ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325
所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.87平米~163.82平米
バルコニー面積:7.48平米~33.23平米
サービススペース面積:2.38平米~2.61平米
事業主:阪急阪神不動産株式会社
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理:(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数:712戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建/地下1階建
用途地域:商業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地・雑種地
駐車場:292台(タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台)月額使用料:未定
自転車置場:1430台(サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台)月額使用料:未定
バイク置場:16台 月額使用料:未定
ミニバイク置場:130台(平置50台、ラック80台)月額使用料:未定
竣工時期:2026年1月(予定)
入居時期:2026年4月(予定)
販売開始予定:2024年1月
建ぺい率:59.49%(法定建ぺい率100%)
容積率:749.28%(建築基準法第86条による全体容積率753.15%)
敷地面積:7,274.86平米
建築面積:4,472.53平米
建築延床面積:84,490.71平米
分譲後の権利形態:土地:専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権:一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大[住・商・官]複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
[住・商・官]複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
ジオタワー大阪十三ってどうですか?
2169:
マンション検討中さん
[2024-10-12 23:59:22]
定期借地権でもすごい売れてるのは何か理由があるのでしょうか?
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2170:
匿名さん
[2024-10-13 00:24:40]
梅田のマンションと比べて安いからかと思ってるけど。そんなに売れてるの?
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2171:
マンコミュファンさん
[2024-10-13 01:06:33]
>>2167 eマンションさん
金融商品の方が暴落した時はすごいですけどね。印象的に… 不動産は、例えば賃料はめちゃくちゃ暴落しません。 十万の賃料が五万なりますかね?逆もしかり…無いです。 数%でも安定して取れます。貸借だろうが、それなりの権利もります。 不動産は安定型、金融は積極型ですよ。 こんなしょーもないのに真面目に答えてもしゃーないですがね、 |
2172:
eマンション
[2024-10-13 03:18:53]
金は原則値下がりしない
金融商品は当然ヘッジする これが貸して利回り取れるだけの価値ある物件か否か そう思うなら価値ある時だけ貸せばいいじゃん |
2173:
eマンション
[2024-10-13 03:20:51]
同じ借地権なら戸建ての借地権はべらぼう価値あるからそっち薦めるよ
もちろん場所によるが |
2174:
名無しさん
[2024-10-13 10:10:37]
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2175:
マンション掲示板さん
[2024-10-13 11:09:00]
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2176:
匿名さん
[2024-10-13 12:33:47]
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2177:
評判気になるさん
[2024-10-13 14:17:16]
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2178:
eマンションさん
[2024-10-13 14:35:29]
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2179:
通りがかりさん
[2024-10-13 14:36:58]
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2180:
eマンション
[2024-10-13 23:01:32]
薦めてるだけじゃん
おしつけなんてしてないし、する必要も絶無なわけで 自分も借りてが続くと思うなら投資するって 借りてがつかない、大阪にそんな家賃に何十万も出して借りてくれる層が 未来永劫続くとは思えないから無理かと思ったまでよ 都内では50万でも法人に貸せるけど、現に貸してる、十三でそれはないなと じゃ! 十三の発展に期待しつつ! |
2181:
マンション掲示板さん
[2024-10-14 03:38:15]
>>2180 eマンションさん
私、十三ではないですが、大阪市内、85㎡で45万で 貸してます。もう10年なります。 大阪でもいらっしゃいますよ。それが事実。 あんたがそう思うならそれでえーやん。 買ってくれゆーてないやん。 水ささんでえーやん。 いらんこと言わんでえーやん。 じゃ、十三の発展に期待しといて下さい! ちなみに十三では、西口、築35年。35㎡。52千円で貸してるわ。。。タワマンちゃうけど。ってかタワマンなんて無いけど。 |
2182:
eマンションさん
[2024-10-14 05:55:27]
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2183:
匿名さん
[2024-10-14 07:55:24]
大阪で所詮、十三ですよ。
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2184:
口コミ知りたいさん
[2024-10-14 08:20:48]
