ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1751: マンコミュファンさん]

日常梅田まで遠いはさすがに嘘
阪急大阪梅田駅は梅田とは呼ばないってんならわかるけど

[1752: マンション掲示板さん]

>>1745 匿名さん
東梅田や西梅田も同じと思うが、、
何を優先するかはそれぞれだから。。
静かで閑散としたところに普通はタワマン建てないし。
周りに公園とか緑があるのは少し希少価値になるかもね。

[1753: マンション掲示板さん]

>>1749 検討板ユーザーさん
ああ、西区はいいね。私も考えてたから分かるよ。
でもあえて十三に住んでゴルフとバーベキューを簡単にしたかったんだよね、、ごめんねそればっかで

[1754: マンション検討中さん]

金持ち喧嘩せす　十三にも住まず

[1755: 匿名さん]

40代以上の人なら60年後はほとんど亡くなっているから大丈夫

[1756: マンション掲示板さん]

>>1755 匿名さん

私はクラブレジデンスを保有してますけど、ここも買っちゃいました

[1757: 検討板ユーザーさん]

>>1749 検討板ユーザーさん
はっきり言います。
十三から梅田が遠いと言うなら、住む場所ほとんどありません！笑

めっちゃ近いと思うけど笑

[1758: 十三？]

>>1756 マンション掲示板さん
2重ローンでしょうか
大淀に住んで十三は賃貸でしょうか
それとも別の住処があるとするとキャッシュでポンですよね
ご職業知りたいかも

[1759: 匿名さん]

>>1757 検討板ユーザーさん
わかりますよ。
あなたが現在何処に住んでて、駅から徒歩何分の所かは存じ上げませんが、例えば北堀江は便利ですが、南堀江は不便と感じるんです。何丁目とか細かい所はおいといてね。
この意味の分かる方は十三から梅田は便利ですが遠いです。
また、人間の本能なのか、川を渡るのは抵抗あるんょうね。
わからない方にはわからないと思いますが…
この物件が悪いって言ってるんではないですよ。

[1760: 名無しさん]

>>1758 十三？さん

十三はキャッシュです。
ごく普通の会社員なんです

[1761: 十三？]

>>1760 名無しさん
億の資産があるということですから高給ですね
羨ましいです

実は個人的な話で恐縮です
当方も同じ敷地内の別マンション中古で買って今は空き家同然で笑
忙しく帰宅してないからです
市内の勤務先至近でほぼ寝泊まりしてまして

大淀の売却は検討されていませんか？
いつがベストタイミングなのかなとふと考えるのですが
まだ先かな？とかグラングリーン開業の今頃がいいかなとか
空き家同然なので売った方がいいんじゃないかと思ってはいるものの
業者に相談にいくお暇もなく放置で

十三貸すのですね
大阪って想像以上に家賃安くて利回り取れなさそうなのですが
新築で70平米くらいだといくらくらいで貸せそうかな？
貸すなら環境より発展が魅力的
新大阪よく使うのでいずれ住んでもいいかも？



？
？

[1762: eマンションさん]

>>1759 匿名さん

たしかに南堀江は難波か桜川を同線にすると、雰囲気が変わりますね。西区と浪速区のカラーが交わるゾーンですし。道頓堀川が境界を規定しています。川を超えれば街のカラーが変わることはどこでも致し方ないですね。特に大阪はそれなりに川が多いですし。

[1763: 匿名さん]

やはり特殊な土地柄だけに、この辺りに土地勘のない人は十三のマンションに手を出しにくいよね。

[1764: 口コミ知りたいさん]

>>1763 匿名さん
だから一階にスーパー誘致したりするんですよ。きっと。。。

[1765: 匿名]

阪急通学、通勤、在住の人生で近くて遠い十三
乗り換えしかしない駅だった今まで
ここがリニアと?で化けるんだね
その開発進行形を間近で見たい気持ちも大いにあります
でもそれは、住む必要はないんだよね
下車すればいいだけだから
資産価値が大幅に上がる可能性にかけてみようかな
ランニングコストと家賃と相談しながら

[1766: 買い替え検討中さん]

十三以外で人気のある梅田1駅圏内で比較すると中津、福島、淀屋橋、南森町。
徒歩でも自転車でも梅田までしんどくないが十三は電動自転車か電車が必須なのは間違いない。でも価格は十三が一番安いからアリだと思う

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 買い替え検討中さん

Wタワーズ箕面船場と検討したけど、あっちは郊外で高すぎるから、ジオタワー大阪十三の方が良いという結論になったわ

[1768: マンション掲示板さん]

