ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[751: 匿名さん]

>>733 評判気になるさん
4000万円で買った部屋が
4500万円で売れれば実質トントン見たいなイメージですかね。

なら可能性大な気がしてならないです。

[752: 購入経験者さん]

>>749 匿名さん
>エモい人？

[753: 匿名さん]

絶対「買い」です。
このような複合開発はありません。
前にも定借だからとか色々議論されておりますが、中之島も売れまくり、千里中央の定借ですら上昇中。十三のみ下がるとは到底思えず、登録しました。期待値は高いと思います。
定借に抵抗感のある方は買わないでよろしいと思いますよ。

[754: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん

さすがに4000万で買って、4500万は難しそうなので（売れたら良いですね）ローンの残債分プラス売却手数料くらいが現実的なところかなと思います。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>753 匿名さん

絶対とかは根拠のないところで言わない方が良いと思いますよ、、、
逆に嘘くさく聞こえるので

確かに買いだとは思いますが、家族構成や年齢、リセール狙いなのか、永住狙いなのかなど、人それぞれですからね。

[756: 名無しさん]

十三の下町感消えるんかな～
めっちゃ好きなんやけど、、、

[757: 匿名さん]

「２０４０年をめどに、駅の直上に高層ビルを建設し」ですから20年くらい先の話ですね。
十三駅の建て替えとセットなのでしょうけれど、淡路駅の工事が何度も遅延しているのを見ると早期の建設は期待薄ではないかな。
ここは定借60年で他の定借物件より短いので20年後は残り40年です。35年ローンはギリギリ組めますけれどその先はないので買い手は限られます。

[758: 名無しさん]

>>757 匿名さん

賃貸に回した場合、どれ位に賃料で貸せそうなんですかね？十三は低いイメージしかないので気になります

[759: 匿名さん]

>>745 買い替え検討中さん

条件の良いタワマン出来たらね。
何年後かなー??

[760: 匿名さん]

>>749 匿名さん
そんなもん個人が考える事ちゃうよー

エモくなんてごめんねー

[761: 匿名さん]

>>757 匿名さん

じゃあ辞めたらいいやん

[762: 匿名さん]

>>758 名無しさん
西口に物件持ってる者です。
まぁまぁな賃料になると思いますし、安けりゃ貸さないでしょ？自分がオーナーだったらそうです。
なので大体の利回りはきっと大丈夫ですよ。
ただ確証が無いだけですねー
中央区、西区に物件持ってますが、淀川区の人から「そんな値段誰も借りんよ」と言われますが、十三の物件より開く期間は無いです。
きっとそれなりの方々が借りてくれますよ。

そんなもんです。。。
自分の経験からです。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 匿名さん

実態に基づいたアドバイスをありがとうございます。
二期以降は値上げされるとのことですので、投資家ではなく実需での購入者が増えると良いのですが。

十三はそれなりに賃貸需要はあると踏んでますので、大丈夫だと思っております。

[764: 名無しさん]

完璧な流れすぎないか。
これ買い以外の選択肢あるの？笑
※二期の値段の上がり方によるが

一家で変えた人はおそらく勝ち

[765: 名無しさん]

↑一期

[766: eマンションさん]

>>765 名無しさん

モデルルーム行っても、担当者はこの開発については言及がなかったですね。お聞きした方いますか？

[767: eマンションさん]

>>766 eマンションさん

再開発のことと関空直結の話は聞きました。

[768: マンション掲示板さん]

2040年で後ろ倒しも考えると定借だと恩恵が受けにくいからです。。恩恵大なら声を大にして言ってるでしょう。。

[769: マンション検討中さん]

全ては、2期の価格次第ですよね。
1期とあまり変わらなければ買い、上がり幅が大きい場合はより検討が必要ですね。買わないという選択肢も含めて

[770: マンション検討中さん]

ここは60年定借なのがね。
リニアが実現する頃には残存期間は半分過ぎてるでしょうね…。

[771: マンション掲示板さん]

>>770 マンション検討中さん

その様に判断されるのであれば、買わなければ良いよ
結果はすぐにわかると思うから

[772: 通りがかりさん]

20年後に勝利って20年間負けってことでは？

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 通りがかりさん

まあ他でエンジョイしなよ

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 口コミ知りたいさん

こいつ買えないのに、ここのスレ見て批判してるの。
普通に恥ずかしいんだけど

[775: マンション掲示板さん]

2040年を目処の再開発ってやばくないか？
いまから15,20年後なんて定借期間がただでさえ60年って短いのに、誰がリセールで買うんですか…
ババ抜きになりますね…

