ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[501: 管理担当]

[No.487～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[502: 職人さん]

まぁ全ては価格次第よ

[503: 通りがかりさん]

買う人は買うし、買わん人は買わん理由をくどくどならべるもんです。
大人気になるかそうでもないかは結果次第。
後で後悔するなら、良いと思ったら買うべき。
買わない理由はなんぼでも並べられますよ。
どの物件でもその時は最高額です。
売る方もプロです。そんなもんです。

[504: 匿名さん]

総戸数もかなり多く商業施設と住居施設が複合したマンションになるので下の階に下りれば
買い物ができるというのは便利
中層階以上は景観がきれいそう。
ただし、タワーマンションとしてはかなり大きいほうなので下に降りるまでに時間がかかるというのがデメリット。
何か忘れ物をした時などは部屋に戻るのが大変そうですね

[505: マンコミュファンさん]

定借で坪350ですか？昔の十三とは雰囲気変わったのですね。しかしこのインフレの時期に購入できる人がこんなにたくさんいるとは、なんとも羨ましい。淀川は風が強風ですからすごい揺れるでしょうね。

[506: 口コミ知りたいさん]

3LDK6000万以下ありますか

[507: 買い替え検討中さん]

>>506 口コミ知りたいさん
低層階70㎡柱ボコボコで良いなら多分あると思います
しらんけど

[508: 匿名さん]

定借で期間65年は短いのでは。
最近の定借マンションは期間70年のものが多いという印象。

[509: 職人さん]

長生きしたくはないけど
その返還がどんな事になるのかそれは観察して体験してみたい

[510: eマンションさん]

絶対返還上手くいかずに揉めるところは出てくるよねw

[511: 匿名さん]

定借で期間65年は短いです。そして大阪、十三、何かありそうな気がします。
揉めるにしても、なかなか大変な揉めようになるんじゃないでしょうか。

逆算して買えればいいですが。

30歳なら95歳
40歳なら105歳
50歳なら115歳

医療が発達しているとはいえ、30歳なら平均寿命よりも長く生きて・・・なので、大丈夫だったりするでしょうか。

[512: 口コミ知りたいさん]

まぁ賃貸みたいなもんじゃない？
狙った部屋に住めるってだけで

[513: 匿名さん]

65年って入居者全員退去完了後、解体し更地にするまでが65年ですからね。
実質60年と見込んでおいた方がいいですよ

[514: 通りがかりさん]

一番の懸念点は、築40年超えで果たして管理費修繕積立金を払い続ける住民がどれだけいるのか、適切な維持修繕が後半でも行われるのかです。

滞納者物件が出て競売にかけても、理論上期間満了が近づくにつれ管理組合の回収額は弁護士費用を除けば二束三文になるはずです。

[515: 匿名さん]

>>514 通りがかりさん

そんなの大して問題じゃないだろ… そんなお金の問題あれば本人も売り払っとるは

[516: 匿名さん]

そんな簡単なら滞納の問題はどこにもないはずです「は」
郊外の安くて古いマンションでは普通に滞納はあります「は」

[517: マンション検討中さん]

参考になるか、定借の中古相場
プライマリー新大阪（新大阪徒歩6分）　84平米　築22年（定借29年残り）　2580万円

[518: 買い替え検討中さん]

ジオ十三
入居　2026年4月
返還　2091年9月30日

シエリア中之島
入居　2026年3月
返還　2098年2月28日

[519: 評判気になるさん]

>>517 マンション検討中さん

これ見ると周辺相場よりかなり安いね
所有権の半額くらいか

[520: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
20年前のマンションはデザインや内装が今とまた違いますから単純比較は難しいですねー

[521: 匿名さん]

今、定借中古を売りに出しています。
内見客が来ません。
やっと一人来たと思ったら、予算足りないから値引きしろだと。
疲れるわー。
ここを買いたかったが、無理かもね。

[522: マンション掲示板さん]

