ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[537: eマンションさん]

>>535 周辺住民さん
何も詳細もない訳の分からん情報ありがとうー

[538: 検討板ユーザーさん]

1億5千万円以上する角部屋が抽選だと。

[539: 匿名さん]

ここを買おうかと思って、手持ちの定借中古物件を売りに出している者ですが、
久しぶりに内見客が来たけど、見た後に
「定借は」とか「価格が」とか言って断られました。見る前から分かっていただろうに。
このまま売れないなら、ここは諦めるしかないです。
っていうか定借は苦労するから止めたほうが良いのか…

[540: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん

創作ですか？
ネガキャンに見えますけど

[541: ご近所さん]

スムラボにすごろくさんの新記事出てました
https://www.sumu-lab.com/archives/86714/

[542: 検討板ユーザーさん]

>>539 匿名さん
それもっと値下げしろっていってるんや(´･ω･`)

[543: マンション検討中さん]

定借で苦労してるって話の割に、定借に買い替えようとしてて草

[544: マンコミュファンさん]

>>543 マンション検討中さん
定借でもなるはやなら売れると思うよ
十三でタワマンここが1番だし、ライバルが北区、中央区とかと比べて遥かに少ない。

[545: 検討板ユーザーさん]

なるはやで売る気なら手間暇考えたらもう分譲賃貸でよくない？
長く住むなら定借でも買った方が安いんだろうけど

[546: 口コミ知りたいさん]

十三の懸念点
①東京でいう大田区蒲田のようなポジション
②住みたくないランキングの常連
③キコーナ、イーグル、べラジオなどギャンブル施設が勢揃い
④大阪有数の風俗店街、駅西はラブホ街
⑤地下鉄の乗り入れなし、JRも遠い
⑥ハザードマップ×
⑦校区×、通学路の治安×
⑧高級スーパー、高級レストラン、高級ホテル、高級マンション皆無
⑨酒飲み屋多数、週末は、酔っ払いとゲロ街道
⑩しょんべん横丁に代表される不衛生なイメージ
⑪あまり治安が良いとはいえない、夜の一人歩きは避けたい

[547: 通りがかりさん]

テレビで関西住みやすいとこランキングしてたけど、JR尼崎が一位
アマって昔は工業地帯、治安もイマイチ、神崎川に面してて地盤も低く全く魅力なかったけど再開発で様変わりした
十三もそういうの狙ってるのかなと思った
尼崎は人情の街を売りにしてたね、そういう意味では十三に商店街があるのはかえって強みかも
整然と整備された街は飽きる

[548: 匿名さん]

定借なのが残念。
区役所跡地なので定借にするしかなかったのでしょうか。

[549: 匿名さん]

市の所有地なら、価格縛りして大抽選祭りにして欲しかったね

[550: eマンションさん]

>>549 匿名さん
ほんと、大阪の晴海フラッグ的な物件になったかもしれない...

[551: マンション検討中さん]

>>550 eマンションさん
もしくはシティタワー品川

[552: 評判気になるさん]

>>547 通りがかりさん
私も見たけど、あれは住みやすさだけでなく北区や中央区と比べて地価やマンション価格もリーズナブルだからですよw
梅田までのアクセスでは安くていいって事ですよ。

ここも可能性はあると思いますし販売価格次第ですけど、梅田や本町程の価格にはならないと思う。
福島区ですが今販売してるシエリア中之島の2/3位の価格ならありかな

[553: 匿名さん]

>>546 口コミ知りたいさん
もう2個追加すれば、十三になりますよ。

[554: マンション比較中さん]

そろそろ2回目のMR訪問が始まる頃でしょうか

[555: 匿名さん]

スレッドを遡らせていただきましたが、手持ちの定借中古物件の売却に苦労されているのに定借は苦労するから止めたほうが良いのか？と言う言葉で締められていて少々違和感を覚えました。
定借マンションのリセールは年数は勿論ですが立地やタワマンか否かでかなり変わってきそうですよね。

[556: マンコミュファンさん]

大阪市の土地が大半で後は会社や個人が土地所有者で土地代が発生します
案内の女性は質問にたいして回答の後、必ず知れが駄目でしたら他の所で買って下さいと言うので途中嫌な気分でした

[557: マンコミュファンさん]

>>546 口コミ知りたいさん
おい！w言い過ぎだろ
人それぞれ生活環境が違うんだから阪急沿線がいい人ならアリでしょ

[558: 評判気になるさん]

CHINTAI 一人暮らし女性住みたいラインキング
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66014228.html


お、おぅ・・・

[559: 匿名さん]

桜川とか不人気だぞ。
何か工作されてる順位に思う。

[560: 職人さん]

