グランドメゾン上野毛ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上野毛についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kaminoge/

所在地：東京都世田谷区中町３丁目109番1、14(地番)
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分

間取：2LDK + S(サービスルーム(納戸)) ～ 3LDK
専有面積：70.79平米 ～ 83.92平米
バルコニー面積：10.36平米 ～ 15.39平米
サービスバルコニー面積：2.30平米 ～ 16.88平米
ルーフバルコニー面積：28.32平米
テラス面積：14.61平米～26.06平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：37戸(他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：12台(内、機械式7台、平置き5台(内、身障者優先1台))／未定
駐輪場：49台／未定
バイク置場：2台／未定

完成(竣工)予定：2024年5月中旬予定
入居(引渡)予定：2024年7月中旬予定

販売予定：2023年11月販売開始予定

建ペイ・容積率：70％・150％

敷地面積：1989.88平米
建築面積：1335.60平米
建築延床面積：4098.96平米

光と風、緑を編み込む家。

東急大井町線「上野毛」駅徒歩６分。歴史、文化の香りが漂い、自然に恵まれ、
閑静な住宅地として落ち着いた時を刻むまちに積水ハウスが築く全37邸の新たな「グランドメゾン」。
建物の隅々にまで心を配り、愛情を込めて、光と風、緑を編み込み造り上げていく、
その佇まいは美しく、居心地よく、暮らしを満たしていくことでしょう。

-東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
-内廊下設計・全37邸
-全戸専有面積 70平米以上
-ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)認証予定&低炭素建築物認定予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

上野毛のグランドメゾン、パークハウス、プラウド
さてさてどの物件が買いなのか

[52: 匿名さん]

プラウド≧グランドメゾン>パークハウス

[53: マンション検討中さん]

上野毛駅には駅力もなく、開発などの発展性も見込めないけど坪500弱いくだろうな…

[54: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん
もっと高いでしょう。

[55: 匿名さん]

ザ・パークハウス上野毛テラスの販売動向も見て価格設定するだろうから、かなり高いでしょ。でも、バルコニーの真ん前がバス通りは、テンション下がる。

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
でも、こ上野毛通りは目黒通りから枝分かれして二子玉川に向う1車種しかない。
目黒通りや環八、駒沢通りよりずっとマシです。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
完璧な立地を探したらどうですか？

[58: 匿名さん]

いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
駅に近い立地というのも魅力かなと思うのですが
肝心な間取りがまだ出てこないですよね。
１１月に販売開始とはいえ、そろそろどんな間取りか知りたいなと思います。

[59: eマンションさん]

>>58 匿名さん

間取り掲載してますよ

[60: eマンションさん]

>>58 匿名さん

間取り掲載されてますね

[61: 匿名さん]

間取り掲載されてますかね？
PLANのメニューが押せないようになっているかと思いますが、
これは一時的なものなのでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

設備仕様から坪500万は優に超えてきますね

[63: マンション検討中]

おそらく2階以上は坪600万、最上階の良いところで坪720目安と踏んでいます。

[64: マンション検討中さん]

上野毛で規模も小さい億ションのみ物件とか誰が買うんや

[65: 匿名さん]

タイル張でなく、外観は安っぽい印象。内廊下、ZEHが売りといっても、間取りが平凡。でも、全戸７０㎡以上で、世田谷の新築相場からみて、超強気の価格設定になるでしょうね。上野毛から用賀に住み替えて、やはり乗り換えなしで都心に通勤できるようになり、ストレスがなくなった。尾山台ならともかく、上野毛は何かと不便だし、＠６００なんて。。。「億」は二の足を踏む人が多いのでは。

[66: マンコミュファンさん]

全て売れてしまうのでしょうね、ここも。

[67: 通りがかりさん]

中町アドレス新築マンション、大手3社の競演、実物ですね

[68: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん

間取りが平凡はむしろ褒め言葉です笑
二子の乗り換えはストレスだと思います。使う次第では自由が丘経由が便利ですね。

[69: 通りがかりさん]

このあたりは中古含めて供給少ないし、この立地でグランドメゾンは1F 坪580～ 2F 坪630～と予想

[70: 匿名さん]

>>65
そら田都沿線買えるならそっち買いますが、今はもう手が出ません。
ここが坪500切るなら即決ですがどうなるか。

[71: マンション検討中さん]

コンセプトルームの案内きましたね
予定価格で玉砕しそう

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
坪500以上でしょうね。

[73: 評判気になるさん]

全戸億ション。。

[74: 名無しさん]

ボリュームゾーンは1億3,000万円あたりでしょうか

[75: 匿名さん]

多摩川の花火も富士山も見れない立地かと。

[76: マンション検討中さん]

