ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ジオタワー大阪十三について～現地を見に行ってきたよの巻【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80779/
「ジオタワー大阪十三」駅近×梅田近の大規模複合開発タワマンは期待できるか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83401/
未来を見るか、現実を見るか、プラスとマイナスは最終的にはイコールになる。豊穣で限りなくディープな街『ジオタワー大阪十三』現地へ潜入【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/83639/
【ジオタワー大阪十三】予定価格考察！最高値は3.6億円、眺望抜ける20階でも坪275万円？！…狙い目住戸あり！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/86714/
【ジオタワー大阪十三】注目の第1期販売　271戸の販売価格　最安3,300万円～の破壊力！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94540/

[577: マンコミュファンさん]

予約が難しくなるほどの割安感もなく、好立地感もないからなぁ
とはいえ、この連休は枠ほぼ埋めてたし注目されてはいると思うけど

[578: 検討板ユーザーさん]

十三とはいえど駅近大規模タワー。
投資目的じゃなく単に住みたい人の需要もあるだろうね。後は価格次第って人多いと思う。
またこんなこと書くと庶民の西北アンチが来るのかな？

[579: 匿名さん]

ZEH導入して国から補助金を得ているから
購入後6年は売却NG
（購入金額ままでの売却はOK）
と営業さんから言われたのですが、そのようなルールってあるんでしょうか？

複数モデルルーム行っているのですが、これ言われたの初めてで。

[580: 周辺住民さん]

定借物件の譲渡承諾に関連する何かかな？
国から5年以内は承諾しないでね、とか言われてるとか？
教えてエライ人

[581: マンション比較中さん]

間取りがもう少し良ければなぁ

[582: 評判気になるさん]

それはほんとにそう

[583: 通りがかりさん]

交番が移転してますね

[584: マンション掲示板さん]

>>582 評判気になるさん
何にもいいとこないやん
周辺環境(大衆飲屋街、タバコポイ捨て、パチンコ屋)と定借は中古も全く売れてない梅田ガーデンと同じ
間取りは梅田ガーデンはいいけど価格は高い
間取り悪い十三は値段が安ければワンチャンあるけどどう考えてもリセールは厳しそう

[585: マンション検討中さん]

十三という土地柄やはり梅田周辺と比べて見劣りしてしまうモデルルーム行く途中半裸のおっさんが奇声をあげていたし、治安は良くなさそう。そして価格がかなり高い。そしてそれとは別に管理費や地代など資産にならないのに異様に高いのも難点。安ければ検討したかった。

[586: 名無しさん]

定借のくせにこんな高くて、治安の悪い地域のマンション買う人おるんか？素敵なマンション建ててくれて、おまけに60年間高い地代が入って、最終的には管理の行き届いた収益マンションが無償で貰える、地主が一番喜んでるだけやん。
いや、デベロッパーは売買益と仲介手数料、永久的に管理費が入るから喜んでるのだけどね。

[587: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
うるさい人がいるから、静かに利用しましょう、の掲示があるのでは？

[588: マンション検討中さん]

>>586 名無しさん
デベは管理費から給料取らないしあと仲介手数料もいらない、新築マンション買った事ある？
定借で治安悪いのと地代払うのがバカらしいのは分かる

[589: マンション検討中さん]

見学したタワマンが少ない者ですが、5万円以上の管理費って一般的な話ですか？

[590: マンション検討中さん]

589の補足です。5万円以上というのは管理費や修繕金などを含めた金額です。

[591: 名無しさん]

>>588 マンション検討中さん
大きな意味で阪急阪神グループが喜ぶプロジェクトだという事です。管理会社も阪急阪神グループで、このクラスの管理費は少なくとも月額1000万以上はとるでしょう、再販の場合も借地権付きの中古物件なので阪急阪神不動産が仲介のウハウハ物件、購入者は餌にされるだけだと感じます。

[592: 坪単価比較中さん]

