ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2301: 名無しさん]

>>2300 マンション検討中さん

参考までに開発動向を送るよ

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/8403.html

[2302: マンコミュファンさん]

>>2301 名無しさん
だから、20年後の話でしょ。
だから、定借はあかんよ。
もうちょい待てば、十三で所有のマンション沢山出るから待ちなさい！買った人は手付金返してキャンセルしなさい！

[2303: マンション検討中さん]

>>2302 マンコミュファンさん

もう買わなくて良いよ。
5年後にはこの価格帯で買えなくなるから

[2304: マンション検討中さん]

マンション周辺を歩いて感じた点2つ！

・周辺がホテルだらけ
・河川敷の夜景が想像以上

河川敷にはIR直結の船着場やカフェができるようなので化ける可能性確かにあるなと感じました。が周辺環境もどう変わっていくかも重要な気がしました。

[2305: 匿名さん]

十三って新今宮みたいなもん？

[2306: 評判気になるさん]

>>2305 匿名さん

西成区と淀川区は、山谷と五反田くらいちがう

[2307: 匿名さん]

十三の次は十四ですね。

[2308: eマンションさん]

>>2307 匿名さん

すまん
何が言いたのかさっぱり分からん

[2309: マンコミュファンさん]

>>2308 eマンションさん

ここの1LDKは17-18万くらいで埋まりますでしょうか？
簡単に埋まると思うのですが、皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[2310: eマンションさん]

需要はあるだろうけど、供給も多いだろうからなかなか決まらないはありそう

[2311: 口コミ知りたいさん]

>>2310 eマンションさん

2LDKでどれくらいになりますか？

[2312: 通りがかりさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF142V60U4A111C2000000/

淀川区

[2313: eマンションさん]

こういうことがあるので
セキュリティ重視でやはりタワマンがいいですね

[2314: 口コミ知りたいさん]

>>2312 通りがかりさん
これは淀川区だけにいえる事じゃなくて、これからの日本自体の問題

[2315: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html
淀川区は治安悪いです

[2316: 匿名さん]

十三が良い街に生まれ変われるのは100年後ぐらい？

[2317: マンション検討中さん]

東京在住の人から見ると大阪のどこでも十三並の環境やろう笑笑

[2318: マンコミュファンさん]

>>2315 口コミ知りたいさん
あー、数値で示してしまいましたか...

[2319: 口コミ知りたいさん]

>>2315 口コミ知りたいさん
区ごとの発生件数のみ？
人口比とか人口の近い地域のデータを出しなよ

[2320: マンション掲示板さん]

闇バイト問題が大阪でも広がるなら一軒屋からタワマンへの人の流れは加速すると思うが。。

[2321: 口コミ知りたいさん]

淀川区は金持ち少ないから闇バイトは大丈夫やろ(笑)
自意識過剰すぎや(笑)

[2322: eマンションさん]

>>2321 口コミ知りたいさん

淀川区も昔と違ってめちゃくちゃイメージ良くなりましたね

[2323: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
南海トラフの津波で更地になってからだね
30年以内には綺麗になるよ

[2324: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
30年以内に南海トラフで十三が更地になるなんて
想像しただけで怖いです。
大地震が来るとは言われても実感が無いです。

[2325: マンション掲示板さん]

>>2315 口コミ知りたいさん

高級タワマンが1番多い中央区が1番犯罪件数多いという、、、

[2326: マンション検討中さん]

>>2324 匿名さん

1人芝居はええで

[2327: マンコミュファンさん]

>>2325 マンション掲示板さん

単純に人口密度の問題だと思いますよ。

[2328: 匿名さん]

梅田から見た時の存在感すごいね

[2329: 口コミ知りたいさん]

定借悩みますね。この辺所有出てきそうですし。

[2330: マンション掲示板さん]

>>2329 口コミ知りたいさん

箕面より断然良いと思うけど

[2331: 匿名さん]

治安悪化すれば郊外志向は高まるし、南海トラフもあるから断然良くはない。箕面は阪大、ハザードと安定している。

[2332: 評判気になるさん]

>>2331 匿名さん

箕面から梅田は遠い
十三から梅田は1駅

以上

[2333: マンコミュファンさん]

>>2331 匿名さん
箕面？なんで？ベットタウンやん。あえて田舎にはいかんでしょ。

[2334: 匿名さん]

>>2333 マンコミュファンさん

眼中にないから

[2335: 匿名さん]

