ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[347: 口コミ知りたいさん]

>>344 通りがかりさん
富士山も噴火するって言ってたよww

[348: マンコミュファンさん]

>>342 マンション掲示板さん
高槻、茨木は地価も安いし人口減る一方、リセール無理なので検討もしないけど価格だけで判断する庶民にはお手頃なのでいいね。
ここは購入はしませんが高槻とかと比べて十三はまだ可能性あるので悩みますよね。

[349: eマンションさん]

>>344 通りがかりさん
購入する気もお金もない人が言ってるだけですね
高槻、茨木とかいい街かも知れないけど不動産の価値は一気に下がる。普通のサラリーマンにはいいと思うよ。
不動産投資で失敗する1番の典型的は理由
①購入出来る範囲だから立地無視して購入した。
(同じ間取り階数で高槻4000万.梅田8000万なら梅田の方が将来利益が見込める。でも金ない人は高槻で妥協する)

[350: 評判気になるさん]

実際地震で瓦礫の山になったり水没したから何？って話だよね　被災で一時的に非難する事はあっても放射能で汚染された場合でない限り復旧して人はまた住み着くよ。
その一時的非難の際にやっぱりハザード入らない所が良い！って意見で高槻茨木が上がる可能性はそりゃあるだろうけど、梅田に変わって大阪の中心になる可能性を考える人はおらんでしょって意見。

[351: 名無しさん]

>349 eマンションさん
それ言うなら、渋谷あたりのマンション買うべきでは？
関西自体がオワコンなん。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>349 eマンションさん

十三の良さが1mmもないからねら
京都、大阪を活動範囲にしたい、高槻
神戸、大阪を活動範囲にしたい、西宮
大阪だけでいい、北区

になるから、京都、神戸まで遠い十三が選択肢に上がることがない。

[353: 匿名さん]

もう高槻の話題はいいから
はい、次の方　　どうぞ

[354: 通りがかりさん]

>>353 匿名さん
おっパブの街十三の良さを語ろう

[355: eマンションさん]

>>354 通りがかりさん

十三駅から徒歩3分以内に10軒弱ありますからね。
キモいおっさんの住居にピッタリです。

[356: ご近所さん]

十三は化ける可能性がある街だと思いますよ。京都・神戸・伊丹への便がいいし、なにわ筋線開通で新大阪・関空とも直結。ただただ、淀川区なのに定借、定借なのに北区の梅田エリアの所有権と坪単価変わらない、という点だけが残念。

[357: マンコミュファンさん]

>>356 ご近所さん

ないない。阪急が遅すぎるので特に利便性がない。
新幹線とつながってないのがさらに痛い。
関西がオワコン。

以上より十三に未来はない

[358: 口コミ知りたいさん]

予定価格が出ているけど、定借・十三＝坪270を予想してたけど、実際は400くらい。
鹿島なんかより長谷工で良かったのではないか？
でも定借は、やっぱり嫌だな。表参道あたりのボロマンションが建て替えで
億に化けるのを見ていると底地の力ってすごいわ。

[359: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンは化け物すぎるけど、億近い金出すなら先に北区か中央区から漁っていくよねぇ

[360: ご近所さん]

>>358 口コミ知りたいさん
ほんまそれ。立地がいいからこその所有権なんですよね。
北区梅田エリアの所有権がここ以下の値段で買えるのでここ買うのはなかなか勇気が。

[361: 坪単価比較中さん]

「なにわ筋線」開業と同時に
「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」が開業してアクセス良くなったら良いけど
十三駅そんな工事できるんやろかしら
十三で地下とか水怖すぎですしおすし

もっと確度高い計画発表が欲しいです阪急さん

[362: ご近所さん]

>>361 坪単価比較中さん
新大阪連絡線は用地買収はかなり前に済んでいるのでそこは問題ないと思います。
どちらかというと、うめきた～十三～新大阪で普段使いできるだけの本数が運行されるかの方が心配ですね。最低10分に一本くらいは普通電車が走るようになるのか？疑問です。いまのJRのうめきた駅もはるか・くろしおくらいしか使わないので。

[363: マンコミュファンさん]

>>351 名無しさん
何故渋谷？頭大丈夫？浜松町とか港区ならわかるけどw
大阪のスレだし東京は関係ない

[364: 検討板ユーザーさん]

>>357 マンコミュファンさん
関西が終わりならここにコメする意味は？
誰かーこのキッズブロックしてー

[365: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンコミュファンさん
いやいやあなたの理屈なら大阪に買うこと自体が金の無駄ですよ。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>361 坪単価比較中さん

開業する頃にはこのマンションの期限30年ぐらいになってます

[367: マンション検討中さん]

