グランドメゾン上野毛ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上野毛についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kaminoge/

所在地：東京都世田谷区中町３丁目109番1、14(地番)
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分

間取：2LDK + S(サービスルーム(納戸)) ～ 3LDK
専有面積：70.79平米 ～ 83.92平米
バルコニー面積：10.36平米 ～ 15.39平米
サービスバルコニー面積：2.30平米 ～ 16.88平米
ルーフバルコニー面積：28.32平米
テラス面積：14.61平米～26.06平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：37戸(他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：12台(内、機械式7台、平置き5台(内、身障者優先1台))／未定
駐輪場：49台／未定
バイク置場：2台／未定

完成(竣工)予定：2024年5月中旬予定
入居(引渡)予定：2024年7月中旬予定

販売予定：2023年11月販売開始予定

建ペイ・容積率：70％・150％

敷地面積：1989.88平米
建築面積：1335.60平米
建築延床面積：4098.96平米

光と風、緑を編み込む家。

東急大井町線「上野毛」駅徒歩６分。歴史、文化の香りが漂い、自然に恵まれ、
閑静な住宅地として落ち着いた時を刻むまちに積水ハウスが築く全37邸の新たな「グランドメゾン」。
建物の隅々にまで心を配り、愛情を込めて、光と風、緑を編み込み造り上げていく、
その佇まいは美しく、居心地よく、暮らしを満たしていくことでしょう。

-東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
-内廊下設計・全37邸
-全戸専有面積 70平米以上
-ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)認証予定&低炭素建築物認定予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 通りがかりさん]

モモレジ部門の銅賞おめでとうございます。

[123: 坪単価比較中さん]

TPH上野毛テラスの予定価格表一部見ましたが、GM上野毛の方が坪単価・駅距離・スペック的にもお買い得ですかねえ
現市況、やはり後発はほぼほぼ価格が上がるんですね・・・プラウド上野毛はさらに高価格帯できそうです。

[124: 職人さん]

三井の用賀３丁目、深沢７丁目がお買い得だっただけに、中町アドレスの新築はかなり割高と思います。TPH上野毛テラスと比べて、GM上野毛のほうが「買い」とみます。同じ中町のプラウドは強気な価格になるという見方は妥当でしょう。ただ、都立大学、砧が苦戦しているように、よほど魅力がないと……。駅遠ですし。

[125: マンション検討中さん]

パークホームズはどちらもディスポーザーが無いのが違和感ありましたね。
共用部専有部の仕様、ラグジュアリー感はグラメが上でしょうが、価格と路線の差が大きいでしょうね。
まあ過去を振り返るとキリがありませんが

[126: 匿名さん]

桜新町、等々力のグラメよりグレード感はあるが、バス通り沿いなのがマイナス要因。スーパーがオオゼキだけというのも、難点だし。

[127: マンション検討中さん]

等々力駅から物件まで10分強なので、等々力駅北口のスーパーバリューは寄りやすいですかね。
上野毛駅から物件までドラッグストアが3店舗？あるのでいずれかスーパーなどに変わるといいですね。

[128: 周辺住民さん]

かつてはスーパー「トップ」が２つもあったけど、それがドラッグストアになった。
おもちゃ屋、書店、魚屋、ベーカリー。。。どんどん閉店し。ファミレス跡が、積水のマンションに。上野毛は商売がなりたたないようです。

[129: 通りがかりさん]

>>128 周辺住民さん

ノスタルジー感じますね。
トップはマツキヨとコスモスに変わりましたが駅距離的には今のオオゼキが◎ですし、パチンコ→オオゼキに変わったのは地元住民的にも非常に喜ばしかったですね。

[130: 購入経験者さん]

依然、上野毛に住んでたけど、同じ東急沿線でも、田都のほうが買い物、病院選びに事欠かない。どうせ億ションを買うなら、子育て世代にもディンクスにもシニア層にも、桜新町周辺は住みやすいでしょうね。

[131: 通りがかりさん]

今の市況だと田都の渋谷～二子玉川間でこの物件レベルの新築は一般サラリーマンには購入できないでしょうね。
東横線はさらに格上ですし。
東急沿線は低層レジで実需層が多いエリアのため、条件の良い中古出物（駅近70㎡～）も少なく探すのも大変ですよ。

[132: マンション検討中さん]

ここは完売するでしょう。

[133: マンション掲示板さん]

>>130 購入経験者さん
田園都市線は、混みすぎ。上野毛、等々力、尾山台は
さほど不便ではないね。

[134: 匿名さん]

大井町線だって混みますよ。渋谷経由で都心に行きやすい分、田都沿線は断然いい。
上野毛から二子玉川での乗り換え、ホーム階段の移動が不便、時間的にもロス。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 匿名さん
時間的ロス苦笑

[136: 匿名さん]

そこそこの広さのあるプランでいいですね。
形はどちらかというとシンプルなタイプではありますが、
収納もしっかりあって住み心地は普通に良さそうな印象。

[137: マンション検討中さん]

某ブログでの評価は高かったですね。
確かに住環境良く、グレードも高そうに感じました。
まもなく最終でしょうか。

[138: 匿名さん]

最寄りのスーパーマーケットとなったらオオゼキになるのでしょうか？
あまり利用したことないのでわからないのですが、
価格帯とか品揃え、生鮮食品のクオリティが気になりました。

[139: 購入経験者さん]

オオゼキはワインの品揃え豊富、生鮮食品は並か並より少し上、惣菜は並より下、価格帯は普通で激安ではないけれど物によっては安い、そんな感じのスーパーです。
近所にあれば非常に重宝します

[140: 買い替え検討中さん]

そろそろ完売ですね。

[141: 匿名さん]

間取りがなあ。ウォールドアも好みが分かれるし。