ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[677: 買い替え検討中さん]

>>675 買い替え検討中さん
固定資産以上の固定費が定借にはかかります。
固定資産税は年々下がるけど地代と解体費は上がる可能性が高いです。
東京でそんなの契約時に聞いてないってトラブルになってますので契約時には要確認必須です。

[678: 購入経験者さん]

定借すら買えないからってイライラせず、収入を増やす努力をしましょう。

[679: 匿名さん]

土地の固定資産税は掛からないですが、地代は毎月払いますね。

[680: マンション検討中さん]

>>677 買い替え検討中さん
土地の固定資産税は年々下がらないですよ？
建物の固定資産税は年々下がりますが。それはこの物件でも同じことですね。
マンション買ったことないんですか？

[681: マンション検討中さん]

登録、200件は超えてそう
十三だ定借だ叩かれてますが、しっかり評価されてますね

[682: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん

当選したよ

[683: マンション掲示板さん]

第一期はほぼ完売してる感じですか？

[684: マンション掲示板さん]

>>683 マンション掲示板さん

抽選外れたので、他の部屋考えます

[685: 匿名さん]

１LDKはほぼ完売とのこと

[686: 評判気になるさん]

>>685 匿名さん

ガチですか？

[687: 匿名さん]

>>686 評判気になるさん
私自身申し込んだのでガチです。

間取りがいいタイプの1LDKは全戸申し込み入って抽選部屋複数あり
悪いタイプは3戸のみしか空いてない
ってのが私が最終確認時でした。

2LDKや3LDKも結構申し込み入ってたっぽいですよ

[688: 通りがかりさん]

>>687 匿名さん

ありがとうございます。
どちらのタイプを申し込まれたのでしょうか？

[689: マンション検討中さん]

ここ単身ならいいよね
1LDKが売れるのは分かる

[690: マンション掲示板さん]

>>689 マンション検討中さん

これから人気集まりそうですね。
新大阪へのアクセスだけでなく、うめきたまで繋がるのは大きいポテンシャルです。

[691: 匿名さん]

地下駅ができる８年後には周辺環境も含め大きく変わっているでしょう！知らんけど

[692: 匿名さん]

公式の販売概要が更新されていました。
今日までに1期の約7割が売れたようです。
明日の再抽選後にどこまで伸びるのか…
今のところ最高額の部屋は買い手つかなかったみたいですね。

[693: 匿名さん]

無抽選でした。
将来性に期待して申し込みましたが今の値付けなら定借でも高く無いと思います。二次もすぐやるようですしどうせ買うなら二次までに申し込みがオススメです。
今の市況、懸念が無いとこは高すぎますし、チャレンジ精神が無いとどこも買えないですよね。

[694: マンション掲示板さん]

>>693 匿名さん

ここのスレはもっと盛り上げた方が良いですよ。
今後のリセールに大きく影響しますので。皆さん、宜しくお願いしますよ！

[695: 通りがかりさん]

>>694 マンション掲示板さん

190戸が供給されたという事でしょうか？

[696: 坪単価比較中さん]

200超えてるはずですよ

[697: 匿名さん]

187戸ですね

[698: 匿名さん]

すみません。
187戸は今日時点の成約？数でした。

[699: 購入経験者さん]

規模、共用施設、スーパー、図書館、保育施設と、十三という場所を除けば梅田No.1の物件です

[700: 購入経験者さん]

>>699 購入経験者さん
そもそも梅田じゃなかった

[701: 名無しさん]

市内の相場は上がる一方♪
定借が所有権の8掛けと言われてるとしても、定借も釣られて上がっていくの必然♪
700戸超えタワマン梅田一駅最寄り徒歩3分。
図書館とスーパー併設。
GGOや堂島浜買える人はさておき、私のような庶民には最後のチャンスに思えてなりません。

[702: 名無しさん]

>>701 名無しさん

もう本当にタワーマンションの新築ですと、この物件がラストフロンティアだと思います。
あとは郊外だけになります。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 名無しさん

ここが割安であるポイントを教えて頂きたいです

[705: 匿名さん]