どうみてもオッサン用ランキングで草

[561: 通りがかりさん]

>>558 評判気になるさん
※Woman.CHINTAIに掲載された賃貸物件のうち、実際の検索・問合せ数から集計した『実際に探されている街（駅）』のランキング結果です。

これ、大国町は風俗のお姉ちゃんの賃貸需要だろwそういうワンルームめっちゃあるし。

[562: 匿名さん]

>>558
北浜とか若い女性に人気なのに入って無いし,
全くわからない。

[563: 匿名さん]

5箇所くらい除いて、「女性が1人で住んではいけないランキング」でワロタ

[564: マンション比較中さん]

「住みたい」じゃなくて、現実的な賃料で住める街ランキングなような。

[565: 職人さん]

飲み屋とか夜の店とか
地方から大阪に出てきた人が歓楽街で働きやすい街ランキングになってるやん

[566: マンション検討中さん]

十三、さらに定借だから、
価格次第。

[567: eマンションさん]

>>558 評判気になるさん
こういうのは家賃が安くて梅田や難波に電車で5分以内が選ばれるんですよ。
それにしても西中と十三は若い女の1人は怖いと思うんだけど。

[568: マンコミュファンさん]

>>566 マンション検討中さん
例えばあなたはいくらだったら納得なんですかね?

[569: 匿名さん]

>>568 マンコミュファンさん
この規模の物件が北区・中央区の御堂筋線徒歩5分圏内なら坪450～500として十三で2割・定借で2割引きで坪300くらいでしょうかね。

[570: 匿名さん]

>>555 匿名さん
その手持ち物件売却を書いたの私です。
詳しく物件説明をしたくはないので書いてはいませんが、
築浅で立地も悪くない定借マンションです。
仲介から「客が来ないので値下げしたら」と言われたけど断っています。
意地でも叩き売りはしたくないので。

[571: マンコミュファンさん]

ここと中津パークハウスの購入希望者層は被るんですかね？時期は被ってますけど。

[572: eマンションさん]

>>571 マンコミュファンさん
同じ新築なので被りますね
ここは定借ですが大規模なので価格次第ではこちらを購入する人も多いでしょうね。
平米100万、坪330くらいからならありではないかと思ってます。

[573: 通りがかりさん]

阪急オアシスが入るんやろか？
なんでもええけどスーパー早くできてくれ

[574: 通りがかりさん]

十三だから坪200くらいじゃないの？w
子供連れは治安悪すぎて住めないだろーし、周りは呑んべえばっか。
ドンキと花火と風俗と団子屋あるから買うけどね

[575: 周辺住民さん]

割と閑散としてるね
MRの予約もほぼ取り放題みたいなのに
やっぱ十三だとキツいのかな

[576: 匿名さん]

>>575 周辺住民さん
最初は予約し難かったのに今は取り放題ですね。。2回目に進む人少ないのかな、もしくは枠を沢山用意しているか。

[577: マンコミュファンさん]

予約が難しくなるほどの割安感もなく、好立地感もないからなぁ
とはいえ、この連休は枠ほぼ埋めてたし注目されてはいると思うけど

[578: 検討板ユーザーさん]

十三とはいえど駅近大規模タワー。
投資目的じゃなく単に住みたい人の需要もあるだろうね。後は価格次第って人多いと思う。
またこんなこと書くと庶民の西北アンチが来るのかな？

[579: 匿名さん]

ZEH導入して国から補助金を得ているから
購入後6年は売却NG
（購入金額ままでの売却はOK）
と営業さんから言われたのですが、そのようなルールってあるんでしょうか？

複数モデルルーム行っているのですが、これ言われたの初めてで。

[580: 周辺住民さん]

定借物件の譲渡承諾に関連する何かかな？
国から5年以内は承諾しないでね、とか言われてるとか？
教えてエライ人

[581: マンション比較中さん]

間取りがもう少し良ければなぁ

[582: 評判気になるさん]

それはほんとにそう

[583: 通りがかりさん]

交番が移転してますね

[584: マンション掲示板さん]

>>582 評判気になるさん
何にもいいとこないやん
周辺環境(大衆飲屋街、タバコポイ捨て、パチンコ屋)と定借は中古も全く売れてない梅田ガーデンと同じ
間取りは梅田ガーデンはいいけど価格は高い
間取り悪い十三は値段が安ければワンチャンあるけどどう考えてもリセールは厳しそう

[585: マンション検討中さん]

十三という土地柄やはり梅田周辺と比べて見劣りしてしまうモデルルーム行く途中半裸のおっさんが奇声をあげていたし、治安は良くなさそう。そして価格がかなり高い。そしてそれとは別に管理費や地代など資産にならないのに異様に高いのも難点。安ければ検討したかった。

