ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2261: 評判気になるさん]

>>2260 匿名さん
1期では同じくらいの値段で上層階がででたはずなのでそことの比較は気になります。1年弱で5-10%の上昇はサプライズもなくリーズナブルですが。

[2262: eマンションさん]

1LDK狙っているんですが、再販分かなり値上げされてる印象なんですがどうなんですかね

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2262 eマンションさん

1期で1LDKは抽選になってる部屋おおかったらしく、時期販売も熾烈な争いになるよ

[2264: 検討板ユーザーさん]

>>2263 検討板ユーザーさん
そうなんですね、、4980万円のみの再販があったのでそこで挑戦したいと思います。。

[2265: eマンションさん]

>>2251 口コミ知りたいさん
十三駅の東西南北の動線と回遊性の整備、駅と船着場との連絡道については議論が深まってるように思います。
なにわ筋線の着工についてはまだこれからという感じですね。阪急が負担する金額と割合が鉄道各社との間で決まればもう一歩進むかなと。

十三駅から南側を高架に沿って淀川までデッキ歩道でつないで欲しいですが、スケジュール感としては船着場の後ですかな。

[2266: マンション掲示板さん]

淀川までつなげたまちづくりも面白いけどあんま人が増えるのもな…でも船着場まで導線を作ったほうがいいだろうしな
いまの草茫々な橋下が整理されるなら人混みが河川敷にできても別にいいのか
ラッパの練習とかはできなくなるだろうけどな

[2267: 通りがかりさん]

>>2259 口コミ知りたいさん
20階以上なら値上げも妥当な価格って感じですよね。
15階以下なら、強気の値上げですよね。

[2268: マンション検討中さん]

>>2264 検討板ユーザーさん

申し込み昨日で終わってて、今日抽選ですよ。
MR行きました？？

[2269: マンション検討中さん]

>>2268 マンション検討中さん

ご心配をお掛けしてすみません
現金購入を想定しておりますので大丈夫かと思います

[2270: eマンション]

>>2255 マンション掲示板さん
よっちゃんというのは誰？
幹部？
上手く路線の接続ができる見込みなんだ

[2271: 匿名さん]

売れ行き、どうですか？

先着順で売っているのはこんな感じみたいです。1億超えの部屋もあるんですね。

販売戸数 26戸
価格 7,330万円～14,980万円
最多価格帯 8,300万円台（4戸）

[2272: eマンションさん]

>>2271 匿名さん

まだ1LDKは在庫残ってますでしょうか？

[2273: 通りがかりさん]

>>2272 eマンションさん

1LDKは、７０戸ありそのうち50戸が販売済みたいです。

[2274: 検討板ユーザーさん]

>>2273 通りがかりさん

ガチでそんなに売れたんですねー
残り20こですね

[2275: 評判気になるさん]

>>2274 検討板ユーザーさん
眺望ゼロの1lDK UI,UJタイプは建物完成後に販売するみたいです

[2276: 口コミ知りたいさん]

早く引っ越したくなってきた～

[2277: マンション掲示板さん]

>>2275 評判気になるさん

駐輪場に隣接してるんでしたっけ？
お値段も気になりますね！一人暮らしで働いてる人なら眺望気にしない借りてもいそうですよね

[2278: 匿名さん]

>>2277 検討板ユーザーさん
眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
いつ、いくらで販売されるのですか？

[2279: マンコミュファンさん]

>>2237 マンション検討中さん
先に定借だして、その後に所有があるのさ。
外から中にいく、不動産とはそういう世界。阪急として、ここはまだ本命ではないはず。

[2280: eマンションさん]

>>2279 マンコミュファンさん
適当なこというな。
でも定借はあかんよ。ほんまに。
検討中の人は、ちゃんと自分で調べて検討することをお勧めします。

[2281: eマンションさん]

>>2273 通りがかりさん
1LDKはここ売れるはず。
投資用、夜の人、シングルと賃貸はいける。

[2282: 検討板ユーザーさん]

しかし、図書館いる？
これからの時代ささるかね。
容積割増とかの条件なんですかね？
トランクルームとかにしてほしい。

[2283: 名無しさん]

>>2282 検討板ユーザーさん

1LDKは70戸で全体の1割、希少性あります。

[2284: マンション掲示板さん]

>>2282 検討板ユーザーさん
市からの要請のようですね

[2285: 通りがかりさん]

>>2284 マンション掲示板さん
エコじゃなくセンスないです。こういうこと言ったらダメですけど、誰でもこれちゃうってことですね。

[2286: 匿名さん]

受付の人、50代くらい？のおばさんが多くて、びっくりした。

[2287: 検討板ユーザーさん]

>>2286 匿名さん
阪急阪神らしくていいじゃないですか。

[2288: マンション掲示板さん]

>>2287 検討板ユーザーさん
他の会社のモデルルームでは、若い受付の人多い感じするけど、阪急阪神はおばさんがいいのかぁ。

[2289: eマンションさん]

