にそれぞれ広めの収納取れています。

それより、冷蔵庫裏のトイレが気になってしまいます。
水まわりを近くに置くとはいえ、冷蔵庫置き場の壁隔ててトイレって抵抗あるんですが・・・納戸の位置にトイレがあった方がよかった。反対にしたいです。

[13: 匿名さん]

駅まで距離がありますが、駐車場が13台平置きで用意されているのはプラスだと思います。
親の勤務先が徒歩圏内かバス、車利用可能であればとても良い環境ではないでしょうか。
子供さんは中学生までは何の問題なく通学できそうです。

[14: 検討板ユーザーさん]

アンチすら湧いてない…

[15: マンション検討中さん]

人件費や材料費が高騰しているので、住戸数が少ないと将来の大規模修繕が不安です。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
そういうのも見越した上で購入するのが普通ですので問題ありません

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

同感です。

確かにこの住戸数で単身向けならまだしも
ファミリー用だと不安ですね。

駅近物件とも言えないし、これといった特徴が無く
マンション価格が高騰しているので、
小規模な割にお得感が無い印象です。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>16 匿名さん
検討の掲示板なのにその意見は理解に苦しみます。

[19: 名無しさん]

>>15 マンション検討中さん

そういう人は100戸以上のマンション買いましょう。

[20: 検討板ユーザーさん]

駅から遠！

[21: マンション検討中さん]

内見してきました。部屋がとっても明るくて日当たり良くて広くて素敵でした。駅の遠さ気にならないなら良いですね。うちは検討中です。

[22: 匿名さん]

駅まで距離があるように思いますが、マンション周辺には西友やコンビニなどもあるし
割と近いので住む環境は整っていると思います。
ただ、これだけ小規模マンションなのと駅までの距離を考えると
全戸分の駐車場があっても良いのではないのかなと思いました。
既に契約されている方のほうが多いと思いますが駐車場の空きはありそうでしょうか。

[23: 匿名さん]

ここだとマイカー持ちたい方、たぶん多いですよね…
後からになると、おそらく敷地内の駐車場は厳しそうだ
近隣に月ぎめの空きがあるといいのだが。

思ったんですが、ここからだと、何気に錦糸町に行くバス停も近くないですか？

[24: ある区議の代弁者]

4LDK | 76.7m2　が7090万円 (先着順) で出ており、坪単価としては305万円とこのエリアの中古相場から見ても高水準ではありますが、船堀・新小岩の再開発と、船堀に移転する予定の区役所跡地の再開発という、再開発特典を考えると、この恵まれたエリアにおいてポジションを持てる人は幸せなのかもしれません。　このエリアは、準工業地域ではありながらも、江戸川区特別工業地区建築条例の範囲であるため、比較的良好な住環境が保たれています。