ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2101: マンション検討中さん]

ところで、今期は何階の物件を販売してるのかね？さ

[2102: 通りがかりさん]

>>2100 eマンションさん

ここが高いと思う貧乏人は一生賃貸でいろよ笑
ケラケラ

[2103: マンション検討中さん]

>>2093 eマンションさん

難しいと思うならお前は買わなくて良いし、一生指咥えて見てろよ笑
ケラケラ

[2104: 検討板ユーザーさん]

>>2096 評判気になるさん
三井が下げて来たからなんだよ？違う立地の違う物件の話だろ？
お前は不動産理解してんのか？笑
ケラケラ

[2105: eマンション]

>>2102 通りがかりさん
風俗街の十三の定借相場じゃねーんだよびんぼーにん？けらけらけらけら

[2106: 検討板ユーザーさん]

定借定借言って、坪単価いくらになったら納得するんでしょうね？
そーゆー人方々は賃貸で20%でまわっても「高い！定借だから！」って言いそう。。。ってアホな事書いてみました。

[2107: 口コミ知りたいさん]

ここが大丈夫勢の反論が相手を貶めるような発言の感情論しかない...苦しすぎる...

今の状況でいうと明らかに高すぎますから、実需で買いたい方は普通に価格交渉してみたらいいと思います。

緘口令敷かれると思いますが値引きしてもらえると思います。

[2108: マンコミュファンさん]

いやこいつら同一人物だろ…削除されちまえよ
俺はもう、一期で買ったからあとはどっしり構えとくしかない
家庭の都合的にどうせ10年も住まんし
定借云々の話がそんな期間で影響出してくるのも考えにくい
ここに関してはもう、俺は阪急と一蓮托生ってわけ

[2109: 買い替え検討中さん]

一期で購入されてるのであれば、損はしないのでは。

[2110: 口コミ知りたいさん]

値下げ値下げっていうけど
インフレの時代に入ってるんだから
あたま切り替えなさいよ

今年の100万円は来年98万円くらいの価値になる世界なのよ
石破くんほど時代遅れの政治家ですら、
緩和するって上っ面だけでも転換しちゃったんだからさ。

[2111: マンション検討中さん]

ケラケラって低レベルな書き込みするやつが居座っていると、そんな低能な奴が多いんじやないかと萎えるわ。

[2112: マンション検討中さん]

>>2111 マンション検討中さん

ケラケラいるって事は人気物件の証拠だよ
他の大型タワーマンションにもケラケラいるよ

過去のスレ見ていけば、そうなってるよ

[2113: マンコミュファンさん]

じゃあ縁起物ってわけだ

[2114: 通りがかりさん]

そんなよう分からん縁起
かえって不吉やわ(笑)

[2115: マンション検討中さん]

>>2113 マンコミュファンさん

exactly!!!

[2116: 口コミ知りたいさん]

なんか縁起とか言い始めて
もはやもうスピリチュアルやな笑

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2116 口コミ知りたいさん

私の知る限りでは、大阪の小さい不動産会社はここのマンションを購入されてますよ。1期で。

[2118: マンション検討中さん]

もりあがってますねぇ～
ケラケラはちょっとイラッとしますが、もっといきましょー?
ここの物件は良いですよ。
ケラケラはほっときましょー

[2119: マンション検討中さん]

あと値段ねぇ～
まだ建っても無いのに下がりませんってー
価格交渉が出来るって言う妄想ですね！
「値段下げてよー」「あー、無理ですねー、どーしてもならお帰り下さい」のパターンですってー
値を上げる事はあっても下げるのはバブルやリーマンショックぐらいのもんが無いとまぁ無理ですね。
妄想族の方には付き合ってられんですよー?