>>589 マンション検討中さん
・ジオ十三
管理　@300
修繕　@120
定借　@253
合計　@659
80m2　　月額52,720円

・シエリア中之島
管理　@300
修繕　@120
定借　@253
合計　@673
80m2　　月額53,840円

・ガーデン梅田
管理　@366
修繕　@196
定借　@179
合計　@741
80m2　　月額59,280円

・シエリア靱本町
管理　@348
修繕　@107
定借　@159
合計　@614
80m2　　月額49,120円

・メトライズ上本町
管理　@247
修繕　@155
定借　@227
合計　@629
80m2　月額50,320円

それっぽい定借物件を数値でパッと比較するとこんな感じ？
数値の確認はご自身で是非。

[593: 匿名さん]

>>591 名無しさん
餌と言う言い方はよくないしあなたの性格の悪さが出てる。

[594: 名無しさん]

>>592 坪単価比較中さん
ご情報ありがとうございます！

[595: マンション検討中]

淀川花火のとき周辺ごみだらけになってた
ウリでありデメリットかも

[596: 匿名さん]

>>淀川花火のとき周辺ごみだらけ
外出ていかなくても花火大会を見ることができるならいいのかも。
ベランダから見るなら、人混みの中行かなくていいから楽そう。

何階以上なら見ることができるんですかね？

地上39階建なので、上層階は景色もよさそうだし、家のベランダでビール飲みながらというのもアリですよね。

[597: 通りがかりさん]

階数より方角やろ

[598: 通りがかりさん]

先日久しぶりに十三行ったけどやっぱり何かねぇ
あまりにもごちゃごちゃ感がありすぎて
夜間の帰宅は駅近といえど危なくないですか？
近辺のスーパーのトイレ内でトイレットペーパーホルダーに鍵かかってた
初めて見たわ、鍵つきのトイレットペーパー

[599: 評判気になるさん]

マンションギャラリーに伺いました。
予定価格を見てびっくり。
いくらなんでも高すぎる。

[600: 評判気になるさん]

700部屋もあったら、
売れ残ってだんだん
販売価格が、
値崩れしてくるのかもしれないですね。
それを待つのもいい手かも。(?^?^?)

[601: 匿名さん]

>>600 評判気になるさん
きっと売れ残らないですよ
だって十三だもん、酒飲みとみたらし団子好きと女好きにはいい街。きっとその辺の風俗嬢の待機所か社宅で購入してくれますよ

[602: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん

だって十三だもん。
酒飲みで、女好き。
風俗嬢の待機場に、
こんな高額マンション買えないじゃないですか～。

[603: マンション掲示板さん]

>>592 坪単価比較中さん
大阪市が地権者なのに
定借料金が、
高すぎるよなあ！
さらに中之島と一緒とは納得いかないに違うかな？。

[604: 坪単価比較中さん]

来場者サイトが更新されて
メニュープランやらなんやら物件資料更新されてました

[605: 匿名さん]

過去レスで、定借中古物件を売り出してるが売れない、と書いたものですが
半年経ったが結局、仲介営業さんも諦めムード。
「価格下げませんよね」とまた言われました。
とにかく内見客が少ない。来ても「定借は…」と言われてしまう。
分かって来てるだろうに。
って事で私は、ここの購入を完全に諦めます。皆さんグッドラック。

[606: 評判気になるさん]

対応してくれる女性陣、接客も丁寧だし可愛くていいですね。

[607: 名無しさん]

>>605 匿名さん

定借70年ではなくて、60年は本当に萎えた

[608: 通りがかりさん]

>>606 評判気になるさん
めっちゃ可愛い人いますよね。

[609: 口コミ知りたいさん]

>>607 名無しさん
確かにそうですね。
もし30歳の人が買ったとして.
60年後は90歳。
高齢化に90歳以上は十分ありえるから、
90歳で出てけと言われてもね。
どうするの。(?+?_?+?)

だから購入するには40歳以上の人になるかな。

[610: マンション検討中さん]

どこら辺から地下に繋がるの？！候補はどのへんですか？？？そんな場所あります？？
https://news.yahoo.co.jp/articles/64bde0b04f9a1d6c7b7386b057ade6878694...

