グランドメゾン上野毛ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上野毛についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kaminoge/

所在地：東京都世田谷区中町３丁目109番1、14(地番)
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分

間取：2LDK + S(サービスルーム(納戸)) ～ 3LDK
専有面積：70.79平米 ～ 83.92平米
バルコニー面積：10.36平米 ～ 15.39平米
サービスバルコニー面積：2.30平米 ～ 16.88平米
ルーフバルコニー面積：28.32平米
テラス面積：14.61平米～26.06平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：37戸(他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：12台(内、機械式7台、平置き5台(内、身障者優先1台))／未定
駐輪場：49台／未定
バイク置場：2台／未定

完成(竣工)予定：2024年5月中旬予定
入居(引渡)予定：2024年7月中旬予定

販売予定：2023年11月販売開始予定

建ペイ・容積率：70％・150％

敷地面積：1989.88平米
建築面積：1335.60平米
建築延床面積：4098.96平米

光と風、緑を編み込む家。

東急大井町線「上野毛」駅徒歩６分。歴史、文化の香りが漂い、自然に恵まれ、
閑静な住宅地として落ち着いた時を刻むまちに積水ハウスが築く全37邸の新たな「グランドメゾン」。
建物の隅々にまで心を配り、愛情を込めて、光と風、緑を編み込み造り上げていく、
その佇まいは美しく、居心地よく、暮らしを満たしていくことでしょう。

-東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
-内廊下設計・全37邸
-全戸専有面積 70平米以上
-ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)認証予定&低炭素建築物認定予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 口コミ知りたいさん]

>>148 匿名さん
物件は等々力駅から徒歩13分、スーパーバリューから徒歩10分で帰り道途中にあるのでSV日常使いもありかなとは思いました。
成城石井等々力店は逆方向なので使い勝手は悪そう。
自転車ならヨークマートもありですね。

[152: 匿名さん]

収納力がある程度あるところは良いですね。平米数も広いので家族世帯でも余裕をもって住めそうな
間取りの広さだと思います。
立地も良いですし、家族世帯には環境が良く人気が出そうな場所です。
ただ、世田谷アドレスということもありかなり価格は高めになりそうですね

[155: 匿名さん]

買い物は思っていてよりも便利かもしれないですね。
徒歩だけじゃなくて、
自転車も使って移動することを考えていくといいのだろうなと感じました。
買い物は毎日のことですから、
環境が充実しているのはうれしい。

[156: マンション検討中さん]

前を通りましたが植栽が凄いですね～
上野毛通りで存在感は出そうです
あとはブランズ自由が丘もそうでしたが世田谷区は電線が勿体ない…

[157: 匿名さん]

サイトのイメージより実物のほうが高級感ありますね

[158: 匿名さん]

高級？　現地も見たら、きっと認識変わりますよ。

[159: 名無しさん]

流石の億ションです。

[160: 匿名さん]

何が流石なのか意味不明ですね。現場もご覧にならず？

[161: 評判気になるさん]

現地周辺も圧迫感ある建物がなくて良いですね
良い環境じゃないでしょうか？

[162: 匿名さん]

バス通り沿いは、つらい。上野毛レジデンスのような立地・スケールなら、良好な環境でしょうが…。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
あと一戸。億ションで完売近いのはやはり流石でしょうね。因みに上野毛に住んでます笑

[164: 名無しさん]

入居早くしたいなあ。
みなさんオプション何する予定ですか？

[165: 匿名さん]

うちはUVカットフィルムと水廻りと床のコーティングとエコカラットとオーダーミラーは必須でやります。

[166: マンション掲示板さん]

特に気にしていませんでしたが第一種換気のため、自然給気レジスター(壁ポコ)や電動給気シャッターがありませんので、内装すっきりで美しいですね。
天カセなのも大きいですし、グレードは総じて高いかなと。
パークハウス上野毛テラスは壁ポコと電気給気シャッターがありますが建築コストどの程度違うんでしょうね。

[167: eマンションさん]

>>162 匿名さん
裏の上野毛レジデンスが今、新築ならば一般人は手が出ない価格でしょうね。

[168: 匿名さん]

Iタイプの間取り、見ています。
玄関と廊下、洗面はタイルですか？この模様って……

いいと思ったのは、LDとキッチンにも床暖房がついていること。冬の朝のお弁当づくりって、床が寒かったりするので、キッチンにも全体的に床暖房が入っているのってすごくいいと思いました。

[170: 匿名さん]

億超で、バックカウンターも、パントリーも標準でないなんて。

[171: 匿名さん]

世田谷区は無電柱化関連事業は一応行っているようですが、敷地が広いだけになかな完全地域では
工事が進んでいないということが現状なのでしょうか。
上野毛の方もこれから徐々に地中化が進んできてくれると見栄え場もっとよくなりそうですね。
マンションの植栽がきれいなので、オシャレな外観だなというのが伺えます。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
それしかネガるところないから最高だよ
億超買える人はオプションで付けるお金くらい余裕であるよ

[173: 職人さん]

大手分譲のハイグレード中古と位置づけられている物件でも、
バックカウンターなしどころか、食器洗浄機もないケース、結構あるけどね。
高額物件を買う人は、意外にオプションにカネをかけなw

[174: 検討板ユーザーさん]

いつの間にか完売してましたね。

[175: 匿名さん]

同じ中町のパークハウスより、評価されたことは間違いないですね。
桜新町や等々力のグランドメゾンと比べても、上質でしたから。