ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2141: 匿名さん]

投稿日：2024年10月04日 08:53
日本初のタワマンに住む70代は「一生モノの買い物と思ったのに…」。各地で“老朽化”が進むタワマンに住民が悲鳴
https://nikkan-spa.jp/2030690

[2142: eマンションさん]

>>2141 匿名さん
実需いじめるのはやめたりましょ...

[2143: eマンションさん]

>>2139 評判気になるさん
物価の次に賃金が上がるのに
物価が上がったらあわてて利上げするから愚かだということですね

[2144: ご近所さん]

>>2141 匿名さん
タワマン卑下は庶民の娯楽でウケがいいからねぇ

[2145: 匿名さん]

建物の寿命が同じとすれば、所有であろうと最後はババ抜き状態。建替え等住民の合意形成がすんなりできれば良いですが、いっそのこと定借の方が最後の形が決まっていて潔い感じもします。

[2146: 匿名さん]

皆さんは築5年で売り抜ける予定ですか？

[2147: 評判気になるさん]

>>2145 匿名さん
ポジティブシンキング過ぎ(笑)
資産形成は悲観をベースラインにやるもの。
結果GOODシナリオなら文句なし。

[2148: 匿名さん]

テレビ大阪、大阪おっさんぽでここのマンション紹介

[2149: 通りがかりさん]

>>2146 匿名さん
リニア開通までは持ちます

[2150: 口コミ知りたいさん]

10年間不動産市況がほぼ無風で上昇だったのは金融緩和の成果と相続税対策、インバウンドによる奇跡だね。今後の10年はいろいろでジグザグあると思ってるよ。でも日経平均も10年後に6-80000くらいを目指すと思ってるから不動産もそれに追随すると信じてるだけってことだね。

[2151: マンション検討中さん]

ところで今回の販売は、何階から何階までを販売してるの？

[2152: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
芦屋駅前のコンテナマンションなんか初期タワマンの終末期って感じがするけどな、、高島さんどうにかして

[2153: 匿名さん]

高島さんって誰？

[2154: eマンションさん]

で、肝心の最近の売れ行きはどうなのでしょうか？
公式からは特になんの発表も無しですか？

[2155: マンション掲示板さん]

今日の記事
新大阪周辺駅で再開発、甲子園3個分　広域ターミナル化：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF29C2K0Z20C24A8000000/

販売戸数については、215の発表は1～2ヶ月前くらいで、それ以降の発表はないはず

[2156: 評判気になるさん]

>>2155 マンション掲示板さん

来るわね

[2157: eマンション]

高島さん＝灘中高東大中退ハーバード出の最年少市長じゃん
風変りすぎ、若すぎの高島市長
芦屋市民の深層心理が見事に表出した市長選だったよね
女性初の市長も確か芦屋だった記憶

[2158: 名無しさん]

>>2157 eマンションさん

だから何なん？
お前のせいでスレが止まったやんけ

[2159: 匿名さん]

最近モデルルーム行った人がいたらどのくらいの契約数か教えてほしい。

[2160: 口コミ知りたいさん]

>>2159 匿名さん

2LDKの契約が増えてるよ

[2161: マンション検討中さん]

今、「十三」が注目される理由　うめきた、新大阪、関空、夢洲につながる未来
https://weekly-osakanichi2.net/archives/21581

定借なんだが、開発がほぼ約束されているから、買いなんだと思うんだよね。
リニア通り、駅前も開発されたら、その時の価値が売値になるからなぁ。100%上がる確証なんてないけど、買いだよなぁと思う。

[2162: eマンションさん]

>>2161 マンション検討中さん
来るわよ

[2163: 評判気になるさん]

>>2162 eマンションさん

行くわよ！

[2164: eマンション]

>>2158 名無しさん
気に食わなければ無視して何なりと主張してみろって笑
いちいち表現の自由にケチ付ける暇あればお前の主張をさ、どーぞーーー

[2165: eマンション]

