ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[993: 名無しさん]

>>991 匿名さん

私も初めは通常の住宅ローンの金利で計算して、ローン以外の管理費等を2万ちょっとで考えていたので、いけると思ったのですが、利益出そうと思ったら、想定より、高く貸し出す必要がありそうです。
因みに、建物の固定資産税は考えてない計算です。

[994: 通りがかりさん]

>>993 名無しさん

2LDKよりも1LDKの方が良い感じでまわりますでしょうね。

[995: 評判気になるさん]

>>990 マンコミュファンさん
専有部面積と賃料単価は平米いくらの想定なんですか？
シュミレーションなのに間取りだけ言われても…

郊外板マンのチラシに書いてある「2LDK月々8万円から」並に無駄な情報だと思います。
あれは本物の情弱向けなのであえてそう記載してるのでしょうが。

[996: eマンションさん]

>>995 評判気になるさん

2LDKはもう4000万円台は完売したという事でしょうか？
1LDKは完全に買いでしたね。

[997: 名無しさん]

>>996 eマンションさん

ヒント

周辺相場と比べて割安な価格設定だったり、マンション内の価格バグを見つけるのは皆さん上手なので参考になりまくる部分はたくさんありますが、エリアno1系マンションの完成後のアップサイドは保守的に評価されがち。

これで分かる方は、どうすれば良いか理解出来たよね？

[998: eマンションさん]

>>997 名無しさん

今の周辺相場との比較で割安/割高は判断できるけど将来の伸び代は皆分からない。

参考にするのはいいけど意思決定はお早めに！

[999: マンコミュファンさん]

>>998 eマンションさん

そうですよね。
結局誰も予想してない位に上昇しているエリアがありますね。中之島タワーが正にそれです。

[1000: マンション検討中さん]

>>999 マンコミュファンさん

ここは、違った観点から神戸や京都へのアクセスを含めて、新幹線や空港、梅田への玄関口になるという利便性で評価されていくんでしょうね。

[1001: 匿名さん]

エリアNo.1というか、十三には他に物件なんてないんですが。。
もともとタワマン購入者層が近寄らない場所です。
駅前再開発としてここは建ちますがそれで十三のマンションは終了です。

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>1001 匿名さん

スレお疲れ様

[1003: マンション掲示板さん]

>>1000 マンション検討中さん
人それぞれだね、梅田周辺に住んでても利便性は問題ないし環境は梅田周辺や本町北浜周辺の方が格上だからね
十三も昔から住んでる人からしたら住みやすくいい場所だと思うけど私はジオって所でやめました

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 マンション掲示板さん

こちらのスレを覗いて、よく言えるね
また頑張ってよ

[1005: 口コミ知りたいさん]

ところで阪急阪神不動産とジオシリーズの口コミを知りたいですが、どなたか教えていただけませんか？

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005 口コミ知りたいさん

社運を賭けたプロジェクトで成功する確率ってあまり高く無いイメージがあります

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 マンコミュファンさん

まあ普通に成功するんでしょうね
便利になりますが、どこまで街が変わるかでしょうね。

[1008: マンション検討中さん]

1LDKまだ販売されてますか？

[1009: 評判気になるさん]

>>1008 マンション検討中さん

まだありますよ

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 マンション検討中さん
まだありますよ

[1011: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションとしては安いし、13の庶民達が見上げるシンボルとなるのは気分がいい。
悩んで同じような値段で変な階数方角を買うより、早めに決めたほうが良い

[1012: eマンションさん]

>>1011 検討板ユーザーさん

予約埋まってきてる
広告効果出てる

[1013: 匿名さん]

タワーマンションとしては安いと私も思います。
気になるのは十三の土地柄で、夜まで遊んでいる子供とかいたら、自分の子も門限が遅くなるんじゃなどと思います。

タワーマンションでご近所づきあいなどがそこまで密じゃないならいいかな。

高層階など人気の部屋からなくなってきそうではありますね。

[1014: eマンションさん]

>>1013 匿名さん

少しだけ情報提供するね

https://www.constnews.com/?p=132966

[1015: 通りがかりさん]

>>1014
少しだけヒント出すね。
その開発が大きく進む時のこの物件の定借残存期間はいくらでしょう？w

[1016: 評判気になるさん]

