ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[201: eマンションさん]

>>197 評判気になるさん
十三の方が大阪に近いので便利さでは分がある。環境面では西北に分がある。
やはり、マンション住まいするなら立地の便利さを最優先で考えるかなぁー。マンションの強みだし。

[202: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
ご自由に時間浪費してください。

[203: 匿名さん]

十三大橋なければ自転車で梅田5分かからないいい場所。
ただ、定借で中層階で坪360超えてきたらリセールは下がる可能性あると思いました。
永住目的なら良い立地物件なので買ってもいいかと思いますが、15年後気持ち変わらいなら。
私個人の見解ですが、どこのエリアも住めばいい場所だと思いますが、売りたいってなった時になるべく損をしない方がいいと思います。

[204: 匿名さん]

坪300を切ってもらわないと、リセール目的としては難しいでしょうね。
中之島と同等のポテンシャルがある地域とは思えないので、第一期に関しては低～中層階を坪250～300程度で販売して、売れ行き好調アピールするのがいいのでは。

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
中之島、不便ですけどね

[206: 評判気になるさん]

>>204 匿名さん
そんな安値ではでてこないだろ。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 評判気になるさん
中層で350でも売れないと思う

[208: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん
今時そんな安く販売されるワケないやん！
相場をもっと勉強してから物件探しした方がエエんちゃう？
ココは安く買いたいって叫んで安くなるような物件ちゃいまっせ（笑）

[209: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
売れ行きアピールせんでも竣工から1年以内程度でほぼ売れてしまうような立地のタワマンかと

[210: マンション掲示板さん]

>>198 マンション比較中さん

乗り換え駅でよいかと。あと単身者。

[211: 匿名さん]

日本人はまだまだ定借に懸念されてるから、中央区や西区の所有権タワーより少し安いくらいだと怖いですね。
北区はもっと上がってるのでそれと比べての値付けするかもだけど。

[212: 通りがかりさん]

>>208 通りがかりさん
相場がそうだとして、売れるか売れないかはまた別問題でしょ？値下がりするよ、確実に。

[213: eマンションさん]

>>212 通りがかりさん

値上がりするよ、確実に。

[214: 名無しさん]

>>213 eマンションさん
何で？

[215: 匿名さん]

販売価格次第ですが、1期で10階までで坪単価300中層階で350ならなし。
250、300ならあり。
定借で上がる訳がないｗ10年後リセールギリ、15年経てば下がるの見えてます。

[216: eマンションさん]

>>215 匿名さん
定借かどうかより相場次第ですよ。
10年後の相場なんて分かるわけない。

[217: マンション検討中さん]

>>216 eマンションさん
分かるわけないけど、現時点で高いからw
リセールありきでは買う理由にはならん。

[218: 匿名さん]

低層階が250～270なら買います。
中層階で坪350出すならシエリアタワー買うわ。

[219: 坪単価比較中さん]

>>215 匿名さん
冷静な判断ですね。私は10年経てば下がると見てます。

[220: 通りがかりさん]

下がると思って買う気もないなら何故このスレ見てるのか不思議。お暇ちゃん？

[221: eマンションさん]

>>213 eマンションさん
断定的判断の主観的提供は可能であっても、断定的事実を作り出すことは不可能と思われます。仰るように値上がりすると思い込む投資家が多ければ価格は上昇しますし、逆も然りかと。

過去15年間だけでも、リーマンショック、東日本大震災、コロナショック、ウクライナ戦争などが起きました。全て予言したうえで投資のポジションを取れた人がどれだけいたのでしょうか。

[222: 口コミ知りたいさん]

予定価格より下がるでしょうね。
ここは中層中部屋で坪300が限界。

[223: マンション検討中さん]

>>216 eマンションさん
215投稿した者です　
おっしゃる通り10年後相場は不明です
なので過去現在を把握し未来の相場を考えて購入するか検討してます。私個人の見解ではコメ215の坪単価ならと判断しました。
十三駅前の立地は申し分ないんですけどね。

[224: 名無しさん]

大抵のタワマンは、予定価格出る前にスレで言われてた相場より50以上高くなるよね
300だと予想されてるなら、350になるね

[225: マンコミュファンさん]

>>222 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り。
淀川区で低層なら坪250でもいいぐらい

[226: マンション検討中さん]

>>224 名無しさん
？
けっこー下げて出してるとこもあるけど笑

[227: eマンションさん]

花火見れるから高くなるよー
近くに吉野家もあるし、お買い得物件だよー
坪単価400万でも欲しいよー

[228: 匿名さん]

ネタとは思うけど、吉野家なんか普通の人はたまに行くか行かない人の方がほとんど。

[229: 匿名さん]

>>227 eマンションさん
十三住民を貧乏人扱い？

[230: 匿名さん]

便利な場所だし、欲しい人がデベの言い値ですんなり買って完売するんじゃないかな。阪急の駅では梅田に次ぐ便利な駅前のタワマンなんだし。

[231: 坪単価比較中さん]

十三とよく似た雰囲気の街で、梅田に特急で隣駅のところに阪神尼崎って街があるけど、
駅のデッキ直結のルネセントラルタワーというタワマンが、
温水プールや大浴場、ラウンジ、プライベートガーデンなどあって、中古が坪単価178万円。7階だから低層とはいえ、敷地に所有権もあるし、リフォーム済み。
だから、ここの坪単価は所有権なしで250万円くらいかと予想していた。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>230 匿名さん
便利さが感じられん。西北の方が買い物とか便利。
十三に住んでても電車ででかけななんもない。