>>2161 マンション検討中さん
値上がり自体は再開発により１００パーであろうが、その間の十年単位の間を
何もないというより生活環境の悪いあそこで生活するのが辛そうで
結局１０年数十年後の価値と現状（実生活）との比較考量で決するほかないということで逡巡
業者の投資なら別ではあるが

[2166: 名無しさん]

>>2164 eマンションさん

貴殿は購入出来たのか？
複数保有できてから物申した方が良いよ

[2167: eマンション]

なぜ不動産を複数保有する義務があんのか
不動産なんて暴落あっという間の寿命ある資産
いつでも売買可能な金及び金融商品持ってんのが有利なんだよ資産形成には笑

[2168: eマンションさん]

>>2167 eマンションさん

まあまあ

[2169: マンション検討中さん]

定期借地権でもすごい売れてるのは何か理由があるのでしょうか？

[2170: 匿名さん]

梅田のマンションと比べて安いからかと思ってるけど。そんなに売れてるの？

[2171: マンコミュファンさん]

>>2167 eマンションさん
金融商品の方が暴落した時はすごいですけどね。印象的に…
不動産は、例えば賃料はめちゃくちゃ暴落しません。
十万の賃料が五万なりますかね？逆もしかり…無いです。
数%でも安定して取れます。貸借だろうが、それなりの権利もります。
不動産は安定型、金融は積極型ですよ。
こんなしょーもないのに真面目に答えてもしゃーないですがね、

[2172: eマンション]

金は原則値下がりしない
金融商品は当然ヘッジする
これが貸して利回り取れるだけの価値ある物件か否か
そう思うなら価値ある時だけ貸せばいいじゃん

[2173: eマンション]

同じ借地権なら戸建ての借地権はべらぼう価値あるからそっち薦めるよ
もちろん場所によるが

[2174: 名無しさん]

>>2172 eマンションさん

やっぱり結構売れてきてるんだね

[2175: マンション掲示板さん]

>>2174 名無しさん

物件概要見たら、徐々に売れてきてますねー

[2176: 匿名さん]

>>2169 マンション検討中さん

ヒント
1.情報弱者がよく調べずに買ってる
2.そもそもすごく売れてない

[2177: 評判気になるさん]

>>2176 匿名さん

気になってる　= 買いたいが買えないためスレを除く

[2178: eマンションさん]

>>2172 eマンションさん
はーい。言われなくてもそーしまーす?

[2179: 通りがかりさん]

>>2173 eマンションさん
わかりますよー
その通りですね。
じゃああなたはそーすりゃいいやん。
あんたの考えおしつけんでええやん。

[2180: eマンション]

薦めてるだけじゃん
おしつけなんてしてないし、する必要も絶無なわけで
自分も借りてが続くと思うなら投資するって
借りてがつかない、大阪にそんな家賃に何十万も出して借りてくれる層が
未来永劫続くとは思えないから無理かと思ったまでよ
都内では５０万でも法人に貸せるけど、現に貸してる、十三でそれはないなと

じゃ！
十三の発展に期待しつつ！

[2181: マンション掲示板さん]

>>2180 eマンションさん
私、十三ではないですが、大阪市内、85㎡で45万で
貸してます。もう10年なります。
大阪でもいらっしゃいますよ。それが事実。
あんたがそう思うならそれでえーやん。
買ってくれゆーてないやん。
水ささんでえーやん。
いらんこと言わんでえーやん。
じゃ、十三の発展に期待しといて下さい！

ちなみに十三では、西口、築35年。35㎡。52千円で貸してるわ。。。タワマンちゃうけど。ってかタワマンなんて無いけど。

[2182: eマンションさん]

>>2181 マンション掲示板さん

今から新幹線乗ってモデルルーム行きます。東京からです。

[2183: 匿名さん]

大阪で所詮、十三ですよ。

[2184: 口コミ知りたいさん]