この掲示板加熱化して抽選祭りなったら嫌だなあと思ってましたが、
なんとかギリギリ抽選当たりました。

正直な感想「グロスやっすい」
ここはいいと思います。
明らかに割安

・圧倒的ランドマーク性＆大規模タワマン
└メガグラメやブランズ梅田がいい例です、500戸以上は過去データからも強い。

・スーパー＆図書館＆図書館
└ファミリー受けしかしないから今後２LDK・３LDKの需要あり。不動産＝差別化の中で、大阪で唯一無二

・単身にも強い
└梅田まで１駅なので、１LDKの単身ニーズも充分あり

・再開発
└うめきたの次は新大阪の再開発（←十三も恩恵受けます）


梅田エリアのタワマン軒並み高騰の中、坪単価300前半ですよ。
残債割れしなければいい観点だと余裕で買いの判断です。

1期で200近い申し込み。これも素晴らしい

[706: 検討板ユーザーさん]

わたくしも無事抽選になりませんでした。営業の方には本当色々良くしていただき感謝です。

[707: 購入経験者さん]

>>705 匿名さん
残債割れ？
資金効率とインフレヘッジでローン組むのでは…

[708: 名無しさん]

>>707 購入経験者さん
抽選と言いながら優遇されていた可能性はありますね？

[709: 坪単価比較中さん]

あの抽選方法でどうやって優遇されるの？
手品的な？

[710: マンコミュファンさん]

梅田ガーデンレジデンスという立地、規模共に◎の定借がいかに中古で売れてないか知っている人はどれくらいいるのだろうか・・・
販売期間中の値下げと無抽選住戸の多さが物語っているのに・・・

[711: 買い替え検討中さん]

素晴らしいマンションですが定借ということと間取りがクソすぎるということで撤退しました。値上がったら泣きます

[712: 評判気になるさん]

>>710 マンコミュファンさん

利回りはピカイチだと思う

[713: eマンションさん]

>>712 評判気になるさん

大規模物件でもうこの先5年見ても、割安物件は無いですね。千里丘と箕面くらいしか無いのが現状です。

[714: 匿名さん]

現状、図書館とスーパーができたところでファミリーには好みが分かれる立地で間取りも微妙…
果たしてリセールで受けますかね？

1LDKは賃貸需要がありそうですが

[715: 口コミ知りたいさん]

グロスが安いのは事実　割安かどうかは中古市場に出た時につくリセール次第で結果論なので誰にも分からない。一方で人気が無いので当初予定価格より値下げしたという現実。プレミアム住戸が残ってしまっている時点でお金持ちは買うことを見送っていると読み取れる。安いしずっと住むならすごく良い物件、ただリセール狙いはお門違い。希望的観測でごちゃ混ぜにしている人が多い印象　安いのには理由がある

[716: 検討板ユーザーさん]

小学校が人気の学校だったら…
北野高校が中高一貫だったら…

[717: マンション検討中さん]

>>710 マンコミュファンさん

こちらも定期借地、立地は十三という事で、リセールは厳しいという予想ですね。
他の物件で、定期借地のリセールも最近は結構売れてますよって言われましたが、厳しそうですね。。。

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん

新築でこの価格のタワマンはもう出ないでしょう

[719: 匿名さん]

1期の再抽選ってどのくらい申し込みあったか分かりますか？
84戸くらいの募集があったと思いますが。

これも抽選になったんですかね

[720: 匿名さん]

リセール厳しくても
5年住んでトントンで売れればいいやと思ってます！

[721: マンション掲示板さん]

ここ、貸借だから購入後の税金制約が解除された後、5年～10年後に大量に市場に出るんだろうな。大規模だから大量に出てなかなか売れずに値下げ合戦も始まって…。中古、新築含め購入層の大部分を占める外国人は、資産性重視するので貸借好まないですからね…。

[722: 口コミ知りたいさん]

>>721 さん
リセールで考えてたんですけどね。
15年住んで、売りに出しても定期借地だと難しいですかね？

[723: 名無しさん]

>>722 口コミ知りたいさん

立地
大規模
デベ
共有施設
駅近

→価値あると思います

[724: 名無しさん]

十三エリア再開発の状況にもよるですが、将来は魅力的だと思います。

[725: マンション検討中さん]

>>724 名無しさん

梅田、新大阪

河原町
神戸三宮
宝塚

すごい便利な立地です

[726: マンション検討中さん]

今の価格でお得感あるから購入検討してますが、2期で価格上げてくる可能性もありますけど、皆さんどのくらい上げてくる予想してますか？

[727: マンション掲示板さん]

>>726 マンション検討中さん

400万前後上がるかも知れませんね
予想できません

[728: 匿名さん]

>>727 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
1LDK、2LDKで、そこまで上がったら手が出ないですね。。。