>>519 評判気になるさん

マックスでローンが29年ですもんね。退去日が迫るとどんどん安くなるでしょうね。
最後は現金一括数百万。賃貸家賃と同等まで下がりますよね。

[523: 匿名さん]

とは言え、所有権のマンションでも永久に住める事はなく、
老朽化すれば建て替えを迫られる訳で。
※建て替えを決めても解体費用が捻出できずに、事実上放置されそうな気がする。

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
所有権であっても実際建て替えは難しい問題が
多くて無理な気がするな。人気地区で容積率に
余裕あれば可能やけど今時のマンションは
容積率は目いっぱい使ってるやろしな。
ただ思うのは定借マンションが定借とは
思えない
価格と云う事やな。

[525: 評判気になるさん]

しかもここは淀川区十三
目を覚ませと言いたいが
北区中央区の所有権がバカ上がりして手が出ない層とかが買って
なんだかんだで売れてしまうんかな

[526: 通りがかりさん]

>>525 評判気になるさん
現在、サラリーマン世帯で3LDKに手が届くタワマンは少ないのと、使える施設がとにかく充実しているので、売れてしまいますよね。関西公立No.1の北野高校も近くですし(近くだから入れる訳ではないですが、ここに住む方なら教育にも力を入れるでしょう)。私なら小さい頃から公園に行く度に洗脳します。

[527: 匿名さん]

自分も子供も北野の卒業生ですが、本当にいい学校だと思います。

大阪府下の阪急沿線で資産性のあるマンションがあまりない気がするので、
沿線と北野に強いこだわりがあれば、定借や間取りのイマイチ感や価格などの問題には目を瞑って購入するのはアリかなと思います。

[528: 評判気になるさん]

教育に重要なことの一つは本を読むこと。
図書館好きにさせたら勝ちです。
この物件はそれがイージーです。

[529: 買い替え検討中さん]

朝からワンカップ持ってるオッサンがウロウロしてる街やで十三は
図書館の中にもオッサンくるかな？
あと最近はベトナム系の店も色々増えてるぽい

[530: 口コミ知りたいさん]

>>520 検討板ユーザーさん
近隣の築22年マンションが平米単価60万くらいなので比較対象はそちらかと。
やはり定借だと、再開発で便利になって地価が上がっても、恩恵は受けられないどころか借地料が上がるだけになりそうだな、と思える例ですね

[532: 検討板ユーザーさん]

ここは北区、中央区より定借なのでかなり安いと思うし
阪急利用者ならありなんじゃないかな。

[533: 管理担当]

[NO.531と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[534: 匿名さん]

十三っていいイメージないけど、昔に比べるとマシになってきている気がする。
このマンションきっかけに大きくイメージが変わっていくと良いなと思う。

[535: 周辺住民さん]

>>534 匿名さん
私は15年住んでますけど10年程度ではほとんど雰囲気変わらないと思いますよ
まだまだワンルーム建設しますしね、
ジオの引渡し前にリーマン以上のが来そうですし、関西タワマンの終わりの始まりなんじゃないかと思ってますけど。

[536: 口コミ知りたいさん]

駅の反対側だけどスプランディッドみたいな２００戸級もここ最近できたみたいね

[537: eマンションさん]

>>535 周辺住民さん
何も詳細もない訳の分からん情報ありがとうー

[538: 検討板ユーザーさん]

1億5千万円以上する角部屋が抽選だと。

[539: 匿名さん]

ここを買おうかと思って、手持ちの定借中古物件を売りに出している者ですが、
久しぶりに内見客が来たけど、見た後に
「定借は」とか「価格が」とか言って断られました。見る前から分かっていただろうに。
このまま売れないなら、ここは諦めるしかないです。
っていうか定借は苦労するから止めたほうが良いのか…

[540: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん

創作ですか？
ネガキャンに見えますけど

[541: ご近所さん]

スムラボにすごろくさんの新記事出てました
https://www.sumu-lab.com/archives/86714/

[542: 検討板ユーザーさん]

>>539 匿名さん
それもっと値下げしろっていってるんや(´･ω･`)

[543: マンション検討中さん]

