ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[301: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん

定借の物件ていつもの権利書とは違うもんになるんですか？土地が誰かのものなら部屋を俺のだという書類もそら変わってきますわな

[302: マンション掲示板さん]

あついぜ十三
https://news.yahoo.co.jp/articles/c0d22d0987a9671752cf49ffb6265695303d...

[303: 匿名さん]

プロジェクト発表会でメモした価格予定を一部書きます。

価格については「ほぼ口頭で」読み上げていたため、価格予定表はありませんでした。

また、中之島と同等感のある書き方は、少し大袈裟だったかもしれませんが、皆さんの予想価格より明らかに2段・3段階は高いと思います。

EA(31～38階)南角　
108.92㎡　17000前半～
坪単価　最低約520万

EE(27～38階)南東中
76.48㎡　9000前半～
坪単価　最低約400万

EI(27～38階)東北中
67.62㎡　7000前半～
坪単価　最低約350万

SN(12～26階)西北中
46.01㎡　4000前半～
坪単価　最低約300万

SU(12～26階)南西中
77.92㎡　8000前半～
坪単価　最低約350万

中部屋の単価は方向性もありますが、中之島に近いかと思います。

あとスカイラウンジは30階にあり、ERとEAの間取りを使っているようで(イメージ画像等はチラ見せレベル)、広さに余裕はあります。 ただパーティルーム(料金制)にする可能性があるとの事でした。

【追記】

【住・商・官】複合開発とは、そもそも一体何かを思わせるような価格提示でした。

近くの人にも話かけて聞きましたが、「定借でこの価格は高いわ～」と言ってましたよ。

図書館・児童施設・スーパーがあっても、肝心のターゲットであるファミリー層が「喜んで」購入出来る価格帯じゃないでしょ（5000万でもダブルローンを組む夫婦は多いのに）

特に淀川区は、北区・中央区狙いの人が飛びつかないと思うので（ましてや定借）、余計にゴリ押し感の強い価格帯になった気がします。

この間取り、この価格帯が現実になれば、第一期から非常に厳しい戦いになるのでは。

皆様はどう思われますか？

[304: 坪単価比較中さん]

駅の東側、十三小学校（十三東1丁目～ 5丁目）の範囲だけ統計見てみた
5年単位の統計だから直近が令和2年とかだけど

人口増加＞良い店の出店を期待
世帯増加＞住宅需要増加を期待
副作用として急激人口増加で救急搬送含めた病院や医療資源不足、
保育教育資源の不足懸念もあるからその辺の拡充も行政はガンガッテ

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令和2年(世帯)5388　　増減率(%)19.8
平成27年(世帯)4498　　増減率(%)3.6
平成22年(世帯)4341　　増減率(%)20.8
平成17年(世帯)3593　　増減率(%)9.2
平成12年(世帯)3290　　増減率(%)1.3
平成7年(世帯)3248　

令和2年(人口)7722　　増減率(%)11.0　世帯人口1.43人
平成27年(人口)7020　　増減率(%)2.7　世帯人口1.56人
平成22年(人口)6837　　増減率(%)9.9　世帯人口1.47人
平成17年(人口)6222　　増減率(%)2.5　世帯人口1.73人
平成12年(人口)6068　　増減率(%)-5.6　世帯人口1.84人
平成7年(人口)6431　　　　　　　　　　世帯人口1.98人
ソースhttps://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Portal
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[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
定借ということを考えると70平米の中層階6000～　ぐらいで想定していました。高いですね。府内からわざわざ住み替える需要も少ないと思いますので、厳しいに同意です。

基本的に、定借は流行らないと思ってます。中古マンションでも、定借は安値で推移して、長く売れ残っている印象です。プラウド六甲赤松町とか。

[306: 匿名さん]

間違えました。プラウド苦楽園でした。六甲赤町も定借ですが。

[307: 匿名さん]

実質62年程度の定借と考えれば
これは確かに高いですね

ここまでやってくれると、逆に迷わなくて助かります

[308: 検討板ユーザーさん]

>>305 匿名さん

阪急、よほどお金足りないのかな…
沿線や他の街開発を滞らせて、なにやってんだか

[309: eマンションさん]

>>305 匿名さん

定借で高かったらどういう方が買われるんでしょうね。賃貸か持ち家かを迷う話はよく聞きますが、定借てその間でオモロい！けどそれが高かったら迷う話でもなくなるし、そもそもローンに「所有権」とか「担保」とかありますが、定借でそのような話は同じで出てきますか？！

[310: 検討板ユーザーさん]

少なくとも今北区や中央区で分譲マンション所有されてる方が買い替える物件ではないですね。
あえて十三のこれからにかけて淀川区に買う理由がない。

[311: 評判気になるさん]

この間取りと定借でこの価格は正気を疑うわな・・・

[312: 匿名さん]

将来性が“あるかも”と見込んでも、そもそもの価格がその将来性を先取りしてたら、買う側にとってはリスクでしかないな

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 匿名さん
御名答です！！まさに！！

[314: 匿名さん]

治安と利便性ではここより塚口かなー

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
いやあ、売れ残ってる時点で、それこそ価格が市場に合ってない根拠ですので、選択肢としてはありえないです。大阪北区の中古がいいと思います。

[316: 評判気になるさん]

この価格が本当なら検討する気にもならないです。
投資目的で物件購入してますがここは元々定借なので安ければ低層階を試しにとは思ってました、

私個人的な意見で反論あると思いますが永住目的の方はこの価格なら梅田ら難しいと思いますが北区の中津、中崎町、南森町の中古の方が安いのでお薦めします。
転売リセール目的の方は凄い賭けになると思ってます。

[317: 評判気になるさん]

>>316 評判気になるさん

リセールはまず無理ですね。
よほど地縁のある人か梅田までの距離感だけで選ぶ外人しか買わんでしょ。

[318: マンコミュファンさん]

>>303 匿名さん
これは高すぎますね。
内覧会行く気がなくなりました

[319: マンション検討中さん]

ここの物件がこの価格でもし売れたら、
グリーンは別として次の北区の新築タワマンとかもっと価格上がるしょうね。
個人的には売れて欲しいです。
現在所有のリセール期待できるのでw

[320: 評判気になるさん]

それは順が逆ではないか？ｗ
北区と中央区が軒並み億ション化して手に負えなくなってからその近隣へという思考で億を下回るこっちが売れていく感じではないかと