プレサンス ロジェ 太秦天神川IIってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 太秦天神川IIについての情報を希望しています。
南向き、低層マンションがたつようです。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-utg68/

所在地：京都府京都市右京区太秦森ヶ東町14-4、16-13（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅 徒歩9分
JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.43m2～112.55m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

13様、購入の決め手を教えてくださりありがとうございます。
アクセスが一番だったんですね。
確かに、JRも地下鉄も利用できますものね。
昔と比べると随分周辺も変わってきていますが、まだまだ変わる可能性は大きいです。
ますます便利になっていくといいなと思います。

[16: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

その金額で、ローン計算してみました。
単純にボーナス払い無しで14.2万円でした。
ボーナス年２回16万で計算してそれぐらいの額になりました。
しかもローンは事務手数料がかかります。80万ぐらいは上乗せされますよ。

[17: 匿名さん]

エントランスアプローチの完成予想図がとても素敵に見えました。
ホテルの玄関みたいに思えます。
内側のホールもデザイナーズっぽくてお洒落。

東・西・南向きがあるのですね。
やはり南が一番好条件に思えるので価格差はあるだろうなと思います。

Lr type良いなと思いました。
ルーフバルコニーとLDKの位置が逆だったらもっと良かったような気がします。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

エントランスめちゃくちゃオシャレですよね。
7割くらいの部屋が南向きだった気がします。

[19: 匿名さん]

>>16さん
ありがとうございます。
さすがに頭金0円でマンション買う勇気はなく…
人に聞くと、できるだけ頭金を払っておいた方がいいと聞きますし…

事務手数料は盲点でした。

引っ越し費用なども必要と聞くので、すべてを頭金にはできないのですが、出せる分だけ出したいです。

[20: 匿名さん]

事務手数料って全然頭になかったけど
そんなに上乗せがあるとは知らなかった…勉強になるなぁ
そういうお金のことも含めて相談に乗ってもらえると嬉しい

見ていると全体的にゆったりとした間取りが多いように感じられます
その点はとてもファミリーにとってはよさそう

[21: 匿名さん]

先進の設備みたいなことが公式サイトには書かれていましたが、
最近よくあるタイプの設備がある、みたいな感じかなと見ていて思いました。

ただバルコニーに防水コンセントと水栓があるところはいいですね。
後からそういうのってつけられないですから。
あるとお掃除のときとかとても便利ですよ。

[22: 匿名さん]

52平米のCタイプ、キッチンは対面式では無くて壁式の形は疑問
対面式の方が良いのに広く取るためにそうしたのかな？

[23: 匿名さん]

なんかここのプレサンス、他のプレサンスロジェよりもデザイン良くないですか？おしゃれで高級感あるしグランで売っても良い気がする。

[24: 匿名さん]

内装のホールは結構コンパクトなんでしょうか？よくマンションのホールにはソファがあったりしますが、ここはそういうの無いんでしょうかね？

[25: 匿名さん]

>>24さん
マンションの外観、エントランスアプローチ見ました。エントランスがどうなのかわかりませんね…
不動産営業さんに聞いてみないと。
私はソファなどあると、そこに子供がたまると聞いたことがあるので（春休みとか夏休みとかずっといるとか）、できるだけシンプルなエントランスがいいと思います。

[26: 匿名さん]

ここは結構売れてるんでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

売れているみたいですよ

[28: 匿名さん]

デザインがとにかく素敵ですね、このマンション

[29: 匿名さん]

購入者です。
先行オプションに間に合わず残念です。
扉や廊下の色を選べたようですね...

