グランドメゾン上野毛ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上野毛についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kaminoge/

所在地：東京都世田谷区中町３丁目109番1、14(地番)
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分

間取：2LDK + S(サービスルーム(納戸)) ～ 3LDK
専有面積：70.79平米 ～ 83.92平米
バルコニー面積：10.36平米 ～ 15.39平米
サービスバルコニー面積：2.30平米 ～ 16.88平米
ルーフバルコニー面積：28.32平米
テラス面積：14.61平米～26.06平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：37戸(他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：12台(内、機械式7台、平置き5台(内、身障者優先1台))／未定
駐輪場：49台／未定
バイク置場：2台／未定

完成(竣工)予定：2024年5月中旬予定
入居(引渡)予定：2024年7月中旬予定

販売予定：2023年11月販売開始予定

建ペイ・容積率：70％・150％

敷地面積：1989.88平米
建築面積：1335.60平米
建築延床面積：4098.96平米

光と風、緑を編み込む家。

東急大井町線「上野毛」駅徒歩６分。歴史、文化の香りが漂い、自然に恵まれ、
閑静な住宅地として落ち着いた時を刻むまちに積水ハウスが築く全37邸の新たな「グランドメゾン」。
建物の隅々にまで心を配り、愛情を込めて、光と風、緑を編み込み造り上げていく、
その佇まいは美しく、居心地よく、暮らしを満たしていくことでしょう。

-東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
-内廊下設計・全37邸
-全戸専有面積 70平米以上
-ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)認証予定&低炭素建築物認定予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅近、低層、内廊下、ZEHは注目も、バス通り沿いが……。

[2: eマンションさん]

プラウドより全然いいでしょ。

[3: 匿名さん]

何をもって、全然いいのか？　そもそも、いまの新築は期待掛けすぎないほうが。

[4: 匿名さん]

この辺に土地勘が無いのですが目の前の道路はそんなに引っ切りなしに通る道なんでしょうか？
今時は夫婦ともフルタイムで働いていて家にそんなにいないという状況だったりしますしね。
夏・冬は窓を閉めて24時間エアコンつけてたりして。利便性や住み心地優先で選ぶ方も多そうです。
公式サイトの項目に設備が無いので、気になる点はここでしょうか。

[5: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん 実際に行ってみたらいいんじゃないですかね

[6: eマンションさん]

近隣のプラウド都立大学、砧にくらべるとかなり住環境はいいように感じます

[7: 匿名さん]

高圧線いやいや

[8: 匿名さん]

緑が丘も都立大学も「駅力nothing」

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん あるでしょ 都立大学は

[10: 匿名さん]

ないでしょ、しかも急行止まらないし。

[11: マンション検討中さん]

いうても都立大日比谷線も副都心線もすぐだし、新横浜もでやすいし、上野毛よりはよほど駅力あるね。
上野毛のメリットって等々力渓谷と二子玉近いくらいだな。
上野毛は一本で都心いけないのがどうしても見劣りするね。

[12: 匿名さん]

どうぞどうぞ、苦戦中というプラウ都立大学を買ってあげてください

[13: 匿名さん]

これで550万かあ。世の中変わったね

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん
これ550もするんですか？

[15: 匿名さん]

上野毛駅は世田谷区内の中では落ち着いた雰囲気で住宅街というイメージです。
大きな家も多く昔から住んでいる方もたくさん住んでいるし、住民もあまり変な方がいないという
印象です。
ただ、アクセスとしてはあまり便利ではないかな。都心方面へ行くには少し距離があるし、場所によっては
二子玉川で乗り換えていくので乗り換えが多い分時間がかかります。

[16: ご近所さん]

8年近く上野毛に住んでますが、本当に落ち着いていていい街です。
この物件のあたりだとスーパーもドラッグストアもコンビニもファミレス？（神戸屋やフォルクス）もあり便利ですし、目の前の道路も夜はそこまで車も走っていない印象です。

春や秋などは二子玉川まで歩いて30分弱なので散歩にもちょうどいいですし、途中にあるサンドウィッチ屋さんは美味しいですし、公園沿いを歩くとウグイスも鳴いていて気持ちいいです。

確かに渋谷や新宿に出るには乗り換え必須ですが、ショッピング、映画などは二子玉や自由が丘で事足りるのでそこまで不便に感じたことないですね（平日の通勤時間帯は本数も多いので乗り換えもスムーズです）

[17: マンション検討中さん]

>>16 ご近所さん 二子玉川か自由が丘で乗り換えるホームは階段降りずに同じホームですか？

[18: ご近所さん]

>>17 マンション検討中さん
自由が丘の東横線乗り換えは渋谷、横浜どちらも階段は上りますね。

二子玉の田園都市線乗り換えは渋谷方面場合は階段の上り下りあります。中央林間方面のホームは向かいです。

二子玉乗り換えの時は、渋谷方面の電車が来てるのが見える作りなので、たまに慌てて階段上り下りすることもあります笑

[19: 匿名さん]

駅までさほど距離がないのに加えて、
フラットな道なりになっているのが良いですね。
自転車でも楽に行き来できますし、ベビーカーとか押すのも楽になってアクセスしやすそう。

[20: マンション検討中さん]

二子玉川の徒歩圏内かつ高台ってのはいいよね。
実際遊びに行くところであって住むところではないからね。

[21: 匿名さん]

大井町線の自由が丘～二子玉はめっちゃいい住宅街で、好きな人は一生この付近から離れられないと思う。そのなかで、上野毛は確かに住宅街自体は落ちついた雰囲気なのだけど、駅出てすぐに環八があって、駅前に落ち着いた広がりある街並みを感じにくいのが残念ポイントだよね。

[22: マンション比較中さん]