石破が選挙で自公過半数割れすれば混乱でリスクオフになる、しかしアメリカ中国の金融緩和が下支えになり株価と不動産の価格は戻ってくる。日本の利上げは今年はなし、2025のどこかで無担保コールレートで0.5までを想定。と言うかこれ以上あげたらまたブラマンがくる。
このマンションの買い場はいつでもOK。 新築タワマンは赤字産業(建ててる間に人件費と材料費が高騰する)だから値下げはできないし、供給もへっていってるのよ。供給が減ってる実感は大阪ではまだないから不思議だけどね。ほんとは所有権が理想だけど10年-15年くらいでイグジットするならあまり遜色ないし、果報は寝て待つよー |
2185:
評判気になるさん
[2024-10-14 08:36:10]
まだ半数以上の400以上残戸があると推定されるなか先着で買える。
(与信さえあれば)誰でも買える。 "誰でも買えるけど"資産性高いです!!! って無理あるわ。 目の前に拾っても怒られない自分のものにしてもいいお金が落ちてて拾わない人ほとんどいないのと同じで、先着順にしてもなかなか買い手がつかないのは資産性に対する購入検討者の不安の現れでしかない。 |
2186:
マンション検討中さん
[2024-10-14 08:41:27]
抽選戦争潜り抜けるのは実際本当に気力体力いるから、自分だけうまく目利き出来ていて自分だけ周りを出し抜けるというバイアスに陥る。
|
2187:
マンション掲示板さん
[2024-10-14 10:20:48]
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2188:
口コミ知りたいさん
[2024-10-14 12:31:46]
南海トラフは発生確率90%なんだから、資産シュミレーションできるでしょ。
|
2189:
評判気になるさん
[2024-10-14 12:47:44]
1回水没せな理解できないんでしょう。
歴史から学べる人と経験からしか学べない人とがいる。 |
2190:
eマンション
[2024-10-14 15:18:54]
>>2181 マンション掲示板さん
何度も忠告するが、 赤の他人の表現の自由に対し お前にケチをつける権利などない お前が買いたければ買う旨の意見すんのはお前の自由 投資する価値なしと判断した旨の意見をするのもこちらの自由 それが表現の自由であって、お前に他人の表現を論難する権利など微塵もない 他人の意見が気に食わなければ無視しとけばよい ちょっとは、こうした掲示板における 表現の自由を学べ、いちゃもんつけまくる前に 以上 |
2191:
マンション検討中さん
[2024-10-14 17:11:31]
>>2186 マンション検討中さん
は?頓珍漢w |
2192:
口コミ知りたいさん
[2024-10-14 20:28:08]
>>2185 評判気になるさん
大阪の新築タワマンて供給あるうちは誰でも買えるよ~ グラングリーンとか片手で数えるくらいの希少マンションは別ね、築5年以内で買いたいと思うタワマンの当時と今の価格をあらってみな~ |
2193:
通りがかりさん
[2024-10-14 20:45:45]
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2194:
通りがかりさん
[2024-10-15 02:55:14]
|
2195:
検討板ユーザーさん
[2024-10-15 12:25:15]
周辺相場よりプレミアつけて売る。
だからひよるのはいつも同じ。 その後どうなるか、、も多分同じだろう。 これだけ(素人だけでなく界隈で)盛り上がってるマンションだしなおさら。 |
2196:
マンション掲示板さん
[2024-10-15 16:06:33]
ポジティブな意見とネガティブな意見が交互に来てまるでジェットコースターのようだ
|
2197:
マンション検討中さん
[2024-10-15 21:47:45]
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2198:
マンション掲示板さん
[2024-10-16 01:37:22]
目くそ鼻くそ
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2199:
匿名さん
[2024-10-16 11:06:25]
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2200:
名無しさん
[2024-10-16 12:25:13]
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2201:
マンション掲示板さん
[2024-10-16 12:30:08]
チラッと覗いてみたら
ここはスレ民からして十三クオリティやないか(笑) |
2202:
口コミ知りたいさん
[2024-10-16 13:39:06]
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2203:
マンコミュファンさん
[2024-10-16 15:04:57]
どんなけ前向きやねん。
最近言い合ってる2人は賛成と反対で揉めてるっていうようなええレベルのもんちゃうやん(笑) ただの小学生レベルのけなしあい。 先のレスを引用すると、まさに目くそ鼻くそ 十三って感じ |
2204:
マンション検討中さん
[2024-10-16 16:16:16]
スレの荒れ方からすると、なんか住民や検討者のレベルを象徴するような、、
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2205:
匿名さん
[2024-10-16 16:20:11]
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2206:
マンション掲示板さん
[2024-10-16 16:22:52]
いや、インターネットだろ
|
2207:
マンション検討中さん
[2024-10-16 18:23:52]
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2208:
eマンション
[2024-10-16 18:37:54]
なーみんな
鸚鵡返しの意味理解できねーくそ低能どっちさ? 荒らしてるつもりじゃなかったがm(__)m ここまでの低能が 複数物件所有してから物言えなどと**ぬかしちゃってる本物低能 掲示板ではったりかますだけが生きがい ははっはっはっは |
2209:
eマンション
[2024-10-16 18:39:23]
きちがい
って※※に変換されんだ へー |
2210:
評判気になるさん
[2024-10-16 18:45:41]
すごいな十三...
