ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: マンション検討中さん]

>>18 口コミ知りたいさん
リビングインは人気ないですよ。
直近の居住面積節約マンションだけですよ。

[22: 匿名さん]

高校十三だった人多いから売れるよー。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
風俗街のある北野ねー…。
いや住みたくないわ。

[24: 匿名さん]

十三に3年上本町に1年…

[25: マンコミュファンさん]

>>20 名無しさん

リビングインは不人気ですよ。
寝室からスカスカのスライドドアはさんでテレビ見られていいことなんて何一つない。

プレミア住戸でリビングインがないのは人気がなく、安請負の証拠だからです。

あっても一つでよく2つ3つほしい人はいませんよ。

[26: マンション検討中さん]

定借やし梅田より坪単価100は安そうなんで人気出そうやね
J尼あたりの所有権板マンションと同じくらいの値段になれば

[27: 匿名さん]

えげつない縦長間取りやね。ここまでの縦長は畳数に惑わされないように注意が必要。有効に使えない6畳は6畳ではない。

[28: マンション掲示板さん]

ジオタワー新町もジオタワー堺筋本町もジオタワー南森町もジオタワー天六も全部インポールですね。販売側としてはいくら間取りが悪かろうが売れるんだしいいでしょ？中古値上がり率もナンバーワンだよ？ってことでこのままなんだと思います。

[29: マンコミュファンさん]

淀川を渡った一駅先に住む意味を感じんねんよなお。

大阪市内になんぼでも安いところあるし、市内でなくてええなら尼や西宮でもええやん。

尼よりガラ悪いし、なんのメリットもない。

[30: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん
府立高校に行かせたい人もおるからね。中学受験するの？

[31: 検討板ユーザーさん]

限定サイトで申し訳ないですが、EOタイプの洋室2と洋室3の間がスライドドアって珍しくないですか？
リビング側はスライドドアでもないのに

[32: マンション比較中さん]

間取りの癖が強すぎるでしょｗ

[33: 口コミ知りたいさん]

定借はむしろ永住する場合は最期処分できてありがたい人もいると思うのでまあ良いと思いますが、間取りは色々もったいないですねぇ
まあこれからの大阪の発展を考えるとブーブー言われながらもいつの間にか完売するでしょうね

[34: 通りがかりさん]

>>25 マンコミュファンさん

まああなたの意見ですね

[35: マンション掲示板さん]

>>33 口コミ知りたいさん

いやいや！処分できるってなんやねん笑 返却しないといけない、だから損でしかない

[36: eマンションさん]

どうしよう。ジオ住みだけど淡路に続きここも擁護できる要素がない…( ´Д`)
価格に期待？

[37: マンション比較中さん]

定借に縛られてまで十三や梅田の近くに住む利点ってなんやろな

[38: 契約者さん2]

現在微妙立地と思われる定借のジオ増えてるけど、裏返せばウメキタに行きやすい土地に価値があると考えてるんやろな。あと土地が少なくなってるとも言える。
つまりウメキタに行きやすい所有権付駅近マンションを買えってことですね!ジオ様!

[39: マンション掲示板さん]

>>38 契約者さん2さん

裏返してない。うめきたが買いなのはそんな何年も前から歴然

[40: 匿名さん]

最寄り駅にも梅田にも近いから売れるんだろうけど。
でも間取り見たらすごすぎて泣いちゃった。

[41: マンション掲示板さん]

インポールリビングインで77平米5000万円と
アウトポール全部屋リビングアウトで70平米5000万円なら前者の方が売りやすいと判断しているのでしょうねえ。消費者側も明確にこう言うのをNOと言わないとそう言うふうに作ってくれない

[42: 匿名さん]

定借は売却したい時は苦労するよ。
だいたい中古探す時に条件いろいろ入れるけど、金額、広さとか妥協しても
定借だけは嫌だからね。

[43: 匿名さん]

現地を見て、角にあるカーシェアを買えていたらきれいな土地になっていたのにと思いました。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
北東角に将来何ができるかはわからないが、この土地を確保できていれば資産価値は高まったと思ったが、そもそも土地を所有するわけではないので、複雑な気持ちです。

[45: マンション検討中さん]

シティタワー品川みたいな価格で売り出されれば定借でも飛びつくけど、最近定借でも高いからなあ
土地が高ければ高いほど定借を買う意味はあるけど、十三って新築マンションがあまり出ないので比較もしづらい