子共を十三で育てたくない。

[2336: マンション検討中さん]

>>2332 評判気になるさん
梅田にだけアクセスいいよね
ただ、阪急はどの路線にも乗り換え遠くてだるい
時間かかっても一本でいける箕面の方がいい人もいる

[2337: 通りがかりさん]

>>2336 マンション検討中さん
箕面って大阪だっけ？
めちゃ年寄り多そう

[2338: マンコミュファンさん]

比較対象が箕面に限定されるのはあやしい

[2339: 評判気になるさん]

>>2338 マンコミュファンさん

十三タワマンと中央区の板マンだったらどっちが良いかな？
みんなの意見が聞きたいよ

[2340: 匿名さん]

先着順戸数、53戸から一向に減りませんが1つも売れてないのでしょうか？

[2341: 匿名さん]

>>2339
中央区の所有権ありの板マン

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

断然、希少性のある駅近タワーでしょうね

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん

大規模なマンションの勝ちでしょうな

[2344: マンション比較中さん]

大規模マンションだと3～5年後に修繕積立金上がる可能性ある
ここは定期借地70年だからわからないけど

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション比較中さん
私も修繕費未知数からタワマン反対派やったんですけど、三宮のタワマン、Dグラは築20年で共用部、外壁など大規模修繕終わっても平米140円程度。意外にタワマンの外壁って在来が少なくガラスとサッシ本体の劣化50年くらいはかからないのかも。また、戸数が多いのは大きい。もう神戸はタワマンたたないけど。大阪はもっと流行ると思うタワマン。箕面は？ですね。笑

[2346: 匿名さん]

子どもがいたら出身地は十三になるのか
自己紹介で偏見もたれそうだな

[2347: 評判気になるさん]

>>2346 匿名さん

北野高校と近所の西宮難関私立で問題ないでしょう

[2348: 匿名さん]

西宮難関私立行かすなら西宮の良いとこに住むよね。

[2349: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2350: 口コミ知りたいさん]

十三、箕面でいうと関西人ではない人間だったら完全に十三だと思う。関西人の十三のイメージが悪いからまだこの価格だと思うし、治安でいうと市内でもなんばから南側のエリアの方が大阪濃度が凄いから住みたくない笑

[2351: 口コミ知りたいさん]

アンチコメで値下げを待ってる方は気をつけて

https://x.com/kmsugoroku/status/1857300795785625920?s=46&t=ALSyUj5FUW7...

[2352: 通りがかりさん]

>>2350 口コミ知りたいさん

ミナミはミナミの帝王のイメージが強いからなー

[2353: 匿名さん]

十三ミュージックのイメージが抜けきらない。
老人だからですかね。若い子は気にしないでしょうが。

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2344 マンション比較中さん
無知過ぎてワロタ
大規模の方が世帯数多いから修繕積立金そんなに上がらんよ
世帯数少ない板マンは大規模修繕の後倍位になる時あるけどね

[2355: 坪単価比較中さん]

>>1393 匿名さん
十三中学校から文理学科へ進学する生徒は上位1-2％、北野高校は数年ぶりに合格者が出たそうです。

[2356: マンコミュファンさん]

>>2350 口コミ知りたいさん

嘘を言ってはいけません（笑）

完全に箕面です。
東京からの転勤者に会社が斡旋する大阪の住宅は箕面などの北摂。
十三の物件は紹介しないし、住む人は1人もいませんよ。

[2357: 匿名さん]

>>2354
タワーマンションの管理費が高い理由とは？管理費や修繕積立金について解説
https://kuramore.jp/article/962/

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 マンコミュファンさん
いやそれ、関西人が斡旋してるって事やん笑

関西人じゃない方が選ぶならって事でしょ？

[2359: 口コミ知りたいさん]

>>2358 マンション検討中さん

いえいえ、地域指定は東京本社指示です。

[2360: 匿名]

>>2359 口コミ知りたいさん
マンション購入の場合どちらを買うかという視点じゃない?会社の斡旋は無難に北摂になるのは当たり前でしょ

[2361: マンション掲示板さん]

都心まで一駅でターミナル駅でリバービューで大学生も増えてもともと子どもも多いし再開発も確定的
そんな悪いところとは思えん

[2362: マンション掲示板さん]

あぁでも梅田へ向かう人が十三を素通りする今の状況が改善するかってのはちょっと怖いかも

[2363: 匿名さん]