ま、まぁ... みんなここは自分が住むんじゃなくて貸すだけだから も、問題ないよね!? |
2211:
マンション掲示板さん
[2024-10-16 18:47:56]
数年賃貸出して、定借経年する前に売り抜けてキャピタル抜けるっていう読みだもんね!ここ買ってる皆様は。
|
2212:
eマンション
[2024-10-16 18:54:38]
そうそう!
流石に鸚鵡返しの意味すらマジ無知の幼稚園児以下の頭脳の人間と一緒に住む人かわいそ |
2213:
eマンション
[2024-10-16 18:57:37]
ここ賃貸でどれだけで貸せる?
相場知ってる? 70平米高層階いくらくらい? 30万くらい? 梅田のパークタワー70弱でで30万くらい 新築時はそのくらいで貸せるか? 十三周辺の人どう? |
2214:
名無しさん
[2024-10-16 19:50:58]
>>2213 eマンションさん
新線開通前に仕込んでおくのは、不動産業界では鉄則である。 最近では箕面に出来たプラウド箕面船場で仕込んでいて、爆上げした もう箕面はどん詰まりするだろう。 十三もこの流れある。以上。 |
2215:
eマンション
[2024-10-16 20:26:49]
70平米で最初の10年内ならどのくらいとれそうか?
不動産業者の人どう? |
2216:
eマンション
[2024-10-16 20:29:16]
箕面っていうのは御堂筋で通勤する人しかメリットないじゃん
田舎だし梅田に一本でも遠い 十三の方が梅田のお隣で新大阪も、関空も、ってなるとメリットは何十倍もあるよね |
2217:
評判気になるさん
[2024-10-16 20:52:27]
|
2218:
匿名さん
[2024-10-16 21:10:54]
それって眺望妨害してる河川敷目前に立ちそびえるタワマンのことかな
現地ぐるっと回って、これサイコーの立地だけど、目の前のたんこぶだなーと |
2219:
名無しさん
[2024-10-16 21:12:23]
スイッチ入ったね
もっと伸ばせー |
2220:
マンション検討中さん
[2024-10-16 21:44:08]
|
2221:
マンション掲示板さん
[2024-10-16 22:40:28]
十三って、なんでこんな寂れてんだろうってずっと思ってたよ
だって都心まで一駅、京都宝塚神戸まで直通、新幹線も近い 大きな川を挟んでるとはいえ昔ながらの街並みが残ってるのはやっぱそれゆえに地権がこんがらがってるからなのかなって思ってたけど、そのへんの解決の目処は立つのかなぁ |
2222:
eマンションさん
[2024-10-17 00:40:31]
鸚鵡返し好っきやなー
同じ人が書いてるのか、、、 ここは大きい物件だし、町内に1人や2人変な人はいますよね。十三に限った事じゃないので気にしなくてOKですね!隣どうしは嫌やけど、、、 ま、そんな人買ってないかー |
2223:
マンション検討中さん
[2024-10-17 01:38:16]
当の本人がコソコソ覗き見してやがんの
負け惜しみにはっははっはー |
2224:
マンション検討中さん
[2024-10-17 08:27:28]
|
2225:
ご近所さん
[2024-10-17 10:34:08]
|
2226:
口コミ知りたいさん
[2024-10-17 10:54:03]
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2227:
匿名さん
[2024-10-17 11:07:02]
北千住は東京やし大阪はどうなんやろ
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2228:
通りがかりさん
[2024-10-17 11:14:34]
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2229:
マンション検討中さん
[2024-10-17 11:19:45]
ザグランドビューオオサカ 1LDK 68m3
