ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1829: 口コミ知りたいさん]

>>1828 マンコミュファンさん

ザパークハウス中之島タワーも持ってますが、当時からの保有なので、今となればめちゃくちゃ良かったです。

[1830: 名無し]

>>1827 口コミ知りたいさん
なんでも買えたら苦労しませんて！

今でも高値掴みだとしか思えないけど
売るタイミングもグラングリーンの街開きとかで賑わってる今頃かここ数年なのかなと思って。

天神橋とか天満橋をよく通るんだけど
いつも自転車止めて夜景や夕焼けを撮ってる
通行人多いね
あの景色大好き
本当、水都なだけあるなとおもう

確かに堂島リバー沿いは落ち着いていて瀟洒な雰囲気でステキなんだけど、大阪まで歩かないと何もない

川向こうの十三から、今住んでるタワーが花火の時に見えたのだけど、かなり綺麗だった！
花火が綺麗だから余計にだけど。

船着場とかもできるらしいので、インバウンドも来るんじゃない
賑わいそうな予感万博でも

グランフロントオーナーズも分譲時は大した金額じゃなかったらしく、不動産屋が億にまで値上がりするなら
買っとけば…て悔しがってる人何人もいたんだけど、
このグラングリーンは既に億がスタンダードなら
手が出るのは中国人とか経営者、投資家なんでしょう

ラブホや地上げで儲けてる不動産やも抽選あたったらしいけど。

梅田周辺は都心なみ、なぜ勝どきとかあんな湾岸全般の埋立地が異常に高騰してるのか分からないけど、の高騰で
もはや一般人が住むところではないね
残念ながら

[1834: 評判気になるさん]

>>1828 マンコミュファンさん
中之島は歩けるっちゃ歩けるけど、行きはタクシー使うよね。京阪しかないから。

なにわ筋線が通るし、再開発でフィーバーするかも、、って期待で高くなってる。でも、再開発といっても大学とか文化芸術系、国際会議場とかだから、よりハイソになった静かな都会ってポジションになるんじゃないかな。

[1835: マンション検討中さん]

中之島は見た目がヨーロッパ風の街並みみたいで綺麗ではあるんだよな。夜は静かだけど変な人はいなさそうだね。

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1835 マンション検討中さん

中之島も十三も持ってて、めちゃくちゃ羨ましい限りです

[1837: 口コミ知りたいさん]

>>1836 検討板ユーザーさん

やっぱり十三を注目されている方多いですよね。
早めにチェックしておけば良かったです

[1838: マンション掲示板さん]

>>1836 検討板ユーザーさん

中之島をもってるのは違う人だよ。
中之島も住んでみたいけど、手が届かなくなっちゃったね。なにわ筋線でアクセスがよくなったらもっと値上がりするだろうね。

[1839: マンコミュファンさん]

>>1830 名無しさん
大阪にでてきたときはグランフロントのオーナーズタワーのファミリータイプが8000万くらいだったよ。2015年くらいかな。当時は買えなかったけど、そんとき1億以下で買えるんだって印象的だったからよく覚えてるよ。いまは2億くらいになっちゃってるかな。そんなもんだよね。

天満橋は川のすぐそばだけど台地になってるからいいんだよね。あのあたりも捨てがたいね。

[1840: マンコミュファンさん]

箕面にせよ十三にせよ、
西宮北口を成功モデルにして街づくりをすると思う。
阪神西宮も同じことやろうとしてるし

要するに駅まわりに公共施設とショッピングモールやセンターおいてデッキで動線をつなぐ、的な
そこにパチンコを通す余地はないと思うけどね

[1841: 名無しさん]

ブランズタワー大阪梅田も予定価格でたけど、梅田周辺はもう手に届かんようなったな…シエリアタワー中之島も値上げさらにするっぽいし、十三も3期値上がりかな…お願い値上げしないで

[1842: 匿名さん]

>>1841 名無しさん

他が高過ぎて、プレミストタワー千里丘になりそうです。

[1843: 匿名さん]