[776: マンコミュファンさん]

>>775 マンション掲示板さん

じゃあ買わんかったらええやん

[777: マンコミュファンさん]

>>770 マンション検討中さん
やっぱりじゃあ買わんかってらええやん

[778: 評判気になるさん]

>>764 名無しさん

こんだけ調べてる人が一期で買わんなら買わんかったらええやん。
あなたは2期でも3期でも買わん

[779: 検討板ユーザーさん]

>>778 評判気になるさん

シンプルに考えて判断してね。
過去の再開発案件で、定借含めて価値下がったマンションある？？

これ本質だと思う。以上。

[780: 名無しさん]

>>779 検討板ユーザーさん

とりあえずスレ数だけは、最低1000は超えるくらいに色んなやり取りしましょう。

[781: 口コミ知りたいさん]

定借という時点で、資産性は厳しいというのが一般論ですからね。中央区・北区の所有権タワマンのほうが、どう考えてもリセールバリューは上でしょう。

[782: 通りがかりさん]

これはまだ誰にも分からないですが、今から60年後の所有権タワマンって資産価値どうなんでしょうね？
土地を所有できると思ってる方もあくまで分離処分不可の敷地権でしかなく、建て替え合意が取れないと永遠修繕しながら朽ちていくのを待つのみですが、築60年超えでそんなマンション買いたい人いますかね？

[783: マンコミュファンさん]

今のトレンドで言うと、今後定借がますます増えるでしょう。

[784: 口コミ知りたいさん]

時代は変わるもので定借がそんなにネガティブじゃない時代がくるかもですね。これは楽観的すぎますが、ある意味チャンスでチャレンジできる人はチャレンジする価値ある物件かと思います！

[785: 匿名さん]

>>783
それは無い。
ずっと住むなら良いけど定借は中古物件はほぼ売れない。

[786: eマンションさん]

>>779 検討板ユーザーさん
ありもしない内容で誘導はご遠慮ください。再開発でも定借物件は例外ですよ。定借だけは良くて現状維持です。基本的に年数に応じて資産価値は急落していきます。

[787: 匿名さん]

やたらと定期借地を擁護する人達がいますが、業者さん？？
普通に考えたら、所有権の方がメリットあるでしょ

買う買わないは別にして、妄想ではなく事実を発信すべきだと思う

[788: eマンションさん]

定借だからきっと資産価値が急落するという論理が本当に成り立つであれば、今このスレで議論するまで関心度を持つべきではなく、2026年の4月以降に中古を買えば良いのでは。
もちろん定借のデメリットを否定する気はないですが。

[789: eマンションさん]

ちょっと何言ってるか分からない

[790: マンション掲示板さん]

>>788 eマンションさん

たしかに、そうかも?*?\?0?/?*

[791: 検討板ユーザーさん]

>>790 マンション掲示板さん

みんな気になってるからこのスレ見るんだよ

[792: 通りがかりさん]

問題は買わんかったらええやんとかいうてるやつに限って買ってるわけではないところなんだよな

[793: 評判気になるさん]

定借だから急落するとは思わないけど、定借でも高騰するとも思わないわ
値上がりした他の定借より戸数も多いしね

[794: 匿名さん]

価格にもよるけど所有権より固定資産税はないけど諸経費が高い定借を新築で購入するのは厳しい
それなら築20年を半額位で購入した方がいいかと思う。20年後は地代や解体費とか月々の諸経費が上昇してる可能性ありますけど。

[795: マンション検討中さん]

>>783 マンコミュファンさん
定借が増えれば増えるほど、所有権の希少価値が高まるでしょうね。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>795 マンション検討中さん

東京の定借は??してるよ

[797: 通りがかりさん]

>>795 マンション検討中さん
所有権も定借も上がっていきますね
所有権だけが上がって定借横ばいは無い

[798: マンション検討中さん]

このスレッドのやり取りが、定借になっていることからも、定借が嫌だと思う人が一定数いて、定借擁護派がいくら何を言おうとも、売却にはデメリットになる事がよく分かりました。

それを踏まえて買うなら、永住するのか、安い価格で買うかだね。

[799: 匿名さん]

大阪で定借物件はまだまだリセール市場出てきていない印象ですが、首都圏ではどうなんですかね

[800: eマンションさん]

>>799 匿名さん

定借マンションは大阪では、ここの十三と下記以外にありますか？大規模マンションで教えて下さい

シエリア中之島
梅田ガーデンレジ
シエリアなんば→ガチ売れてない