>>366 口コミ知りたいさん

古くなった定借のマンション購入資金の審査とか通らなくなると思うので、未来ほど（定借の期限が短くなるほど）誰も買わないかまえない物件になりそうですね。

[368: 買い替え検討中さん]

>>365 検討板ユーザーさん
大阪でも北区西区中央区は値上がりしてますよ。
高槻,茨木を馬鹿にされてイライラしてるんでしょうけど極論すぎる。
知識のない人って事は分かりましたけど。

[369: 名無しさん]

>>368 買い替え検討中さん

それゆうなら高槻茨木も値上がりしてる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[370: 評判気になるさん]

>>368 買い替え検討中さん

まぁまぁまぁまぁ喧嘩しないでください。十三と高槻茨木の言い争いとかプロレスの第三試合みたいですよ。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 評判気になるさん
確かにw
とりあえず高槻茨木の口の悪い人は大阪市でもないから黙ってて欲しいかなw
ここを検討してる人だけコメして欲しいかな

[372: 検討板ユーザーさん]

おもろー
誰だよ高槻、茨木って言い出したやつ
お前のせいだよ、子供同士の喧嘩はやめてくれ
高槻のコメは頭悪そうだし、言い返してるやつは上から目線だし。

[376: 坪単価比較中さん]

南東道路向かいのボロボロホテル
ゴミやら不法投投棄物ぽいものやら散乱してますやん

※画像はストリートビューから

[377: マンション比較中さん]

>>344 通りがかりさん

ということは南海トラフ地震が起きた後、市内の不動産が一時的にとはいえ暴落する可能性があるということですね。その時が買いということですね。でも生きてるうちにそんなときが来るかなあ

[378: 販売関係者さん]

えっこんなところにタワマン？っていう場所でも、ランドマーク性があれば売れる。
でそのランドマークができることでエリアの価値が上がって2の矢・３の矢とタワマンができて地価が上がっくるので所有権ではなく定借タワマンができる（このエリアの地価なら定借でも仕方ないかなと…）。ここは十三のパイオニアなのにいきなり定借っていうのが勇気が要ります。

[379: 通りがかりさん]

>>378 販売関係者さん

中津のグランフロントがまさにそれですね。このタワマンも十三のそれになるといいですね、街には凄くよいことやと思います。

[380: ご近所さん]

これが大阪の序列や　坪単価は、そこそこの部屋を買う場合の予算

特S　大阪市北区（旧大淀区は除く）　　　坪単価600～
S　　大阪市中央区（旧南区は除く）　　　坪単価450～
特A　大阪市西区（新なにわ筋以西は除く） 坪単価400～
A　　大阪市福島区（堂島浜沿い限定）　　坪単価350～
特B 　大阪市阿倍野区（北端のみ）　　　　坪単価350～
B　　大阪市天王寺区（西高東低傾向有） 坪単価350～
C　　大阪市浪速区（難波駅付近）　　　　坪単価300～

F　　大阪市淀川区　　　　　　　　　　　坪単価150～

※定借はマイナス100万

[381: マンコミュファンさん]

>>380 ご近所さん
旧南区とか旧大淀区って今の人知らないし、そんなん言ってるって、おじいちゃんくらいですよ、、、

[383: 匿名さん]

>>380 ご近所さん

中之島パークタワーみたいな安いのもあるのにww

[384: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンコミュファンさん

無視でいいと思います。人それぞれだし、こういうランクは結局ポジショントークなので。

[385: 口コミ知りたいさん]

阪急やし、リクルート住みたい街ランキングで
もうすぐ十三 1位 になるから
西宮北口なんて、昔っから、どういう場所か知ってるから
住みたくない1位やったわ

[389: 通りすがり]

[No.３７３～本レスまで、円滑な情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[390: 買い替え検討中さん]

ここが定借で坪400でバンバン売れるようなら、北区・中央区・西区のタワマンを坪300前後で所有権買った人はうれしいでしょうね。

[391: マンコミュファンさん]

>>390 買い替え検討中さん

ジオ購入者インタビューでも最初のおっさんだけ言ってた。売れないかもと。中古で買う人が定借のためローン組めない時点で資産価値低いの確定。
マンションはババ抜きなんだから最後の購入者が負担背負うのがいいのに、定借はわざわざ解体費と地代負担の不利益を最初の購入者も確定させるのが馬鹿らしい。

[392: eマンションさん]

>>391 マンコミュファンさん

定借であることは秘密でもないので、それでも買いたいという方がこの掲示板を見るんだと思います購入検討板。その方々をなんとか止めようとするボランティアの方がこんなにいるなんて、温かい世の中ですー

[393: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[394: マンコミュファンさん]

>>390 買い替え検討中さん
おっしゃる通りでございますw
売れて欲しい1人です

[395: 口コミ知りたいさん]

注目物件ほど荒れるね。

[396: 坪単価比較中さん]