石破が選挙で自公過半数割れすれば混乱でリスクオフになる、しかしアメリカ中国の金融緩和が下支えになり株価と不動産の価格は戻ってくる。日本の利上げは今年はなし、2025のどこかで無担保コールレートで0.5までを想定。と言うかこれ以上あげたらまたブラマンがくる。

このマンションの買い場はいつでもOK。
新築タワマンは赤字産業(建ててる間に人件費と材料費が高騰する)だから値下げはできないし、供給もへっていってるのよ。供給が減ってる実感は大阪ではまだないから不思議だけどね。ほんとは所有権が理想だけど10年-15年くらいでイグジットするならあまり遜色ないし、果報は寝て待つよー

[2185: 評判気になるさん]

まだ半数以上の400以上残戸があると推定されるなか先着で買える。

(与信さえあれば)誰でも買える。
"誰でも買えるけど"資産性高いです！！！

って無理あるわ。

目の前に拾っても怒られない自分のものにしてもいいお金が落ちてて拾わない人ほとんどいないのと同じで、先着順にしてもなかなか買い手がつかないのは資産性に対する購入検討者の不安の現れでしかない。

[2186: マンション検討中さん]

抽選戦争潜り抜けるのは実際本当に気力体力いるから、自分だけうまく目利き出来ていて自分だけ周りを出し抜けるというバイアスに陥る。

[2187: マンション掲示板さん]

>>2184 口コミ知りたいさん
戦争とか災害とか予想できないリスクは勘弁してけろちょ

[2188: 口コミ知りたいさん]

南海トラフは発生確率90％なんだから、資産シュミレーションできるでしょ。

[2189: 評判気になるさん]

1回水没せな理解できないんでしょう。
歴史から学べる人と経験からしか学べない人とがいる。

[2190: eマンション]

>>2181 マンション掲示板さん

何度も忠告するが、
赤の他人の表現の自由に対し
お前にケチをつける権利などない

お前が買いたければ買う旨の意見すんのはお前の自由

投資する価値なしと判断した旨の意見をするのもこちらの自由
それが表現の自由であって、お前に他人の表現を論難する権利など微塵もない

他人の意見が気に食わなければ無視しとけばよい
ちょっとは、こうした掲示板における
表現の自由を学べ、いちゃもんつけまくる前に

以上

[2191: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん
は？頓珍漢ｗ

[2192: 口コミ知りたいさん]

>>2185 評判気になるさん
大阪の新築タワマンて供給あるうちは誰でも買えるよ～
グラングリーンとか片手で数えるくらいの希少マンションは別ね、築5年以内で買いたいと思うタワマンの当時と今の価格をあらってみな～

[2193: 通りがかりさん]

>>2192 口コミ知りたいさん

もう無いよね。
これからはもっと買えなくなるからさ

ボディーブローの様に効いてくるよ
賃貸かボロ家でゲコゲコするかの瀬戸際かも

[2194: 通りがかりさん]

>>2190 eマンションさん
そーゆーお前がケチつけてるやん。
そーゆーお前がいちゃもんつけてるやん。
そーゆーお前が表現の自由を学べばえーやん。

以上

[2195: 検討板ユーザーさん]

周辺相場よりプレミアつけて売る。
だからひよるのはいつも同じ。
その後どうなるか、、も多分同じだろう。
これだけ(素人だけでなく界隈で)盛り上がってるマンションだしなおさら。

[2196: マンション掲示板さん]

ポジティブな意見とネガティブな意見が交互に来てまるでジェットコースターのようだ

[2197: マンション検討中さん]

>>2194 通りがかりさん
お前がこのとおり、鸚鵡返ししか為す術のないただのいちゃんもんつけｗ
ということは周知の事実
以上ｗ

[2198: マンション掲示板さん]

目くそ鼻くそ

[2199: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん
結局お前が鸚鵡返ししてるやん。
それも周知の事実やな。
あほちゃうか？

以上

[2200: 名無しさん]

>>2199 匿名さん

仲良しこよししよーよ

[2201: マンション掲示板さん]