定借で苦労してるって話の割に、定借に買い替えようとしてて草

[544: マンコミュファンさん]

>>543 マンション検討中さん
定借でもなるはやなら売れると思うよ
十三でタワマンここが1番だし、ライバルが北区、中央区とかと比べて遥かに少ない。

[545: 検討板ユーザーさん]

なるはやで売る気なら手間暇考えたらもう分譲賃貸でよくない？
長く住むなら定借でも買った方が安いんだろうけど

[546: 口コミ知りたいさん]

十三の懸念点
①東京でいう大田区蒲田のようなポジション
②住みたくないランキングの常連
③キコーナ、イーグル、べラジオなどギャンブル施設が勢揃い
④大阪有数の風俗店街、駅西はラブホ街
⑤地下鉄の乗り入れなし、JRも遠い
⑥ハザードマップ×
⑦校区×、通学路の治安×
⑧高級スーパー、高級レストラン、高級ホテル、高級マンション皆無
⑨酒飲み屋多数、週末は、酔っ払いとゲロ街道
⑩しょんべん横丁に代表される不衛生なイメージ
⑪あまり治安が良いとはいえない、夜の一人歩きは避けたい

[547: 通りがかりさん]

テレビで関西住みやすいとこランキングしてたけど、JR尼崎が一位
アマって昔は工業地帯、治安もイマイチ、神崎川に面してて地盤も低く全く魅力なかったけど再開発で様変わりした
十三もそういうの狙ってるのかなと思った
尼崎は人情の街を売りにしてたね、そういう意味では十三に商店街があるのはかえって強みかも
整然と整備された街は飽きる

[548: 匿名さん]

定借なのが残念。
区役所跡地なので定借にするしかなかったのでしょうか。

[549: 匿名さん]

市の所有地なら、価格縛りして大抽選祭りにして欲しかったね

[550: eマンションさん]

>>549 匿名さん
ほんと、大阪の晴海フラッグ的な物件になったかもしれない...

[551: マンション検討中さん]

>>550 eマンションさん
もしくはシティタワー品川

[552: 評判気になるさん]

>>547 通りがかりさん
私も見たけど、あれは住みやすさだけでなく北区や中央区と比べて地価やマンション価格もリーズナブルだからですよw
梅田までのアクセスでは安くていいって事ですよ。

ここも可能性はあると思いますし販売価格次第ですけど、梅田や本町程の価格にはならないと思う。
福島区ですが今販売してるシエリア中之島の2/3位の価格ならありかな

[553: 匿名さん]

>>546 口コミ知りたいさん
もう2個追加すれば、十三になりますよ。

[554: マンション比較中さん]

そろそろ2回目のMR訪問が始まる頃でしょうか

[555: 匿名さん]

スレッドを遡らせていただきましたが、手持ちの定借中古物件の売却に苦労されているのに定借は苦労するから止めたほうが良いのか？と言う言葉で締められていて少々違和感を覚えました。
定借マンションのリセールは年数は勿論ですが立地やタワマンか否かでかなり変わってきそうですよね。

[556: マンコミュファンさん]

大阪市の土地が大半で後は会社や個人が土地所有者で土地代が発生します
案内の女性は質問にたいして回答の後、必ず知れが駄目でしたら他の所で買って下さいと言うので途中嫌な気分でした

[557: マンコミュファンさん]

>>546 口コミ知りたいさん
おい！w言い過ぎだろ
人それぞれ生活環境が違うんだから阪急沿線がいい人ならアリでしょ

[558: 評判気になるさん]

CHINTAI 一人暮らし女性住みたいラインキング
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66014228.html


お、おぅ・・・

[559: 匿名さん]

桜川とか不人気だぞ。
何か工作されてる順位に思う。

[560: 職人さん]

どうみてもオッサン用ランキングで草

[561: 通りがかりさん]

>>558 評判気になるさん
※Woman.CHINTAIに掲載された賃貸物件のうち、実際の検索・問合せ数から集計した『実際に探されている街（駅）』のランキング結果です。