動画内で参考価格発表ありましたのでメモ
///////////////////////////////////////////////////////////////////////////
PG39階最上階北角
162.44㎡　28,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費 11.5万円
坪単価　@580-590

EO(27-38階)西角
105.16㎡　14,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費　　7.5万円程度
坪単価　@456-472

EP(27-38階)西
83.24㎡　9,500万円-(レンジ500-999万円)?参考管理費修繕など経費　6万円程度
坪単価　@377-397

EI(27～38階)東
67.62㎡　7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　5万円程度
坪単価　@342-367

SB(12～26階)南
72.37㎡　　7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　5.5万円程度
坪単価　@320-343??SN(12～26階)北?46.01㎡　4000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　3.5万円程度?坪単価　@287-323
///////////////////////////////////////////////////////////////////////////

間違ってたらごめん

[397: 匿名さん]

物件価格もだけど、ランニングコストもくっそ高けーー
＠710円くらいって、普通の所有者タワマンの倍。
これが、10年後倍になるとして1420円
70㎡で約10万か
うわー

[398: マンション掲示板さん]

12階以下なら坪200万台にはなりそうですね。それならまあわからなくもない値段

[399: 匿名さん]

高槻の人口推移を調べてみたら平成7年をピークにじわじわ減り続けてますね。
推移のデータ的には若年層が激減し、高齢者が激増する典型的な「労働者に出て行かれる街」になってます。
住むには良い街なんでしょうけど、不動産としては今後も地価は下がるしかない「買ってはいけない街」ですね残念ながら

[400: マンション掲示板さん]

人口が減る時、マクロな視点では東京に人口が集中します。ミクロな視点では地方都市の中心地、梅田などに集中します。さらにミクロにみると、高槻のようなそれなりに大きい駅でも、駅近だけは人口が集中して増えるので、不動産価値は問題ありません

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 マンション掲示板さん

それって水無瀬とかヤバいやん焦

[402: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん

価値が上がる下がるとか、今後とか、投資家目線ですね。高槻とか実需以外で検討する人、います？

高槻物件とか高齢者でなかなか貯めてきた人が老後居住用に検討する実需物件やと思います。十三は審査通る人が投資目線でも考えて検討する物件、それでも場所と価格で即決できない、という感じに見えます。

[403: 通りすがり]

>>399 匿名さん

それ関西圏全てそう

[404: 名無しさん]

>>403 通りすがりさん

関西残ってる友人はインフラか税理士除いてはうだつの上がらない企業勤務しかいない。

[405: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[406: マンション掲示板さん]

>>399 匿名さん
高槻は大阪市でもないから減ってるんでしょうね、
投資家ですが大阪は北区中央区西区ギリ浪速区が人口増加してます。
高槻とか駅前は住んでるんでしょうけどリセール時購入する人
は減っていくから検討すらしてないし新築見てもない。
近畿圏全てそうって言う人いてたけど何も知らない地方に住んでてこの物件にも文句言いたいだけの人ですね。

[407: あ]

>>406 さん

ごめん北野高校出身で十三と大阪に将来性がないから書いてる。

[408: 匿名さん]

切り返しが余りにも痛い
というか情けない

[409: マンション掲示板さん]

中国の富裕層人口（年収2380万円）は9900万人、超富裕層（年収12.5億円）は460万人とのこと。一方、日本で年収1億超えるのは23,250人しかいないんだよ。おまえらが高いとか安いとか言ってる端からどんどんと中国人が買っていってるんだよ。

[410: 匿名さん]

「とのこと」
って、そんな出鱈目信じて喜んでんのかよ
冷静にその数字検証してみろ

[411: eマンションさん]

>>409 マンション掲示板さん

中国人が憧れるのは所有権、中国と同じ定借には興味ないよ。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>409 マンション掲示板さん

中国のGDP（嘘の）公表値は、約2600兆だぞ
おまえの言う富裕層とやらで中国GDPの殆ど占めてるじゃねーか（笑）
超富裕層の年収とやらだけで、中国GDPの倍以上だ（笑）

この矛盾を説明してくれ

[413: マンション検討中さん]

>>412 検討板ユーザーさん

GDPが「国内で1年間に生産されたモノやサービスの付加価値」であるのに対し、GNIは「居住者が国内外から1年間に得た所得の合計」を表します。つまり年収とGDPとは違うものなんだよ

[414: eマンションさん]

>>407 あさん
北野高校でも変な人いるんだねw
学歴アピールする人ほど自意識過剰
勉強が出来ると頭が良いは別なんだよな
ドンマイw

[415: 評判気になるさん]

>>414 eマンションさん

自意識過剰じゃなくて十三で生活していた事実ですよ。
学歴と見識がないから勝手に羨望？嫉妬してるだけですよ。
能力がある人間はみんな東京圏にとられてます。
関西の地盤沈下が今後も進む理由です。
あと十三の環境はとても家族で住むエリアでないです