[586: 名無しさん]

定借のくせにこんな高くて、治安の悪い地域のマンション買う人おるんか？素敵なマンション建ててくれて、おまけに60年間高い地代が入って、最終的には管理の行き届いた収益マンションが無償で貰える、地主が一番喜んでるだけやん。
いや、デベロッパーは売買益と仲介手数料、永久的に管理費が入るから喜んでるのだけどね。

[587: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
うるさい人がいるから、静かに利用しましょう、の掲示があるのでは？

[588: マンション検討中さん]

>>586 名無しさん
デベは管理費から給料取らないしあと仲介手数料もいらない、新築マンション買った事ある？
定借で治安悪いのと地代払うのがバカらしいのは分かる

[589: マンション検討中さん]

見学したタワマンが少ない者ですが、5万円以上の管理費って一般的な話ですか？

[590: マンション検討中さん]

589の補足です。5万円以上というのは管理費や修繕金などを含めた金額です。

[591: 名無しさん]

>>588 マンション検討中さん
大きな意味で阪急阪神グループが喜ぶプロジェクトだという事です。管理会社も阪急阪神グループで、このクラスの管理費は少なくとも月額1000万以上はとるでしょう、再販の場合も借地権付きの中古物件なので阪急阪神不動産が仲介のウハウハ物件、購入者は餌にされるだけだと感じます。

[592: 坪単価比較中さん]

>>589 マンション検討中さん
・ジオ十三
管理　@300
修繕　@120
定借　@253
合計　@659
80m2　　月額52,720円

・シエリア中之島
管理　@300
修繕　@120
定借　@253
合計　@673
80m2　　月額53,840円

・ガーデン梅田
管理　@366
修繕　@196
定借　@179
合計　@741
80m2　　月額59,280円

・シエリア靱本町
管理　@348
修繕　@107
定借　@159
合計　@614
80m2　　月額49,120円

・メトライズ上本町
管理　@247
修繕　@155
定借　@227
合計　@629
80m2　月額50,320円

それっぽい定借物件を数値でパッと比較するとこんな感じ？
数値の確認はご自身で是非。

[593: 匿名さん]

>>591 名無しさん
餌と言う言い方はよくないしあなたの性格の悪さが出てる。

[594: 名無しさん]

>>592 坪単価比較中さん
ご情報ありがとうございます！

[595: マンション検討中]

淀川花火のとき周辺ごみだらけになってた
ウリでありデメリットかも

[596: 匿名さん]

>>淀川花火のとき周辺ごみだらけ
外出ていかなくても花火大会を見ることができるならいいのかも。
ベランダから見るなら、人混みの中行かなくていいから楽そう。

何階以上なら見ることができるんですかね？

地上39階建なので、上層階は景色もよさそうだし、家のベランダでビール飲みながらというのもアリですよね。

[597: 通りがかりさん]

階数より方角やろ

[598: 通りがかりさん]

先日久しぶりに十三行ったけどやっぱり何かねぇ
あまりにもごちゃごちゃ感がありすぎて
夜間の帰宅は駅近といえど危なくないですか？
近辺のスーパーのトイレ内でトイレットペーパーホルダーに鍵かかってた
初めて見たわ、鍵つきのトイレットペーパー

[599: 評判気になるさん]

マンションギャラリーに伺いました。
予定価格を見てびっくり。
いくらなんでも高すぎる。

[600: 評判気になるさん]

700部屋もあったら、
売れ残ってだんだん
販売価格が、
値崩れしてくるのかもしれないですね。
それを待つのもいい手かも。(?^?^?)

[601: 匿名さん]

>>600 評判気になるさん
きっと売れ残らないですよ
だって十三だもん、酒飲みとみたらし団子好きと女好きにはいい街。きっとその辺の風俗嬢の待機所か社宅で購入してくれますよ

[602: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん

だって十三だもん。
酒飲みで、女好き。
風俗嬢の待機場に、
こんな高額マンション買えないじゃないですか～。

[603: マンション掲示板さん]

>>592 坪単価比較中さん
大阪市が地権者なのに
定借料金が、
高すぎるよなあ！
さらに中之島と一緒とは納得いかないに違うかな？。

[604: 坪単価比較中さん]

来場者サイトが更新されて
メニュープランやらなんやら物件資料更新されてました

[605: 匿名さん]