チラッと覗いてみたら
ここはスレ民からして十三クオリティやないか(笑)

[2202: 口コミ知りたいさん]

>>2201 マンション掲示板さん

人気のあるタワマンはどこもこんな感じで賛成と反対が混在してるよ

注目されてる証拠だよ

[2203: マンコミュファンさん]

どんなけ前向きやねん。

最近言い合ってる2人は賛成と反対で揉めてるっていうようなええレベルのもんちゃうやん(笑)

ただの小学生レベルのけなしあい。
先のレスを引用すると、まさに目くそ鼻くそ

十三って感じ

[2204: マンション検討中さん]

スレの荒れ方からすると、なんか住民や検討者のレベルを象徴するような、、

[2205: 匿名さん]

>>2202 口コミ知りたいさん

いい加減に嘘はやめよう、グラングリーンのスレはここみたいに荒れてないで？w

[2206: マンション掲示板さん]

いや、インターネットだろ

[2207: マンション検討中さん]

>>2199 匿名さん
鸚鵡返しって意味すら理解不能の完璧馬鹿此奴さすが十三

馬鹿じゃねマジｗ

[2208: eマンション]

なーみんな
鸚鵡返しの意味理解できねーくそ低能どっちさ？
荒らしてるつもりじゃなかったがm(__)m

ここまでの低能が
複数物件所有してから物言えなどと＊＊ぬかしちゃってる本物低能
掲示板ではったりかますだけが生きがい
ははっはっはっは

[2209: eマンション]

きちがい
って※※に変換されんだ
へー

[2210: 評判気になるさん]

すごいな十三...

ま、まぁ...
みんなここは自分が住むんじゃなくて貸すだけだから
も、問題ないよね！？

[2211: マンション掲示板さん]

数年賃貸出して、定借経年する前に売り抜けてキャピタル抜けるっていう読みだもんね！ここ買ってる皆様は。

[2212: eマンション]

そうそう！

流石に鸚鵡返しの意味すらマジ無知の幼稚園児以下の頭脳の人間と一緒に住む人かわいそ

[2213: eマンション]

ここ賃貸でどれだけで貸せる？
相場知ってる？
70平米高層階いくらくらい？
30万くらい？
梅田のパークタワー７０弱でで30万くらい
新築時はそのくらいで貸せるか？
十三周辺の人どう？

[2214: 名無しさん]

>>2213 eマンションさん

新線開通前に仕込んでおくのは、不動産業界では鉄則である。

最近では箕面に出来たプラウド箕面船場で仕込んでいて、爆上げした

もう箕面はどん詰まりするだろう。

十三もこの流れある。以上。

[2215: eマンション]

70平米で最初の10年内ならどのくらいとれそうか？
不動産業者の人どう？

[2216: eマンション]

箕面っていうのは御堂筋で通勤する人しかメリットないじゃん
田舎だし梅田に一本でも遠い

十三の方が梅田のお隣で新大阪も、関空も、ってなるとメリットは何十倍もあるよね

[2217: 評判気になるさん]

>>2213 eマンションさん

十三にある他のタワマンは分譲じゃないけど賃貸タワマン築35年のザ・グランドビューオオサカのみだから参考に賃料見てみたら？

[2218: 匿名さん]

それって眺望妨害してる河川敷目前に立ちそびえるタワマンのことかな
現地ぐるっと回って、これサイコーの立地だけど、目の前のたんこぶだなーと

[2219: 名無しさん]

スイッチ入ったね
もっと伸ばせー

[2220: マンション検討中さん]

>>2218 匿名さん

そうそう、それですね。絶妙に邪魔な位置にある。

[2221: マンション掲示板さん]

十三って、なんでこんな寂れてんだろうってずっと思ってたよ
だって都心まで一駅、京都宝塚神戸まで直通、新幹線も近い
大きな川を挟んでるとはいえ昔ながらの街並みが残ってるのはやっぱそれゆえに地権がこんがらがってるからなのかなって思ってたけど、そのへんの解決の目処は立つのかなぁ

