ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ジオタワー大阪十三について～現地を見に行ってきたよの巻【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80779/
「ジオタワー大阪十三」駅近×梅田近の大規模複合開発タワマンは期待できるか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83401/
未来を見るか、現実を見るか、プラスとマイナスは最終的にはイコールになる。豊穣で限りなくディープな街『ジオタワー大阪十三』現地へ潜入【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/83639/
【ジオタワー大阪十三】予定価格考察！最高値は3.6億円、眺望抜ける20階でも坪275万円？！…狙い目住戸あり！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/86714/
【ジオタワー大阪十三】注目の第1期販売　271戸の販売価格　最安3,300万円～の破壊力！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94540/

[973: 検討板ユーザーさん]

>>972 名無しさん
どこの定借が中古市場で狼狽されてるのか物件名など教えていただけますか。定借だけでざっくりされすぎていて信憑性にかけるのですが。

[974: 匿名さん]

>>972 名無しさん

うるせーよ、安いから買うんだよ
あ、ここ買うと他買えなくなるから慎重なの？
ここの次の所有権500戸超えタワマンなんかここ10年は絶対出ないですよ。
そりゃ20年後とかなら出るかもしれませんけど、その頃には売りかけてるよねこのマンション

[975: 通りがかりさん]

定借ガーを気にしてる人は冷静に考えて。
シエリアタワー中之島の2期の値上がり率をブログとかで見てくれ。
ここがそこまで上がることは無いけど、ここだけが落ちる未来は無いから。
ここも一緒に死ぬリスクはあるよ、それは不動産投資してればやむをえない

[976: 検討板ユーザーさん]

>>975 通りがかりさん

ここは、シエリアに値上げで撤退される人が多く、ジオタワー大阪十三に流れ込んでくるので早く申し込み入れた方が良いですね！

[977: マンション検討中さん]

少なくとも、10年後に購入金額と同額であれば売れると思うから、実需であれば買っても問題ないと思いますよ。
投資目線であれば、他に良い選択肢があると思いますが

[978: マンション検討中さん]

ここのマンション買いたいと思うし、資産価値上げるために、駅前のパチ屋のおっさん、おばさんなんとか出来ないのかな？路上でタバコ吸うし、汚い（失礼）格好でウロウロしてるし、、、直接の害はないけれど。
パチ屋撤退させないと、十三のイメージ変わらんし、言い換えたらパチ屋さえ撤退させたら、ここ無敵でしょ！なんとかしようよ！！

[979: 口コミ知りたいさん]

>>977 マンション検討中さん
同額で売れたとしても購入時の一時金やローンなら申請費用など諸経費と売却時の仲介手数料等で500万は損するね

[980: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
それは無理
道路向こうの風俗の方の商店街見たら分かるでしょ
まず風俗やスナックや立ち飲みも無くならないとね
法律上無理だけど風俗が高級ソープ、スナックが高級クラブ、立ち飲みが高級店かおしゃれな感じになればワンチャンあるかも。

[981: マンコミュファンさん]

シエリアは今後、更に高く値付ける予定の中之島5丁目の関電タワマンを残しているので値上げは余裕。

ここの値上げがシエリアより控えめなのは販売戸数が多いことが理由です。淀川のせいではありません。
1期ごとの値上げ幅は少なくても販売が長いので最終的には大幅に値上げされることになると思います。

[982: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん

やっぱり無理ですよねー
十三で、高級ソープや高級クラブは難しそうですね。
となるとパチ屋も無理ですか
あの駅前にウロウロしてるおっちゃん、おばちゃんなんとかしたいなー

[983: マンション検討中さん]

>>979 口コミ知りたいさん
何をもって損？
10年後に同額で売れる仮定なら、元本はそこそこ減ってるでしょうし、諸経費抜いても家賃浮いてお釣り来るくらいの感覚では？
諸経費とか仲介手数料かかるのって当たり前なのに費用=損失って短絡的に考えてる人たまにいるんだよなー可哀想。

[984: マンコミュファンさん]

>>983 マンション検討中さん
投資家でもない君には全く関係ないでしょ

[985: 通りがかりさん]

>>984 マンコミュファンさん

2LDKは18万位の家賃になりそうですね

[986: 買い替え検討中さん]

大阪都心部と同じ家賃取れるわけないやん
北区なら25万は取れる

[987: マンション掲示板さん]

>>986 買い替え検討中さん

ランドマークなので18万は管理費込みで可能だと思います。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンション掲示板さん

入居時期が少し過ぎると、安定した賃料で募集して成約までいけそうですね。

[989: 匿名さん]

>>988 検討板ユーザーさん

2LDKは全部で何個あるの？

[990: マンコミュファンさん]

