ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ジオタワー大阪十三について～現地を見に行ってきたよの巻【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80779/
「ジオタワー大阪十三」駅近×梅田近の大規模複合開発タワマンは期待できるか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83401/
未来を見るか、現実を見るか、プラスとマイナスは最終的にはイコールになる。豊穣で限りなくディープな街『ジオタワー大阪十三』現地へ潜入【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/83639/
【ジオタワー大阪十三】予定価格考察！最高値は3.6億円、眺望抜ける20階でも坪275万円？！…狙い目住戸あり！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/86714/
【ジオタワー大阪十三】注目の第1期販売　271戸の販売価格　最安3,300万円～の破壊力！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94540/

[1872: 評判気になるさん]

早いうちに売りに出すか目一杯住む人には良い物件かもね

[1873: 匿名さん]

老後に老人ホームに移るために売るとすれば売れないよね。

[1874: マンコミュファンさん]

>>1872 評判気になるさん
早めに売り出すつもりが居心地良すぎて資産性どうでも良くなったりして

[1875: 検討板ユーザーさん]

定借なのがどこまでもキツイ

先払いの賃貸住宅...

の割に強気の価格設定だなと思う。

[1876: 匿名]

>>1871 マンション掲示板さん

小林一三モデルにいつ化けるんだか
ホテルバーーーん、ショッピングばーーん
駅とマンションをデッキでバーーーんみたいな笑

そうなれば人が舞い込んでくるけど
いつになるのさ？？？

リバーサイドなのに、もったいないな
オシャレにカフェ設営して観光客誘致すればいいのに
ある種、万博の外人向けで売れそうな町。飲み屋、風俗街十三として

[1877: マンコミュファンさん]

川までデッキ繋いでくれ
広いやつ
公園みたいなやつで

[1878: 匿名さん]

>>1875 検討板ユーザーさん
キツイんだけど、定期借地じゃないと、買えない価格だよ
今の価格で、所有権はありえないからなぁ
プラス2000万～ってとこかな。
広さでも、アップ額は、変わってくるだろうけど

[1879: 通りがかりさん]

ま、おれはジオでも新町買ったから関係ねーや

[1880: 名無しさん]

>>1879 通りがかりさん

新町は買ったらあかんやつやん

[1881: マンコミュファンさん]

>>1880 さん
なんで？資産性高いから安全やん

[1882: 匿名さん]

>>1878
一生売却しなければそれでいいんだけど
売却する場合は所有権と定期借地はえらく違う
中古マンション探す人は希望覧に定期借地は外す

[1883: 名無しさん]

>>1881 マンコミュファンさん
ジオ新町いいね、西本町近いし
新町は赤線地帯だったからケチをつけるひとがいるけど今は関係ないよね。今の十三みたいなもんだね。

[1884: 評判気になるさん]

>>1883 名無しさん
新町は江戸時代一晩400万身請け4000万の遊女地帯で夜鷹とは違う今安心安全エアスポットエリア
十三は飲む打つ買うの人には楽しいのかな？何気に淀川河川敷が近いのが良きなんと、ゴルフ練習したい人にも良きようやね、私は十三遠いけど図書館利用させてもらおうかなー。

[1885: マンション検討中さん]

今の先着順ではなく、3期の販売っていつ開始になる？
早く低層階や、他の中層階なども売りに出して欲しいよね。

[1886: 匿名さん]

公式の物件概要に先着順以外も記載されていますよ

[1887: マンコミュファンさん]

>>1884 評判気になるさん
普段は河川敷のんびり散歩したり、近所のショートコースでアプローチ練習したりするつもり。誰か来たらバーベキューしたり、商店街でビール飲んで寝るだけ。新大阪と梅田が近いから、遊びに来てもらいやすいね。

[1888: マンコミュファンさん]

>>1887 マンコミュファンさん

そういうのも、ええやん！

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンコミュファンさん

良くはないっしょー

[1890: マンコミュファンさん]

>>1884 評判気になるさん
私は堀江の図書館か、中之島の図書館に行きたいと思います。

[1891: マンション検討中さん]

3期2次始まるんですね！
MR行った人いますか？
今回はどの辺りの階数を売り出しているのでしょうか？

[1892: マンコミュファンさん]

>>1891 マンション検討中さん

希望する住戸を伝えたらある程度開放して販売するか、似た住戸を勧めてくれると思いますよ

[1893: 買い替え検討中さん]

順調に売れてるみたいですね。
引っ越しが楽しみ！

https://www.re-port.net/article/news/0000076326/

[1894: 買い替え検討中さん]

