ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2301: 名無しさん]

>>2300 マンション検討中さん

参考までに開発動向を送るよ

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/8403.html

[2302: マンコミュファンさん]

>>2301 名無しさん
だから、20年後の話でしょ。
だから、定借はあかんよ。
もうちょい待てば、十三で所有のマンション沢山出るから待ちなさい！買った人は手付金返してキャンセルしなさい！

[2303: マンション検討中さん]

>>2302 マンコミュファンさん

もう買わなくて良いよ。
5年後にはこの価格帯で買えなくなるから

[2304: マンション検討中さん]

マンション周辺を歩いて感じた点2つ！

・周辺がホテルだらけ
・河川敷の夜景が想像以上

河川敷にはIR直結の船着場やカフェができるようなので化ける可能性確かにあるなと感じました。が周辺環境もどう変わっていくかも重要な気がしました。

[2305: 匿名さん]

十三って新今宮みたいなもん？

[2306: 評判気になるさん]

>>2305 匿名さん

西成区と淀川区は、山谷と五反田くらいちがう

[2307: 匿名さん]

十三の次は十四ですね。

[2308: eマンションさん]

>>2307 匿名さん

すまん
何が言いたのかさっぱり分からん

[2309: マンコミュファンさん]

>>2308 eマンションさん

ここの1LDKは17-18万くらいで埋まりますでしょうか？
簡単に埋まると思うのですが、皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[2310: eマンションさん]

需要はあるだろうけど、供給も多いだろうからなかなか決まらないはありそう

[2311: 口コミ知りたいさん]

>>2310 eマンションさん

2LDKでどれくらいになりますか？

[2312: 通りがかりさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF142V60U4A111C2000000/

淀川区

[2313: eマンションさん]

こういうことがあるので
セキュリティ重視でやはりタワマンがいいですね

[2314: 口コミ知りたいさん]

>>2312 通りがかりさん
これは淀川区だけにいえる事じゃなくて、これからの日本自体の問題

[2315: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html
淀川区は治安悪いです

[2316: 匿名さん]

十三が良い街に生まれ変われるのは100年後ぐらい？

[2317: マンション検討中さん]

東京在住の人から見ると大阪のどこでも十三並の環境やろう笑笑

[2318: マンコミュファンさん]

>>2315 口コミ知りたいさん
あー、数値で示してしまいましたか...

[2319: 口コミ知りたいさん]

>>2315 口コミ知りたいさん
区ごとの発生件数のみ？
人口比とか人口の近い地域のデータを出しなよ

[2320: マンション掲示板さん]

闇バイト問題が大阪でも広がるなら一軒屋からタワマンへの人の流れは加速すると思うが。。