ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2352: 通りがかりさん]

>>2350 口コミ知りたいさん

ミナミはミナミの帝王のイメージが強いからなー

[2353: 匿名さん]

十三ミュージックのイメージが抜けきらない。
老人だからですかね。若い子は気にしないでしょうが。

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2344 マンション比較中さん
無知過ぎてワロタ
大規模の方が世帯数多いから修繕積立金そんなに上がらんよ
世帯数少ない板マンは大規模修繕の後倍位になる時あるけどね

[2355: 坪単価比較中さん]

>>1393 匿名さん
十三中学校から文理学科へ進学する生徒は上位1-2％、北野高校は数年ぶりに合格者が出たそうです。

[2356: マンコミュファンさん]

>>2350 口コミ知りたいさん

嘘を言ってはいけません（笑）

完全に箕面です。
東京からの転勤者に会社が斡旋する大阪の住宅は箕面などの北摂。
十三の物件は紹介しないし、住む人は1人もいませんよ。

[2357: 匿名さん]

>>2354
タワーマンションの管理費が高い理由とは？管理費や修繕積立金について解説
https://kuramore.jp/article/962/

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 マンコミュファンさん
いやそれ、関西人が斡旋してるって事やん笑

関西人じゃない方が選ぶならって事でしょ？

[2359: 口コミ知りたいさん]

>>2358 マンション検討中さん

いえいえ、地域指定は東京本社指示です。

[2360: 匿名]

>>2359 口コミ知りたいさん
マンション購入の場合どちらを買うかという視点じゃない?会社の斡旋は無難に北摂になるのは当たり前でしょ

[2361: マンション掲示板さん]

都心まで一駅でターミナル駅でリバービューで大学生も増えてもともと子どもも多いし再開発も確定的
そんな悪いところとは思えん

[2362: マンション掲示板さん]

あぁでも梅田へ向かう人が十三を素通りする今の状況が改善するかってのはちょっと怖いかも

[2363: 匿名さん]

新駅再開発
大規模フラッグシップ
ターミナル駅近タワマン

定借が、、だけど
フルハウスくらいの当たり役ではあるね

建つまでも与信で有望だし
建ってからも成長が長いね、、

[2364: マンコミュファンさん]

>>2356 マンコミュファンさん
箕面に住みたきゃすめばいい
不動産は株と違って実際に見て決める層が多いのも事実

[2365: マンション掲示板さん]

>>2364 匿名さん
1LDKを１期で購入しました。賃貸にしようと思います。あと１部屋1LDK購入したいのですが、もう安くはならないでしょうか。

[2366: マンコミュファンさん]

>>2365 マンション掲示板さん

まだまだ安いと思うから、1LDKは追加購入に検討を始めております。

[2367: 通りがかりさん]

>>2366 匿名さん
1LDKは１期と３期２次と比べて1000万ほど上がってますがまだまだ安いのでしょうか?

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2367 通りがかりさん

タワーマンションで5000万円台で買えるのは、かなり希少性高いと思いますねー

[2369: 検討板ユーザーさん]

>>2365 マンション掲示板さん

想定家賃はどのくらいですか

[2370: eマンションさん]

>>2368 口コミ知りたいさん

そうなんです。
500戸以上の大規模物件でこの価格は安いと思っています。

[2371: 名無しさん]

>>2368 口コミ知りたいさん
しかも駅近で梅田まで1駅のタワーマンですね

[2372: マンション掲示板さん]

>>2369 検討板ユーザーさん

19万円以上は行けると思います

[2373: 口コミ知りたいさん]

>>2372 マンション掲示板さん

築15年の駅近物件で15.5万円取れてるから、スーパーと図書館ついてるこのマンションはもっと上で取れるよ

[2374: 名無しさん]

>>2373 匿名さん
大規模タワマン。充実した共用施設、庭、スカイラウンジ、スーパー、図書館。

[2375: マンコミュファンさん]