[46: 通りがかりさん]

CT品川みたいな特殊なところを引き合いに出すなよ。そんな値段でたのはあそこだけだし、二度と出てこないよ。万が一でても結局転売屋と投資家が山ほど買い込むだけで晴海フラッグみたいに誰も買えないだけ。

[47: マンション検討中さん]

価格的なメリットがないなら定借に手を出さないって話
価格的なメリットがあるなら自分以外の購入検討者にとってもメリットがあるんだから抽選になって買えないのは当然だと思ってる
むしろ抽選にさえならないような定借なんて誰も買わんでしょ

抽選になるなら当選確率が1/2だろうが1/20だろうが対して変わらないと思っちゃう（最低50％は外れる）
むしろ1/2で当たっても「本当に魅力的な物件だったんか？」と懐疑的になるから、当たらなくていいから人気殺到してほしいわ

[48: マンション検討中さん]

定借は毎月の支払額が高くなるって教えてもらったんだけど、どれくらい変わるものなんでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

中之島は管理費+修繕金+解体金+地代で平米800円以上でした。ざっくり通常の倍かかりますね。管理も昔より高くなってますし、修繕金はここからあがっていきますし、10年経ったら誰が買ってくれるんだろうかとは感じます。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 マンション検討中さん

ありがとうございます
通常の倍でしたら、仮に本体価格？が2割程度安かろうと
ほとんど旨味がないですよね

[51: マンション掲示板さん]

>>50 マンコミュファンさん
さらに借地料、解体準備積立金は３年毎に見直しする契約でしょう。3年毎に安くなるとは、とても思えません。

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンコミュファンさん

70平米で一年目で月6万円近く、
駐車場かりたら5年目で月10万円ぐらいになりそうですね。
これに固定資産税が月数万円かかると辛いです。

[53: eマンションさん]

そうか、ここの売りは花火大会と河川敷キャンプ場とかの施設か。
タワマンだから関係ないのかもしれませんが、ハザードマップやばそうですよね。
なんか赤線に囲まれてるかも？って調べたら「家屋倒壊等氾濫想定区域」というもので家屋が流失、倒壊する恐れのある区域と書いてありました。
タワマン自体は倒れないけど周りの家とか流れてきてぶち当たって損傷する危険性はあるってことでは。
電気関係設備は勿論上の方ですよね？(汗
たいうことは結構安いのかな？

[54: マンション比較中さん]

恐ろしいランニングコストになるのは確定してるから梅田に近い事の価値より十三に何か特別な思い入れがある人が検討したほうが良さそう

[55: マンション掲示板さん]

>>54 マンション比較中さん

どのマンションでもおなじやろそんなの

[56: マンション検討中さん]

6/25のプロジェクト発表会で、ザックリと価格をお伝えできるかも？とは言ってましたが、皆さんは坪単価をどれぐらいと想定してますか？

[57: 匿名さん]

坪270ぐらいかな

[58: 匿名さん]

高層階のラウンジみたいなのはありますか？

[59: マンション掲示板さん]

>>56 マンション検討中さん
255くらいと予想します。

[60: マンション検討中さん]

10階の中部屋で60㎡だと4500万ぐらい？

[61: マンション掲示板さん]

パンダ部屋が42平米1LDK2980万円とかですかねえ

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション掲示板さん
約70万/㎡なので、十三なら全然あり得ますね

[63: マンション掲示板さん]

早くもテレビでCMを打っていることから、現時点であんまり人気なさそうと推測

[64: 周辺住民さん]

定借かもしれないけれどスーパー、図書館、幼稚園などが共有施設として使えるのはとてもいいと思う。
さらに、梅田まですぐだし。

[65: マンション掲示板さん]

十三なのに定借なんだ、、
普通は十三に住みたいとはあまり思わないけどな、、

[66: マンコミュファンさん]

便利な場所だと思うけど、中之島といい、定借でもびっくり価格続いてるからねぇ。
ここもそうなりそうな気がする。

[67: 匿名さん]

最近は定借でもあんまり安くならないですね

[68: マンション検討中さん]

定借で明らかにファミリー向けなのに高かったら、最初からコケそうですね

[69: 匿名さん]

現金収入少ないのにフルローンで買う人は定借で月数万円余分にかかる費用も払えないから売れない。

[70: 匿名さん]

詳しい方にご教示いただきたいのですが、定期借地権は土地の仕入代がかからない、つまり原価は建物だけということでしょうか？そうするとかなり安くなると思うのですが。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
高い買い物なんだしその位自分で調べたほうがいいですよ。