これ、大国町は風俗のお姉ちゃんの賃貸需要だろwそういうワンルームめっちゃあるし。

[562: 匿名さん]

>>558
北浜とか若い女性に人気なのに入って無いし,
全くわからない。

[563: 匿名さん]

5箇所くらい除いて、「女性が1人で住んではいけないランキング」でワロタ

[564: マンション比較中さん]

「住みたい」じゃなくて、現実的な賃料で住める街ランキングなような。

[565: 職人さん]

飲み屋とか夜の店とか
地方から大阪に出てきた人が歓楽街で働きやすい街ランキングになってるやん

[566: マンション検討中さん]

十三、さらに定借だから、
価格次第。

[567: eマンションさん]

>>558 評判気になるさん
こういうのは家賃が安くて梅田や難波に電車で5分以内が選ばれるんですよ。
それにしても西中と十三は若い女の1人は怖いと思うんだけど。

[568: マンコミュファンさん]

>>566 マンション検討中さん
例えばあなたはいくらだったら納得なんですかね?

[569: 匿名さん]

>>568 マンコミュファンさん
この規模の物件が北区・中央区の御堂筋線徒歩5分圏内なら坪450～500として十三で2割・定借で2割引きで坪300くらいでしょうかね。

[570: 匿名さん]

>>555 匿名さん
その手持ち物件売却を書いたの私です。
詳しく物件説明をしたくはないので書いてはいませんが、
築浅で立地も悪くない定借マンションです。
仲介から「客が来ないので値下げしたら」と言われたけど断っています。
意地でも叩き売りはしたくないので。

[571: マンコミュファンさん]

ここと中津パークハウスの購入希望者層は被るんですかね？時期は被ってますけど。

[572: eマンションさん]

>>571 マンコミュファンさん
同じ新築なので被りますね
ここは定借ですが大規模なので価格次第ではこちらを購入する人も多いでしょうね。
平米100万、坪330くらいからならありではないかと思ってます。

[573: 通りがかりさん]

阪急オアシスが入るんやろか？
なんでもええけどスーパー早くできてくれ

[574: 通りがかりさん]

十三だから坪200くらいじゃないの？w
子供連れは治安悪すぎて住めないだろーし、周りは呑んべえばっか。
ドンキと花火と風俗と団子屋あるから買うけどね

[575: 周辺住民さん]

割と閑散としてるね
MRの予約もほぼ取り放題みたいなのに
やっぱ十三だとキツいのかな

[576: 匿名さん]

>>575 周辺住民さん
最初は予約し難かったのに今は取り放題ですね。。2回目に進む人少ないのかな、もしくは枠を沢山用意しているか。

[577: マンコミュファンさん]

予約が難しくなるほどの割安感もなく、好立地感もないからなぁ
とはいえ、この連休は枠ほぼ埋めてたし注目されてはいると思うけど

[578: 検討板ユーザーさん]

十三とはいえど駅近大規模タワー。
投資目的じゃなく単に住みたい人の需要もあるだろうね。後は価格次第って人多いと思う。
またこんなこと書くと庶民の西北アンチが来るのかな？

[579: 匿名さん]

ZEH導入して国から補助金を得ているから
購入後6年は売却NG
（購入金額ままでの売却はOK）
と営業さんから言われたのですが、そのようなルールってあるんでしょうか？

複数モデルルーム行っているのですが、これ言われたの初めてで。

[580: 周辺住民さん]

定借物件の譲渡承諾に関連する何かかな？
国から5年以内は承諾しないでね、とか言われてるとか？
教えてエライ人

[581: マンション比較中さん]

間取りがもう少し良ければなぁ

[582: 評判気になるさん]

それはほんとにそう

[583: 通りがかりさん]

交番が移転してますね

[584: マンション掲示板さん]

>>582 評判気になるさん
何にもいいとこないやん
周辺環境(大衆飲屋街、タバコポイ捨て、パチンコ屋)と定借は中古も全く売れてない梅田ガーデンと同じ
間取りは梅田ガーデンはいいけど価格は高い
間取り悪い十三は値段が安ければワンチャンあるけどどう考えてもリセールは厳しそう

