ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2232: 名無しさん]

>>2231 eマンションさん

反対側がごちゃごちゃしてるでしょ。
千住ザタワーだよ

[2233: ご近所さん]

なるほど
芸大の近くの商店街に地所がタワー建てたんだね
それとジオ十三が似てるってことか
了解

街並み自体は、十三は同じ商店街でもホルモンとか立ち飲みとかパチンコとか風俗多いけど
千住のあのあたりは、小ぎれいな商店街に芸術センター、芸大があって
文化的要素高い

千住大橋にも住不がタワー作ってるでしょ
下町だった千住が変わってくね

[2234: ご近所さん]

立地でいえば十三は梅田の隣だけど
千住は、千代田線便利でも大手町まで20分弱かかるし
まだまだ下町

資産性は全然違うかな

[2235: マンション掲示板さん]

十三は現状の飲み屋、風俗、パチンコのネガティヴイメージを変える事ができるか、将来性への投資ですよね

一般的に資産価値の高いリバービュー含め、大規模マンション、交通の利便性、を考えるとポテンシャルはもの凄い高い分、悩みますよね

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2235 マンション掲示板さん

ある程度混雑した街並みになると思うよ

[2237: マンション検討中さん]

なんで定借にしたんですかね。

[2238: 匿名さん]

やっぱり市が土地の再利用を望んだからだろう

区分所有者の負担で更地にして戻してくれて地代貰いながら65年後再利用
エンドレスに地代入ってくる

[2239: 匿名さん]

新線はできるの確定だから、値段上がるのは必然（※今買えば）

新線確定リリースでてから値段載せて売りたいから、デベは竣工前売り切りをしない（200戸残して竣工迎える）

[2240: 検討板ユーザーさん]

>>2239 匿名さん

でしょ
阪急阪神はスミフと同じで、竣工後にジリジリ売っていくらしいよ。意図的に販売遅らせてるって。

理解されない人多いけど。

[2241: 通りがかりさん]

ここになんか
絶対上がるみたいなん書いてる人って
もれなくみんな10部屋くらい(もしくは自分の与信の許す限り満額フルベット)買ってんの？

絶対儲かる儲け話
こんなとこでわざわざ情報共有してくれるのは
聖人君子かなんかなん？

昔よくそういう話の電話が自宅にかかってきたんやけど。
マンション買いませんかって。

[2242: 匿名さん]

>>2241 通りがかりさん
2239のものですが、与信の限りのフルベットしましたよ！

[2243: 匿名]

１べっど？

[2244: 匿名]

いや決して聖人君子なんかじゃなくとも値上がりは公知の事実と言いうるから
現時点の情報なんてあってもなくても変わらない
確実の未来であっても現時点で答え合わせなどしようがない
よってここで情報提供してもしなくても聖人君子とは関係がない

[2245: マンション掲示板さん]

ここで言われてる新線てのはなにわ筋線のこと？
それとも十三からのなにわ筋線への乗り入れ線？
それか十三から新大阪への直通線？
どれよ

[2246: eマンション]

どれもだよ
だから実現した暁には化けるだろうよ当然

[2247: マンション掲示板さん]

なにわ筋線と新大阪への乗り入れが確実って情報源どこ？
できてほしいけどさ
できるけどいつできるかは不明って感じ？

[2248: 名無しさん]

>>2241 通りがかりさん
住み替えなので今住んでるマンションのローンを含めればフルベットに近くなります。ローン契約は審査だけ通して竣工時期になるそうです、現マンションは住み替え後に売却するつもりです。今の段階では手付金だけ払って与信を得られているので資金管理としては効率的ではありますね。

[2249: eマンションさん]

なにわ筋線のうめきた-新大阪まで地図をあえて加筆してマンションのホームページに乗せてるので阪急側としては確定ですね。全面的に発表してないのは、ほかのステークホルダーの兼ね合いと、最短7年後の計画なので災害や戦争といった外部要因での資金繰りの悪化を懸念してるように思います。それらが杞憂に終われば言うことはないですね。

[2250: 口コミ知りたいさん]