[233: 通りがかりさん]

>>231 坪単価比較中さん

定借でも梅田ガーデンの強気の値付けから見れば、
もっと高値が追えるでしょう。

[234: 坪単価比較中さん]

youtubeで十三街歩き系をいくつか見たけど、放置自転車が不安だわ。
駅、図書館、スーパー利用者の自転車がマンション敷地内の
定められた場所にきっちり停まるイメージが全然湧かない。
ルール無視でめっちゃぐちゃぐちゃに停められそう、あくまでイメージだけど。

[235: 評判気になるさん]

十三の駅はどこ行くにも便利というがそもそもそんな頻繁に複数の路線使うかな？

[236: eマンションさん]

>>235 評判気になるさん

ファミリーなら。

[237: 名無しさん]

大阪市内なら地下鉄の方が便利に決まってる。
ファミリーが阪急乗ってそんな頻繁に京都行ったり神戸行ったりせんわ。

[238: 通りがかりさん]

>>237 名無しさん

え？
親は大阪市内
子どもは神戸線または京都線で通学、
普通にあるでしょ？
学歴弱いんじゃない？

[239: 名無しさん]

沿線の中高に通学させる前提で家買うんか？
すでに通ってるなら良いかもしれんが、わずか数年の話だろ。
進学先なんかまだ分からんし今使わんならいらん。
大阪市内なら地下鉄。
阪急なら神戸か京都しか行けないから不便。
これは揺るぎない。

[240: 買い替え検討中さん]

>>238 通りがかりさん
学歴弱いんじゃない？

これがジオを買う人のマウントのとり方ですか
西北・阪急信者はこれだから嫌い

[241: eマンションさん]

西北が十三より便利なわけないやん。住環境がよくなったのもガーデンズができてからのこと。
立地のポテンシャルは大阪に近い十三です。
複数路線使わんやろ！とかいう＊＊＊的な屁理屈はもぅ、救いようがないし、説得力まいなやな。

[242: マンション掲示板さん]

>>241 eマンションさん

十三の便利さはおっパブくらいしか浮かびません。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 マンション掲示板さん

優良ホテヘルや全然出さないパチンコ屋もありますよ？

[244: eマンションさん]

西北でここくらい駅に近い新築があれば検討する人もいるだろうけど（先刻話題の塚口は駅の魅力が無さすぎかなw）、ほぼ近場は用地がなさそうだし、現段階では検討外エリア。
JR西宮の駅前タワーが個人的には気になってます。JR線は移動にメチャ便利に使えるし、快速停車駅なのも好感持てます。

[245: マンション掲示板さん]

スレで十三バカにしてる人多いですが、北区住民の私からしたら西宮北口は庶民が住む街で三ノ宮も梅田もミナミも遠いよね。(本当はいいたくない)
言われたらむかつくでしょ。同じ事この物件検討してる人にしてる事自覚した方がいいよ。
私は物件購入者はそれぞれの生活がしやすいなら良いと思うし、全ての物件が完売して価値上がれば良いと思ってる。

[246: 名無しさん]

人気のある街ともてはやされ飛び付くのはただのカモ。今さら騰がりまくった西北なんかを良いね、良いねとポジトークしてるのはど素人。
30年くらい！？前の蔑まれたエリアだった頃に西北に住まいを買ってた人こそ先見の明がありなわけで、十三もランドマーク的なこの建物でエリア自体のイメージがガラリと変わる可能性がある。周囲が「あんな所？」と注目されてない今のプレミアがまだ計上されてない安い時期に住まいを買っておくのが賢い購入者。
販売価格自体は今までにないような十三価格ではない強気価格が出てくるのだろうけど、その分それなりの人が他エリアからも流入し始め、街が徐々に変化していく気がしてならない。

そもそも地理的な優位性は西北を圧倒するし、関西の主要都市を繋ぐ3線（将来的には新大阪にも！）の要になる駅前というポテンシャルの凄まじさは西北の比にならない等を考慮し、この不動産相場が続くとするならばさらに十三の相場が今後はさらに騰がる予感がするし、そうなるように期待したい。

[247: 匿名さん]

今や立地第1と言われるマンションで言えば、芦屋の徒歩10分以上かかるようなマンションよりも魅力的な駅の徒歩3分圏内のマンションの方が販売価格が高くなってきてませんかね？
それだけ人気で人が手を挙げるのでしょうね。

[248: 匿名さん]

西宮とか大阪でもないし地価も安いw
梅田、中津と比べるならいいけど、兵庫県は比べる対象にならないかとw
ここが良いとか値段見ないと分からないけど西宮の方は遠くまで来てくれてありがとうby大阪北区住民

[249: マンション掲示板さん]

>>246 名無しさん
3路線て宝塚なんていかんし、ただの東海道線の1路線と変わらんやん。。どこが便利やねん。。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 マンション掲示板さん

阪大。学歴ないと想像つかないよね。

[251: 名無しさん]

えんせんに大学あると便利になるのかな？
理解できません。

[252: 通りがかりさん]

>>249 マンション掲示板さん
ここより便利な駅、逆に教えてよww

[253: 通りがかりさん]

>>249 マンション掲示板さん
少なくとも西北よりは便利なのは決定的。

[254: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん

大阪市内には不便じゃ無い？
本町とかの方が縦横便利だが。

[255: 匿名さん]

>>250 口コミ知りたいさん

京大神大には関係ないからね
いもはんは千里線にもあるんだけど

[256: 通りがかりさん]