>>2288 マンション掲示板さん
おばさんって、、図書館あったり、ここは高齢者リタイア族をターゲットにしてるのかな？！最近のお年寄りさんはお盛んみたいだし十三、西中島とかいいかもしれないですね！

[2290: 匿名さん]

市内タワマンは中国人だらけで悲惨なことになってるようですが、ここは定借だからまだマシかな？

[2291: 買い替え検討中さん]

>>2290 匿名さん
あなたより富裕層の中国人の方がましだよ

[2292: 匿名さん]

中国人は定借は買わないよ。

[2293: 匿名さん]

もともと中国人むけにつくられたモデルルームおおいよ

[2294: マンション掲示板さん]

定借が日本人しか買わない論理だったら逆に買いやけどな

[2295: 評判気になるさん]

中国人でもないのになぜそう断言できるの？実際いるし

[2296: マンション検討中さん]

図書館あるマンション希少じゃん
堀江でも良かったけどこっちにしたよ

[2297: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線-十三-新大阪連絡線
2018年の試算で1310億円の見積もりなら
いまならざっと2000億はかかる
年々工費は上がるから早く着工できるといいね
このマンションにとって最も重要な事業だし

https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000065.html

[2298: マンション掲示板さん]

阪急阪神ホールディングスとH2Oの決算は特に問題なし。

[2299: マンコミュファンさん]

>>2298 マンション掲示板さん

報告ありがとう

[2300: マンション検討中さん]

中国人の方の方が日本人よりも優秀でマナーのいい人が、これからたくさん出てくると思いますよ。日本人も昔は野蛮だったじゃないですが、同じモンゴル人として仲良くしましょう?

[2301: 名無しさん]

>>2300 マンション検討中さん

参考までに開発動向を送るよ

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/8403.html

[2302: マンコミュファンさん]

>>2301 名無しさん
だから、20年後の話でしょ。
だから、定借はあかんよ。
もうちょい待てば、十三で所有のマンション沢山出るから待ちなさい！買った人は手付金返してキャンセルしなさい！

[2303: マンション検討中さん]

>>2302 マンコミュファンさん

もう買わなくて良いよ。
5年後にはこの価格帯で買えなくなるから

[2304: マンション検討中さん]

マンション周辺を歩いて感じた点2つ！

・周辺がホテルだらけ
・河川敷の夜景が想像以上

河川敷にはIR直結の船着場やカフェができるようなので化ける可能性確かにあるなと感じました。が周辺環境もどう変わっていくかも重要な気がしました。

[2305: 匿名さん]

十三って新今宮みたいなもん？

[2306: 評判気になるさん]

>>2305 匿名さん

西成区と淀川区は、山谷と五反田くらいちがう

[2307: 匿名さん]

十三の次は十四ですね。

[2308: eマンションさん]

>>2307 匿名さん

すまん
何が言いたのかさっぱり分からん

[2309: マンコミュファンさん]

>>2308 eマンションさん

ここの1LDKは17-18万くらいで埋まりますでしょうか？
簡単に埋まると思うのですが、皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[2310: eマンションさん]

需要はあるだろうけど、供給も多いだろうからなかなか決まらないはありそう

[2311: 口コミ知りたいさん]

>>2310 eマンションさん

2LDKでどれくらいになりますか？

[2312: 通りがかりさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF142V60U4A111C2000000/

淀川区

[2313: eマンションさん]

こういうことがあるので
セキュリティ重視でやはりタワマンがいいですね

[2314: 口コミ知りたいさん]

>>2312 通りがかりさん
これは淀川区だけにいえる事じゃなくて、これからの日本自体の問題

[2315: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html
淀川区は治安悪いです

[2316: 匿名さん]

十三が良い街に生まれ変われるのは100年後ぐらい？

[2317: マンション検討中さん]

東京在住の人から見ると大阪のどこでも十三並の環境やろう笑笑

[2318: マンコミュファンさん]

>>2315 口コミ知りたいさん
あー、数値で示してしまいましたか...

[2319: 口コミ知りたいさん]

>>2315 口コミ知りたいさん
区ごとの発生件数のみ？
人口比とか人口の近い地域のデータを出しなよ

[2320: マンション掲示板さん]

闇バイト問題が大阪でも広がるなら一軒屋からタワマンへの人の流れは加速すると思うが。。

[2321: 口コミ知りたいさん]

淀川区は金持ち少ないから闇バイトは大丈夫やろ(笑)
自意識過剰すぎや(笑)

[2322: eマンションさん]

>>2321 口コミ知りたいさん

淀川区も昔と違ってめちゃくちゃイメージ良くなりましたね

[2323: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
南海トラフの津波で更地になってからだね
30年以内には綺麗になるよ

[2324: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
30年以内に南海トラフで十三が更地になるなんて
想像しただけで怖いです。
大地震が来るとは言われても実感が無いです。

[2325: マンション掲示板さん]

>>2315 口コミ知りたいさん

高級タワマンが1番多い中央区が1番犯罪件数多いという、、、

[2326: マンション検討中さん]