[2222: eマンションさん]

鸚鵡返し好っきやなー
同じ人が書いてるのか、、、
ここは大きい物件だし、町内に1人や2人変な人はいますよね。十三に限った事じゃないので気にしなくてOKですね！隣どうしは嫌やけど、、、
ま、そんな人買ってないかー

[2223: マンション検討中さん]

当の本人がコソコソ覗き見してやがんの
負け惜しみにはっははっはー

[2224: マンション検討中さん]

>>2217 評判気になるさん

このマンソンは築40年近く経過してこの賃料で成約出来てるなら上々だと思うよ。

ジオタワーより大規模なマンションは短期的には建たないと思うけど。どうなのかな？

[2225: ご近所さん]

>>2221 マンション掲示板さん
飲み屋街だから
住むとこじゃないから
西中島の飲み屋一角とおんなじ

[2226: 口コミ知りたいさん]

>>2225 ご近所さん

北千住にもタワマンいっぱい増えたけど、儲かるよ

[2227: 匿名さん]

北千住は東京やし大阪はどうなんやろ

[2228: 通りがかりさん]

>>2227 匿名さん

北千住よりも、都心に近いしアクセス抜群やからなー
阪急阪神は大手デベの中でもこの地に思い入れが強く、相当気合い入れてくるよ

[2229: マンション検討中さん]

ザグランドビューオオサカ　1LDK 68m3
https://suumo.jp/chintai/bc_100360421630/

築37年、11階
管理費込みで205,000円

広めの1LDKですが、この年数で、この価格はジオタワー大阪も夢がありますね。

ネガティブな印象もありますが、梅田まで電車で3分という立地は、年数経っても魅力的なんですね。

[2230: マンション検討中さん]

>>2229 マンション検討中さん
2LDKで26万でも出ていますね。

ジオタワーの中層階でも、もっと取れそう。

[2231: eマンション]

　北千住がなんで十三スレに登場してんの
飲み屋街じゃないよあそこは
東芸とか電気大とか大学ががんがん移転して開けてるし

[2232: 名無しさん]

>>2231 eマンションさん

反対側がごちゃごちゃしてるでしょ。
千住ザタワーだよ

[2233: ご近所さん]

なるほど
芸大の近くの商店街に地所がタワー建てたんだね
それとジオ十三が似てるってことか
了解

街並み自体は、十三は同じ商店街でもホルモンとか立ち飲みとかパチンコとか風俗多いけど
千住のあのあたりは、小ぎれいな商店街に芸術センター、芸大があって
文化的要素高い

千住大橋にも住不がタワー作ってるでしょ
下町だった千住が変わってくね

[2234: ご近所さん]

立地でいえば十三は梅田の隣だけど
千住は、千代田線便利でも大手町まで20分弱かかるし
まだまだ下町

資産性は全然違うかな

[2235: マンション掲示板さん]

十三は現状の飲み屋、風俗、パチンコのネガティヴイメージを変える事ができるか、将来性への投資ですよね

一般的に資産価値の高いリバービュー含め、大規模マンション、交通の利便性、を考えるとポテンシャルはもの凄い高い分、悩みますよね

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2235 マンション掲示板さん

ある程度混雑した街並みになると思うよ

[2237: マンション検討中さん]

なんで定借にしたんですかね。

[2238: 匿名さん]

やっぱり市が土地の再利用を望んだからだろう

区分所有者の負担で更地にして戻してくれて地代貰いながら65年後再利用
エンドレスに地代入ってくる

[2239: 匿名さん]

新線はできるの確定だから、値段上がるのは必然（※今買えば）

新線確定リリースでてから値段載せて売りたいから、デベは竣工前売り切りをしない（200戸残して竣工迎える）

[2240: 検討板ユーザーさん]

>>2239 匿名さん

でしょ
阪急阪神はスミフと同じで、竣工後にジリジリ売っていくらしいよ。意図的に販売遅らせてるって。

理解されない人多いけど。