過去レスで、定借中古物件を売り出してるが売れない、と書いたものですが
半年経ったが結局、仲介営業さんも諦めムード。
「価格下げませんよね」とまた言われました。
とにかく内見客が少ない。来ても「定借は…」と言われてしまう。
分かって来てるだろうに。
って事で私は、ここの購入を完全に諦めます。皆さんグッドラック。

[606: 評判気になるさん]

対応してくれる女性陣、接客も丁寧だし可愛くていいですね。

[607: 名無しさん]

>>605 匿名さん

定借70年ではなくて、60年は本当に萎えた

[608: 通りがかりさん]

>>606 評判気になるさん
めっちゃ可愛い人いますよね。

[609: 口コミ知りたいさん]

>>607 名無しさん
確かにそうですね。
もし30歳の人が買ったとして.
60年後は90歳。
高齢化に90歳以上は十分ありえるから、
90歳で出てけと言われてもね。
どうするの。(?+?_?+?)

だから購入するには40歳以上の人になるかな。

[610: マンション検討中さん]

どこら辺から地下に繋がるの？！候補はどのへんですか？？？そんな場所あります？？
https://news.yahoo.co.jp/articles/64bde0b04f9a1d6c7b7386b057ade6878694...

[611: 職人さん]

連絡線は新大阪も十三も大阪ウメキタもずっと地下です

[612: 匿名さん]

ジオタワー　さすがっす

[613: マンション検討中さん]

購入の検討をやめかけてたのですが
中層階が元々の予定価格より下がったのと、
JRの十三乗り入れのニュースを見てまた
迷い始めました。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション検討中さん
中層階って何階ですか？

[615: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん

20階あたりです。
最近２回目話を聞きに行ったんですが、
９月頃に聞きに行った頃よりも北側や西側が
５００万ほど下がってました。

[616: マンション掲示板さん]

>>615 匿名さん
購入予定ですか？

[617: 評判気になるさん]

>>616 マンション掲示板さん
共用施設の設計や、周辺の開発の予定等々気に入っている所は多いのですが、間取りのいい部屋がないのがネックで悩んでいます。

[618: 匿名さん]

>>617 評判気になるさん
定借の割に高いと思いませんか？

[619: マンション掲示板さん]

>>618 匿名さん
今の相場こんなもんじゃないですか？
安いとは言わないですが、高い高い言うてたらどこも買えませんよー

[620: マンション掲示板さん]

>>619 マンション掲示板さん
何階くらいの物件を考えてますか？

[621: 匿名さん]

>>620 マンション掲示板さん
私が何階ぐらいを検討中か関係あります？

[622: マンション比較中さん]

たしかに高い高いと言っていたらいつまでも買えませんね
建築コストが下がることは当面ないでしょうから、下がるの待っていたら老後を迎えそうです

[623: 名無しさん]

>>621 匿名さん
関係ないね

[624: 通りがかりさん]

>>623 名無しさん
じゃあしょーもない質問はやめましょうね?

[625: 坪単価比較中さん]

はーい

[626: 通りがかりさん]

ご参考までに

[627: 坪単価比較中さん]

まぁそこしかないよねぇ

[628: 評判気になるさん]

なんか具体的に駅できそうやん

[629: 周辺住民さん]

問題は時期よ
8年後か20年後か

[630: マンション検討中さん]

十三で駅チカという利便性は魅力だけども、街並みは、、、、。
そして、定期借地なのに高額。
さらに、
取り壊し費用、維持管理費などが負担が大きいですね。
安ければ、、、決定価格はどうなるか。。

[631: 購入経験者さん]

価格そのものよりも
価格のせいで集まる分譲後の民度の方がワクワクさせる物件だと思うの

[632: 名無しさん]

価格も今の相場だったらこんなもんだと思いますし、住民の民度レベルもタワマンはどこでも同じです。
タワマン3件購入歴のある者です

[633: マンション掲示板さん]

1LDKはほぼ申し込みの様子でした。抽選とはどのような方式かご存知でしょうか。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>632 名無しさん
朝から晩までの十三の様子を知っていたら、ここを買う勇気が出ない...。
夜は言うまでもないが、朝から人が倒れていたり、吐瀉物や排泄物の跡、マナーの悪い自転車
ファミリー層がためらう気持ちが分かる。
ただ、立地や建物自体の魅力はとても感じるので悔しく思う。
タワマン住民のレベルはどこも同じならいいんですが、、、。

[635: 匿名さん]

このマンションを買えば、きやすのみたらし団子やきんつばが、いつでも好きなだけ食べられるね。

[636: マンション検討中さん]

>>617 評判気になるさん

ここの間取り酷すぎるよね。最上階はまぁいいとして、それ以下が。
なんでこうなったってのばっかり。
もう少し考えてくれてたら大人気だったかもね。