[416: 匿名さん]

いったい何処の国が
国内GDPより国内総所得の方が何倍にもなるんだよ
そんな国どこにも無いわ

[417: 通りがかりさん]

地盤が緩くて液状化リスクも高い場所でタワーねえ、、、、

[418: 口コミ知りたいさん]

なるほど

[419: 口コミ知りたいさん]

>>415 評判気になるさん
分かったから、ここの検討スレで東京と比べる必要なし。
君の意見が全て正しいからもう来ないでくれ
東京人は皆んな能力高いんだーすごいねーありがとうー

[420: 通りがかりさん]

まだまだ先なのに、なんだかんだ言って賑わってますね
それだけ注目度が高いって事で、思うツボちゃいますか?

[421: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[422: マンション掲示板さん]

>>396 坪単価比較中さん
低層で坪200後半なら割とアリだな。
この辺りは人気出そう。

[423: マンコミュファンさん]

>>422 マンション掲示板さん
ありだね
私はみたらし団子が食べたいので購入します

[424: 周辺住民さん]

経費率の高さをカモフラージュしつつ
1期パンダ部屋がいくら位になるのか楽しみですね

[425: 職人さん]

定借物件の月にかかる地代とか解体準備金が大体70年とか考えると
4000万 46㎡の物でも1000万位ランニングコストかかる感じかな
坪単価でいうと@60万位が上乗せされるイメージ
下手するともっと乗るかな？

[426: 匿名さん]

>>411 eマンションさん

違うでしょ。中国では土地が買えなくて、買えるのは「70年間の使用権」だけ。そんな国なので定借が基本的な考えで、「あ、いつもの、ね、」と。

[427: 通りがかりさん]

最近の大阪都心部の高騰具合を見てると安く思えてきた…
おかしいな…

[428: 坪単価比較中さん]

グラングリーンの半額ですよ！って感じで売りにくるか

[429: マンション検討中さん]

十三で他にタワーが建つ可能性はほぼゼロなので、唯一無二の価値があるんじゃない？
知らんけど。

[430: 評判気になるさん]

>>428 坪単価比較中さん

そりゃ安いな！ってなりますね笑

[431: 坪単価比較中さん]

淀川花火の時はさぞかし騒がしいや賑やかになるんでしょうね
スーパーや図書館のトイレを求めてごった返し

[432: 評判気になるさん]

十三に飲みに来てるけど、やっぱ住む街ではないね(笑)サラリーマンが乗り換えついでに飲む地域。治安はよくはない

[433:]

5日は淀川花火大会やでー。
検討してる人は下見の一環として見に行ってみたらいいかも。

[434: 評判気になるさん]

>>433 　さん
あと、ペット飼いたい人はあまり良くないかも。犬猫って花火の音怖がるよね。うちも他の地域で花火大会の音聞こえるマンション住みだけど、年1だけど猫ビビりまくってストレス下痢とハゲつくるよ…

[435: 評判気になるさん]

>>434 評判気になるさん
いい情報ありがとう！
ここ検討してて見に行こうと思ってましたが犬飼ってるんでやめときます

[436: 口コミ知りたいさん]

さぁ明日はいよいよ淀川花火大会
天気予報は晴れのち曇りだけどどうなるか

私は明後日早朝に行って周囲が荒れ具合を観察して来ようと思います

[437: 職人さん]

淀川花火大会翌日早朝①

マンション北西の交番前の様子

[438: 職人さん]

マンション北側全面道路のバス停の様子

[439: 職人さん]

マンション南東のゴミ放置ホテル
マンション南西の花火大会会場への動線道路の様子

[440: 職人さん]

マンション北側道路を渡ったセブン前
その抜けた先の商店街付近の様子

[441: マンション検討中さん]

駅前の放置自転車対策
道路地面清掃状態の様子

[442: マンション検討中さん]

マンション建設の様子

写真は以上です。

ネガティブイメージな写真連投してしましましたが
これらが花火大会のせいなのか普段の十三のポテンシャルなのかは不明です

マンションが建った後のなにわ筋連絡線や他再開発などで
こんな頃もあったね、と街の様子がガラッと変わったらいいなと無責任に期待します

[443: マンション検討中さん]

「花火見たいんでベランダ貸してくれませんか？」とかピンポンされそう。

[444: マンコミュファンさん]

>>443 マンション検討中さん
たしかにw
オートロック住民の後ろからついて来て住民のフリして勝手に入って来ないかな？
でも花火見るならいい物件

[445: 評判気になるさん]

スーパーと図書館とか共有施設のトイレとか規制しないととんでもない事になるかも

[446: 職人さん]

淀川花火大会の時の近隣施設はガッツリトイレ貸出中止にしてますね