ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2261: 評判気になるさん]

>>2260 匿名さん
1期では同じくらいの値段で上層階がででたはずなのでそことの比較は気になります。1年弱で5-10%の上昇はサプライズもなくリーズナブルですが。

[2262: eマンションさん]

1LDK狙っているんですが、再販分かなり値上げされてる印象なんですがどうなんですかね

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2262 eマンションさん

1期で1LDKは抽選になってる部屋おおかったらしく、時期販売も熾烈な争いになるよ

[2264: 検討板ユーザーさん]

>>2263 検討板ユーザーさん
そうなんですね、、4980万円のみの再販があったのでそこで挑戦したいと思います。。

[2265: eマンションさん]

>>2251 口コミ知りたいさん
十三駅の東西南北の動線と回遊性の整備、駅と船着場との連絡道については議論が深まってるように思います。
なにわ筋線の着工についてはまだこれからという感じですね。阪急が負担する金額と割合が鉄道各社との間で決まればもう一歩進むかなと。

十三駅から南側を高架に沿って淀川までデッキ歩道でつないで欲しいですが、スケジュール感としては船着場の後ですかな。

[2266: マンション掲示板さん]

淀川までつなげたまちづくりも面白いけどあんま人が増えるのもな…でも船着場まで導線を作ったほうがいいだろうしな
いまの草茫々な橋下が整理されるなら人混みが河川敷にできても別にいいのか
ラッパの練習とかはできなくなるだろうけどな

[2267: 通りがかりさん]

>>2259 口コミ知りたいさん
20階以上なら値上げも妥当な価格って感じですよね。
15階以下なら、強気の値上げですよね。

[2268: マンション検討中さん]

>>2264 検討板ユーザーさん

申し込み昨日で終わってて、今日抽選ですよ。
MR行きました？？

[2269: マンション検討中さん]

>>2268 マンション検討中さん

ご心配をお掛けしてすみません
現金購入を想定しておりますので大丈夫かと思います

[2270: eマンション]

>>2255 マンション掲示板さん
よっちゃんというのは誰？
幹部？
上手く路線の接続ができる見込みなんだ

[2271: 匿名さん]

売れ行き、どうですか？

先着順で売っているのはこんな感じみたいです。1億超えの部屋もあるんですね。

販売戸数 26戸
価格 7,330万円～14,980万円
最多価格帯 8,300万円台（4戸）

[2272: eマンションさん]

>>2271 匿名さん

まだ1LDKは在庫残ってますでしょうか？

[2273: 通りがかりさん]

>>2272 eマンションさん

1LDKは、７０戸ありそのうち50戸が販売済みたいです。

[2274: 検討板ユーザーさん]

>>2273 通りがかりさん

ガチでそんなに売れたんですねー
残り20こですね

[2275: 評判気になるさん]

>>2274 検討板ユーザーさん
眺望ゼロの1lDK UI,UJタイプは建物完成後に販売するみたいです

[2276: 口コミ知りたいさん]

早く引っ越したくなってきた～

[2277: マンション掲示板さん]

>>2275 評判気になるさん

駐輪場に隣接してるんでしたっけ？
お値段も気になりますね！一人暮らしで働いてる人なら眺望気にしない借りてもいそうですよね

[2278: 匿名さん]

>>2277 検討板ユーザーさん
眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
いつ、いくらで販売されるのですか？

[2279: マンコミュファンさん]

>>2237 マンション検討中さん
先に定借だして、その後に所有があるのさ。
外から中にいく、不動産とはそういう世界。阪急として、ここはまだ本命ではないはず。

[2280: eマンションさん]

>>2279 マンコミュファンさん
適当なこというな。
でも定借はあかんよ。ほんまに。
検討中の人は、ちゃんと自分で調べて検討することをお勧めします。