>>252 通りがかりさん
西北

[257: 名無しさん]

西北と言われましても
大阪の人間には何のことか伝わらない説

[258: 口コミ知りたいさん]

>>244 eマンションさん
JR西宮が好感持てますという意見が見られるなんて
自分も年を取ったものだ。
自分が若いころ、JR西宮に行くときは、人の目を見ないようにする。
２人以上で行く、財布を空っぽにして行ったものだよ。
西宮北口なんて住みたくない街1位やった。ここも阪急が噛んでいるから
どうやってブランディングしていくか見ものです。映画でも作るかな。

[261: 管理担当]

[NO.259～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[262: 通りすがり]

>>252 通りがかりさん
淡路はポテンシャル高い。
阪急天下茶屋行きで地下鉄直結。
北千里、京都河原町、阪急梅田、勿論十三もすぐ。
JRでウメキタ、新大阪、奈良方面に。
なにわ筋線ができたら、JRでも南海へ。
ウメキタと阪急梅田は場所が離れてるから、使い分けが便利。

[263: 匿名さん]

>>262 通りすがりさん
乗り換えまでを入れて便利とか言い出すとややこしい

[264: 匿名さん]

大阪市内だと地下鉄、とりわけ御堂筋沿線が便利ですが、およそ環状線内の移動であれば縦横に走る各地下鉄駅なら多少の差はあるかもですが、大方、市内を気軽にタクシーやバスでも移動出来、自転車でさえも縦横無尽に動けるので、逆説的に言えば特に電車の駅に拘らなくても良い気がする。もちろん大阪、なんばや天王寺などのメインステーションは特別感はありますが。
むしろ重要視したいのは移動距離の長い京阪神を気軽に移動できたり、東京をはじめ全国にアクセスしやすい新大阪、伊丹空港、関空へのアクセスが便利な駅前物件がマンションのメリットを最大限受けやすいと考えていますがいかがでしょうか？
十三駅は京阪神へのアクセスではかなり便利な駅だと思います。

[265: 匿名さん]

>>262 通りすがりさん

すいません。263です。
JRでって東線のことですね。失念してました。
神戸方面のアクセスが乗換必要ですが、淡路駅も確かに便利だと考え直しました！
特にJR線が使えるようになって良いですね。

[266: 通りすがり]

>>264 匿名さん

十三に住んでいます。
新大阪、伊丹空港、関空とあと神戸空港も行きやすいですよ。（東京へは神戸空港からのスカイマークが安いです。）
京阪神のアクセスも良いので、あちこちお出かけされるには便利な場所です。
あまり綺麗な街ではないですが。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 通りすがりさん
新大阪へは梅田乗り換え、伊丹空港は蛍池乗り換え、神戸空港は三宮乗り換え、関空は梅田から大阪駅まで歩いて乗り換え。こんな感じでしょうか？
例えば乗り換え無しで済むリムジンバスとか十三駅前から発着してないのでしょうか？

[268: 匿名さん]

>>246 名無しさん
所有権と定期借地権を同列で語ってはいけないと思います。３０年前に60年の定期借地権物件を抑えていても残り30年で価値はなくなります。

[269: 通りすがり]

>>267 検討板ユーザーさん
リムジンバスはないです。
大阪（梅田）までは京都線だと1駅だし、駅前はすぐ商店街なのでロータリーとかもないです。
直通は強いて言えば、新大阪駅へ十三駅近くから市バスで行くルートですね。
それ以外は乗り換えは必須となります。

[270: 名無しさん]

>>269 通りすがりさん
そうかバスか。
>>267さんがえらい遠回りで新大阪行こうとしてるなー十三からならチャリでいけるなって思ってたわ。市民ちゃうからバス路線まで思いつかんかったわ（・∀・）b

[271: マンコミュファンさん]

最寄り駅にリムジンパスが発着してたらかなり楽チンなのは間違いないんですけどねー。
十三みたいな駅だったら今後、、発着場所とかできないんでしょうかね？？

[272: 評判気になるさん]

>>271 マンコミュファンさん

土地がないでござる

[273: 坪単価比較中さん]

駅からちょっと北に行った阪急観光バス大阪営業所と
武田薬品の跡地？空き地？が空いてるからその辺が化けないかなー？
まぁそこにできても駅からちょっと歩くけど

[274: 通りがかりさん]

まだ西宮の田舎モンの十三アンチ君こないかなー

[275: eマンションさん]

JR西宮駅の周辺出身と聞くとちょっとね…そういう場所って知らない人増えてきたんですね。
西北は別に元々のイメージ悪くないけど。

[276: マンション検討中さん]

ジオタワー大阪十三に関する購入の有無

定借でも魅力的だから買いたい
定借かつ十三で強気価格なら買わない
間取りと立地が微妙だから買わない
ここを買うなら他のタワマン買うわ

[277: 評判気になるさん]

>>275 eマンションさん
十三も西宮みたいに古いイメージが薄れていく未来へ向けての開発へ投資されていくんでしょね。街が開発されてタワマンがいくつも建ち、以前よりも高収入な方の比率が増えていくスピードを超えてラブホが増えるとは思えませんし。それが都市開発なのかと。

[278: マンション検討中さん]

>>277 評判気になるさん

高収入高学歴ならここは選ばんよ

[279: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん
という過去から高収入高学歴だけど川の向こうは高過ぎて審査通らないという方が選ぶ十三に！

[280: 匿名さん]