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
そのかわり土地の賃貸料かかるで？しかも自分のものにならない捨て金やで？だからよほど安くないと人気でないんや。
知らんけど

[73: 口コミ知りたいさん]

だれか坪単価予想アンケートいい感じの値段で作ってー。
うちは知識ないから予想つくられへん

[74: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
>自分のものにならない
十三の土地欲しいの？

[75: マンション掲示板さん]

中層階中住戸南向きのSDタイプ65.58平米=19.87坪で坪単価はどれくらい予想？

坪230万　＝約4570万円
坪250万　=約5000万円
坪275万　=約5500万円
坪300万　=約6000万円

[77: マンション検討中さん]

>>75 マンション掲示板さん

[78: マンコミュファンさん]

>>77 マンション検討中さん

十三はこの再開発で、街は大きく変わりますか？
遅延のある方は、治安が良くないので不人気だと思いますが。

1LDKだとどれ位の賃料になるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

>>75 マンション掲示板さん

グッジョブです！（・∀・）b

[80: 口コミ知りたいさん]

>>75 さん
わーみんな高く予想してるー

[81: マンション検討中さん]

中層階の南向きは明らかに阪急も単価を乗せてくるので、20階前後だと5500～6000万は妥当だと思います。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 マンション検討中さん

普通に考えてブリリア箕面船場の方が断然良い

[83: マンション掲示板さん]

このクソ間取りにも関わらず立地一点特化で坪300以上はつくと思います。シエリア中之島共々定借でどの程度売れるのか見ものですね。これで売れてしまうなら大阪も定借が当たり前になるのかもしれません。

[85: 匿名さん]

>>75 マンション掲示板さん
このままでは本当に坪300になるよ！
営業責任者も参考にしているみたいですよ。

[86: マンション比較中さん]

そもそも十三も梅田も利用する場所で生活する場所では無い気がするんだが

[87: マンション検討中さん]

ジオタワー大阪十三について

4～11階 / Urban Floor

仮に10階南向き以外の中部屋を買うとした場合、

妥当な坪単価はどれですか？

参考：シエリアタワー中之島10階～12階（角を除く）@310～320万

坪250万以下
坪251～270万
坪271～290万
坪291万以上

[88: 名無しさん]

>>70 匿名さん
長期賃貸なので権利金、月払い地代を安く見せる為の前払地代が発生します。
通常はデベが地権者に支払い、その金額を分譲価格に含めて売り出します。
なので、土地代が購入時かからない訳ではないのです。

[89: 匿名さん]

>>88 名無しさん
>月払い地代を安く見せる為の
税金を安くするためですよ！

[90:]

>>87 マンション検討中さん
なんかバランス良くわかれとる…

[91: 検討板ユーザーさん]

>>88 名無しさん
すごく分かりやすい説明ありがとうございます！

築35年以降の折り返し地点以降、区分所有者がモチベーション高く大規模修繕の積立を行なってくれるか分からないので毎月の地代が安く見せてもらえると助かる気がします。

[92: 匿名さん]

定期借地権付タワーマンションの大規模修繕について、モチベーション高く修繕積立できる最大の年数をアンケートしたいです。将来建替できなくても最後まで頑張れる方が多ければ資産価値に繋がると思います。

築20年(借地残年約50年)
築40年(借地残30年)
築60年(借地残10年)

[93: 匿名さん]

>>91 検討板ユーザーさん
前払い地代と税金の関係は？

[94: 匿名さん]

JR尼崎の所有権より安いといいな

[95: マンション検討中さん]

坪300前後だった場合、淀川区のファミリー層が買えるんでしょうか。5000万でもダブルローンでパツパツなのに。

[96: 検討板ユーザーさん]

十三で、貸借。
うんこ確定

[97: 名無しさん]

ここは、高騰するタワマンの条件が揃っている

定借でなければだけど

[98: 匿名さん]

価格5000万、頭金無しだと年収600万はほしいみたいですね。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
大体サラリーマンだと新卒2年目、医師だと研修医1年目位か。
家賃補助とかセコいこと言わずに早く買った方が絶対得ですよね。

[100: マンコミュファンさん]

不動産買うなら早めがいいのはその通り
ただ、若い独身者なら定借はやめとけ
買うなら駅前所有権タワマンが安パイ

[101: 名無しさん]