[729: 買い替え検討中さん]

>>720 匿名さん
トントンは厳しいかなって。購入時の価格で売却出来たとしても
購入時に払う一時金と登記費用と五年間の地代。
売却時の仲介手数料分は厳しいかなって
その分上乗せして売れるとは思えない。

[730: 買い替え検討中さん]

１期で眺望もいい花火も見える高層階の60㎡以上で10年以内売却ならワンチャンあるかな。あとは周辺にスミフ等の高価格物件が出来て価値が上がればいいかも

[731: 購入経験者さん]

>>721 マンション掲示板さん
>貸借
？？？

[732: 通りがかりさん]

>>729 買い替え検討中さん
おっしゃる通りですね！
プラスでローンの事務手数料か保証料も大きいですよね。
借入金の2.2%かかるので、6000万借りたら130万くらい飛んでいきますよね。


このローンの手数料って値引き出来ないんですか？

[733: 評判気になるさん]

>>720 匿名さん
他の方も書かれてますが、プラス売却時に、売却の仲介会社に手数料で売却額の3%支払いが必要ですよ。

5000万で売却したら、150万手数料かかるので、トントンだと、諸々かかる手数料なども上乗せして売却しないとです。

立地考えたら5年でリセールなら、トントンで売れる可能性はあると思います。

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 評判気になるさん

ここと同じ規模のマンションって大阪で出来ますでしょうか？

[735: 匿名さん]

この規模かつこの立地はさすがにないでしょう。

[736: 検討板ユーザーさん]

>>735 匿名さん

グラングリーンを1つ買うか、ジオタワー十三を3つ買うかどっちが良いか悩みます。

[737: 口コミ知りたいさん]

>>736 検討板ユーザーさん

目的次第でしょうね。キャピタル狙いならグラングリーン、インカム狙いならジオタワーでしょう。

[738: 通りがかりさん]

>>737 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。
税金すごいので、ジオタワー十三の方が魅力ですが

[739: 名無しさん]

>>738 通りがかりさん

駅に大規模のビル出来るらしい

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 名無しさん

これは驚きました。
モデルルームでこの話なかったし。

[741: マンション掲示板さん]

仲介手数料は1億くらいの高額物件なら両手じゃなくても仲介手数料は1%から1.5%位に下げてくれます。5000万で片手なら3％取られるでしょうね
現金一括なら購入価格より最低500万は乗せて売りたいかな。
ここ三件買えるならここ検討しないでしょーけど購入出来るならGGOの方がいいと思いますよ
GGOは立地も価格も一流なので低層階は特に怖いですよ。賃貸で出しても利回りはかなり低いですし。
立地が一流で価格はまだ二流の物件ならリセール期待できるけどパークハウスくらいしか梅田新築ないし。
GGO出る前に当時高すぎと言われた堂島を1期で購入した人は勝ち確になりましたね。

[742: 名無しさん]

>>739 名無しさん
どこからの情報ですか？

[743: 匿名さん]

こちらの情報ではないでしょうか。
https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20240205-OYO1T50074/

[744: eマンションさん]

立地の良さが改めて証明されたってことですね。
ますます十三の再開発を期待します。

[745: 買い替え検討中さん]

再開発されたとして周辺に所有権のタワマンができたら定借のここは価値下がるよ
誰も数ある中で定借買わないでしょ

[746: 購入経験者さん]

>>741 マンション掲示板さん
仲介手数料下げた分別の名目で売上付けてあげるってことですか？

[747: 評判気になるさん]

>>745 買い替え検討中さん

ここより大きいマンションが絶対立たないけど、そうなるんだ。へ～

[748: eマンションさん]

>>745 買い替え検討中さん
前提は価格が近いことでしょう？

[749: 匿名さん]

グループの阪急観光バスが営業所としている約１万平方メートルの土地など、駅周辺の３か所の用地も併せて開発を進めることで、にぎわい作りなどを図る。

と書いてあるが、分譲マンション建てば、おまえらはもう死んでいるということにならないの？だれかエモい人、教えてください。

[750: 匿名さん]

>>743 匿名さん
ポジティブでしかない情報。
1期で買えた方おめでとうございます。

[751: 匿名さん]

>>733 評判気になるさん
4000万円で買った部屋が
4500万円で売れれば実質トントン見たいなイメージですかね。

なら可能性大な気がしてならないです。

[752: 購入経験者さん]