>>74 名無しさん
さすがに上野毛でそこまで高くはできないでしょう

[77: 匿名さん]

等々力のグランドメゾンの築浅中古からみても、強気の価格設定では。

[78: マンション検討中さん]

上の方が指摘されているとおり眺望がかなり微妙ですからその辺り価格にどう反映されるか

[79: 匿名さん]

富士山見える物件に住んでるけど小さくしか見えないし、花火も近くで見ないと迫力ゼロ。ライズくらい近かったら迫力ある花火見れるんだろうけど。
仮に上野毛から見れたとしてそこまで価格を上振れさせる要素でもないような気がする。

[80: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
周辺相場的に充分現実的では・・・？
40戸弱ですし

[81: 通りがかりさん]

世帯年収2000万からスタート物件ですか
上野毛駅がこれなので凄い時代ですね

[82: 通りがかりさん]

夫婦で都内に住むなら、どちらか又は双方が商社やコンサル外銀などの年収が高い職業じゃ無いと厳しくなったね。

[83: 匿名さん]

世帯年収がそのレベル必要になってしまうと
なかなか厳しいというか、あまり現実的ではないようにも感じますね。
流石に手が届くようなレベルではないように思いました。

[84: 周辺住民さん]

上野毛レジデンスやザ・フィネスト上野毛パークハウスのような、スケール感のあるマンションはもう、建てられない。いまの新築、どこのデべもグレードより、バブル追い風に高く売れるウマミを優先だし。

[85: 匿名さん]

間取りが気になっています。資料請求で見ることができるんですか？
都内マンションが高くなってきて、マイホームも贅沢品になっています。

>>世帯年収2000万からスタート物件
夫婦2人で年収2000万円って限られた世帯な気がしちゃいます・・・

[86: eマンションさん]

>>85 匿名さん
私も気になっていますが、まだ案内開始前ですかね

[87: 匿名さん]

まだプランは公開されていないようですね。
限定ページにて先行公開中とのことですが、
これはエントリーとかする必要があるものでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

田園都市線対面乗り換えだったらなぁ。
神奈川から大井町線の上りに乗り換える人は溝の口で乗り換えるだろうから、二子玉川では逆方向乗り換えにしてほしかった。

もしくは目黒線直通になれば最高なんだけどね。

[89: マンション比較中さん]

敷地も内廊下もゆとりなく、詰め詰め感が惜しい。専有部も地味め

[90: 通りがかりさん]

後発のプラウドはやや駅から遠くなりますがここと変わらないか高くなりますよね…
パークハウス等々力は庶民には手が届かない価格帯でしょうし大井町線の新築は高いですね～

[91: マンション比較中さん]

3LDK (70.79㎡)で最低価格10,500万円からだそうです。

[92: 匿名さん]

上野毛でねえ。。。

[93: マンション比較中さん]

食器棚なしで、億ションかあ

[94: 通りがかりさん]

上野毛の中古もべらぼうに高いのでまあそんなとこでしょうね

[95: 通りがかりさん]

プレミアムプランなさげ？で浴室も1418ですし眺望も南面の3階未満は△でしょうし全戸億ションの特別感はそこまでですかね
低炭素、内廊下、天カセ…等々の仕様や設備ではあるものの確かに惜しい感じがします

[96: 匿名さん]

南はバス通り、西は駐車場、東はマンション。いまいち落ち着かない。億ションならバックカウンター標準と思いきや、それも。。。ホテルライクな内廊下でもないので、窮屈そう。戸数減らして、敷地にゆとりをもたせ、もっと仕様を上げてほしかった。

[97: 通りがかりさん]

タッチレス水栓も標準ではないですし色々と削ってますよね
これ以上グレードをあげるとスーパーパワーカップル未満は手が届かなくなるためそれは避けたかったのでしょうかねえ

[98: 匿名さん]

いかに資材が高いかということですね。いまや新築物件の多くは吹き付け塗装のショボい外観だし。
それだけに、高級路線を感じさせるザ・パークハウス等々力に手が届く層なんて、なおさら限られるでしょうね。

[99: マンション検討中さん]

お恥ずかしながら内廊下は住んだこともなく、見たことも少ないのですが
ここの内廊下は仕様や規模的？にやはり微妙なのでしょうか

[100: 匿名さん]

フロア平面図をご覧になれば、タイト感がわかると思います。

[101: マンション検討中さん]

確かに1フロアにつき4戸室専用EVを売り？にもしているようでが、廊下が短く4戸室の玄関距離が非常に近いように見えますね。
キーも電子錠ではないですよね？
後発のプラウドは諸諸盛り込んできそうですが。

[102: 職人さん]

プラウドも、都立大、砧と、パッとしないから、待つだけの価値あるのか。。。

[103: 評判気になるさん]