新駅再開発
大規模フラッグシップ
ターミナル駅近タワマン

定借が、、だけど
フルハウスくらいの当たり役ではあるね

建つまでも与信で有望だし
建ってからも成長が長いね、、

[2364: マンコミュファンさん]

>>2356 マンコミュファンさん
箕面に住みたきゃすめばいい
不動産は株と違って実際に見て決める層が多いのも事実

[2365: マンション掲示板さん]

>>2364 匿名さん
1LDKを１期で購入しました。賃貸にしようと思います。あと１部屋1LDK購入したいのですが、もう安くはならないでしょうか。

[2366: マンコミュファンさん]

>>2365 マンション掲示板さん

まだまだ安いと思うから、1LDKは追加購入に検討を始めております。

[2367: 通りがかりさん]

>>2366 匿名さん
1LDKは１期と３期２次と比べて1000万ほど上がってますがまだまだ安いのでしょうか?

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2367 通りがかりさん

タワーマンションで5000万円台で買えるのは、かなり希少性高いと思いますねー

[2369: 検討板ユーザーさん]

>>2365 マンション掲示板さん

想定家賃はどのくらいですか

[2370: eマンションさん]

>>2368 口コミ知りたいさん

そうなんです。
500戸以上の大規模物件でこの価格は安いと思っています。

[2371: 名無しさん]

>>2368 口コミ知りたいさん
しかも駅近で梅田まで1駅のタワーマンですね

[2372: マンション掲示板さん]

>>2369 検討板ユーザーさん

19万円以上は行けると思います

[2373: 口コミ知りたいさん]

>>2372 マンション掲示板さん

築15年の駅近物件で15.5万円取れてるから、スーパーと図書館ついてるこのマンションはもっと上で取れるよ

[2374: 名無しさん]

>>2373 匿名さん
大規模タワマン。充実した共用施設、庭、スカイラウンジ、スーパー、図書館。

[2375: マンコミュファンさん]

>>2374 名無しさん

プレミストタワー千里丘よりもかなり良さそう。

[2376: 通りがかりさん]

>>2375 マンコミュファンさん

千里丘はどこです？

[2377: 通りがかりさん]

ここは周りにタワマンが建ちそうにないのが魅力。タワマンと言えば展望だから

[2378: マンコミュファンさん]

>>2376 通りがかりさん

千里丘は吹田市にある、丘にあるエキスポシティ周辺の街です。緑が多くて良い町です

[2379: マンコミュファンさん]

>>2367 通りがかりさん

1LDKの販売はこれからも予定されているのでしょうか？

[2380: 通りがかりさん]

>>2379 匿名さん
眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
完成してから販売するみたいです。

[2381: マンコミュファンさん]

>>2380 通りがかりさん

そうなんですね！ありがとうございます！4千万円台とかになるんですかね、第一期に戻りたいです泣

[2382: 評判気になるさん]

>>2381 匿名さん
1LDKで１期のとき３９８０万が今４９８０万で販売されてますね。

[2383: 通りがかりさん]

>>2382 評判気になるさん

久々に1LDKの販売が行われるから、ある程度狙っている方多いだろうなー

[2384: 口コミ知りたいさん]

>>2383 通りがかりさん
ここ定借やし十三やし、賃貸投資用多そうですね。実需の身として慎重になりそうですが、賃貸用として買おうかな？！図書館よりトランクルームがほしい。

[2385: 検討板ユーザーさん]

>>2382 評判気になるさん
利回りいくら想定ですか？

[2386: 名無しさん]

>>2385 検討板ユーザーさん
定借なので、地代と解体費があるため、ローンなし4％前後。微妙だな。。25年後の家賃収入に期待かな。定借なので、リセールは7掛けくらいかな。

[2387: マンション検討中さん]

今後十三駅周辺が発展すると次のタワマンは駅周辺の商業地域の中からジオの南側あたりかな

[2388: 通りがかりさん]

>>2386 名無しさん
キャピタルゲインならね。。先はわからん。

[2389: 名無しさん]

>>2387 マンション検討中さん
そこは、所有でしょうね。ジオはある意味かしこい。定借で誰が儲かるのかってことやね。

[2390: 通りがかりさん]

>>2386 名無しさん

表面利回り4%狙いだと1番狭いところでも20万の家賃収入が必要。税金のことを考えると利回りは3%を切る。
一期で買ってれば16万強で4%だった。