>>2324 匿名さん

1人芝居はええで

[2327: マンコミュファンさん]

>>2325 マンション掲示板さん

単純に人口密度の問題だと思いますよ。

[2328: 匿名さん]

梅田から見た時の存在感すごいね

[2329: 口コミ知りたいさん]

定借悩みますね。この辺所有出てきそうですし。

[2330: マンション掲示板さん]

>>2329 口コミ知りたいさん

箕面より断然良いと思うけど

[2331: 匿名さん]

治安悪化すれば郊外志向は高まるし、南海トラフもあるから断然良くはない。箕面は阪大、ハザードと安定している。

[2332: 評判気になるさん]

>>2331 匿名さん

箕面から梅田は遠い
十三から梅田は1駅

以上

[2333: マンコミュファンさん]

>>2331 匿名さん
箕面？なんで？ベットタウンやん。あえて田舎にはいかんでしょ。

[2334: 匿名さん]

>>2333 マンコミュファンさん

眼中にないから

[2335: 匿名さん]

子共を十三で育てたくない。

[2336: マンション検討中さん]

>>2332 評判気になるさん
梅田にだけアクセスいいよね
ただ、阪急はどの路線にも乗り換え遠くてだるい
時間かかっても一本でいける箕面の方がいい人もいる

[2337: 通りがかりさん]

>>2336 マンション検討中さん
箕面って大阪だっけ？
めちゃ年寄り多そう

[2338: マンコミュファンさん]

比較対象が箕面に限定されるのはあやしい

[2339: 評判気になるさん]

>>2338 マンコミュファンさん

十三タワマンと中央区の板マンだったらどっちが良いかな？
みんなの意見が聞きたいよ

[2340: 匿名さん]

先着順戸数、53戸から一向に減りませんが1つも売れてないのでしょうか？

[2341: 匿名さん]

>>2339
中央区の所有権ありの板マン

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

断然、希少性のある駅近タワーでしょうね

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん

大規模なマンションの勝ちでしょうな

[2344: マンション比較中さん]

大規模マンションだと3～5年後に修繕積立金上がる可能性ある
ここは定期借地70年だからわからないけど

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション比較中さん
私も修繕費未知数からタワマン反対派やったんですけど、三宮のタワマン、Dグラは築20年で共用部、外壁など大規模修繕終わっても平米140円程度。意外にタワマンの外壁って在来が少なくガラスとサッシ本体の劣化50年くらいはかからないのかも。また、戸数が多いのは大きい。もう神戸はタワマンたたないけど。大阪はもっと流行ると思うタワマン。箕面は？ですね。笑

[2346: 匿名さん]

子どもがいたら出身地は十三になるのか
自己紹介で偏見もたれそうだな

[2347: 評判気になるさん]

>>2346 匿名さん

北野高校と近所の西宮難関私立で問題ないでしょう

[2348: 匿名さん]

西宮難関私立行かすなら西宮の良いとこに住むよね。

[2349: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2350: 口コミ知りたいさん]

十三、箕面でいうと関西人ではない人間だったら完全に十三だと思う。関西人の十三のイメージが悪いからまだこの価格だと思うし、治安でいうと市内でもなんばから南側のエリアの方が大阪濃度が凄いから住みたくない笑

[2351: 口コミ知りたいさん]

アンチコメで値下げを待ってる方は気をつけて

https://x.com/kmsugoroku/status/1857300795785625920?s=46&t=ALSyUj5FUW7...

[2352: 通りがかりさん]

>>2350 口コミ知りたいさん

ミナミはミナミの帝王のイメージが強いからなー

[2353: 匿名さん]

十三ミュージックのイメージが抜けきらない。
老人だからですかね。若い子は気にしないでしょうが。

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2344 マンション比較中さん
無知過ぎてワロタ
大規模の方が世帯数多いから修繕積立金そんなに上がらんよ
世帯数少ない板マンは大規模修繕の後倍位になる時あるけどね

[2355: 坪単価比較中さん]

>>1393 匿名さん
十三中学校から文理学科へ進学する生徒は上位1-2％、北野高校は数年ぶりに合格者が出たそうです。

[2356: マンコミュファンさん]

>>2350 口コミ知りたいさん

嘘を言ってはいけません（笑）

完全に箕面です。
東京からの転勤者に会社が斡旋する大阪の住宅は箕面などの北摂。
十三の物件は紹介しないし、住む人は1人もいませんよ。

[2357: 匿名さん]

>>2354
タワーマンションの管理費が高い理由とは？管理費や修繕積立金について解説
https://kuramore.jp/article/962/

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 マンコミュファンさん
いやそれ、関西人が斡旋してるって事やん笑

関西人じゃない方が選ぶならって事でしょ？

[2359: 口コミ知りたいさん]

>>2358 マンション検討中さん

いえいえ、地域指定は東京本社指示です。

[2360: 匿名]

>>2359 口コミ知りたいさん
マンション購入の場合どちらを買うかという視点じゃない?会社の斡旋は無難に北摂になるのは当たり前でしょ