>>1015 通りがかりさん

　定性的でざっくりとした話になりますが、アンチが多いタワマンほど狙い目なんです。

　さまざまなタワマンについてコメントができる掲示板「マンションコミュニティ」を見ていると、大抵、そこの掲示板が「荒れている」タワマンほど、値上がりします（笑）

[1017: マンション掲示板さん]

>>1015 通りがかりさん

ケロケロまだ滞留してるんだ。
泳いでるねー

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション掲示板さん

俺ではない
ニューカマーだw

[1019: 名無しさん]

>>1018 匿名さん

自演がひどすぎ

[1020: 匿名さん]

>>1016 評判気になるさん
めっちゃわかりますw
（過去だとメガグラメとか）

荒れろ荒れろ～

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

＊＊＊

[1022: マンション掲示板さん]

>>1020 さん

自演お疲れ

[1023: 評判気になるさん]

>>1022 マンション掲示板さん

少しの情報がシェアされただけで、一瞬で盛り上がるここのスレ。これが結果なんだと思う。

営業の方はめちゃくちゃ忙しいらしいので、分かるよね？

[1024: マンコミュファンさん]

安いから実需としては人気で忙しそう
投資目線では、、分かるよね？

[1025: マンコミュファンさん]

>>1024 マンコミュファンさん

まあまあそんな焦らなくて良いですよ
1期販売では、3-4割が投資家でしたので

次期以降は実需メインになるでしょうね

[1026: マンコミュファンさん]

>>1025 マンコミュファンさん

投資家の人は早めに候補としてこの物件に注目してましたよね。まだありますので、大いに盛り上げていきましょう。

[1027: マンコミュファンさん]

>>1026 マンコミュファンさん

このマンションの営業担当者さんですか？
価格はいつ頃発表で、どのくらい上がる想定なんでしょう？

[1028: 買い替え検討中さん]

ココめちゃくちゃ売れてるから早く買わないと後で後悔するかもねー

[1029: 評判気になるさん]

>>1028 買い替え検討中さん

ホンソレ

[1030: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。このマンションを検討している者です。
みなさんはこの物件の売却時期をいつ頃と見込んでいますか？
この物件は純粋な実需としてよりも、完全な投資もしくは実需+投資といった位置付けで購入を検討される方が多いと思っています。十三駅の再開発がまだ先であること、定借であること、今後の不動産市況が不透明な事から、かなり明確な勝ち筋を示しにくいように思います。

[1031: 匿名さん]

>>1030 検討板ユーザーさん
不動産で言う「勝ち筋」って何なんですか？
運が良かったってこと？

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

ごめんなさい。いつ頃に売却する形が利益を最大化できるかということです。

[1033: 評判気になるさん]

>>1032 マンション検討中さん

20年程度だと思います。

[1034: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん
「勝ち筋」ってサラリーマンで住宅ローン名一杯借りたとか、子無しのおじおばが死んで相続出来たとか？

[1035: 購入経験者さん]

>>1030 検討板ユーザーさん
あなたがそう思われるのならそれがあなたにとっての正解なんでしょう。
みんな何らかの意図や利害があって書き込んでるのでニュートラルな意見はまず期待できないと考える方が安全です。「好き」の反対は「嫌い」ではなく「無関心」というある種の定説もあるので、書き込みの数などは少なくとも現時点での人気のバロメーターくらいにはなるかもしれませんね。

[1036: 名無しさん]

第二期の価格は、どんな感じですか？

[1037: 評判気になるさん]

>>1036 名無しさん
平均500万値上げです

[1038: マンション掲示板さん]

>>1037 評判気になるさん

1期の価格帯であれば、十三、定借を加味しても、お買い得な物件でしたけど、500万アップとなったら、皆さんの判断はどうでしょうか。

[1039: 名無しさん]

>>1038 マンション掲示板さん

再開発発表されたので、まだ全然安いでしょうね

[1040: 名無しさん]

>>1039 名無しさん
かなりお買い得だよ
グラングリーンサウスが出来る5年後位にリセールなら利確だと思うよ
角部屋の方がいいけど最低条件は上層階だね
予算が足りなくて低層階購入するくらいならやめた方がいい
低層階は賃貸用なら40平米位の購入して管理費込みで15万なら借り手付くと思う

[1041: 坪単価比較中さん]

15万じゃ実質3％くらいかな？

[1042: マンコミュファンさん]

>>1041 坪単価比較中さん

ばか6%だよ