グランドメゾン上野毛ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上野毛についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kaminoge/

所在地：東京都世田谷区中町３丁目109番1、14(地番)
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分

間取：2LDK + S(サービスルーム(納戸)) ～ 3LDK
専有面積：70.79平米 ～ 83.92平米
バルコニー面積：10.36平米 ～ 15.39平米
サービスバルコニー面積：2.30平米 ～ 16.88平米
ルーフバルコニー面積：28.32平米
テラス面積：14.61平米～26.06平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：37戸(他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：12台(内、機械式7台、平置き5台(内、身障者優先1台))／未定
駐輪場：49台／未定
バイク置場：2台／未定

完成(竣工)予定：2024年5月中旬予定
入居(引渡)予定：2024年7月中旬予定

販売予定：2023年11月販売開始予定

建ペイ・容積率：70％・150％

敷地面積：1989.88平米
建築面積：1335.60平米
建築延床面積：4098.96平米

光と風、緑を編み込む家。

東急大井町線「上野毛」駅徒歩６分。歴史、文化の香りが漂い、自然に恵まれ、
閑静な住宅地として落ち着いた時を刻むまちに積水ハウスが築く全37邸の新たな「グランドメゾン」。
建物の隅々にまで心を配り、愛情を込めて、光と風、緑を編み込み造り上げていく、
その佇まいは美しく、居心地よく、暮らしを満たしていくことでしょう。

-東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
-内廊下設計・全37邸
-全戸専有面積 70平米以上
-ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)認証予定&低炭素建築物認定予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

大井町線の自由が丘～二子玉はめっちゃいい住宅街で、好きな人は一生この付近から離れられないと思う。そのなかで、上野毛は確かに住宅街自体は落ちついた雰囲気なのだけど、駅出てすぐに環八があって、駅前に落ち着いた広がりある街並みを感じにくいのが残念ポイントだよね。

[22: マンション比較中さん]

エントリー者限定情報として、部屋が２タイプ公開された。
「田の字」でないのはいいが、７０㎡台は収納が少ない。
廊下をタイル張りにするくらいなら、間取りをもう少し工夫してほしかった。
ひとつ、バルコニーにスロップシンクがあるのは評価できる。

[23: マンション検討中さん]

玉川地区は基本的に駅から離れたほうが住環境いいからね。
しかし環八があるからこそ交通利便性は抜群だし、なんとも言えないところではあるね。
この辺で住環境求める人は戸建てにするしね。駅チカと住環境はやはり両立できんよ。

[24: 匿名さん]

１１月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
代表プランくらいはオープンになってもいいかなと思うのですが・・。
８０㎡台のプランもあるみたいなので、設備も含めてかなり気になります。
エントリー専用ページがあるのですが、もうエントリーされた方いらっしゃいますか？

[25: 匿名さん]

ピア―ス等々力レジデンスより確実に高いという情報から判断して、駅近でモリモトより格上の積水物件だから、＠５００台は堅いところ。全戸「億」超えとみます

[26: 匿名さん]

内廊下設計なので高級感がってよさそうです
総戸数も少ないということからプライバシー性も高くなり住みやすい環境になります。
平米数からするとファミリー向けということもありお子さんがいるファミリーが主な購買層になるのかしら？
駅からも近いので通勤通学もスムーズな生活ができそうですね。

[27: 口コミ知りたいさん]

バス通り沿いなので、南向きは残念、、、

[28: 匿名さん]

バス通り沿い・・・確かにそうですね。
でも、上階ならあまり気にしなくてもいいかもしれません。
今はまだプランが公表されていないので、見てからの検討ですよね。

[29: 匿名さん]

告知のイメージはコレ

[30: 匿名さん]

イメージ、かっこいいですね。

間取りがホームページに掲載されていなかったので、早く見たいです。
イメージから推測すると、リビング？の壁面がガラス張りなんでしょうかね？かなりの高さまでガラスがあって、日当たりがとてもよさそうです。
これは期待できそうです。

[31: 匿名さん]

個人的には、桜新町や等々力の築浅グランドメゾンより、推しですw

[32: 匿名さん]

＞＞30 匿名さん

限定サイトで、一部間取りをご覧になれますよ

[33: 匿名さん]

>>32さん

そうなんですね！
資料請求必要ですか？ちょっと見てみたいので調べてみます。

物件概要チェックしたら3LDKあるみたいで、そちら気になっています。

[34: 通りがかりさん]

かなり良い立地ですね。閑静な高級住宅街でありながら大井町線のおかげで鉄道利便性も高く生活満足度の高いエリアだと思います。

[35: マンション比較中さん]

現地の中町と隣り合わせの上野毛に住んでましたが、閑静な高級住宅街という印象はありませんね。
駅近でまとまった整形地という点は評価できますが、いかせんバス通り沿い。上野毛レジデンスの立地なら、閑静な雰囲気はありますが…

[36: マンション検討中さん]

エリア全体の話でしょう。五島美術館周辺とか閑静の極みだし。
駅前マンションは人通りが多くて容積率高いから喧騒とは切り離せない。
だけど、それでも池尻-駒沢や代官山-自由が丘あたりと比べたらだいぶ閑静でしょう。

[37: 匿名さん]