[2120: 口コミ知りたいさん]

ということは万が一にも今の価格よりも値下げされた場合は相当な異常事態(かなりやばい状況)ということなんですね。

注目しておきましょう！

[2121: マンション検討中さん]

・まだ建っていないマンションの価格は値下がりしない
・価格交渉する余地もない

百戦錬磨のマンコミュ情報勉強になります。

[2122: マンション検討中さん]

バブルの崩壊を祈っているうちはバブルは来ない。

バブル崩壊の予兆を察知するには先行指標である株価のベアマーケット入り、総量規制や追加の利上げ増税など当局の方策転換、靴磨きの少年に注意する。
そんな兆候はまだないよね。
石破のヤラカシには注意だけど選挙まではブレブレだろうし無視だね。

[2123: マンション検討中さん]

石破ショックは上級者向きで難しい相場だと思うよ。
投機はシュリンクするけど、手を出しやすいかというとそうではないし。石破さんにはさっさと退陣してもらってわかりやすいリーダーになってほしいね。

[2124: 匿名さん]

石破茂首相が2日に日銀の植田和男総裁と就任後に初めて面会し､金融･経済･物価の情勢について意見交換。その後の記者団へのコメントで｢個人的には現在､追加の利上げをするような環境にあるとは考えていない｣との認識を表明した。
https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/831440

[2125: 検討板ユーザーさん]

2025年には金利1%ある世界が普通になりそうですね。
将来に渡って維持できるか考えて購入したいものです。

[2126: eマンションさん]

いや、金利上げていこうって話はゲルの前から出てた話だから余程のア○以外折り込み済みなんよ。

地方創生思考がリスクなんよ。
都心部だけに適用される謎の不動産取得/売却益課税とか、外国人投資家の都心部不動産取得課税の議論とか、高市さんならなかったであろう都心不動産いじめ立法議論みたいなことをやり出しかねないから嫌で嫌で仕方ないんよ。

普通にそういう水さすことやりかねないからな。
一部のうまくいってるやつを叩きのめす政策が民主主義では好評得るから。

みんなで貧しくなって格差を減らして幸せになろう！
っていう内閣やんか。

危なすぎるんよ。不動産投資してる人間たちにとっては。

[2127: 名無しさん]

>>2126 eマンションさん

大阪人的には石破さんを選挙で落とさないとね。
せっかく納めた税金を選挙対策で無駄にバラまくのは我慢できないよ。選挙の後は、利上げと消費増税だからね、その未来は最悪だね。

[2128: eマンションさん]

>>2125 検討板ユーザーさん
石破さんだとオントラックに推移しないだろう。
2025で1.0にしたら再びブラマンあるよ、、
希望は2026ねんで1.0かな

[2129: 評判気になるさん]

結局いまでトータル何戸成約してるんですか？

[2130: マンション掲示板さん]

不動産に知識がないので詳しい方に教えて欲しいんですが、今景気が悪くなったりマンション価格が下落したとしても、売りたい時の景気や制度の方が重要かと思うんですが違いますか？

[2131: マンション掲示板さん]

>>2129 評判気になるさん

215以上300程度未満

[2132: マンション掲示板さん]

やっぱ嘘
300未満の根拠はないです
215以上はそういう発表が出てる

[2133: 名無しさん]

>>2130 マンション掲示板さん

それで問題ないです。
2.3年先の未来が今年決まるというレベルの話で長期で考えたらノイズにすぎません。

[2134: マンション掲示板さん]

>>2133 名無しさん

しかし、インフレになりそうな直前で消費増税が繰り返されてデフレに戻ってるので2度あることは3度あることを懸念しています。デフレなんて年金生活者くらいしか得しませんし給料が上がらない世界なんて何が楽しいんですかという話です。

[2135: 名無しさん]

>>2132 マンション掲示板さん
でもまぁまだ残戸数500弱はある可能性あるわけなんですね。。。営業の腕の見せどころですね。

[2136: マンション検討中さん]

事実として、既に定借の梅田ガーデンより売れているマンションということでいいですね？

[2137: 購入経験者さん]

チェリーピッキングとしてはいいよ

[2138: マンション検討中さん]

>>2120 口コミ知りたいさん
でしょうね。ここ10年、大阪でで値下げしたタワマンありますかね？
最初は高い高い言うてても完売前には「まぁこんなもんやね、～あの時は安かった」ですよ。
知らんのかい！って話。
みーんな妄想好き好きですもんねー