多分、数千億円単位のプロジェクトになるので、部分的にでも工事を着工しないと正式に発表できないですよ。まだ音頭をとって笛吹いてる段階ですからね。
本町から中之島にかけては新駅工事が始まってますからね。そちらとの実現感には差があるところです。

[2251: 口コミ知りたいさん]

>>2249 eマンションさん

市の発表によると、8月下旬に開かれた「新大阪駅周辺地域まちづくり検討部会」で、阪急電鉄の淡路駅・十三駅エリアの開発計画骨子が示された。24年度末をめどに計画案を固める。骨子(2024.8)→計画案(2025.3)と話は進んでいますね。https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000626063.html

[2252: eマンション]

十三の件
梅田地下駅における結節の点で技術的問題がクリアすれば予定とおり開発進むらしい

[2253: 匿名さん]

>>2252 eマンションさん

技術的問題もクリアになるとのこと。
時間は掛かるが、開通される

[2254: eマンション]

現場がそう言ってた？
10年単位でかかるだろう。開通まで

[2255: マンション掲示板さん]

>>2254 eマンションさん

よっちゃんが言ってたから本当だよ

[2256: マンション検討中さん]

3期2次の価格出ましたね！
強気に上げて来てますね！！
今回は何階から何階の販売なんでしょう？
MR行った方情報ください。

[2257: マンコミュファンさん]

>>2256 マンション検討中さん

700-800マン程度あげあげですね

[2258: 通りがかりさん]

>>2257 マンコミュファンさん

2期が16階から19階の発売なので、階数が20階以上なのか、15階以下なのかで、上げた価格の意味が変わって来ますよね

[2259: 口コミ知りたいさん]

>>2258 通りがかりさん

さすがに20階以上な気がする

[2260: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん
20階以上の価格が気になるなあ、、

[2261: 評判気になるさん]

>>2260 匿名さん
1期では同じくらいの値段で上層階がででたはずなのでそことの比較は気になります。1年弱で5-10%の上昇はサプライズもなくリーズナブルですが。

[2262: eマンションさん]

1LDK狙っているんですが、再販分かなり値上げされてる印象なんですがどうなんですかね

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2262 eマンションさん

1期で1LDKは抽選になってる部屋おおかったらしく、時期販売も熾烈な争いになるよ

[2264: 検討板ユーザーさん]

>>2263 検討板ユーザーさん
そうなんですね、、4980万円のみの再販があったのでそこで挑戦したいと思います。。

[2265: eマンションさん]

>>2251 口コミ知りたいさん
十三駅の東西南北の動線と回遊性の整備、駅と船着場との連絡道については議論が深まってるように思います。
なにわ筋線の着工についてはまだこれからという感じですね。阪急が負担する金額と割合が鉄道各社との間で決まればもう一歩進むかなと。

十三駅から南側を高架に沿って淀川までデッキ歩道でつないで欲しいですが、スケジュール感としては船着場の後ですかな。

[2266: マンション掲示板さん]

淀川までつなげたまちづくりも面白いけどあんま人が増えるのもな…でも船着場まで導線を作ったほうがいいだろうしな
いまの草茫々な橋下が整理されるなら人混みが河川敷にできても別にいいのか
ラッパの練習とかはできなくなるだろうけどな

[2267: 通りがかりさん]

>>2259 口コミ知りたいさん
20階以上なら値上げも妥当な価格って感じですよね。
15階以下なら、強気の値上げですよね。

[2268: マンション検討中さん]

>>2264 検討板ユーザーさん

申し込み昨日で終わってて、今日抽選ですよ。
MR行きました？？

[2269: マンション検討中さん]

>>2268 マンション検討中さん

ご心配をお掛けしてすみません
現金購入を想定しておりますので大丈夫かと思います

[2270: eマンション]

>>2255 マンション掲示板さん
よっちゃんというのは誰？
幹部？
上手く路線の接続ができる見込みなんだ

[2271: 匿名さん]

売れ行き、どうですか？

先着順で売っているのはこんな感じみたいです。1億超えの部屋もあるんですね。

販売戸数 26戸
価格 7,330万円～14,980万円
最多価格帯 8,300万円台（4戸）

[2272: eマンションさん]