でも中津も、一昔前には「中津にタワマンなんて」と誰もが思っていたはず　
それが今は、中津三兄弟のリセールはとんでもないくらい高騰してますよ
十三もそうなる可能性はありますよね
ただ、定借なので高く買わされると高騰はありえないかな

[281: マンション検討中さん]

700越えの大規模を活かして自警団を立ち上げ。駅周辺を大掃除して高速バス乗り場とレジャーパーク作れば数十年後には発展しそう

[282: 検討板ユーザーさん]

>>264 さん

差し出がましいですが、もう少し簡略に書かれた方が伝わりやすいかと思います。おっしゃられたいことは個人的にはとても共感できました。

[283: マンション検討中さん]

なんのスーパーマーケットが入るかご存知ですか？阪急オアシスですか？営業時間は何時までとか決まってますか？

[284: 名無しさん]

>>279 通りがかりさん

すまんが住まん

[285: 評判気になるさん]

大阪駅（梅田等含）駅前の新築分譲は超富裕層しか住みにくいけど、そこから1駅、2駅離れた駅前物件なら意外にまだまだ穴場感がある気がします。

[286: 匿名さん]

>>285 評判気になるさん
参考までに
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/

[287: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

[288: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

[289: 評判気になるさん]

梅田>>>南森町>天六、中崎町>中津>十三>>>>西宮北口
北区と淀川区入ってるけど十三で買うなら中津かなって。新築タワマン中津多いけど既存タワマンが強いからリセールは怖い。
スーパーとか生活環境なら南森町か天六(少し治安悪いけど)家族なしなら梅田、中津かなって思う。

[290: 坪単価比較中さん]

中崎町も駅近にライフが出来たんよねぇ

[291: 通りがかりさん]

>>290 坪単価比較中さん
ここもいいと思うけど中津今いいよね

[292: 通りがかりさん]

十三住んでました。
便利だけど環境はねぇ、、、
ラブホ、キャパクラ、パチンコ、飲み屋ありetc. とてもじゃないけどお上品とは言えないな。
定借で高額はたいて買うほどのものかなと。
中古買い取り業者は定借は買わないと言ってたから即金必要な際は困るかも。
後梅田で地下鉄乗り換え時は不便、朝のラッシュ時は意外と時間かかるよ。
駅徒歩3分だけど、エレベーター、信号、改札からホームまで7分は見ておいた方がいい。
中津は地下鉄あるし、元々穴場だったから再開発成功したんじゃない?

[293: マンション検討中さん]

30歳の息子が小学生の時、十三の塾に通っていたんですがあのあたりにこんな大きいマンションが建つスペースがあったのかとびっくり。どうしても想像できません。十三もずいぶん変わったってことなんでしょうかね

[294: 匿名さん]

あかいさんが勧められているのはこちらのマンションでしょうか？

[295: eマンションさん]

>>293 マンション検討中さん

スペース手放してないから定借なんでしょ

[296: eマンションさん]

>>293 マンション検討中さん

変わった言うたらウメキタも少し前まで線路あったとこやしね。下から大量の骨出てきてたけど。

[297: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん

DJあかいさん？

[298: 検討板ユーザーさん]

十三は大阪との間に絶対越えられない壁があるよね。
どこまで行っても十三は十三だと思う。

駅近くでも戸建てもちらほらあるし、タワマンの似合う街でもない。
十三住むなら他にも選択肢いくらでもあるし、ここ住むことに正直あんまりメリット感じない、
しかも定借。
選ばないと言うより、怖くて選べない。

[299: 通りがかりさん]

あそこは、元区役所&保健所だった場所ではないでしょうか？
まあ、数十年先に廃墟マンションになるならきっぱり取り壊した方が再開発もできると踏んでるのかも。
近所のプラザ大阪、最初は高級路線でいくつもりだったのが、すっかり低価格ビジネスホテルと化してますしね｡
地元民としては、京橋に似てるなと思ってます。

[300: 評判気になるさん]

>>292 通りがかりさん
中津は北区でここは淀川区で違うし中津と比べるのは可哀想

[301: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん

定借の物件ていつもの権利書とは違うもんになるんですか？土地が誰かのものなら部屋を俺のだという書類もそら変わってきますわな

[302: マンション掲示板さん]

あついぜ十三
https://news.yahoo.co.jp/articles/c0d22d0987a9671752cf49ffb6265695303d...

[303: 匿名さん]

プロジェクト発表会でメモした価格予定を一部書きます。

価格については「ほぼ口頭で」読み上げていたため、価格予定表はありませんでした。

また、中之島と同等感のある書き方は、少し大袈裟だったかもしれませんが、皆さんの予想価格より明らかに2段・3段階は高いと思います。

EA(31～38階)南角　
108.92㎡　17000前半～
坪単価　最低約520万

EE(27～38階)南東中
76.48㎡　9000前半～
坪単価　最低約400万

EI(27～38階)東北中
67.62㎡　7000前半～
坪単価　最低約350万

SN(12～26階)西北中
46.01㎡　4000前半～
坪単価　最低約300万

SU(12～26階)南西中
77.92㎡　8000前半～
坪単価　最低約350万

中部屋の単価は方向性もありますが、中之島に近いかと思います。

あとスカイラウンジは30階にあり、ERとEAの間取りを使っているようで(イメージ画像等はチラ見せレベル)、広さに余裕はあります。 ただパーティルーム(料金制)にする可能性があるとの事でした。