>>749 匿名さん
>エモい人？

[753: 匿名さん]

絶対「買い」です。
このような複合開発はありません。
前にも定借だからとか色々議論されておりますが、中之島も売れまくり、千里中央の定借ですら上昇中。十三のみ下がるとは到底思えず、登録しました。期待値は高いと思います。
定借に抵抗感のある方は買わないでよろしいと思いますよ。

[754: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん

さすがに4000万で買って、4500万は難しそうなので（売れたら良いですね）ローンの残債分プラス売却手数料くらいが現実的なところかなと思います。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>753 匿名さん

絶対とかは根拠のないところで言わない方が良いと思いますよ、、、
逆に嘘くさく聞こえるので

確かに買いだとは思いますが、家族構成や年齢、リセール狙いなのか、永住狙いなのかなど、人それぞれですからね。

[756: 名無しさん]

十三の下町感消えるんかな～
めっちゃ好きなんやけど、、、

[757: 匿名さん]

「２０４０年をめどに、駅の直上に高層ビルを建設し」ですから20年くらい先の話ですね。
十三駅の建て替えとセットなのでしょうけれど、淡路駅の工事が何度も遅延しているのを見ると早期の建設は期待薄ではないかな。
ここは定借60年で他の定借物件より短いので20年後は残り40年です。35年ローンはギリギリ組めますけれどその先はないので買い手は限られます。

[758: 名無しさん]

>>757 匿名さん

賃貸に回した場合、どれ位に賃料で貸せそうなんですかね？十三は低いイメージしかないので気になります

[759: 匿名さん]

>>745 買い替え検討中さん

条件の良いタワマン出来たらね。
何年後かなー??

[760: 匿名さん]

>>749 匿名さん
そんなもん個人が考える事ちゃうよー

エモくなんてごめんねー

[761: 匿名さん]

>>757 匿名さん

じゃあ辞めたらいいやん

[762: 匿名さん]

>>758 名無しさん
西口に物件持ってる者です。
まぁまぁな賃料になると思いますし、安けりゃ貸さないでしょ？自分がオーナーだったらそうです。
なので大体の利回りはきっと大丈夫ですよ。
ただ確証が無いだけですねー
中央区、西区に物件持ってますが、淀川区の人から「そんな値段誰も借りんよ」と言われますが、十三の物件より開く期間は無いです。
きっとそれなりの方々が借りてくれますよ。

そんなもんです。。。
自分の経験からです。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 匿名さん

実態に基づいたアドバイスをありがとうございます。
二期以降は値上げされるとのことですので、投資家ではなく実需での購入者が増えると良いのですが。

十三はそれなりに賃貸需要はあると踏んでますので、大丈夫だと思っております。

[764: 名無しさん]

完璧な流れすぎないか。
これ買い以外の選択肢あるの？笑
※二期の値段の上がり方によるが

一家で変えた人はおそらく勝ち

[765: 名無しさん]

↑一期

[766: eマンションさん]

>>765 名無しさん

モデルルーム行っても、担当者はこの開発については言及がなかったですね。お聞きした方いますか？

[767: eマンションさん]

>>766 eマンションさん

再開発のことと関空直結の話は聞きました。

[768: マンション掲示板さん]

2040年で後ろ倒しも考えると定借だと恩恵が受けにくいからです。。恩恵大なら声を大にして言ってるでしょう。。

[769: マンション検討中さん]

全ては、2期の価格次第ですよね。
1期とあまり変わらなければ買い、上がり幅が大きい場合はより検討が必要ですね。買わないという選択肢も含めて

[770: マンション検討中さん]

ここは60年定借なのがね。
リニアが実現する頃には残存期間は半分過ぎてるでしょうね…。

[771: マンション掲示板さん]

>>770 マンション検討中さん

その様に判断されるのであれば、買わなければ良いよ
結果はすぐにわかると思うから

[772: 通りがかりさん]

20年後に勝利って20年間負けってことでは？

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 通りがかりさん

まあ他でエンジョイしなよ

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 口コミ知りたいさん

こいつ買えないのに、ここのスレ見て批判してるの。
普通に恥ずかしいんだけど

[775: マンション掲示板さん]

2040年を目処の再開発ってやばくないか？
いまから15,20年後なんて定借期間がただでさえ60年って短いのに、誰がリセールで買うんですか…
ババ抜きになりますね…

[776: マンコミュファンさん]

>>775 マンション掲示板さん

じゃあ買わんかったらええやん