[2139: 評判気になるさん]

>>2134 マンション掲示板さん
給料よりも物価の方があがってる

[2140: 口コミ知りたいさん]

政治の話は辞めにして物件の話に戻しましょう。
ここでうだうだ文句言うなら立候補してあなたが変えて下さい。
もしくは銀行株買いましょうー

[2141: 匿名さん]

投稿日：2024年10月04日 08:53
日本初のタワマンに住む70代は「一生モノの買い物と思ったのに…」。各地で“老朽化”が進むタワマンに住民が悲鳴
https://nikkan-spa.jp/2030690

[2142: eマンションさん]

>>2141 匿名さん
実需いじめるのはやめたりましょ...

[2143: eマンションさん]

>>2139 評判気になるさん
物価の次に賃金が上がるのに
物価が上がったらあわてて利上げするから愚かだということですね

[2144: ご近所さん]

>>2141 匿名さん
タワマン卑下は庶民の娯楽でウケがいいからねぇ

[2145: 匿名さん]

建物の寿命が同じとすれば、所有であろうと最後はババ抜き状態。建替え等住民の合意形成がすんなりできれば良いですが、いっそのこと定借の方が最後の形が決まっていて潔い感じもします。

[2146: 匿名さん]

皆さんは築5年で売り抜ける予定ですか？

[2147: 評判気になるさん]

>>2145 匿名さん
ポジティブシンキング過ぎ(笑)
資産形成は悲観をベースラインにやるもの。
結果GOODシナリオなら文句なし。

[2148: 匿名さん]

テレビ大阪、大阪おっさんぽでここのマンション紹介

[2149: 通りがかりさん]

>>2146 匿名さん
リニア開通までは持ちます

[2150: 口コミ知りたいさん]

10年間不動産市況がほぼ無風で上昇だったのは金融緩和の成果と相続税対策、インバウンドによる奇跡だね。今後の10年はいろいろでジグザグあると思ってるよ。でも日経平均も10年後に6-80000くらいを目指すと思ってるから不動産もそれに追随すると信じてるだけってことだね。

[2151: マンション検討中さん]

ところで今回の販売は、何階から何階までを販売してるの？

[2152: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
芦屋駅前のコンテナマンションなんか初期タワマンの終末期って感じがするけどな、、高島さんどうにかして

[2153: 匿名さん]

高島さんって誰？

[2154: eマンションさん]

で、肝心の最近の売れ行きはどうなのでしょうか？
公式からは特になんの発表も無しですか？

[2155: マンション掲示板さん]

今日の記事
新大阪周辺駅で再開発、甲子園3個分　広域ターミナル化：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF29C2K0Z20C24A8000000/

販売戸数については、215の発表は1～2ヶ月前くらいで、それ以降の発表はないはず

[2156: 評判気になるさん]

>>2155 マンション掲示板さん

来るわね

[2157: eマンション]

高島さん＝灘中高東大中退ハーバード出の最年少市長じゃん
風変りすぎ、若すぎの高島市長
芦屋市民の深層心理が見事に表出した市長選だったよね
女性初の市長も確か芦屋だった記憶

[2158: 名無しさん]

>>2157 eマンションさん

だから何なん？
お前のせいでスレが止まったやんけ

[2159: 匿名さん]

最近モデルルーム行った人がいたらどのくらいの契約数か教えてほしい。

[2160: 口コミ知りたいさん]

>>2159 匿名さん

2LDKの契約が増えてるよ

[2161: マンション検討中さん]

今、「十三」が注目される理由　うめきた、新大阪、関空、夢洲につながる未来
https://weekly-osakanichi2.net/archives/21581

定借なんだが、開発がほぼ約束されているから、買いなんだと思うんだよね。
リニア通り、駅前も開発されたら、その時の価値が売値になるからなぁ。100%上がる確証なんてないけど、買いだよなぁと思う。

[2162: eマンションさん]

>>2161 マンション検討中さん
来るわよ

[2163: 評判気になるさん]

>>2162 eマンションさん

行くわよ！

[2164: eマンション]