>>987 マンション掲示板さん

ここのマンション、2LDKだと5000万円越えなので、（5000万円～5500万円など間取り階数、方角でもっと上がる）仮に5000万円で、投資用にローン組んだら、年利2%弱かかるので、ローン返済だけで17万弱になりますよ。

そこに管理費、修繕積立金と定期借地なので、土地代と、壊す費用もかかるので、ざっくり毎月4万ちょっとかかるとすると、21万ちょっとになりますよね。

21万で元は取れないので、ここから上乗せしての賃料になると思います。

しかも、5000万円の物件はもうなさそうで、5300万からとかになりそう、、、そしたら賃料もう少し上げないとですけど、十三で25万で借り手が付くのか

通常の低金利の住宅ローンで借りて、貸し出すのは、銀行との契約違反になるので、投資ローンで計算してます。
あくまでも素人のシミュレーションなのでご参考まで。

[991: 匿名さん]

>>990 マンコミュファンさん

うーん
少し私とシミュレーションが異なりますね。
もう少し楽観的に捉えてました。

[992: 評判気になるさん]

>>990 マンコミュファンさん

毎月はたとえマイナスでも5年後、10年後に良い金額で売れればいいよね。
でも未来はどうなるかは誰にも分からないよ。

[993: 名無しさん]

>>991 匿名さん

私も初めは通常の住宅ローンの金利で計算して、ローン以外の管理費等を2万ちょっとで考えていたので、いけると思ったのですが、利益出そうと思ったら、想定より、高く貸し出す必要がありそうです。
因みに、建物の固定資産税は考えてない計算です。

[994: 通りがかりさん]

>>993 名無しさん

2LDKよりも1LDKの方が良い感じでまわりますでしょうね。

[995: 評判気になるさん]

>>990 マンコミュファンさん
専有部面積と賃料単価は平米いくらの想定なんですか？
シュミレーションなのに間取りだけ言われても…

郊外板マンのチラシに書いてある「2LDK月々8万円から」並に無駄な情報だと思います。
あれは本物の情弱向けなのであえてそう記載してるのでしょうが。

[996: eマンションさん]

>>995 評判気になるさん

2LDKはもう4000万円台は完売したという事でしょうか？
1LDKは完全に買いでしたね。

[997: 名無しさん]

>>996 eマンションさん

ヒント

周辺相場と比べて割安な価格設定だったり、マンション内の価格バグを見つけるのは皆さん上手なので参考になりまくる部分はたくさんありますが、エリアno1系マンションの完成後のアップサイドは保守的に評価されがち。

これで分かる方は、どうすれば良いか理解出来たよね？

[998: eマンションさん]

>>997 名無しさん

今の周辺相場との比較で割安/割高は判断できるけど将来の伸び代は皆分からない。

参考にするのはいいけど意思決定はお早めに！

[999: マンコミュファンさん]

>>998 eマンションさん

そうですよね。
結局誰も予想してない位に上昇しているエリアがありますね。中之島タワーが正にそれです。

[1000: マンション検討中さん]

>>999 マンコミュファンさん

ここは、違った観点から神戸や京都へのアクセスを含めて、新幹線や空港、梅田への玄関口になるという利便性で評価されていくんでしょうね。

[1001: 匿名さん]

エリアNo.1というか、十三には他に物件なんてないんですが。。
もともとタワマン購入者層が近寄らない場所です。
駅前再開発としてここは建ちますがそれで十三のマンションは終了です。

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>1001 匿名さん

スレお疲れ様

[1003: マンション掲示板さん]

>>1000 マンション検討中さん
人それぞれだね、梅田周辺に住んでても利便性は問題ないし環境は梅田周辺や本町北浜周辺の方が格上だからね
十三も昔から住んでる人からしたら住みやすくいい場所だと思うけど私はジオって所でやめました

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 マンション掲示板さん

こちらのスレを覗いて、よく言えるね
また頑張ってよ

[1005: 口コミ知りたいさん]

ところで阪急阪神不動産とジオシリーズの口コミを知りたいですが、どなたか教えていただけませんか？

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005 口コミ知りたいさん

社運を賭けたプロジェクトで成功する確率ってあまり高く無いイメージがあります

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 マンコミュファンさん

まあ普通に成功するんでしょうね
便利になりますが、どこまで街が変わるかでしょうね。

[1008: マンション検討中さん]

1LDKまだ販売されてますか？

[1009: 評判気になるさん]

>>1008 マンション検討中さん

まだありますよ

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 マンション検討中さん
まだありますよ

[1011: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションとしては安いし、13の庶民達が見上げるシンボルとなるのは気分がいい。
悩んで同じような値段で変な階数方角を買うより、早めに決めたほうが良い

[1012: eマンションさん]

>>1011 検討板ユーザーさん

予約埋まってきてる
広告効果出てる

[1013: 匿名さん]

