グランドメゾン上野毛ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上野毛についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kaminoge/

所在地：東京都世田谷区中町３丁目109番1、14(地番)
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分

間取：2LDK + S(サービスルーム(納戸)) ～ 3LDK
専有面積：70.79平米 ～ 83.92平米
バルコニー面積：10.36平米 ～ 15.39平米
サービスバルコニー面積：2.30平米 ～ 16.88平米
ルーフバルコニー面積：28.32平米
テラス面積：14.61平米～26.06平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：37戸(他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：12台(内、機械式7台、平置き5台(内、身障者優先1台))／未定
駐輪場：49台／未定
バイク置場：2台／未定

完成(竣工)予定：2024年5月中旬予定
入居(引渡)予定：2024年7月中旬予定

販売予定：2023年11月販売開始予定

建ペイ・容積率：70％・150％

敷地面積：1989.88平米
建築面積：1335.60平米
建築延床面積：4098.96平米

光と風、緑を編み込む家。

東急大井町線「上野毛」駅徒歩６分。歴史、文化の香りが漂い、自然に恵まれ、
閑静な住宅地として落ち着いた時を刻むまちに積水ハウスが築く全37邸の新たな「グランドメゾン」。
建物の隅々にまで心を配り、愛情を込めて、光と風、緑を編み込み造り上げていく、
その佇まいは美しく、居心地よく、暮らしを満たしていくことでしょう。

-東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
-内廊下設計・全37邸
-全戸専有面積 70平米以上
-ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)認証予定&低炭素建築物認定予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: マンション検討中さん]

良間取から売れていきますからね
駅も近くグレードは高いですがグロスが厳しいですねえ

[143: 匿名さん]

億超で、バックカウンターもパントリーもないとは。

[144: 評判気になるさん]

パントリー付きの住戸は既に売れてますからね
設備仕様面はバックカウンター以外の充実ぶりが素晴らしいため、バックカウンター無しなのが不可解ではありますね笑

[146: 通りがかりさん]

>>145 マンション比較中さん
価格帯もエリアも全く違う物件を持ち出す意味不明

[147: 匿名さん]

最終期２戸と先着分２戸、残り４邸のみのようですね。
立地、悪くないと思いますよ。
しかし、この価格帯でも普通に買えてしまう人がすごい。

[148: 匿名さん]

コンビニはローソン、ローソンストア100、ファミマが近そうですがスーパーはオオゼキ一択になるのかな？
車があればスーパーバリューにも足を伸ばせそうですが、買い物環境が少し弱いかもと感じました。

[149: 匿名さん]

>>145 マンション比較中さん
ご自分でおっしゃっているように、ブランドが同じだけで、同じ土俵には乗らない物件なので比較にはならないでしょう。

[150: ご近所さん]

>>148 匿名さん
ローソン隣のコスモスが結構使えますよ！　生鮮品はなく現金払いのみですが、ポイントカードやクレジットカードが使えない分コストを減らしているので、飲料品・ちょっとした野菜・パン類・お米・冷凍食品・日用雑貨などが常に他店より安い印象です。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>148 匿名さん
物件は等々力駅から徒歩13分、スーパーバリューから徒歩10分で帰り道途中にあるのでSV日常使いもありかなとは思いました。
成城石井等々力店は逆方向なので使い勝手は悪そう。
自転車ならヨークマートもありですね。

[152: 匿名さん]

収納力がある程度あるところは良いですね。平米数も広いので家族世帯でも余裕をもって住めそうな
間取りの広さだと思います。
立地も良いですし、家族世帯には環境が良く人気が出そうな場所です。
ただ、世田谷アドレスということもありかなり価格は高めになりそうですね

[155: 匿名さん]

買い物は思っていてよりも便利かもしれないですね。
徒歩だけじゃなくて、
自転車も使って移動することを考えていくといいのだろうなと感じました。
買い物は毎日のことですから、
環境が充実しているのはうれしい。

[156: マンション検討中さん]

前を通りましたが植栽が凄いですね～
上野毛通りで存在感は出そうです
あとはブランズ自由が丘もそうでしたが世田谷区は電線が勿体ない…

[157: 匿名さん]

サイトのイメージより実物のほうが高級感ありますね

[158: 匿名さん]

高級？　現地も見たら、きっと認識変わりますよ。

[159: 名無しさん]

流石の億ションです。

[160: 匿名さん]

何が流石なのか意味不明ですね。現場もご覧にならず？

[161: 評判気になるさん]

現地周辺も圧迫感ある建物がなくて良いですね
良い環境じゃないでしょうか？

[162: 匿名さん]

バス通り沿いは、つらい。上野毛レジデンスのような立地・スケールなら、良好な環境でしょうが…。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
あと一戸。億ションで完売近いのはやはり流石でしょうね。因みに上野毛に住んでます笑

[164: 名無しさん]

入居早くしたいなあ。
みなさんオプション何する予定ですか？