https://suumo.jp/chintai/bc_100360421630/ 築37年、11階 管理費込みで205,000円 広めの1LDKですが、この年数で、この価格はジオタワー大阪も夢がありますね。 ネガティブな印象もありますが、梅田まで電車で3分という立地は、年数経っても魅力的なんですね。 |
2230:
マンション検討中さん
[2024-10-17 11:23:09]
|
2231:
eマンション
[2024-10-17 11:49:16]
北千住がなんで十三スレに登場してんの
飲み屋街じゃないよあそこは 東芸とか電気大とか大学ががんがん移転して開けてるし |
2232:
名無しさん
[2024-10-17 18:05:43]
|
2233:
ご近所さん
[2024-10-17 18:39:41]
なるほど
芸大の近くの商店街に地所がタワー建てたんだね それとジオ十三が似てるってことか 了解 街並み自体は、十三は同じ商店街でもホルモンとか立ち飲みとかパチンコとか風俗多いけど 千住のあのあたりは、小ぎれいな商店街に芸術センター、芸大があって 文化的要素高い 千住大橋にも住不がタワー作ってるでしょ 下町だった千住が変わってくね |
2234:
ご近所さん
[2024-10-17 18:44:24]
立地でいえば十三は梅田の隣だけど
千住は、千代田線便利でも大手町まで20分弱かかるし まだまだ下町 資産性は全然違うかな |
2235:
マンション掲示板さん
[2024-10-17 19:39:30]
十三は現状の飲み屋、風俗、パチンコのネガティヴイメージを変える事ができるか、将来性への投資ですよね
一般的に資産価値の高いリバービュー含め、大規模マンション、交通の利便性、を考えるとポテンシャルはもの凄い高い分、悩みますよね |
2236:
検討板ユーザーさん
[2024-10-17 19:53:25]
|
2237:
マンション検討中さん
[2024-10-17 20:41:04]
なんで定借にしたんですかね。
|
2238:
匿名さん
[2024-10-17 21:19:22]
やっぱり市が土地の再利用を望んだからだろう
区分所有者の負担で更地にして戻してくれて地代貰いながら65年後再利用 エンドレスに地代入ってくる |
2239:
匿名さん
[2024-10-17 21:57:32]
新線はできるの確定だから、値段上がるのは必然(※今買えば)
新線確定リリースでてから値段載せて売りたいから、デベは竣工前売り切りをしない(200戸残して竣工迎える) |
2240:
検討板ユーザーさん
[2024-10-17 22:06:40]
|
2241:
通りがかりさん
[2024-10-17 22:08:06]
ここになんか
絶対上がるみたいなん書いてる人って もれなくみんな10部屋くらい(もしくは自分の与信の許す限り満額フルベット)買ってんの? 絶対儲かる儲け話 こんなとこでわざわざ情報共有してくれるのは 聖人君子かなんかなん? 昔よくそういう話の電話が自宅にかかってきたんやけど。 マンション買いませんかって。 |
2242:
匿名さん
[2024-10-17 22:26:20]
>>2241 通りがかりさん
2239のものですが、与信の限りのフルベットしましたよ! |
2243:
匿名
[2024-10-17 22:42:53]
1べっど?
|
2244:
匿名
[2024-10-17 22:47:41]
いや決して聖人君子なんかじゃなくとも値上がりは公知の事実と言いうるから
現時点の情報なんてあってもなくても変わらない 確実の未来であっても現時点で答え合わせなどしようがない よってここで情報提供してもしなくても聖人君子とは関係がない |
2245:
マンション掲示板さん
[2024-10-18 00:31:36]
ここで言われてる新線てのはなにわ筋線のこと?
それとも十三からのなにわ筋線への乗り入れ線? それか十三から新大阪への直通線? どれよ |
2246:
eマンション
[2024-10-18 01:03:27]
どれもだよ
だから実現した暁には化けるだろうよ当然 |
2247:
マンション掲示板さん
[2024-10-18 01:34:00]
なにわ筋線と新大阪への乗り入れが確実って情報源どこ?