タワーマンションとしては安いと私も思います。
気になるのは十三の土地柄で、夜まで遊んでいる子供とかいたら、自分の子も門限が遅くなるんじゃなどと思います。

タワーマンションでご近所づきあいなどがそこまで密じゃないならいいかな。

高層階など人気の部屋からなくなってきそうではありますね。

[1014: eマンションさん]

>>1013 匿名さん

少しだけ情報提供するね

https://www.constnews.com/?p=132966

[1015: 通りがかりさん]

>>1014
少しだけヒント出すね。
その開発が大きく進む時のこの物件の定借残存期間はいくらでしょう？w

[1016: 評判気になるさん]

>>1015 通りがかりさん

　定性的でざっくりとした話になりますが、アンチが多いタワマンほど狙い目なんです。

　さまざまなタワマンについてコメントができる掲示板「マンションコミュニティ」を見ていると、大抵、そこの掲示板が「荒れている」タワマンほど、値上がりします（笑）

[1017: マンション掲示板さん]

>>1015 通りがかりさん

ケロケロまだ滞留してるんだ。
泳いでるねー

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション掲示板さん

俺ではない
ニューカマーだw

[1019: 名無しさん]

>>1018 匿名さん

自演がひどすぎ

[1020: 匿名さん]

>>1016 評判気になるさん
めっちゃわかりますw
（過去だとメガグラメとか）

荒れろ荒れろ～

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

＊＊＊

[1022: マンション掲示板さん]

>>1020 さん

自演お疲れ

[1023: 評判気になるさん]

>>1022 マンション掲示板さん

少しの情報がシェアされただけで、一瞬で盛り上がるここのスレ。これが結果なんだと思う。

営業の方はめちゃくちゃ忙しいらしいので、分かるよね？

[1024: マンコミュファンさん]

安いから実需としては人気で忙しそう
投資目線では、、分かるよね？

[1025: マンコミュファンさん]

>>1024 マンコミュファンさん

まあまあそんな焦らなくて良いですよ
1期販売では、3-4割が投資家でしたので

次期以降は実需メインになるでしょうね

[1026: マンコミュファンさん]

>>1025 マンコミュファンさん

投資家の人は早めに候補としてこの物件に注目してましたよね。まだありますので、大いに盛り上げていきましょう。

[1027: マンコミュファンさん]

>>1026 マンコミュファンさん

このマンションの営業担当者さんですか？
価格はいつ頃発表で、どのくらい上がる想定なんでしょう？

[1028: 買い替え検討中さん]

ココめちゃくちゃ売れてるから早く買わないと後で後悔するかもねー

[1029: 評判気になるさん]

>>1028 買い替え検討中さん

ホンソレ

[1030: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。このマンションを検討している者です。
みなさんはこの物件の売却時期をいつ頃と見込んでいますか？
この物件は純粋な実需としてよりも、完全な投資もしくは実需+投資といった位置付けで購入を検討される方が多いと思っています。十三駅の再開発がまだ先であること、定借であること、今後の不動産市況が不透明な事から、かなり明確な勝ち筋を示しにくいように思います。

[1031: 匿名さん]

>>1030 検討板ユーザーさん
不動産で言う「勝ち筋」って何なんですか？
運が良かったってこと？

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

ごめんなさい。いつ頃に売却する形が利益を最大化できるかということです。

[1033: 評判気になるさん]

>>1032 マンション検討中さん

20年程度だと思います。

[1034: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん
「勝ち筋」ってサラリーマンで住宅ローン名一杯借りたとか、子無しのおじおばが死んで相続出来たとか？

[1035: 購入経験者さん]

>>1030 検討板ユーザーさん
あなたがそう思われるのならそれがあなたにとっての正解なんでしょう。
みんな何らかの意図や利害があって書き込んでるのでニュートラルな意見はまず期待できないと考える方が安全です。「好き」の反対は「嫌い」ではなく「無関心」というある種の定説もあるので、書き込みの数などは少なくとも現時点での人気のバロメーターくらいにはなるかもしれませんね。

[1036: 名無しさん]

第二期の価格は、どんな感じですか？

[1037: 評判気になるさん]

>>1036 名無しさん
平均500万値上げです

[1038: マンション掲示板さん]

>>1037 評判気になるさん

1期の価格帯であれば、十三、定借を加味しても、お買い得な物件でしたけど、500万アップとなったら、皆さんの判断はどうでしょうか。

[1039: 名無しさん]

>>1038 マンション掲示板さん

再開発発表されたので、まだ全然安いでしょうね

[1040: 名無しさん]

>>1039 名無しさん
かなりお買い得だよ
グラングリーンサウスが出来る5年後位にリセールなら利確だと思うよ
角部屋の方がいいけど最低条件は上層階だね
予算が足りなくて低層階購入するくらいならやめた方がいい
低層階は賃貸用なら40平米位の購入して管理費込みで15万なら借り手付くと思う