【追記】

【住・商・官】複合開発とは、そもそも一体何かを思わせるような価格提示でした。

近くの人にも話かけて聞きましたが、「定借でこの価格は高いわ～」と言ってましたよ。

図書館・児童施設・スーパーがあっても、肝心のターゲットであるファミリー層が「喜んで」購入出来る価格帯じゃないでしょ（5000万でもダブルローンを組む夫婦は多いのに）

特に淀川区は、北区・中央区狙いの人が飛びつかないと思うので（ましてや定借）、余計にゴリ押し感の強い価格帯になった気がします。

この間取り、この価格帯が現実になれば、第一期から非常に厳しい戦いになるのでは。

皆様はどう思われますか？

[304: 坪単価比較中さん]

駅の東側、十三小学校（十三東1丁目～ 5丁目）の範囲だけ統計見てみた
5年単位の統計だから直近が令和2年とかだけど

人口増加＞良い店の出店を期待
世帯増加＞住宅需要増加を期待
副作用として急激人口増加で救急搬送含めた病院や医療資源不足、
保育教育資源の不足懸念もあるからその辺の拡充も行政はガンガッテ

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令和2年(世帯)5388　　増減率(%)19.8
平成27年(世帯)4498　　増減率(%)3.6
平成22年(世帯)4341　　増減率(%)20.8
平成17年(世帯)3593　　増減率(%)9.2
平成12年(世帯)3290　　増減率(%)1.3
平成7年(世帯)3248　

令和2年(人口)7722　　増減率(%)11.0　世帯人口1.43人
平成27年(人口)7020　　増減率(%)2.7　世帯人口1.56人
平成22年(人口)6837　　増減率(%)9.9　世帯人口1.47人
平成17年(人口)6222　　増減率(%)2.5　世帯人口1.73人
平成12年(人口)6068　　増減率(%)-5.6　世帯人口1.84人
平成7年(人口)6431　　　　　　　　　　世帯人口1.98人
ソースhttps://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Portal
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[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
定借ということを考えると70平米の中層階6000～　ぐらいで想定していました。高いですね。府内からわざわざ住み替える需要も少ないと思いますので、厳しいに同意です。

基本的に、定借は流行らないと思ってます。中古マンションでも、定借は安値で推移して、長く売れ残っている印象です。プラウド六甲赤松町とか。

[306: 匿名さん]

間違えました。プラウド苦楽園でした。六甲赤町も定借ですが。

[307: 匿名さん]

実質62年程度の定借と考えれば
これは確かに高いですね

ここまでやってくれると、逆に迷わなくて助かります

[308: 検討板ユーザーさん]

>>305 匿名さん

阪急、よほどお金足りないのかな…
沿線や他の街開発を滞らせて、なにやってんだか

[309: eマンションさん]

>>305 匿名さん

定借で高かったらどういう方が買われるんでしょうね。賃貸か持ち家かを迷う話はよく聞きますが、定借てその間でオモロい！けどそれが高かったら迷う話でもなくなるし、そもそもローンに「所有権」とか「担保」とかありますが、定借でそのような話は同じで出てきますか？！

[310: 検討板ユーザーさん]

少なくとも今北区や中央区で分譲マンション所有されてる方が買い替える物件ではないですね。
あえて十三のこれからにかけて淀川区に買う理由がない。

[311: 評判気になるさん]

この間取りと定借でこの価格は正気を疑うわな・・・

[312: 匿名さん]

将来性が“あるかも”と見込んでも、そもそもの価格がその将来性を先取りしてたら、買う側にとってはリスクでしかないな

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 匿名さん
御名答です！！まさに！！

[314: 匿名さん]

治安と利便性ではここより塚口かなー

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
いやあ、売れ残ってる時点で、それこそ価格が市場に合ってない根拠ですので、選択肢としてはありえないです。大阪北区の中古がいいと思います。

[316: 評判気になるさん]

この価格が本当なら検討する気にもならないです。
投資目的で物件購入してますがここは元々定借なので安ければ低層階を試しにとは思ってました、

私個人的な意見で反論あると思いますが永住目的の方はこの価格なら梅田ら難しいと思いますが北区の中津、中崎町、南森町の中古の方が安いのでお薦めします。
転売リセール目的の方は凄い賭けになると思ってます。

[317: 評判気になるさん]

>>316 評判気になるさん

リセールはまず無理ですね。
よほど地縁のある人か梅田までの距離感だけで選ぶ外人しか買わんでしょ。

[318: マンコミュファンさん]

>>303 匿名さん
これは高すぎますね。
内覧会行く気がなくなりました

[319: マンション検討中さん]

ここの物件がこの価格でもし売れたら、
グリーンは別として次の北区の新築タワマンとかもっと価格上がるしょうね。
個人的には売れて欲しいです。
現在所有のリセール期待できるのでw

[320: 評判気になるさん]

それは順が逆ではないか？ｗ
北区と中央区が軒並み億ション化して手に負えなくなってからその近隣へという思考で億を下回るこっちが売れていく感じではないかと

[321: 通りがかりさん]

>>314 匿名さん
塚口？地価安いし物件も安いからからいいんじゃないw

[322: eマンションさん]

>>320 評判気になるさん
319の方ではないが合ってるよ、あなたの意見も間違いでないが話の内容が違う。
319ここが売れたら他の新築物件の販売価格も強気な値段設定になり中古物件の価格が上がる
320ここは北区、中央区の物件が値段上がって購入出来ない人が購入する
双方おっしゃる通り、内容が違うだけ。320さんが319さんを否定するのは見当違い。
この物件売れるかはお楽しみですね

[323: eマンションさん]