ちなみに大阪梅田あたりの新築タワマンだと都内だとどのへん辺りと
金額同じ？

[1844: 名無しさん]

>>1843 匿名さん

湾岸、江東区とかちゃう

[1845: マンコミュファンさん]

>>1844 名無しさん

今日電車から建設中のジオタワー大阪十三を見ました。
ものすごい大きいですね。周辺にタワーマンションがまだないので、ランドマーク性はピカイチですね。

[1846: 口コミ知りたいさん]

https://sosaisen.shinjiro.info/press_conference
小泉進次郎なら不動産はokだね。

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1843 匿名さん
恵比寿、中目黒、白金高輪あたりの値段に近づいてる。

[1848: 匿名さん]

>>1808 名無しさん

兎我野町が論外やのに十三はOKなのが意味わからんな

[1849: 通りがかりさん]

うめきた開業、明るいニュースだね
芝生公園も好評だし大阪の雰囲気が一段変わるね

[1850: マンコミュファンさん]

十三もすでに専門学校ができてさすがに若者が増えたわ
駅前の家系ラーメンの店とか飯時は若い人いつも並んでる

それで次の開発はいつだよ

[1851: 通りがかりさん]

>>1850 マンコミュファンさん

本当に若い人達が、最近になって十三は多いですよねー
昔は本当にイメージ悪かったのですが、そのことも知らない若者が多いんでしょうね。

[1852: 東京より愛をこめて]

東京で
このマンションのTVCMが流されてますよ。
今時東京では、新築マンションのTVCMなんて流れないので
物珍しく見てしまった。
余程、売れ行きに問題があるんですかいな？ここは。

東京では定借の売れ行きが悪いですよ。
中華系の人達は「土地の所有権」が欲しいので
定借物件は対象外にされてしまう。
まして70年定借が常識になっているので、
70年未満の定借は更に日本人にさえ、敬遠されがち。

まあ頑張ってください。

[1853: マンション掲示板さん]

>>1848 匿名さん

全然違うじゃん街自体が
とがのなんて、まさにラブホと立ちんぼとその相手しかいないthe 風俗街
一帯がそれのみ

十三は風俗街一点張りじゃない
しかし、商店街一体も小汚くて、とてもあんなところのクリニックとかに行きたいと思わない

ぐるっと歩いてみて、やはりちょっと違うなこの街は
と思った
これから開発の一途なのは間違い無いが
それまで相当の年月かかるから
もう少し街全体が元々コギレイナトコロニシヨウトオモッテル　

[1854: 匿名さん]

しかも、一期より1000も値上げしてる部屋もあるとのこと．南向きは
かなり高いと思う

そんなん聞かされたら
やっぱやーめたーてなる笑
図書館とかエスカレーターでエントランスとか
個別宅配ボックスとか
斬新なのはご立派と思うけど

[1855: eマンションさん]

>>1854 匿名さん
うめきたの一部が開業して
カジノも目処がついた
万博あって
なにわ筋線、リニアまであるよ

待ってると条件の悪い物件を高く買うことになるよ
でも不動産は違うなと思ったら縁がなかったてことだから別にいいんじゃないかな、欲しかったら迷わないよ

[1856: umekita]

ご近所だから一昨日立ち寄ってみたんだけど
まだ何もないに等しいような？

芝生の噴水でちびっこ家族が水遊びに戯れてただけで
ノースのどこかでなにかをやってたのかな？
なんか一度陸橋に沿って歩き出したら駅に行ってしまってノースに
いけなくなってしまって、そのまま大丸いったわ
暑すぎて芝生どころじゃなかったし

建築途中だからか、構造がややこしい
あの歩道橋がスカイビルまで伸びるんだよね？
そうしたらあそこも孤島じゃ泣かくなって便利になるね
ウェスティンが流行りそう

[1857: umekita]

難波筋線と十三って繋がるのは確定したのかな
あまり最近新聞に載ってないからよくわかんないんだけど
十三と新大阪、関空までつながるのは確定かな
それはいつころなんだろう
リニア大阪東京は２０年先とかでしょ