>>2374 名無しさん

プレミストタワー千里丘よりもかなり良さそう。

[2376: 通りがかりさん]

>>2375 マンコミュファンさん

千里丘はどこです？

[2377: 通りがかりさん]

ここは周りにタワマンが建ちそうにないのが魅力。タワマンと言えば展望だから

[2378: マンコミュファンさん]

>>2376 通りがかりさん

千里丘は吹田市にある、丘にあるエキスポシティ周辺の街です。緑が多くて良い町です

[2379: マンコミュファンさん]

>>2367 通りがかりさん

1LDKの販売はこれからも予定されているのでしょうか？

[2380: 通りがかりさん]

>>2379 匿名さん
眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
完成してから販売するみたいです。

[2381: マンコミュファンさん]

>>2380 通りがかりさん

そうなんですね！ありがとうございます！4千万円台とかになるんですかね、第一期に戻りたいです泣

[2382: 評判気になるさん]

>>2381 匿名さん
1LDKで１期のとき３９８０万が今４９８０万で販売されてますね。

[2383: 通りがかりさん]

>>2382 評判気になるさん

久々に1LDKの販売が行われるから、ある程度狙っている方多いだろうなー

[2384: 口コミ知りたいさん]

>>2383 通りがかりさん
ここ定借やし十三やし、賃貸投資用多そうですね。実需の身として慎重になりそうですが、賃貸用として買おうかな？！図書館よりトランクルームがほしい。

[2385: 検討板ユーザーさん]

>>2382 評判気になるさん
利回りいくら想定ですか？

[2386: 名無しさん]

>>2385 検討板ユーザーさん
定借なので、地代と解体費があるため、ローンなし4％前後。微妙だな。。25年後の家賃収入に期待かな。定借なので、リセールは7掛けくらいかな。

[2387: マンション検討中さん]

今後十三駅周辺が発展すると次のタワマンは駅周辺の商業地域の中からジオの南側あたりかな

[2388: 通りがかりさん]

>>2386 名無しさん
キャピタルゲインならね。。先はわからん。

[2389: 名無しさん]

>>2387 マンション検討中さん
そこは、所有でしょうね。ジオはある意味かしこい。定借で誰が儲かるのかってことやね。

[2390: 通りがかりさん]

>>2386 名無しさん

表面利回り4%狙いだと1番狭いところでも20万の家賃収入が必要。税金のことを考えると利回りは3%を切る。
一期で買ってれば16万強で4%だった。

[2391: 名無しさん]

>>2390 通りがかりさん

すまないが、礼金あるし5%以上で回るから
詳細は教えない。

[2392: 口コミ知りたいさん]

>>2391 匿名さん
４戸契約ですね。4980万円の1LDKも販売されてますね

[2393: 名無しさん]

>>2392 匿名さん
次の募集はいつになりますか?
1LDKどうですか？

[2394: 匿名さん]

公式見たら4980万円の1LDKは売れたようですね

[2395: マンション検討中さん]

>>2391 名無しさん
ほんと、ここ投資マンションになりそうで、実需派としては牽制してまう。定借やからそうなるか。

[2396: 口コミ知りたいさん]

>>2394 匿名さん

まあ実需でも便利やから狭い部屋でも買うやろな

[2397: 評判気になるさん]

>>2396 口コミ知りたいさん

セカンド需要あるらしいです

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 評判気になるさん


700戸もあるしそりゃあるでしょうね

[2399: eマンションさん]

>>2398 匿名さん
1LDKは70戸ですね。

[2400: 検討板ユーザーさん]

2LDK5,000万位はもうありませんか？

[2401: 匿名]

ここって十三の再開発と治安の変化がポイントになりがちやけど、大規模で住民だけではなく行政(保育所・図書館)、学校、郵便局、スーパーのお金も入ってくるから何十年経っても綺麗なマンションのまま残っていそう