[585: マンション検討中さん]

十三という土地柄やはり梅田周辺と比べて見劣りしてしまうモデルルーム行く途中半裸のおっさんが奇声をあげていたし、治安は良くなさそう。そして価格がかなり高い。そしてそれとは別に管理費や地代など資産にならないのに異様に高いのも難点。安ければ検討したかった。

[586: 名無しさん]

定借のくせにこんな高くて、治安の悪い地域のマンション買う人おるんか？素敵なマンション建ててくれて、おまけに60年間高い地代が入って、最終的には管理の行き届いた収益マンションが無償で貰える、地主が一番喜んでるだけやん。
いや、デベロッパーは売買益と仲介手数料、永久的に管理費が入るから喜んでるのだけどね。

[587: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
うるさい人がいるから、静かに利用しましょう、の掲示があるのでは？

[588: マンション検討中さん]

>>586 名無しさん
デベは管理費から給料取らないしあと仲介手数料もいらない、新築マンション買った事ある？
定借で治安悪いのと地代払うのがバカらしいのは分かる

[589: マンション検討中さん]

見学したタワマンが少ない者ですが、5万円以上の管理費って一般的な話ですか？

[590: マンション検討中さん]

589の補足です。5万円以上というのは管理費や修繕金などを含めた金額です。

[591: 名無しさん]

>>588 マンション検討中さん
大きな意味で阪急阪神グループが喜ぶプロジェクトだという事です。管理会社も阪急阪神グループで、このクラスの管理費は少なくとも月額1000万以上はとるでしょう、再販の場合も借地権付きの中古物件なので阪急阪神不動産が仲介のウハウハ物件、購入者は餌にされるだけだと感じます。

[592: 坪単価比較中さん]

>>589 マンション検討中さん
・ジオ十三
管理　@300
修繕　@120
定借　@253
合計　@659
80m2　　月額52,720円

・シエリア中之島
管理　@300
修繕　@120
定借　@253
合計　@673
80m2　　月額53,840円

・ガーデン梅田
管理　@366
修繕　@196
定借　@179
合計　@741
80m2　　月額59,280円

・シエリア靱本町
管理　@348
修繕　@107
定借　@159
合計　@614
80m2　　月額49,120円

・メトライズ上本町
管理　@247
修繕　@155
定借　@227
合計　@629
80m2　月額50,320円

それっぽい定借物件を数値でパッと比較するとこんな感じ？
数値の確認はご自身で是非。

[593: 匿名さん]

>>591 名無しさん
餌と言う言い方はよくないしあなたの性格の悪さが出てる。

[594: 名無しさん]

>>592 坪単価比較中さん
ご情報ありがとうございます！

[595: マンション検討中]

淀川花火のとき周辺ごみだらけになってた
ウリでありデメリットかも

[596: 匿名さん]

>>淀川花火のとき周辺ごみだらけ
外出ていかなくても花火大会を見ることができるならいいのかも。
ベランダから見るなら、人混みの中行かなくていいから楽そう。

何階以上なら見ることができるんですかね？

地上39階建なので、上層階は景色もよさそうだし、家のベランダでビール飲みながらというのもアリですよね。

[597: 通りがかりさん]

階数より方角やろ

[598: 通りがかりさん]

先日久しぶりに十三行ったけどやっぱり何かねぇ
あまりにもごちゃごちゃ感がありすぎて
夜間の帰宅は駅近といえど危なくないですか？
近辺のスーパーのトイレ内でトイレットペーパーホルダーに鍵かかってた
初めて見たわ、鍵つきのトイレットペーパー

[599: 評判気になるさん]

マンションギャラリーに伺いました。
予定価格を見てびっくり。
いくらなんでも高すぎる。

[600: 評判気になるさん]

700部屋もあったら、
売れ残ってだんだん
販売価格が、
値崩れしてくるのかもしれないですね。
それを待つのもいい手かも。(?^?^?)