[1858: eマンションさん]

>>1852 東京より愛をこめてさん
本当ですか？YouTube広告とかではないですか？

[1859: マンコミュファンさん]

新大阪と十三となにわ筋線に関しては繋がるの期待してるけどほんまかいなという思いもある
新大阪と繋がったら実際便利だから行ってほしいけど……

[1860: 口コミ知りたいさん]

もうやめるけど岸田さんは2037年東京大阪リニア目標らしいよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA077CV0X00C24A6000000/

[1861: 評判気になるさん]

まだまだ値段あげそうですか？

[1862: 評判気になるさん]

>>1861 評判気になるさん
梅田周辺は軒並み値上がりしてるので価格が上がるかどうかでこの物件の現在値が分かるような気がします。

[1863: eマンションさん]

>>1861 評判気になるさん

アゲテイクラシイ

[1864: 坪単価比較中さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/103699/

三井のPT堂島浜とかもう何がどうインフレしたんかと思う

[1865: 通りがかりさん]

>>1856 umekitaさん
何の話してるか、ここ十三ですよー
でもご心配なくです。
あなたに関係なくそんなもんどこよりも早く見違える街になりますわ。
十三よりはやくねー

[1866: 通りがかりさん]

>>1859 マンコミュファンさん
このマンションの公式HPにも、最近その話が追加されたから、流石に無くなるようなことはないと思うよ。

[1867: 口コミ知りたいさん]

うめきた開業の資金循環と織り込みが始まった。
高みの見物ではあるが、、

[1868: マンション検討中さん]

不動産は株と違って織り込みが遅い。
噂で買って事実で売るのは株の世界だが、不動産は事実がでても織り込みに時間をかける。大きな買い物は実際に見て決めたい、という意思決定プロセスが入るので当然と言えば当然だが。

[1869: 坪単価比較中さん]

ランドマークになるタワーは竣工後の姿その物が最強の宣材
不動産に興味がなかった様な人にもそこから訴求が突然始まるし
駅近ランドマーク大規模物件の武器だと思う

ここはスーパー、図書館利用者の自転車駐輪と
各階ゴミステの狭さとゴミ種別制限とかの運用？だけちょっと不安
それでもめちゃいいマンションだと思う

[1870: マンション掲示板さん]

>>1869 坪単価比較中さん

これは十三も大きく変わって阪急の街になっていくんだろうね。西宮や尼崎も大きく変わった事だし。確実だと思うよ

[1871: マンション掲示板さん]

でも【定借60年】ですよね？

[1872: 評判気になるさん]

早いうちに売りに出すか目一杯住む人には良い物件かもね

[1873: 匿名さん]

老後に老人ホームに移るために売るとすれば売れないよね。

[1874: マンコミュファンさん]

>>1872 評判気になるさん
早めに売り出すつもりが居心地良すぎて資産性どうでも良くなったりして

[1875: 検討板ユーザーさん]

定借なのがどこまでもキツイ

先払いの賃貸住宅...

の割に強気の価格設定だなと思う。

[1876: 匿名]

>>1871 マンション掲示板さん

小林一三モデルにいつ化けるんだか
ホテルバーーーん、ショッピングばーーん
駅とマンションをデッキでバーーーんみたいな笑

そうなれば人が舞い込んでくるけど
いつになるのさ？？？

リバーサイドなのに、もったいないな
オシャレにカフェ設営して観光客誘致すればいいのに
ある種、万博の外人向けで売れそうな町。飲み屋、風俗街十三として

[1877: マンコミュファンさん]

川までデッキ繋いでくれ
広いやつ
公園みたいなやつで

[1878: 匿名さん]

>>1875 検討板ユーザーさん
キツイんだけど、定期借地じゃないと、買えない価格だよ
今の価格で、所有権はありえないからなぁ
プラス2000万～ってとこかな。
広さでも、アップ額は、変わってくるだろうけど