>>2271 匿名さん

まだ1LDKは在庫残ってますでしょうか？

[2273: 通りがかりさん]

>>2272 eマンションさん

1LDKは、７０戸ありそのうち50戸が販売済みたいです。

[2274: 検討板ユーザーさん]

>>2273 通りがかりさん

ガチでそんなに売れたんですねー
残り20こですね

[2275: 評判気になるさん]

>>2274 検討板ユーザーさん
眺望ゼロの1lDK UI,UJタイプは建物完成後に販売するみたいです

[2276: 口コミ知りたいさん]

早く引っ越したくなってきた～

[2277: マンション掲示板さん]

>>2275 評判気になるさん

駐輪場に隣接してるんでしたっけ？
お値段も気になりますね！一人暮らしで働いてる人なら眺望気にしない借りてもいそうですよね

[2278: 匿名さん]

>>2277 検討板ユーザーさん
眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
いつ、いくらで販売されるのですか？

[2279: マンコミュファンさん]

>>2237 マンション検討中さん
先に定借だして、その後に所有があるのさ。
外から中にいく、不動産とはそういう世界。阪急として、ここはまだ本命ではないはず。

[2280: eマンションさん]

>>2279 マンコミュファンさん
適当なこというな。
でも定借はあかんよ。ほんまに。
検討中の人は、ちゃんと自分で調べて検討することをお勧めします。

[2281: eマンションさん]

>>2273 通りがかりさん
1LDKはここ売れるはず。
投資用、夜の人、シングルと賃貸はいける。

[2282: 検討板ユーザーさん]

しかし、図書館いる？
これからの時代ささるかね。
容積割増とかの条件なんですかね？
トランクルームとかにしてほしい。

[2283: 名無しさん]

>>2282 検討板ユーザーさん

1LDKは70戸で全体の1割、希少性あります。

[2284: マンション掲示板さん]

>>2282 検討板ユーザーさん
市からの要請のようですね

[2285: 通りがかりさん]

>>2284 マンション掲示板さん
エコじゃなくセンスないです。こういうこと言ったらダメですけど、誰でもこれちゃうってことですね。

[2286: 匿名さん]

受付の人、50代くらい？のおばさんが多くて、びっくりした。

[2287: 検討板ユーザーさん]

>>2286 匿名さん
阪急阪神らしくていいじゃないですか。

[2288: マンション掲示板さん]

>>2287 検討板ユーザーさん
他の会社のモデルルームでは、若い受付の人多い感じするけど、阪急阪神はおばさんがいいのかぁ。

[2289: eマンションさん]

>>2288 マンション掲示板さん
おばさんって、、図書館あったり、ここは高齢者リタイア族をターゲットにしてるのかな？！最近のお年寄りさんはお盛んみたいだし十三、西中島とかいいかもしれないですね！

[2290: 匿名さん]

市内タワマンは中国人だらけで悲惨なことになってるようですが、ここは定借だからまだマシかな？

[2291: 買い替え検討中さん]

>>2290 匿名さん
あなたより富裕層の中国人の方がましだよ

[2292: 匿名さん]

中国人は定借は買わないよ。

[2293: 匿名さん]

もともと中国人むけにつくられたモデルルームおおいよ

[2294: マンション掲示板さん]

定借が日本人しか買わない論理だったら逆に買いやけどな

[2295: 評判気になるさん]

中国人でもないのになぜそう断言できるの？実際いるし

[2296: マンション検討中さん]

図書館あるマンション希少じゃん
堀江でも良かったけどこっちにしたよ

[2297: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線-十三-新大阪連絡線
2018年の試算で1310億円の見積もりなら
いまならざっと2000億はかかる
年々工費は上がるから早く着工できるといいね
このマンションにとって最も重要な事業だし

https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000065.html

[2298: マンション掲示板さん]

阪急阪神ホールディングスとH2Oの決算は特に問題なし。

[2299: マンコミュファンさん]

>>2298 マンション掲示板さん

報告ありがとう

[2300: マンション検討中さん]

中国人の方の方が日本人よりも優秀でマナーのいい人が、これからたくさん出てくると思いますよ。日本人も昔は野蛮だったじゃないですが、同じモンゴル人として仲良くしましょう?