閑静というより、さびれてるともいえる。買い物は不便だし。

[38: 匿名さん]

世田谷の新築マンションで、IAO竹田設計の物件がいくつかあるけど、評価はどうだろう

[39: 匿名さん]

公式サイトは情報がほとんどない状態ですが、買い物環境は不便そうですか？
公式に掲載されている現地案内図ではマツキヨとトモズ、コスモス、オオゼキの店名が見つかりますがマンション周辺にはドラッグストアが多いみたいですね。

[40: 匿名さん]

上野毛って環八挟んだ向こうの2丁目と3丁目は都内有数のお屋敷街、政治家・経営者・有名人多数。
グランメゾン側はそうでもない。

[41: マンション比較中さん]

上野毛に住んでいるものですが、ここか、より環八に近い三菱地所の建設中マンションと買い替えしたい。ふたつとも駒沢通り沿いですが気にならない。場所はいいところです。

[42: 匿名さん]

二子玉も最寄りかな？

[43: 匿名さん]

駒沢通りの地所も小規模。駅遠だけど、建設中のプラウドも同じ中町。

[44: マンション比較中さん]

>>43 匿名さん
建設中のプラウドもいいですね。すぐ斜め前のカフェもいい感じです。駅から遠いですがここも候補のひとつです。

[45: 匿名さん]

>> 41 マンション比較中さん

竣工間近の「ザ・パークハウス上野毛テラス」、シートの一部がとれてきたので、
現地見てきました。
外壁もバルコニー回りも、ほぼ吹き付け塗装。
モリモト以外の大手新築はタイル張りをコストカットしている昨今ですが、
それにしても、、、、、パスです。

[46: マンション比較中さん]

>>45 匿名さん
外壁まだみえません。バルコニー回りが見えるほどシートは取られていません。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション比較中さん

現地にも行かず、適当なコメントですね。
シートがないので、バルコニーで作業員の様子も見えます。
東急ドエル・アルス上野毛の駐車場側からも確かめられますよ。
写真アップしてもいいですが、削除されるので、やめますが。

[48: 匿名]

買い物は二子玉川が多くなります。自由が丘～二子玉川の間は商店街やクリニックも充実しているので生活しやすい。多摩川や駒沢公園にも自転車でいけます。世田谷らしい高級住宅地とは違いますが良い立地です。
都心から離れていること価格が気になるところですね。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
是非アップを。

[50: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアなどが割と近くにあって
まぁ不便ではないロケーションですね。
間取りはなかなか情報が公開されないんですね。

[51: マンション検討中さん]

上野毛のグランドメゾン、パークハウス、プラウド
さてさてどの物件が買いなのか

[52: 匿名さん]

プラウド≧グランドメゾン>パークハウス

[53: マンション検討中さん]

上野毛駅には駅力もなく、開発などの発展性も見込めないけど坪500弱いくだろうな…

[54: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん
もっと高いでしょう。

[55: 匿名さん]

ザ・パークハウス上野毛テラスの販売動向も見て価格設定するだろうから、かなり高いでしょ。でも、バルコニーの真ん前がバス通りは、テンション下がる。

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
でも、こ上野毛通りは目黒通りから枝分かれして二子玉川に向う1車種しかない。
目黒通りや環八、駒沢通りよりずっとマシです。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
完璧な立地を探したらどうですか？

[58: 匿名さん]

いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
駅に近い立地というのも魅力かなと思うのですが
肝心な間取りがまだ出てこないですよね。
１１月に販売開始とはいえ、そろそろどんな間取りか知りたいなと思います。

[59: eマンションさん]

>>58 匿名さん

間取り掲載してますよ

[60: eマンションさん]

>>58 匿名さん

間取り掲載されてますね

[61: 匿名さん]

間取り掲載されてますかね？
PLANのメニューが押せないようになっているかと思いますが、
これは一時的なものなのでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

設備仕様から坪500万は優に超えてきますね

[63: マンション検討中]

おそらく2階以上は坪600万、最上階の良いところで坪720目安と踏んでいます。

[64: マンション検討中さん]

上野毛で規模も小さい億ションのみ物件とか誰が買うんや

[65: 匿名さん]

タイル張でなく、外観は安っぽい印象。内廊下、ZEHが売りといっても、間取りが平凡。でも、全戸７０㎡以上で、世田谷の新築相場からみて、超強気の価格設定になるでしょうね。上野毛から用賀に住み替えて、やはり乗り換えなしで都心に通勤できるようになり、ストレスがなくなった。尾山台ならともかく、上野毛は何かと不便だし、＠６００なんて。。。「億」は二の足を踏む人が多いのでは。

[66: マンコミュファンさん]

全て売れてしまうのでしょうね、ここも。

[67: 通りがかりさん]

中町アドレス新築マンション、大手3社の競演、実物ですね

[68: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん

間取りが平凡はむしろ褒め言葉です笑
二子の乗り換えはストレスだと思います。使う次第では自由が丘経由が便利ですね。

[69: 通りがかりさん]

このあたりは中古含めて供給少ないし、この立地でグランドメゾンは1F 坪580～ 2F 坪630～と予想

[70: 匿名さん]

>>65
そら田都沿線買えるならそっち買いますが、今はもう手が出ません。
ここが坪500切るなら即決ですがどうなるか。