エントリー者限定情報として、部屋が２タイプ公開された。
「田の字」でないのはいいが、７０㎡台は収納が少ない。
廊下をタイル張りにするくらいなら、間取りをもう少し工夫してほしかった。
ひとつ、バルコニーにスロップシンクがあるのは評価できる。

[23: マンション検討中さん]

玉川地区は基本的に駅から離れたほうが住環境いいからね。
しかし環八があるからこそ交通利便性は抜群だし、なんとも言えないところではあるね。
この辺で住環境求める人は戸建てにするしね。駅チカと住環境はやはり両立できんよ。

[24: 匿名さん]

１１月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
代表プランくらいはオープンになってもいいかなと思うのですが・・。
８０㎡台のプランもあるみたいなので、設備も含めてかなり気になります。
エントリー専用ページがあるのですが、もうエントリーされた方いらっしゃいますか？

[25: 匿名さん]

ピア―ス等々力レジデンスより確実に高いという情報から判断して、駅近でモリモトより格上の積水物件だから、＠５００台は堅いところ。全戸「億」超えとみます

[26: 匿名さん]

内廊下設計なので高級感がってよさそうです
総戸数も少ないということからプライバシー性も高くなり住みやすい環境になります。
平米数からするとファミリー向けということもありお子さんがいるファミリーが主な購買層になるのかしら？
駅からも近いので通勤通学もスムーズな生活ができそうですね。

[27: 口コミ知りたいさん]

バス通り沿いなので、南向きは残念、、、

[28: 匿名さん]

バス通り沿い・・・確かにそうですね。
でも、上階ならあまり気にしなくてもいいかもしれません。
今はまだプランが公表されていないので、見てからの検討ですよね。

[29: 匿名さん]

告知のイメージはコレ

[30: 匿名さん]

イメージ、かっこいいですね。

間取りがホームページに掲載されていなかったので、早く見たいです。
イメージから推測すると、リビング？の壁面がガラス張りなんでしょうかね？かなりの高さまでガラスがあって、日当たりがとてもよさそうです。
これは期待できそうです。

[31: 匿名さん]

個人的には、桜新町や等々力の築浅グランドメゾンより、推しですw

[32: 匿名さん]

＞＞30 匿名さん

限定サイトで、一部間取りをご覧になれますよ

[33: 匿名さん]

>>32さん

そうなんですね！
資料請求必要ですか？ちょっと見てみたいので調べてみます。

物件概要チェックしたら3LDKあるみたいで、そちら気になっています。

[34: 通りがかりさん]

かなり良い立地ですね。閑静な高級住宅街でありながら大井町線のおかげで鉄道利便性も高く生活満足度の高いエリアだと思います。

[35: マンション比較中さん]

現地の中町と隣り合わせの上野毛に住んでましたが、閑静な高級住宅街という印象はありませんね。
駅近でまとまった整形地という点は評価できますが、いかせんバス通り沿い。上野毛レジデンスの立地なら、閑静な雰囲気はありますが…

[36: マンション検討中さん]

エリア全体の話でしょう。五島美術館周辺とか閑静の極みだし。
駅前マンションは人通りが多くて容積率高いから喧騒とは切り離せない。
だけど、それでも池尻-駒沢や代官山-自由が丘あたりと比べたらだいぶ閑静でしょう。

[37: 匿名さん]

閑静というより、さびれてるともいえる。買い物は不便だし。

[38: 匿名さん]

世田谷の新築マンションで、IAO竹田設計の物件がいくつかあるけど、評価はどうだろう

[39: 匿名さん]

公式サイトは情報がほとんどない状態ですが、買い物環境は不便そうですか？
公式に掲載されている現地案内図ではマツキヨとトモズ、コスモス、オオゼキの店名が見つかりますがマンション周辺にはドラッグストアが多いみたいですね。

[40: 匿名さん]

上野毛って環八挟んだ向こうの2丁目と3丁目は都内有数のお屋敷街、政治家・経営者・有名人多数。
グランメゾン側はそうでもない。

[41: マンション比較中さん]

上野毛に住んでいるものですが、ここか、より環八に近い三菱地所の建設中マンションと買い替えしたい。ふたつとも駒沢通り沿いですが気にならない。場所はいいところです。

[42: 匿名さん]

二子玉も最寄りかな？

[43: 匿名さん]

駒沢通りの地所も小規模。駅遠だけど、建設中のプラウドも同じ中町。

[44: マンション比較中さん]

>>43 匿名さん
建設中のプラウドもいいですね。すぐ斜め前のカフェもいい感じです。駅から遠いですがここも候補のひとつです。

[45: 匿名さん]

>> 41 マンション比較中さん

竣工間近の「ザ・パークハウス上野毛テラス」、シートの一部がとれてきたので、
現地見てきました。
外壁もバルコニー回りも、ほぼ吹き付け塗装。
モリモト以外の大手新築はタイル張りをコストカットしている昨今ですが、
それにしても、、、、、パスです。

[46: マンション比較中さん]

>>45 匿名さん
外壁まだみえません。バルコニー回りが見えるほどシートは取られていません。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション比較中さん

現地にも行かず、適当なコメントですね。
シートがないので、バルコニーで作業員の様子も見えます。
東急ドエル・アルス上野毛の駐車場側からも確かめられますよ。
写真アップしてもいいですが、削除されるので、やめますが。

[48: 匿名]

買い物は二子玉川が多くなります。自由が丘～二子玉川の間は商店街やクリニックも充実しているので生活しやすい。多摩川や駒沢公園にも自転車でいけます。世田谷らしい高級住宅地とは違いますが良い立地です。
都心から離れていること価格が気になるところですね。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
是非アップを。

[50: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアなどが割と近くにあって
まぁ不便ではないロケーションですね。
間取りはなかなか情報が公開されないんですね。