ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2101: マンション検討中さん]

ところで、今期は何階の物件を販売してるのかね？さ

[2102: 通りがかりさん]

>>2100 eマンションさん

ここが高いと思う貧乏人は一生賃貸でいろよ笑
ケラケラ

[2103: マンション検討中さん]

>>2093 eマンションさん

難しいと思うならお前は買わなくて良いし、一生指咥えて見てろよ笑
ケラケラ

[2104: 検討板ユーザーさん]

>>2096 評判気になるさん
三井が下げて来たからなんだよ？違う立地の違う物件の話だろ？
お前は不動産理解してんのか？笑
ケラケラ

[2105: eマンション]

>>2102 通りがかりさん
風俗街の十三の定借相場じゃねーんだよびんぼーにん？けらけらけらけら

[2106: 検討板ユーザーさん]

定借定借言って、坪単価いくらになったら納得するんでしょうね？
そーゆー人方々は賃貸で20%でまわっても「高い！定借だから！」って言いそう。。。ってアホな事書いてみました。

[2107: 口コミ知りたいさん]

ここが大丈夫勢の反論が相手を貶めるような発言の感情論しかない...苦しすぎる...

今の状況でいうと明らかに高すぎますから、実需で買いたい方は普通に価格交渉してみたらいいと思います。

緘口令敷かれると思いますが値引きしてもらえると思います。

[2108: マンコミュファンさん]

いやこいつら同一人物だろ…削除されちまえよ
俺はもう、一期で買ったからあとはどっしり構えとくしかない
家庭の都合的にどうせ10年も住まんし
定借云々の話がそんな期間で影響出してくるのも考えにくい
ここに関してはもう、俺は阪急と一蓮托生ってわけ

[2109: 買い替え検討中さん]

一期で購入されてるのであれば、損はしないのでは。

[2110: 口コミ知りたいさん]

値下げ値下げっていうけど
インフレの時代に入ってるんだから
あたま切り替えなさいよ

今年の100万円は来年98万円くらいの価値になる世界なのよ
石破くんほど時代遅れの政治家ですら、
緩和するって上っ面だけでも転換しちゃったんだからさ。

[2111: マンション検討中さん]

ケラケラって低レベルな書き込みするやつが居座っていると、そんな低能な奴が多いんじやないかと萎えるわ。

[2112: マンション検討中さん]

>>2111 マンション検討中さん

ケラケラいるって事は人気物件の証拠だよ
他の大型タワーマンションにもケラケラいるよ

過去のスレ見ていけば、そうなってるよ

[2113: マンコミュファンさん]

じゃあ縁起物ってわけだ

[2114: 通りがかりさん]

そんなよう分からん縁起
かえって不吉やわ(笑)

[2115: マンション検討中さん]

>>2113 マンコミュファンさん

exactly!!!

[2116: 口コミ知りたいさん]

なんか縁起とか言い始めて
もはやもうスピリチュアルやな笑

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2116 口コミ知りたいさん

私の知る限りでは、大阪の小さい不動産会社はここのマンションを購入されてますよ。1期で。

[2118: マンション検討中さん]

もりあがってますねぇ～
ケラケラはちょっとイラッとしますが、もっといきましょー?
ここの物件は良いですよ。
ケラケラはほっときましょー

[2119: マンション検討中さん]

あと値段ねぇ～
まだ建っても無いのに下がりませんってー
価格交渉が出来るって言う妄想ですね！
「値段下げてよー」「あー、無理ですねー、どーしてもならお帰り下さい」のパターンですってー
値を上げる事はあっても下げるのはバブルやリーマンショックぐらいのもんが無いとまぁ無理ですね。
妄想族の方には付き合ってられんですよー?

[2120: 口コミ知りたいさん]

ということは万が一にも今の価格よりも値下げされた場合は相当な異常事態(かなりやばい状況)ということなんですね。

注目しておきましょう！