[611: 職人さん]

連絡線は新大阪も十三も大阪ウメキタもずっと地下です

[612: 匿名さん]

ジオタワー　さすがっす

[613: マンション検討中さん]

購入の検討をやめかけてたのですが
中層階が元々の予定価格より下がったのと、
JRの十三乗り入れのニュースを見てまた
迷い始めました。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション検討中さん
中層階って何階ですか？

[615: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん

20階あたりです。
最近２回目話を聞きに行ったんですが、
９月頃に聞きに行った頃よりも北側や西側が
５００万ほど下がってました。

[616: マンション掲示板さん]

>>615 匿名さん
購入予定ですか？

[617: 評判気になるさん]

>>616 マンション掲示板さん
共用施設の設計や、周辺の開発の予定等々気に入っている所は多いのですが、間取りのいい部屋がないのがネックで悩んでいます。

[618: 匿名さん]

>>617 評判気になるさん
定借の割に高いと思いませんか？

[619: マンション掲示板さん]

>>618 匿名さん
今の相場こんなもんじゃないですか？
安いとは言わないですが、高い高い言うてたらどこも買えませんよー

[620: マンション掲示板さん]

>>619 マンション掲示板さん
何階くらいの物件を考えてますか？

[621: 匿名さん]

>>620 マンション掲示板さん
私が何階ぐらいを検討中か関係あります？

[622: マンション比較中さん]

たしかに高い高いと言っていたらいつまでも買えませんね
建築コストが下がることは当面ないでしょうから、下がるの待っていたら老後を迎えそうです

[623: 名無しさん]

>>621 匿名さん
関係ないね

[624: 通りがかりさん]

>>623 名無しさん
じゃあしょーもない質問はやめましょうね?

[625: 坪単価比較中さん]

はーい

[626: 通りがかりさん]

ご参考までに

[627: 坪単価比較中さん]

まぁそこしかないよねぇ

[628: 評判気になるさん]

なんか具体的に駅できそうやん

[629: 周辺住民さん]

問題は時期よ
8年後か20年後か

[630: マンション検討中さん]

十三で駅チカという利便性は魅力だけども、街並みは、、、、。
そして、定期借地なのに高額。
さらに、
取り壊し費用、維持管理費などが負担が大きいですね。
安ければ、、、決定価格はどうなるか。。

[631: 購入経験者さん]

価格そのものよりも
価格のせいで集まる分譲後の民度の方がワクワクさせる物件だと思うの

[632: 名無しさん]

価格も今の相場だったらこんなもんだと思いますし、住民の民度レベルもタワマンはどこでも同じです。
タワマン3件購入歴のある者です

[633: マンション掲示板さん]

1LDKはほぼ申し込みの様子でした。抽選とはどのような方式かご存知でしょうか。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>632 名無しさん
朝から晩までの十三の様子を知っていたら、ここを買う勇気が出ない...。
夜は言うまでもないが、朝から人が倒れていたり、吐瀉物や排泄物の跡、マナーの悪い自転車
ファミリー層がためらう気持ちが分かる。
ただ、立地や建物自体の魅力はとても感じるので悔しく思う。
タワマン住民のレベルはどこも同じならいいんですが、、、。

[635: 匿名さん]

このマンションを買えば、きやすのみたらし団子やきんつばが、いつでも好きなだけ食べられるね。

[636: マンション検討中さん]

>>617 評判気になるさん

ここの間取り酷すぎるよね。最上階はまぁいいとして、それ以下が。
なんでこうなったってのばっかり。
もう少し考えてくれてたら大人気だったかもね。

[637: 購入経験者さん]

間取りの悪さはコストダウンの証

[638: 匿名さん]

住戸によっては、居室がすべてリビングインになっていますね。
でも、そういう間取りを好む人もいます（子供が個室に引きこもらないように）。

[639: マンション検討中さん]

価格発表はいつなんでしょう。

[640: 職人さん]

月末最終週辺りかと

[641: eマンションさん]

>>639 マンション検討中さん

1月20日らしいです。

[642: 通りがかりさん]

色々見てたらここめっちゃいいけど良い間取りは売れてるね

[643: 評判気になるさん]

>>634 口コミ知りたいさん
十三、大国町、桜川、中津、門真
とんでもない所にタワーが建つ時代

[644: 匿名さん]

定借じゃなければ欲しかった
惜しいな

[645: マンション検討中さん]

712戸もあれば売れ残りもあるだろうから4期とか5期とかの方が安く買えそう

[646: 購入経験者さん]

ランニングコストだけで5万はね

[647: 口コミ知りたいさん]