322ですが順番も逆ではないよ。
需要がないと値段は上がらないから。
ここに限らず売れたら価値が上がる。
十三のここがこの値段で売れたら十三エリアの中古物件の価値は上がりますよ

[324: 匿名さん]

確かにグラングリーンと比べたら激安かと思います。
定借なので私は買わないですが。

[325: 購入経験者さん]

梅田までのドアtoドアでは同じくらいなんでしょうけど、１～２年前に3LDKが坪300あたりで普通に買えたグラメ新梅田とかCT東梅田PFとかＰタワー梅田豊崎とかがお宝価格にみえてきますね

[326: 匿名さん]

>>325 購入経験者さん
プラウド梅田豊崎は中古で中層階以下でも350から365ですね。ここみたいにその時は高いって言われてましたからね。
定借じゃなければーなんですよね

[327: マンション掲示板さん]

定借じゃなければまあアリな値段だと思いますが、定借分のディスカウントがないのが問題ですよね。中之島もそうですが。

[328: eマンションさん]

>>327 マンション掲示板さん

みんな高い高いって言ってるけど、現実を見たら材料費も人件費も光熱費も全部上がってるんだからこれからのタワマンの値段はこんなもんだよ。それでも高いと思う人は高くない物件を死ぬまで待ってなさい

[329: 口コミ知りたいさん]

>>326 匿名さん

プラウドタワー豊崎は今出てる未入居は坪300ぐらいであるよ
全てが上がってるとは限らない

[330: 通りがかりさん]

完売してるよw
坪単価300ないんだけどw

[331: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション掲示板さん
中之島は立地、地価が高いのでまだ理解できる

[332: 通りがかりさん]

>>329 口コミ知りたいさん
PT梅田豊崎、今出てるのは340万くらいですね。
梅田の中心(阪急百貨店)までの時間距離はほぼ同じ。
定借vs所有権、十三vs中津、淀川区vs北区、駅3分vs駅7分、阪急vs野村。。

[333: マンション検討中さん]

買わない人ほど文句言う。
川を越えるのはかなりの事だと思いますけどね。
でも十三じゃあ間違いなく良い立地です。
あとは使う人の都合です。
京都、神戸方面の方々には良いでしょう。
塚口なんかより良いですな。
私は淀川区も北区も中央区も西区も区分所有してます。
もうちょい安かったらなぁ～と思いますが、そのうち安いと言われるんじゃやいでしょうか？
おそらくそんなもんですよ。
西区のとある物件契約してますが、今じゃ安いと言われてるんじゃないでしょうかね。
そんなもんです。

[334: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー梅田

[335: 評判気になるさん]

>>333 マンション検討中さん
自己紹介はいらないのでは？
あなたが複数所有しているとか、一体誰が気にするのか

[336: 通りがかりさん]

>>335 評判気になるさん

そだね。ごめんねー

[337: 購入経験者さん]

定借を気にせず、神戸・京都方面へよく出かける実需層なら中層坪350万円なら許容範囲ではないでしょうか。塚口・茨木・高槻よりはリセール期待できそう。大阪市内へのアクセス重視で所有権にこだわるなら同じくらいの値段の福島・中津・中崎町あたりの中古。

[338: 名無しさん]

>>337 購入経験者さん
大学まで十三に住んでました。
学校は神戸、京都、大阪方面と選び放題。
良く友人と、京都、神戸にも遊びに行きました、電車賃も安かったですしね。
新大阪も近いですし、とても便利ですよ。
ただこの先マンションが高止まりなのか、購入層が減って採算が合わなくなりそろそろデペも撤退するのか不透明ですね。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 名無しさん
購入層は北区は減らないと思いますが淀川区はどうでしょうね。
東京に限らず大阪の都心も10年程前から高止まりと言われて上がり続けてます。不動産バブルでもう下がるって言われてました。
こればっかりは正解はないし分からないのですが私はまだ上がると思ってます。

[340: 評判気になるさん]

大阪市(特に梅田　新大阪　難波　天王寺の周辺)から人が消える未来が全く想像できないし値崩れしても需要自体は減らないでしょうね。
マンションだから有事の際は売って清算する選択肢を残したいが、そうなると定借と強気価格の高掴みが怖いってだけで。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>338 名無しさん

でぺって何

[342: マンション掲示板さん]

>>337 購入経験者さん

普通に高槻茨木えらぶわ。

[343: 評判気になるさん]

しかも淀川近いし

[344: 通りがかりさん]

>>340 評判気になるさん

想像できないのなら以下の事態を想像してみたら？

南海トラフ巨大地震が発生すると、大阪府全域で震度6弱(立っていられない程度)の非常に強い揺れが襲うとされています。その後津波の第1波は2時間後に天保山に到達し、最悪のパターンだと

・津波で、御堂筋・堺筋などが川になる
・20分後にキタとミナミの地下街は水没する。
・市内は、御堂筋以西は水没し、地下鉄は水没する。

などと言われています。

因みに高槻、茨木を含む北摂は浸水を免れると言われています。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 通りがかりさん
そんなの気にしてたら日本でどこも買えないよw

[346: 評判気になるさん]

>>345 マンション掲示板さん

俺もそう思う
買えない人の理論にしか聞こえない

[347: 口コミ知りたいさん]

>>344 通りがかりさん
富士山も噴火するって言ってたよww

[348: マンコミュファンさん]