できてほしいけどさ できるけどいつできるかは不明って感じ? |
2248:
名無しさん
[2024-10-18 05:58:53]
>>2241 通りがかりさん
住み替えなので今住んでるマンションのローンを含めればフルベットに近くなります。ローン契約は審査だけ通して竣工時期になるそうです、現マンションは住み替え後に売却するつもりです。今の段階では手付金だけ払って与信を得られているので資金管理としては効率的ではありますね。 |
2249:
eマンションさん
[2024-10-18 06:07:12]
なにわ筋線のうめきた-新大阪まで地図をあえて加筆してマンションのホームページに乗せてるので阪急側としては確定ですね。全面的に発表してないのは、ほかのステークホルダーの兼ね合いと、最短7年後の計画なので災害や戦争といった外部要因での資金繰りの悪化を懸念してるように思います。それらが杞憂に終われば言うことはないですね。
|
2250:
口コミ知りたいさん
[2024-10-18 06:13:10]
多分、数千億円単位のプロジェクトになるので、部分的にでも工事を着工しないと正式に発表できないですよ。まだ音頭をとって笛吹いてる段階ですからね。
本町から中之島にかけては新駅工事が始まってますからね。そちらとの実現感には差があるところです。 |
2251:
口コミ知りたいさん
[2024-10-18 06:39:52]
>>2249 eマンションさん
市の発表によると、8月下旬に開かれた「新大阪駅周辺地域まちづくり検討部会」で、阪急電鉄の淡路駅・十三駅エリアの開発計画骨子が示された。24年度末をめどに計画案を固める。骨子(2024.8)→計画案(2025.3)と話は進んでいますね。https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000626063.html |
2252:
eマンション
[2024-10-18 11:12:41]
十三の件
梅田地下駅における結節の点で技術的問題がクリアすれば予定とおり開発進むらしい |
2253:
匿名さん
[2024-10-18 12:16:29]
|
2254:
eマンション
[2024-10-18 14:07:21]
現場がそう言ってた?
10年単位でかかるだろう。開通まで |
2255:
マンション掲示板さん
[2024-10-18 14:46:57]
|
2256:
マンション検討中さん
[2024-10-18 21:34:56]
3期2次の価格出ましたね!
強気に上げて来てますね!! 今回は何階から何階の販売なんでしょう? MR行った方情報ください。 |
2257:
マンコミュファンさん
[2024-10-18 21:45:22]
|
2258:
通りがかりさん
[2024-10-18 22:02:16]
|
2259:
口コミ知りたいさん
[2024-10-19 14:05:07]
|
2260:
匿名さん
[2024-10-19 15:32:20]
|
2261:
評判気になるさん
[2024-10-19 15:34:19]
|
2262:
eマンションさん
[2024-10-19 22:00:18]
1LDK狙っているんですが、再販分かなり値上げされてる印象なんですがどうなんですかね
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2263:
検討板ユーザーさん
[2024-10-19 22:19:32]
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2264:
検討板ユーザーさん
[2024-10-19 22:53:56]
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2265:
eマンションさん
[2024-10-19 23:45:58]
>>2251 口コミ知りたいさん
十三駅の東西南北の動線と回遊性の整備、駅と船着場との連絡道については議論が深まってるように思います。 なにわ筋線の着工についてはまだこれからという感じですね。阪急が負担する金額と割合が鉄道各社との間で決まればもう一歩進むかなと。 十三駅から南側を高架に沿って淀川までデッキ歩道でつないで欲しいですが、スケジュール感としては船着場の後ですかな。 |
2266:
マンション掲示板さん
[2024-10-20 02:37:05]
淀川までつなげたまちづくりも面白いけどあんま人が増えるのもな…でも船着場まで導線を作ったほうがいいだろうしな
いまの草茫々な橋下が整理されるなら人混みが河川敷にできても別にいいのか ラッパの練習とかはできなくなるだろうけどな |
2267:
通りがかりさん
[2024-10-20 07:23:22]
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2268:
マンション検討中さん
[2024-10-20 08:10:39]
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