>>2158 名無しさん
気に食わなければ無視して何なりと主張してみろって笑
いちいち表現の自由にケチ付ける暇あればお前の主張をさ、どーぞーーー

[2165: eマンション]

>>2161 マンション検討中さん
値上がり自体は再開発により１００パーであろうが、その間の十年単位の間を
何もないというより生活環境の悪いあそこで生活するのが辛そうで
結局１０年数十年後の価値と現状（実生活）との比較考量で決するほかないということで逡巡
業者の投資なら別ではあるが

[2166: 名無しさん]

>>2164 eマンションさん

貴殿は購入出来たのか？
複数保有できてから物申した方が良いよ

[2167: eマンション]

なぜ不動産を複数保有する義務があんのか
不動産なんて暴落あっという間の寿命ある資産
いつでも売買可能な金及び金融商品持ってんのが有利なんだよ資産形成には笑

[2168: eマンションさん]

>>2167 eマンションさん

まあまあ

[2169: マンション検討中さん]

定期借地権でもすごい売れてるのは何か理由があるのでしょうか？

[2170: 匿名さん]

梅田のマンションと比べて安いからかと思ってるけど。そんなに売れてるの？

[2171: マンコミュファンさん]

>>2167 eマンションさん
金融商品の方が暴落した時はすごいですけどね。印象的に…
不動産は、例えば賃料はめちゃくちゃ暴落しません。
十万の賃料が五万なりますかね？逆もしかり…無いです。
数%でも安定して取れます。貸借だろうが、それなりの権利もります。
不動産は安定型、金融は積極型ですよ。
こんなしょーもないのに真面目に答えてもしゃーないですがね、

[2172: eマンション]

金は原則値下がりしない
金融商品は当然ヘッジする
これが貸して利回り取れるだけの価値ある物件か否か
そう思うなら価値ある時だけ貸せばいいじゃん

[2173: eマンション]

同じ借地権なら戸建ての借地権はべらぼう価値あるからそっち薦めるよ
もちろん場所によるが

[2174: 名無しさん]

>>2172 eマンションさん

やっぱり結構売れてきてるんだね

[2175: マンション掲示板さん]

>>2174 名無しさん

物件概要見たら、徐々に売れてきてますねー

[2176: 匿名さん]

>>2169 マンション検討中さん

ヒント
1.情報弱者がよく調べずに買ってる
2.そもそもすごく売れてない

[2177: 評判気になるさん]

>>2176 匿名さん

気になってる　= 買いたいが買えないためスレを除く

[2178: eマンションさん]

>>2172 eマンションさん
はーい。言われなくてもそーしまーす?

[2179: 通りがかりさん]

>>2173 eマンションさん
わかりますよー
その通りですね。
じゃああなたはそーすりゃいいやん。
あんたの考えおしつけんでええやん。

[2180: eマンション]

薦めてるだけじゃん
おしつけなんてしてないし、する必要も絶無なわけで
自分も借りてが続くと思うなら投資するって
借りてがつかない、大阪にそんな家賃に何十万も出して借りてくれる層が
未来永劫続くとは思えないから無理かと思ったまでよ
都内では５０万でも法人に貸せるけど、現に貸してる、十三でそれはないなと

じゃ！
十三の発展に期待しつつ！

[2181: マンション掲示板さん]

>>2180 eマンションさん
私、十三ではないですが、大阪市内、85㎡で45万で
貸してます。もう10年なります。
大阪でもいらっしゃいますよ。それが事実。
あんたがそう思うならそれでえーやん。
買ってくれゆーてないやん。
水ささんでえーやん。
いらんこと言わんでえーやん。
じゃ、十三の発展に期待しといて下さい！

ちなみに十三では、西口、築35年。35㎡。52千円で貸してるわ。。。タワマンちゃうけど。ってかタワマンなんて無いけど。

[2182: eマンションさん]

>>2181 マンション掲示板さん

今から新幹線乗ってモデルルーム行きます。東京からです。

[2183: 匿名さん]

大阪で所詮、十三ですよ。

[2184: 口コミ知りたいさん]