>>342 マンション掲示板さん
高槻、茨木は地価も安いし人口減る一方、リセール無理なので検討もしないけど価格だけで判断する庶民にはお手頃なのでいいね。
ここは購入はしませんが高槻とかと比べて十三はまだ可能性あるので悩みますよね。

[349: eマンションさん]

>>344 通りがかりさん
購入する気もお金もない人が言ってるだけですね
高槻、茨木とかいい街かも知れないけど不動産の価値は一気に下がる。普通のサラリーマンにはいいと思うよ。
不動産投資で失敗する1番の典型的は理由
①購入出来る範囲だから立地無視して購入した。
(同じ間取り階数で高槻4000万.梅田8000万なら梅田の方が将来利益が見込める。でも金ない人は高槻で妥協する)

[350: 評判気になるさん]

実際地震で瓦礫の山になったり水没したから何？って話だよね　被災で一時的に非難する事はあっても放射能で汚染された場合でない限り復旧して人はまた住み着くよ。
その一時的非難の際にやっぱりハザード入らない所が良い！って意見で高槻茨木が上がる可能性はそりゃあるだろうけど、梅田に変わって大阪の中心になる可能性を考える人はおらんでしょって意見。

[351: 名無しさん]

>349 eマンションさん
それ言うなら、渋谷あたりのマンション買うべきでは？
関西自体がオワコンなん。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>349 eマンションさん

十三の良さが1mmもないからねら
京都、大阪を活動範囲にしたい、高槻
神戸、大阪を活動範囲にしたい、西宮
大阪だけでいい、北区

になるから、京都、神戸まで遠い十三が選択肢に上がることがない。

[353: 匿名さん]

もう高槻の話題はいいから
はい、次の方　　どうぞ

[354: 通りがかりさん]

>>353 匿名さん
おっパブの街十三の良さを語ろう

[355: eマンションさん]

>>354 通りがかりさん

十三駅から徒歩3分以内に10軒弱ありますからね。
キモいおっさんの住居にピッタリです。

[356: ご近所さん]

十三は化ける可能性がある街だと思いますよ。京都・神戸・伊丹への便がいいし、なにわ筋線開通で新大阪・関空とも直結。ただただ、淀川区なのに定借、定借なのに北区の梅田エリアの所有権と坪単価変わらない、という点だけが残念。

[357: マンコミュファンさん]

>>356 ご近所さん

ないない。阪急が遅すぎるので特に利便性がない。
新幹線とつながってないのがさらに痛い。
関西がオワコン。

以上より十三に未来はない

[358: 口コミ知りたいさん]

予定価格が出ているけど、定借・十三＝坪270を予想してたけど、実際は400くらい。
鹿島なんかより長谷工で良かったのではないか？
でも定借は、やっぱり嫌だな。表参道あたりのボロマンションが建て替えで
億に化けるのを見ていると底地の力ってすごいわ。

[359: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンは化け物すぎるけど、億近い金出すなら先に北区か中央区から漁っていくよねぇ

[360: ご近所さん]

>>358 口コミ知りたいさん
ほんまそれ。立地がいいからこその所有権なんですよね。
北区梅田エリアの所有権がここ以下の値段で買えるのでここ買うのはなかなか勇気が。

[361: 坪単価比較中さん]

「なにわ筋線」開業と同時に
「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」が開業してアクセス良くなったら良いけど
十三駅そんな工事できるんやろかしら
十三で地下とか水怖すぎですしおすし

もっと確度高い計画発表が欲しいです阪急さん

[362: ご近所さん]

>>361 坪単価比較中さん
新大阪連絡線は用地買収はかなり前に済んでいるのでそこは問題ないと思います。
どちらかというと、うめきた～十三～新大阪で普段使いできるだけの本数が運行されるかの方が心配ですね。最低10分に一本くらいは普通電車が走るようになるのか？疑問です。いまのJRのうめきた駅もはるか・くろしおくらいしか使わないので。

[363: マンコミュファンさん]

>>351 名無しさん
何故渋谷？頭大丈夫？浜松町とか港区ならわかるけどw
大阪のスレだし東京は関係ない

[364: 検討板ユーザーさん]

>>357 マンコミュファンさん
関西が終わりならここにコメする意味は？
誰かーこのキッズブロックしてー

[365: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンコミュファンさん
いやいやあなたの理屈なら大阪に買うこと自体が金の無駄ですよ。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>361 坪単価比較中さん

開業する頃にはこのマンションの期限30年ぐらいになってます

[367: マンション検討中さん]

>>366 口コミ知りたいさん

古くなった定借のマンション購入資金の審査とか通らなくなると思うので、未来ほど（定借の期限が短くなるほど）誰も買わないかまえない物件になりそうですね。

[368: 買い替え検討中さん]

>>365 検討板ユーザーさん
大阪でも北区西区中央区は値上がりしてますよ。
高槻,茨木を馬鹿にされてイライラしてるんでしょうけど極論すぎる。
知識のない人って事は分かりましたけど。

[369: 名無しさん]

>>368 買い替え検討中さん

それゆうなら高槻茨木も値上がりしてる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[370: 評判気になるさん]

>>368 買い替え検討中さん

まぁまぁまぁまぁ喧嘩しないでください。十三と高槻茨木の言い争いとかプロレスの第三試合みたいですよ。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 評判気になるさん
確かにw
とりあえず高槻茨木の口の悪い人は大阪市でもないから黙ってて欲しいかなw
ここを検討してる人だけコメして欲しいかな

[372: 検討板ユーザーさん]