百歩譲って設備仕様は許容の範囲内として、西側駐車場、東側の築古マンションお見合いは価格帯からすると許容困難。。
南側も同規模建物建ったら眺望おしまいですし（ルーフバルコニー除く）。

[104: 検討板ユーザーさん]

ターゲットとしては子どもがある程度独立した40代後半～60代で、将来住み替え等は検討していない層でしょうか。売却の可能性がゼロであれば上階が視野に入るのでしょうけど、それ以外はどの層にリーチするのか。。。
皆さんおっしゃるように、落ち着いた低層マンションに全振りしているかと思いきや、隣室とぎゅうぎゅうだったり、東西住戸は絶望的であったり（その割に価格設定は極めて高い）と何狙いかよくわからないですね。
海外マネーもまず入らないでしょうし。

[105: マンション検討中さん]

この程度の戸数は地縁者で問題なく捌けるのでしょうね。

[107: 口コミ知りたいさん]

色々あっても結局完売でしょうね。

[108: 匿名さん]

プランは見れていないのでちょっと細かいことはわかりませんが、
ロケーションは暮らしていく上で困ることはあんまりないかなという印象でした。
駅も割と近いですし、アクセス面も悪くないですよね。

[109: 評判気になるさん]

cタイプ気になります、価格どれくらいなんでしょう？

[110: 通りがかりさん]

駅距離では後発のパークハウス×2とプラウドを上回る訳ですし二子玉川や等々力が徒歩圏内なのは強みでしょうね。

[111: 匿名さん]

もう登録開始とは、早い。難なく、売り抜けそうですね。上野毛にしては、バブル価格だけど。

[112: 匿名さん]

仕様と比べるとやや割高という印象なのでしょうか？
駅は割と近い部分はありますが周辺環境はなんとも言えない感じですね。
個人的に住みづらいということはなさそうなところではありますが。

[113: 匿名さん]

地所の新築は、床暖房がないと聞いて、唖然。ZEHでも適用時期の違いらしい。。

[114: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
仕様はコストカットの多い昨今としては価格帯なりに充実はしているかと思います。個人的にはですが
内廊下、ディスポーザー、二重床二重天井、LDK床暖房、LDK天カセ、玄関カメラ付インターホン、廊下トイレ洗面室床タイル、トイレ手洗いカウンター、天井高さ2500…等
一昨年～今年以降供給の東急沿線の物件は上記仕様いずれかが備わっていないものも多くありますし。
まあ物足りない点も多くはありますけど笑

[115: 匿名さん]

そろそろ販売開始のはずなのですが、まだ価格出てこないですね。
みなさんも書かれているように、駅も徒歩圏内で
周辺環境も悪くないですし、単身でも家族でも住みやすそうです。
価格情報、いつ頃になるでしょうね。

[116: 匿名さん]

一般的に価格ってどれくらいのタイミングで公開されるものなのでしょうか？
早めに出した方が買い手も検討しやすいように思うのですが。
場所もいいですし、相当な価格でなければすぐに売れてしまいそうですね。

[117: eマンションさん]

>>116 匿名さん

もう出てますよ。

[118: マンコミュファンさん]

最近あまり見ないスロップシンク付きなのとこの規模でEV3台は凄いですよね。
管理費も規模や仕様からするとリーズナブルですし。
あとは駅からの動線はかなり良いように思いました。

[119: マンション比較中さん]

あと1戸ですね。凄い。

[120: 匿名さん]

こちらは残り1戸となっているんですか？

物件概要では予告広告として1月中旬販売開始予定、販売戸数は未定となっていますし、
まだ未販売住戸が残っているのではないでしょうか。

[121:]

>>120 匿名さん
直接デべに聞くのが一番です。

[122: 通りがかりさん]

モモレジ部門の銅賞おめでとうございます。

[123: 坪単価比較中さん]

TPH上野毛テラスの予定価格表一部見ましたが、GM上野毛の方が坪単価・駅距離・スペック的にもお買い得ですかねえ
現市況、やはり後発はほぼほぼ価格が上がるんですね・・・プラウド上野毛はさらに高価格帯できそうです。

[124: 職人さん]

三井の用賀３丁目、深沢７丁目がお買い得だっただけに、中町アドレスの新築はかなり割高と思います。TPH上野毛テラスと比べて、GM上野毛のほうが「買い」とみます。同じ中町のプラウドは強気な価格になるという見方は妥当でしょう。ただ、都立大学、砧が苦戦しているように、よほど魅力がないと……。駅遠ですし。

[125: マンション検討中さん]

パークホームズはどちらもディスポーザーが無いのが違和感ありましたね。
共用部専有部の仕様、ラグジュアリー感はグラメが上でしょうが、価格と路線の差が大きいでしょうね。
まあ過去を振り返るとキリがありませんが