万博は2025年
うめきた2027年にフル開業
カジノ2030年
なにわ筋線2031年
リニア2037年
まだまだ先は長い。。

高市-トランプなら不動産にはベストシナリオだが。
石破-ハリスは経済音痴ペアで最悪だけどね。

[1895: 買い替え検討中さん]

>>1893 買い替え検討中さん
営業の方からは外国人の割合は10％程度とのこと。中国人は定借を避ける傾向があるらしいがこれは幸か不幸か。

[1896: マンション検討中さん]

>>1893 買い替え検討中さん

ゲッもう1/3もうれてるってことじゃん。
ヤバみ

[1897: 口コミ知りたいさん]

>>1894
南海トラフの最悪シナリオ

[1898: マンコミュファンさん]

>>1891 マンション検討中さん
2期は、16階から19階の間のみの販売でしたね。
希望伝えても、その階数以外はいつオープンかも、営業さんも分からないとの事でした。
今回は32戸との事なので、また階数絞ってそうですね。
どなたか、分かる方いますか？

[1899: 通りがかりさん]

物件概要の再販売住戸、1LDKが4980万円？
めっちゃ値上げしてる

[1900: マンコミュファンさん]

ちょうど1000万上がってるね
1LDK最高層が3900万だか4200万だったと思う

[1901: マンション検討中さん]

>>1899
1LDKはもう販売終了したかとおもったのですが、まだ販売されているのですか？

[1902: eマンションさん]

>>1901 マンション検討中さん

2期では販売されていなかったですがまだ販売されてます

[1903: eマンションさん]

>>1902 eマンションさん

それでも安いんだけどね

[1904: 匿名さん]

供給を絞って値上げして売る。自然な流れだろう。
総裁選や大統領選挙で次の地合いが決まる。

[1905: 名無しさん]

>>1904 匿名さん

もう他も高いから買えなくなるよ
中古の古い物件買えば良いんじゃね！

[1906: 通りがかりさん]

うめきた開業で一気に火がついた感じだね
石破ゲルが総理になればショックが起こるから安くなるかもね

[1907: 口コミ知りたいさん]

>>1906 通りがかりさん

1KDKがやはり大人気らしいです。
セカンドハウスとして使われるんですかね？気になります。

[1908: 名無しさん]

>>1907 口コミ知りたいさん

関西圏外の他県民ですが、ここのテレビCM見ました。
大阪のマンションCMが民放で流れてたのは初めてじゃないかな。

[1909: 名無しさん]

1908です
1907さんへの引用はミスです

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1908 名無しさん
阪急阪神がかなり力を入れているんですね！ただCMを全国的にうつということは売れ行き悪いんでしょうか？

[1911: 検討板ユーザーさん]

>>1907 口コミ知りたいさん

築浅のタワマン分譲で1LDKは大阪でも在庫がないか高すぎる。賃貸ならあるけどね。

[1912: 検討板ユーザーさん]

>>1911 検討板ユーザーさん

1LDK良いですよねー

[1913: eマンションさん]

>>1912 検討板ユーザーさん

高市さんでも総裁になったもんならローン組んで何年かタダで住める期間が伸びるからね、、

[1914: マンション検討中さん]

>>1910 検討板ユーザーさん
阪急は十三に投資していくという大きな意味での宣伝と思いますよ。

[1915: マンコミュファンさん]

まだcmみてね～けどそういうことか
ところでその映像にはこのマンションのことだけじゃなくて、これからは十三だみたいなメッセージは入ってるのかね

[1916: 匿名さん]

首都圏で流れてるCMって十三タワーでは無くて阪急阪神のジオ全部の
ことじゃないの？

[1917: マンション検討中さん]

>>1914 さん

なるほど、西北とかも元々なんもなくて、こんなところ住む人いるんかよって所でしたよね。
今買った人が後から買って良かったと思うんでしょうね。

[1918: 名無しさん]

>>1917 マンション検討中さん

西北は大きく変わりましたよね
昔と現在で大きく変わった良い事例です

[1919: マンション検討中さん]

西北は何もなかったんでやりやすかったでしょう。
球場跡地や住宅展示場とかのまとまった土地もあったしね。
十三は中途半端にごちゃごちゃあるからかなり時間がかかりそう…
所謂ラブホ跡なんかはかこたるもん

[1920: マンコミュファンさん]

バスセンターの広い土地があるけどちょっと遠くない？こんなもんなんかな？とも

それに十三新大阪間も用地はガッツリあるようには見えるが10年で通るかなという感じ

[1921: 匿名さん]

十三　新大阪間　
　たかが3㎞
タクルよふつーに夜間ですら1400だったし
荷物あれば電車なんて乗り換えない

それよりも関空とつながるのはいつにや