おもろー
誰だよ高槻、茨木って言い出したやつ
お前のせいだよ、子供同士の喧嘩はやめてくれ
高槻のコメは頭悪そうだし、言い返してるやつは上から目線だし。

[376: 坪単価比較中さん]

南東道路向かいのボロボロホテル
ゴミやら不法投投棄物ぽいものやら散乱してますやん

※画像はストリートビューから

[377: マンション比較中さん]

>>344 通りがかりさん

ということは南海トラフ地震が起きた後、市内の不動産が一時的にとはいえ暴落する可能性があるということですね。その時が買いということですね。でも生きてるうちにそんなときが来るかなあ

[378: 販売関係者さん]

えっこんなところにタワマン？っていう場所でも、ランドマーク性があれば売れる。
でそのランドマークができることでエリアの価値が上がって2の矢・３の矢とタワマンができて地価が上がっくるので所有権ではなく定借タワマンができる（このエリアの地価なら定借でも仕方ないかなと…）。ここは十三のパイオニアなのにいきなり定借っていうのが勇気が要ります。

[379: 通りがかりさん]

>>378 販売関係者さん

中津のグランフロントがまさにそれですね。このタワマンも十三のそれになるといいですね、街には凄くよいことやと思います。

[380: ご近所さん]

これが大阪の序列や　坪単価は、そこそこの部屋を買う場合の予算

特S　大阪市北区（旧大淀区は除く）　　　坪単価600～
S　　大阪市中央区（旧南区は除く）　　　坪単価450～
特A　大阪市西区（新なにわ筋以西は除く） 坪単価400～
A　　大阪市福島区（堂島浜沿い限定）　　坪単価350～
特B 　大阪市阿倍野区（北端のみ）　　　　坪単価350～
B　　大阪市天王寺区（西高東低傾向有） 坪単価350～
C　　大阪市浪速区（難波駅付近）　　　　坪単価300～

F　　大阪市淀川区　　　　　　　　　　　坪単価150～

※定借はマイナス100万

[381: マンコミュファンさん]

>>380 ご近所さん
旧南区とか旧大淀区って今の人知らないし、そんなん言ってるって、おじいちゃんくらいですよ、、、

[383: 匿名さん]

>>380 ご近所さん

中之島パークタワーみたいな安いのもあるのにww

[384: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンコミュファンさん

無視でいいと思います。人それぞれだし、こういうランクは結局ポジショントークなので。

[385: 口コミ知りたいさん]

阪急やし、リクルート住みたい街ランキングで
もうすぐ十三 1位 になるから
西宮北口なんて、昔っから、どういう場所か知ってるから
住みたくない1位やったわ

[389: 通りすがり]

[No.３７３～本レスまで、円滑な情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[390: 買い替え検討中さん]

ここが定借で坪400でバンバン売れるようなら、北区・中央区・西区のタワマンを坪300前後で所有権買った人はうれしいでしょうね。

[391: マンコミュファンさん]

>>390 買い替え検討中さん

ジオ購入者インタビューでも最初のおっさんだけ言ってた。売れないかもと。中古で買う人が定借のためローン組めない時点で資産価値低いの確定。
マンションはババ抜きなんだから最後の購入者が負担背負うのがいいのに、定借はわざわざ解体費と地代負担の不利益を最初の購入者も確定させるのが馬鹿らしい。

[392: eマンションさん]

>>391 マンコミュファンさん

定借であることは秘密でもないので、それでも買いたいという方がこの掲示板を見るんだと思います購入検討板。その方々をなんとか止めようとするボランティアの方がこんなにいるなんて、温かい世の中ですー

[393: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[394: マンコミュファンさん]

>>390 買い替え検討中さん
おっしゃる通りでございますw
売れて欲しい1人です

[395: 口コミ知りたいさん]

注目物件ほど荒れるね。

[396: 坪単価比較中さん]

動画内で参考価格発表ありましたのでメモ
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PG39階最上階北角
162.44㎡　28,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費 11.5万円
坪単価　@580-590

EO(27-38階)西角
105.16㎡　14,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費　　7.5万円程度
坪単価　@456-472

EP(27-38階)西
83.24㎡　9,500万円-(レンジ500-999万円)?参考管理費修繕など経費　6万円程度
坪単価　@377-397

EI(27～38階)東
67.62㎡　7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　5万円程度
坪単価　@342-367

SB(12～26階)南
72.37㎡　　7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　5.5万円程度
坪単価　@320-343??SN(12～26階)北?46.01㎡　4000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　3.5万円程度?坪単価　@287-323
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間違ってたらごめん

[397: 匿名さん]

物件価格もだけど、ランニングコストもくっそ高けーー
＠710円くらいって、普通の所有者タワマンの倍。
これが、10年後倍になるとして1420円
70㎡で約10万か
うわー

[398: マンション掲示板さん]

12階以下なら坪200万台にはなりそうですね。それならまあわからなくもない値段

[399: 匿名さん]

高槻の人口推移を調べてみたら平成7年をピークにじわじわ減り続けてますね。
推移のデータ的には若年層が激減し、高齢者が激増する典型的な「労働者に出て行かれる街」になってます。
住むには良い街なんでしょうけど、不動産としては今後も地価は下がるしかない「買ってはいけない街」ですね残念ながら

[400: マンション掲示板さん]

人口が減る時、マクロな視点では東京に人口が集中します。ミクロな視点では地方都市の中心地、梅田などに集中します。さらにミクロにみると、高槻のようなそれなりに大きい駅でも、駅近だけは人口が集中して増えるので、不動産価値は問題ありません