グランドメゾン上野毛ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上野毛についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kaminoge/

所在地：東京都世田谷区中町３丁目109番1、14(地番)
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分

間取：2LDK + S(サービスルーム(納戸)) ～ 3LDK
専有面積：70.79平米 ～ 83.92平米
バルコニー面積：10.36平米 ～ 15.39平米
サービスバルコニー面積：2.30平米 ～ 16.88平米
ルーフバルコニー面積：28.32平米
テラス面積：14.61平米～26.06平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：37戸(他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：12台(内、機械式7台、平置き5台(内、身障者優先1台))／未定
駐輪場：49台／未定
バイク置場：2台／未定

完成(竣工)予定：2024年5月中旬予定
入居(引渡)予定：2024年7月中旬予定

販売予定：2023年11月販売開始予定

建ペイ・容積率：70％・150％

敷地面積：1989.88平米
建築面積：1335.60平米
建築延床面積：4098.96平米

光と風、緑を編み込む家。

東急大井町線「上野毛」駅徒歩６分。歴史、文化の香りが漂い、自然に恵まれ、
閑静な住宅地として落ち着いた時を刻むまちに積水ハウスが築く全37邸の新たな「グランドメゾン」。
建物の隅々にまで心を配り、愛情を込めて、光と風、緑を編み込み造り上げていく、
その佇まいは美しく、居心地よく、暮らしを満たしていくことでしょう。

-東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
-内廊下設計・全37邸
-全戸専有面積 70平米以上
-ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)認証予定&低炭素建築物認定予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅近、低層、内廊下、ZEHは注目も、バス通り沿いが……。

[2: eマンションさん]

プラウドより全然いいでしょ。

[3: 匿名さん]

何をもって、全然いいのか？　そもそも、いまの新築は期待掛けすぎないほうが。

[4: 匿名さん]

この辺に土地勘が無いのですが目の前の道路はそんなに引っ切りなしに通る道なんでしょうか？
今時は夫婦ともフルタイムで働いていて家にそんなにいないという状況だったりしますしね。
夏・冬は窓を閉めて24時間エアコンつけてたりして。利便性や住み心地優先で選ぶ方も多そうです。
公式サイトの項目に設備が無いので、気になる点はここでしょうか。

[5: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん 実際に行ってみたらいいんじゃないですかね

[6: eマンションさん]

近隣のプラウド都立大学、砧にくらべるとかなり住環境はいいように感じます

[7: 匿名さん]

高圧線いやいや

[8: 匿名さん]

緑が丘も都立大学も「駅力nothing」

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん あるでしょ 都立大学は

[10: 匿名さん]

ないでしょ、しかも急行止まらないし。

[11: マンション検討中さん]

いうても都立大日比谷線も副都心線もすぐだし、新横浜もでやすいし、上野毛よりはよほど駅力あるね。
上野毛のメリットって等々力渓谷と二子玉近いくらいだな。
上野毛は一本で都心いけないのがどうしても見劣りするね。

[12: 匿名さん]

どうぞどうぞ、苦戦中というプラウ都立大学を買ってあげてください

[13: 匿名さん]

これで550万かあ。世の中変わったね

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん
これ550もするんですか？

[15: 匿名さん]

上野毛駅は世田谷区内の中では落ち着いた雰囲気で住宅街というイメージです。
大きな家も多く昔から住んでいる方もたくさん住んでいるし、住民もあまり変な方がいないという
印象です。
ただ、アクセスとしてはあまり便利ではないかな。都心方面へ行くには少し距離があるし、場所によっては
二子玉川で乗り換えていくので乗り換えが多い分時間がかかります。

[16: ご近所さん]

8年近く上野毛に住んでますが、本当に落ち着いていていい街です。
この物件のあたりだとスーパーもドラッグストアもコンビニもファミレス？（神戸屋やフォルクス）もあり便利ですし、目の前の道路も夜はそこまで車も走っていない印象です。

春や秋などは二子玉川まで歩いて30分弱なので散歩にもちょうどいいですし、途中にあるサンドウィッチ屋さんは美味しいですし、公園沿いを歩くとウグイスも鳴いていて気持ちいいです。

確かに渋谷や新宿に出るには乗り換え必須ですが、ショッピング、映画などは二子玉や自由が丘で事足りるのでそこまで不便に感じたことないですね（平日の通勤時間帯は本数も多いので乗り換えもスムーズです）

[17: マンション検討中さん]

>>16 ご近所さん 二子玉川か自由が丘で乗り換えるホームは階段降りずに同じホームですか？

[18: ご近所さん]

>>17 マンション検討中さん
自由が丘の東横線乗り換えは渋谷、横浜どちらも階段は上りますね。

二子玉の田園都市線乗り換えは渋谷方面場合は階段の上り下りあります。中央林間方面のホームは向かいです。

二子玉乗り換えの時は、渋谷方面の電車が来てるのが見える作りなので、たまに慌てて階段上り下りすることもあります笑

[19: 匿名さん]

駅までさほど距離がないのに加えて、
フラットな道なりになっているのが良いですね。
自転車でも楽に行き来できますし、ベビーカーとか押すのも楽になってアクセスしやすそう。

[20: マンション検討中さん]

二子玉川の徒歩圏内かつ高台ってのはいいよね。
実際遊びに行くところであって住むところではないからね。