[126: 匿名さん]

桜新町、等々力のグラメよりグレード感はあるが、バス通り沿いなのがマイナス要因。スーパーがオオゼキだけというのも、難点だし。

[127: マンション検討中さん]

等々力駅から物件まで10分強なので、等々力駅北口のスーパーバリューは寄りやすいですかね。
上野毛駅から物件までドラッグストアが3店舗？あるのでいずれかスーパーなどに変わるといいですね。

[128: 周辺住民さん]

かつてはスーパー「トップ」が２つもあったけど、それがドラッグストアになった。
おもちゃ屋、書店、魚屋、ベーカリー。。。どんどん閉店し。ファミレス跡が、積水のマンションに。上野毛は商売がなりたたないようです。

[129: 通りがかりさん]

>>128 周辺住民さん

ノスタルジー感じますね。
トップはマツキヨとコスモスに変わりましたが駅距離的には今のオオゼキが◎ですし、パチンコ→オオゼキに変わったのは地元住民的にも非常に喜ばしかったですね。

[130: 購入経験者さん]

依然、上野毛に住んでたけど、同じ東急沿線でも、田都のほうが買い物、病院選びに事欠かない。どうせ億ションを買うなら、子育て世代にもディンクスにもシニア層にも、桜新町周辺は住みやすいでしょうね。

[131: 通りがかりさん]

今の市況だと田都の渋谷～二子玉川間でこの物件レベルの新築は一般サラリーマンには購入できないでしょうね。
東横線はさらに格上ですし。
東急沿線は低層レジで実需層が多いエリアのため、条件の良い中古出物（駅近70㎡～）も少なく探すのも大変ですよ。

[132: マンション検討中さん]

ここは完売するでしょう。

[133: マンション掲示板さん]

>>130 購入経験者さん
田園都市線は、混みすぎ。上野毛、等々力、尾山台は
さほど不便ではないね。

[134: 匿名さん]

大井町線だって混みますよ。渋谷経由で都心に行きやすい分、田都沿線は断然いい。
上野毛から二子玉川での乗り換え、ホーム階段の移動が不便、時間的にもロス。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 匿名さん
時間的ロス苦笑

[136: 匿名さん]

そこそこの広さのあるプランでいいですね。
形はどちらかというとシンプルなタイプではありますが、
収納もしっかりあって住み心地は普通に良さそうな印象。

[137: マンション検討中さん]

某ブログでの評価は高かったですね。
確かに住環境良く、グレードも高そうに感じました。
まもなく最終でしょうか。

[138: 匿名さん]

最寄りのスーパーマーケットとなったらオオゼキになるのでしょうか？
あまり利用したことないのでわからないのですが、
価格帯とか品揃え、生鮮食品のクオリティが気になりました。

[139: 購入経験者さん]

オオゼキはワインの品揃え豊富、生鮮食品は並か並より少し上、惣菜は並より下、価格帯は普通で激安ではないけれど物によっては安い、そんな感じのスーパーです。
近所にあれば非常に重宝します

[140: 買い替え検討中さん]

そろそろ完売ですね。

[141: 匿名さん]

間取りがなあ。ウォールドアも好みが分かれるし。

[142: マンション検討中さん]

良間取から売れていきますからね
駅も近くグレードは高いですがグロスが厳しいですねえ

[143: 匿名さん]

億超で、バックカウンターもパントリーもないとは。

[144: 評判気になるさん]

パントリー付きの住戸は既に売れてますからね
設備仕様面はバックカウンター以外の充実ぶりが素晴らしいため、バックカウンター無しなのが不可解ではありますね笑

[146: 通りがかりさん]

>>145 マンション比較中さん
価格帯もエリアも全く違う物件を持ち出す意味不明

[147: 匿名さん]

最終期２戸と先着分２戸、残り４邸のみのようですね。
立地、悪くないと思いますよ。
しかし、この価格帯でも普通に買えてしまう人がすごい。

[148: 匿名さん]

コンビニはローソン、ローソンストア100、ファミマが近そうですがスーパーはオオゼキ一択になるのかな？
車があればスーパーバリューにも足を伸ばせそうですが、買い物環境が少し弱いかもと感じました。

[149: 匿名さん]

>>145 マンション比較中さん
ご自分でおっしゃっているように、ブランドが同じだけで、同じ土俵には乗らない物件なので比較にはならないでしょう。

[150: ご近所さん]

>>148 匿名さん
ローソン隣のコスモスが結構使えますよ！　生鮮品はなく現金払いのみですが、ポイントカードやクレジットカードが使えない分コストを減らしているので、飲料品・ちょっとした野菜・パン類・お米・冷凍食品・日用雑貨などが常に他店より安い印象です。