石破が選挙で自公過半数割れすれば混乱でリスクオフになる、しかしアメリカ中国の金融緩和が下支えになり株価と不動産の価格は戻ってくる。日本の利上げは今年はなし、2025のどこかで無担保コールレートで0.5までを想定。と言うかこれ以上あげたらまたブラマンがくる。

このマンションの買い場はいつでもOK。
新築タワマンは赤字産業(建ててる間に人件費と材料費が高騰する)だから値下げはできないし、供給もへっていってるのよ。供給が減ってる実感は大阪ではまだないから不思議だけどね。ほんとは所有権が理想だけど10年-15年くらいでイグジットするならあまり遜色ないし、果報は寝て待つよー

[2185: 評判気になるさん]

まだ半数以上の400以上残戸があると推定されるなか先着で買える。

(与信さえあれば)誰でも買える。
"誰でも買えるけど"資産性高いです！！！

って無理あるわ。

目の前に拾っても怒られない自分のものにしてもいいお金が落ちてて拾わない人ほとんどいないのと同じで、先着順にしてもなかなか買い手がつかないのは資産性に対する購入検討者の不安の現れでしかない。

[2186: マンション検討中さん]

抽選戦争潜り抜けるのは実際本当に気力体力いるから、自分だけうまく目利き出来ていて自分だけ周りを出し抜けるというバイアスに陥る。

[2187: マンション掲示板さん]

>>2184 口コミ知りたいさん
戦争とか災害とか予想できないリスクは勘弁してけろちょ

[2188: 口コミ知りたいさん]

南海トラフは発生確率90％なんだから、資産シュミレーションできるでしょ。

[2189: 評判気になるさん]

1回水没せな理解できないんでしょう。
歴史から学べる人と経験からしか学べない人とがいる。

[2190: eマンション]

>>2181 マンション掲示板さん

何度も忠告するが、
赤の他人の表現の自由に対し
お前にケチをつける権利などない

お前が買いたければ買う旨の意見すんのはお前の自由

投資する価値なしと判断した旨の意見をするのもこちらの自由
それが表現の自由であって、お前に他人の表現を論難する権利など微塵もない

他人の意見が気に食わなければ無視しとけばよい
ちょっとは、こうした掲示板における
表現の自由を学べ、いちゃもんつけまくる前に

以上

[2191: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん
は？頓珍漢ｗ

[2192: 口コミ知りたいさん]

>>2185 評判気になるさん
大阪の新築タワマンて供給あるうちは誰でも買えるよ～
グラングリーンとか片手で数えるくらいの希少マンションは別ね、築5年以内で買いたいと思うタワマンの当時と今の価格をあらってみな～

[2193: 通りがかりさん]

>>2192 口コミ知りたいさん

もう無いよね。
これからはもっと買えなくなるからさ

ボディーブローの様に効いてくるよ
賃貸かボロ家でゲコゲコするかの瀬戸際かも

[2194: 通りがかりさん]

>>2190 eマンションさん
そーゆーお前がケチつけてるやん。
そーゆーお前がいちゃもんつけてるやん。
そーゆーお前が表現の自由を学べばえーやん。

以上

[2195: 検討板ユーザーさん]

周辺相場よりプレミアつけて売る。
だからひよるのはいつも同じ。
その後どうなるか、、も多分同じだろう。
これだけ(素人だけでなく界隈で)盛り上がってるマンションだしなおさら。

[2196: マンション掲示板さん]

ポジティブな意見とネガティブな意見が交互に来てまるでジェットコースターのようだ

[2197: マンション検討中さん]

>>2194 通りがかりさん
お前がこのとおり、鸚鵡返ししか為す術のないただのいちゃんもんつけｗ
ということは周知の事実
以上ｗ

[2198: マンション掲示板さん]

目くそ鼻くそ

[2199: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん
結局お前が鸚鵡返ししてるやん。
それも周知の事実やな。
あほちゃうか？

以上

[2200: 名無しさん]

>>2199 匿名さん

仲良しこよししよーよ