[2301: 名無しさん]

>>2300 マンション検討中さん

参考までに開発動向を送るよ

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/8403.html

[2302: マンコミュファンさん]

>>2301 名無しさん
だから、20年後の話でしょ。
だから、定借はあかんよ。
もうちょい待てば、十三で所有のマンション沢山出るから待ちなさい！買った人は手付金返してキャンセルしなさい！

[2303: マンション検討中さん]

>>2302 マンコミュファンさん

もう買わなくて良いよ。
5年後にはこの価格帯で買えなくなるから

[2304: マンション検討中さん]

マンション周辺を歩いて感じた点2つ！

・周辺がホテルだらけ
・河川敷の夜景が想像以上

河川敷にはIR直結の船着場やカフェができるようなので化ける可能性確かにあるなと感じました。が周辺環境もどう変わっていくかも重要な気がしました。

[2305: 匿名さん]

十三って新今宮みたいなもん？

[2306: 評判気になるさん]

>>2305 匿名さん

西成区と淀川区は、山谷と五反田くらいちがう

[2307: 匿名さん]

十三の次は十四ですね。

[2308: eマンションさん]

>>2307 匿名さん

すまん
何が言いたのかさっぱり分からん

[2309: マンコミュファンさん]

>>2308 eマンションさん

ここの1LDKは17-18万くらいで埋まりますでしょうか？
簡単に埋まると思うのですが、皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[2310: eマンションさん]

需要はあるだろうけど、供給も多いだろうからなかなか決まらないはありそう

[2311: 口コミ知りたいさん]

>>2310 eマンションさん

2LDKでどれくらいになりますか？

[2312: 通りがかりさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF142V60U4A111C2000000/

淀川区

[2313: eマンションさん]

こういうことがあるので
セキュリティ重視でやはりタワマンがいいですね

[2314: 口コミ知りたいさん]

>>2312 通りがかりさん
これは淀川区だけにいえる事じゃなくて、これからの日本自体の問題

[2315: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html
淀川区は治安悪いです

[2316: 匿名さん]

十三が良い街に生まれ変われるのは100年後ぐらい？

[2317: マンション検討中さん]

東京在住の人から見ると大阪のどこでも十三並の環境やろう笑笑

[2318: マンコミュファンさん]

>>2315 口コミ知りたいさん
あー、数値で示してしまいましたか...

[2319: 口コミ知りたいさん]

>>2315 口コミ知りたいさん
区ごとの発生件数のみ？
人口比とか人口の近い地域のデータを出しなよ

[2320: マンション掲示板さん]

闇バイト問題が大阪でも広がるなら一軒屋からタワマンへの人の流れは加速すると思うが。。

[2321: 口コミ知りたいさん]

淀川区は金持ち少ないから闇バイトは大丈夫やろ(笑)
自意識過剰すぎや(笑)

[2322: eマンションさん]

>>2321 口コミ知りたいさん

淀川区も昔と違ってめちゃくちゃイメージ良くなりましたね

[2323: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
南海トラフの津波で更地になってからだね
30年以内には綺麗になるよ

[2324: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
30年以内に南海トラフで十三が更地になるなんて
想像しただけで怖いです。
大地震が来るとは言われても実感が無いです。

[2325: マンション掲示板さん]

>>2315 口コミ知りたいさん

高級タワマンが1番多い中央区が1番犯罪件数多いという、、、

[2326: マンション検討中さん]

>>2324 匿名さん

1人芝居はええで

[2327: マンコミュファンさん]

>>2325 マンション掲示板さん

単純に人口密度の問題だと思いますよ。

[2328: 匿名さん]

梅田から見た時の存在感すごいね

[2329: 口コミ知りたいさん]

定借悩みますね。この辺所有出てきそうですし。

[2330: マンション掲示板さん]

>>2329 口コミ知りたいさん

箕面より断然良いと思うけど

[2331: 匿名さん]

治安悪化すれば郊外志向は高まるし、南海トラフもあるから断然良くはない。箕面は阪大、ハザードと安定している。