>>646 購入経験者さん
確かに高いが、今時のマンションそんなもんだと思いますよ。

[648: 買い替え検討中さん]

登録申込が始まってると思いますが、倍率どれくらいになるんですかね

[649: eマンションさん]

>>648 買い替え検討中さん

角部屋は倍率高井らしいです。
あと1LDKも倍率高いとか。

[650: ご近所さん]

商店街に新しいコメダ珈琲が出来てましたね

[651: 評判気になるさん]

大阪市内のマンションはこれからも高くなるから定借だけど安けりゃありかなって思ってきたわ
梅田ガーデンは価格がおかしくてもう中古も売れなくなったけどスミフだから仕方ない
ここは少し期待する

[652: eマンションさん]

間取りがねえ…

[653: 職人さん]

値段いくらか出たね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67726439/

[654: マンション検討中さん]

UJ-47（4F-11F）東
3,880万-3,980万
@272-273
経費31,100円/月（@660/m2）

SL-60（12F-26F）北
4,880万-5,080万
@265-276
経費40,150円/月（@660/m2）

SS-73(12F-26F)西
6,580万-7,660万
@297-345
経費48,450円/月（@660/m2）

こんな感じ？

[655: eマンションさん]

平米単価100万前後か
定借で十三とはいえど淀川区なら高いかもね
方角によっては花火価格入ってるんだろうけどなしだな。

[656: 通りがかりさん]

検討してましたがtph大阪梅田タワー当選で辞めました。電車利用となると駅前のキャッチと酔っ払いの間を抜けて帰路に着くことになると思うのですがどういう風に自分と折り合いつけるんでしょうか？加えて定借、なのに特段安くもない、十三に住むという事実、それらを上回る期待ポイントって何なんですかね　シンプルに気になります

[657: 購入経験者さん]

>>656 通りがかりさん
北野が近い

[658: 検討板ユーザーさん]

>>656 通りがかりさん
分からないのに検討してたの？
ほかのとこ当たったんだからそれでよくない？

[659: 通りがかりさん]

>>658 検討板ユーザーさん

同感です

[660: 口コミ知りたいさん]

>>656 通りがかりさん
何だと思ってたんでしょうか？
自分との折り合い？
定借と価格のって事でしょうか?
東口はキャッチやってます?
嫌なら辞めればいいだけで、関係ないですよねー?
意味がわからない……

[661: 通りがかりさん]

>>660 口コミ知りたいさん
シンプルにわかりませんね

[662: 口コミ知りたいさん]

どこのスーパーが入るん？まだ発表はないですか？

[663: マンション検討中さん]

気になるねぇ
でもまぁまだ2年以上先だからねぇ
まだなんだろうねぇ

[664: 通りがかりさん]

駅が近いことと、周りに高いタワーがないから、中層でも抜け感があるのはプラスなはず、後は全部マイナス。

[665: 周辺住民さん]

チェーン店がたくさんあって、一人暮らしの学生や若いサラリーマンが住みたい街

[666: マンコミュファンさん]

>>662 口コミ知りたいさん
そらぁオアシスでしょ～
シンプルに考えてwww

[667: マンション検討中さん]

ところがどっこい十三なんでね

[668: 評判気になるさん]

>>666 マンコミュファンさん
詳しく言えませんがオアシスでは無さそうな反応を担当者がしてましたよ。

[669: ご近所さん]

大阪都構想が可決されて、しかも淀川区じゃない名前に変わってたら買ってた

[670: マンション検討中さん]

あーそういう世界線もどこかにあったんでしょうね・・・

[671: 通りがかりさん]

共用施設はどんなものがあるんだろう？

[672: 購入経験者さん]

ゴルフシミュレーター

[673: 匿名さん]

>>669
都構想はもう無いと思うけど24区は多いんだよな
東京23区の3分の2しかない大阪市だから16区～18区にすればいいのに

[674: マンション掲示板さん]

>>656 通りがかりさん
上品な街ではないので地元の方が買うのでしょう。民度は低いと思われます。大阪市も協力して街を一掃するんでしょうが、うまくいくといいですね。定借なので2024年と考えると安いのではないですか？悩むところです。

[675: 買い替え検討中さん]

土地の固定資産税は掛からないですよね？

[676: 評判気になるさん]

はい、かかりません