[1041: 坪単価比較中さん]

15万じゃ実質3％くらいかな？

[1042: マンコミュファンさん]

>>1041 坪単価比較中さん

ばか6%だよ

[1043: 坪単価比較中さん]

素敵な計算ですね

[1044: eマンションさん]

>>1042 マンコミュファンさん
ばか　はやめなさい

[1045: マンション掲示板さん]

マイナス金利解除で住宅ローンの変動金利もかなり上がりそう？マンション購入のタイミングとしてはお金に余裕無いと後悔しそう

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 マンション掲示板さん

2LDKはいくらになります？

[1047: マンション検討中さん]

マイナス金利解除になりましたね！
すぐに変動金利は上がらないとしてますし、アメリカ並みの金利になる可能性は少ないとは思いつつも、多少なりとも金利は上がっていきますよね。

金利が上がれば、物件価格は低下すると言われてますけど、このタイミングで購入って微妙？って思って来てるんですが、皆さんどういう判断してますか？

[1048: 名無しさん]

>>1046 通りがかりさん

平米数によるでしょ。
モデルルームに聞きましょう

[1049: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん
すぐ慣れますよ。
金利でいくら高くなるかより、実需の方々は月々いくら払いの方気にする方が多いと思いますよ。
価格的にはタワマンは株価連動じゃないですかね。
私の羽田かんかくですけど。

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1049 匿名さん

肌感覚です。

[1051: 通りがかりさん]

>>1046 通りがかりさん
ほんと60㎡と100㎡じゃ2LDKでもどえらい違いですよ。

[1052: マンション掲示板さん]

>>1051 通りがかりさん
今100m2に住んでるけど使用してない部屋2つあるので60から70m2の高層階の南側購入予定
今まで広い所住んだ事ない人は広い所住みたいんだろーなって思うしタワマン飽きた人は板マンに戻るし人それぞれかな

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション掲示板さん

めちゃくちゃブルジョアですね。
羨ましいです。なぜジオタワー十三に住み替えられるのですか？

[1054: 買い替え検討中さん]

子供いないし単身年寄りで酒飲みながらたまにデリヘル呼んで生活出来たらいいからだよ

[1055: 匿名さん]

>>1054 買い替え検討中さん

それも人生で良きもの

[1056: 検討板ユーザーさん]

流石に間取り酷過ぎてデリヘル呼ぶの恥ずかしいやろ

[1057: 口コミ知りたいさん]

>>1056 検討板ユーザーさん

私はこんな便利な場所にあるタワマンに入居出来るだけで、興奮するわよ

[1058: マンション掲示板さん]

毎日パチンコして園田競馬行って帰ってきて安い立ち飲み屋で酔っ払って帰って寝る
凄くいい場所だから購入しよかな

[1059: 名無しさん]

>>1058 マンション掲示板さん

買えないと思いけど、ゲコゲコ頑張ってよ

[1060: マンション掲示板さん]

南西角の部屋ってどれくらいですか？

[1061: 通りがかりさん]

>>1060 マンション掲示板さん

6500-7000くらいちゃう

[1062: 検討板ユーザーさん]

北区や中央区のタワマン購入者はほとんど現金購入ですがここはローンが多いのかな？
コメで金利を気にする人多いよね

[1063: マンション掲示板さん]

先日見てきました。
率直な印象としては定借の割に高くないですか？

[1064: マンコミュファンさん]

>>1063 マンション掲示板さん

このご時世で高いとは言えないかと

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1063 マンション掲示板さん
大阪市外でも所有権ならこれくらいしますよ
十三は淀川区だけど梅田まで橋超えるだけだしウメキタも近いから仕方なくない
ここが高いならもう大阪市外か御堂筋線や谷町線等の地下鉄の始発終点エリアに住むしかないですよ

[1066: eマンションさん]

>>1063 マンション掲示板さん
1期は高くはないと思いますが、2期は割安感消えましたね

[1067: 通りがかりさん]

>>1066 eマンションさん

まだまだ上がります。もうタイミング逃したら難しいですね。箕面買えば良いじゃん。

[1068: マンション掲示板さん]

定借で間取りも悪くて上がりません。
もう少しお金出して中央区北区の中古所有権買いましょう。

[1069: eマンションさん]

>>1068 マンション掲示板さん

さようなら。スレ来ないでね

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1069 eマンションさん

仰る通りかと思います。
注目されているマンションなので、気になってるんでしょうね。

[1071: 口コミ知りたいさん]

ここを叩く人は是非中心地の中古オススメします。
所有権ということの差と、新築700戸規模のこことの価格差を考慮して安い出物があればですが。

[1072: 匿名さん]

>>1071 口コミ知りたいさん

それに適したマンションが中古で見当たらないよ
どうすれば良いの？　
築古マンションしかないべ