2026年竣工
2091年まで（解体期間含む）

[102: マンション検討中さん]

>>100 マンコミュファンさん
北区中央区の駅チカ所有権タワマンは、今後もさらに上がってくる。
現時点で60㎡7000万ぐらいは当たり前だから、東京みたいに夫婦で2馬力かけてどうにかって時代になりましたね。

[103: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん
サラリーマンで年収600万？新卒2年目？どこの日本だよ

[104: 匿名さん]

>>99
給与所得者１人あたりの平均年収は433万円で、600万円台に遠く及ばない人たちがほとんどを占めています。最も多い給与階級は年収300万円超～400万円以下で、現状では一生懸命働いても600万円以上の年収を稼ぐことがいかに難しいかがわかります。

現在、年収600万円台の人の平均年齢は46.6歳と、40～50代の働き盛りの年代が中心。この層は会社員なら何らかの役職に就いていることも多く、役職手当などで給与が優遇されている可能性が考えられます。

キャリアや実績の浅い若手世代が年収600万円を目指すには、なかなかハードルが高いのが現実です。

[105: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

99 匿名さんは パラレルワールドにお住まいのようですね。

[106: 匿名さん]

40代ですが、十数年前の新卒2年目で残業代入れて月30～40万円、ボーナス入れた年収で600万円弱でした。
今は初任給増えてるけど、残業は青天井につかないし、大手企業ならまあそんなもんでしょ。手取りは減ってて気の毒だけど。
タワマンに住んでるサラリーマンで非上場企業の人って準キー局の人位では？

[108: 管理担当]

[No.107と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[109: マンション検討中さん]

ジオ検討したことある人ならわかると思うけど、柱だけでなく梁の食い込みも酷いので、検討する人は天井も入った間取り図で検討された方が良いと思います。
ギロチンギロチン！

[110: マンション掲示板さん]

モデルルーム見に行ったらわかりますが、ここはタワマンて感じではないですよ、
普通の板マンですよね、

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション掲示板さん

そうなんですか？
定借ですがめちゃくちゃ期待してます。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 検討板ユーザーさん
あ、すみません。
ここ、じゃなくて他のジオのタワマンの話です。

[113: 評判気になるさん]

ほしいです。いつから販売でしょうか。

[114: マンコミュファンさん]

他のまとめとか見てて、あーなるほどーだから十三なんかに建ちはじめたのかって思ったわ。
うち投資家とかちゃうから、これで高値になるかとか、本当かどうか知らんけど。

>なにわ筋線来たら十三が梅田京都神戸宝塚はもちろん新大阪中之島難波関空に行く大ターミナルになる

[115: 匿名さん]

尼崎、十三、淡路は熱い

[116: 通りがかりさん]

>>114 マンコミュファンさん
歴史(不動産循環サイクル)は違うかたちで繰り返すということですか？

それとも世の中の本質そのものが変わってきて、再開発とタワーマンションセットは不可逆的な流れということでしょうか？

前者であれば、向こう3年間のコアコアインフレ率に係る上昇率及び金融政策決定会合に注視したいです。
後者であれば、定期借地権の流動性について学びつつ、投資を前向きに検討したいです。

[117: 匿名さん]

夫婦共に28歳子供なし、手取り世帯年収800万、頭金無し高層階角部屋8000万から9000万辺りの部屋狙います！

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん

む、無謀だからやめるんだー!!

[119: マンション検討中さん]

4,000万以下ありますでしょうか。楽しみ！

[120: 通りがかりさん]

夫婦共に子供なし同世代です。期待も込めて投資を検討していますが、期待だけでは買えません。

対象不動産について、最も重要な論点と考えているのが、定期借地権の主観的評価です。
つまり、所有権、旧法の借地権、借地借家法に基づく普通借地権・イギリスのような定期借地期間999年、一般定期借地権それぞれの更地価格に対する権利割合についてです。

「定期借地権にかかる鑑定評価の方法等の検討(国土交通省)」P24～25の一部を引用します。引用内容について違和感はないものの(使用借権という言葉自体が出ることに個人的にはゾッとしますが。。。)、市場評価次第でアップサイド余地はあるとも考えています。皆さんはどのように評価されますか？

「定期借地権の更地価格に対する権利割合は使用借権より高いと認められるものの、旧法又は一般的な普通借地権よりかは劣るものと考えられ～、借地権よりむしろ使用借権により近い権利割合と考えられる」