[30: 匿名さん]

こちらのマンションは潔いほど共用施設がありませんが、むしろそれを希望するのであれば良いマンションだと思います。
自分もゲストルーム、キッズスペース、パーティルームのような施設は不要だと思いますし、シンプルであればあるほど将来の維持管理が楽になると思います。

[31: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

[32: マンション検討中さん]

もうだいぶ売れてるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

今、3期の先着分として5戸販売されています。
秋には入居予定の時期なので、
これが最終分なのかは明記されていないですが順調に売れているのではないかと思います。
残りをわずかではあると思うので、気になるプランがあれば早めの問い合わせが良いでしょうね。

[34: マンション掲示板さん]

京都市内で販売されている新築マンションの中では、比較的価格が抑えめなので、完売するかもしれませんね。
アクセスも地下鉄とJR両方使えるので、悪くないですし。

[35: 匿名さん]

いよいよ最終分譲のようですね。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん

割と順調に売れてそうですね。
京都市内の中では比較的価格が抑えめだったからかもしれません。

[37: マンション検討中さん]

Lタイプの110平米超えのお部屋はおいくらくらいなんでしょう？

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
7,960万円ですね。

場所的にも内装設備的にも良いマンションですよね。
やっぱりかねわ施工だと安っぽさがあんまりないんで良いマンションになる印象

[39: マンションさん]

外観はだいぶ建っていました。
良い感じですね。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 マンションさん

いい感じですね！
竣工が楽しみです！

[41: 匿名さん]

本当ですね！
なんだかモダンな感じがするマンションです。
写真をアップしてくださった人、ありがとうございます！

[42: 口コミ知りたいさん]

コスパすごく良いと思う。良いエリアだし駐車場代もお手頃。
若干、南側の民家と近いのが気になりますがその辺どうなんでしょう？1,2階は日当たり悪いですかね？

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 口コミ知りたいさん

1,2階はその分、価格がかなり抑えめに設定されていた気がします！

[44: マンション掲示板さん]

温水床暖房つきだけどカーペット置かないほうがいいのかな。床暖房つかわないのはもったいないし迷ってます。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション掲示板さん
私も気になっています。一般的にはカーペット(ラグ)は敷かないものなのでしょうかね？

[46: 匿名さん]

別のプレサンスの床暖房付きですがカーペット引いてます。
下の階の人に振動いかないし床暖房対応カーペットなら温かいです。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
ありがとうございます。今使っているもの持っていこうと思ってるんですけど非対応のものだとたぶん傷みますよね

[48: マンション検討中さん]

10日以上前に資料請求したが、無しのつぶて。人気沸騰で顧客に困っていないようです。

[49: 匿名さん]

完売御礼きましたね。最近のマンションの中ではかなり早い完売でしたね。

[50: マンション検討中さん]

購入者です。
まさかこんなに完売が早いとは、、
正直驚いています、、

[51: 匿名さん]

別の業者が買って新品を高く売り出そうという手も考えられます。
ここはタワマンじゃないけど最近のタワマンに多い手です。

[52: 匿名さん]

もうそろそろ完成でしょうか？
他のプレサンスロジェと比べて重厚感があり、おしゃれですね！

[53: 匿名さん]

>>51
東京のオリンピック選手村で使った晴海のマンションがまさにそうですねhttps://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a7ab64c9a6682f1d9c9446a5c9230...

[54: eマンションさん]

>>53 匿名さん
ぜーんぜん状況が違うって

[55: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね

[56: 匿名さん]

マンションの周りに植え込みがなされるはずなのですが、それがまだのようですね。

[57: 匿名さん]

自動車自転車入り口にある公園はリニューアルされるのかな？

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

工事してる様子でしたっけ？マンション建設前からあったのかな？

[59: eマンションさん]

>>56 匿名さん

虫嫌いとしてはなくてもいいくらいです。笑

[60: 匿名さん]

内覧に行かれた方、感想を教えて欲しいです！

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
共用部の無駄がなく、使いやすそうでした！

[62: 匿名さん]

前に書かれてる方もいますが、なんでマンション周りの植え込みがされてないのでしょうか？残念です。これからなんでしょうかね？

[63: 匿名さん]

もうすぐ引っ越しです。
既に住われてる方、住み心地はいかがですか？
何か引越しの前にしておいた方が良いこと等あれば教えていただきたいです。

[64: 名無しさん]

>>63 匿名さん
引越しました。住み心地は良いですね。車の音も気になりません。引越し前にすべきことは家具の配置のイメージをしておくぐらいですかね。特に準備すべき物などはありませんでした。