どうでしょうか　お金あるなら高い方を購入しといたほうが得策でしょうね
私はお金ありませんが

[1769: 評判気になるさん]

>>1768 マンション掲示板さん

ジオタワーか箕面船場は、ライバルになっていくんやろね

[1770: マンション掲示板さん]

ここを購入希望する人は箕面船場は考えるかな？キャラが違うからね。
どちらも伸びしろ期待しちゃうんだろうね脳科学的に

[1771: マンション検討中さん]

どちらも問題外

[1772: 買い替え検討中さん]

定借で相場より安いんだから、売却と子育てを諦めたら住むのに良い物件ですよ♪

部屋の間取りは嫌いですけど♪

[1773: マンコミュファンさん]

>>1770 マンション掲示板さん
箕面船場も検討してましたけど高すぎて無理でした。

[1774: 名無し]

箕面は山で郊外だからあの辺に思い入れないと買わないんじゃない？
ベッドタウンだからファミリーよね
高いんだそんなに
大阪で高所得者は限られているはずなのに、どんなファミリーさんに手が届くのだろう。親が頭金くれるんだろうけど35年ローンは、背伸びしたら重いな・・・

十三は投資物件として色んな人に有効と思うけど

[1775: 口コミ知りたいさん]

>>1774 名無しさん

箕面の方が資産価値的に厳しい感じしますね。
もうあれ以上の開発はないなと

一方の十三は、変貌が期待できるのと延伸などの期待感も強い　ので伸び代はあるかなと

[1776: マンコミュファンさん]

>>1775 口コミ知りたいさん

箕面であの価格は萎える

[1777: 契約者さん5]

箕面は強いて言えば御堂筋線ユーザーが買いたいのかなぁというのは思いました。梅田以南、もしくは新大阪のような場所が勤務地であれば十三からだと乗り換え必須なので。

[1778: マンション掲示板さん]

箕面と比較して資産価値ガーって人多いけど
どっちもリセールは期待できませんよ
どっちもファミリーが永住するには良いと思います

[1779: 通りがかりさん]

>>1777 契約者さん5さん

箕面からの梅田の電車賃が高すぎて笑える

[1780: 匿名さん]

ファミリーでこんな所すめませんよ笑

[1781: 名無しさん]

>>1780 匿名さん
ファミリーですが購入しましたよ笑

[1782: マンション検討中さん]

淀川区、とくに十三周辺なんてファミリーだらけですやん

[1783: マンション検討中さん]

>>1780 匿名さん

ファミリーです～

[1784: マンション検討中さん]

組もファミリーだよ

[1785: マンション掲示板さん]

>>1780 匿名さん
ファミリー多くて草

[1786: 名無しさん]

昨日開催された。第5回新大阪駅周辺地域まちづくり検討部会の資料が出てますよ。その中で十三駅エリア計画の骨格が発表されています。
①検討部会
https://www.pref.osaka.lg.jp/o140030/daitoshimachi/shin-osaka/shin-osa...
②十三駅エリア計画の骨格
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/89769/sryou2_5.pdf

[1787: 通りがかりさん]

>>1786 名無しさん

箕面と十三どっちが良いねん議論はどうなったん？

[1788: 検討板ユーザーさん]

マンション価格から比較すると残念ですが箕面の方が世の中的には人気がありますね

[1789: 坪単価比較中さん]

Google マップが更新されてました
なかなかの規模感というか存在感になりそうです。

[1790: マンション検討中さん]

この地域は中島さんだよね

[1791: マンコミュファンさん]

>>1790 マンション検討中さん

で、箕面は比較対象にならんの？

[1792: 匿名さん]

十三の辺りに土地勘のあるファミリーの方々が（どういう所か分かった上で）購入されているのでしょう。
土地勘なしに買うファミリーの方々はチャレンジャーです。

[1793: 評判気になるさん]

>>1787 さん

>>1787 通りがかりさん
議論だったんだー
どっちでもええわ。
その人にとって住めば都。乗ればベンツですわ。
その人にとって良いか悪いか決まるんで、不毛な言い争い。
しょーもなー

[1794: 通りがかりさん]

>>1791 マンコミュファンさん
勝手に比較すればいいよー

[1795: eマンションさん]

昔の西宮、尼崎、天王寺なんかを想像してみればいいや。住むところじゃないと言われながら再開発を通して街が変わっていくのよ。で、住めなかった人がネットでクレーム言ってるのはいつも繰り返される光景だから。もうアキアキ。箕面も新駅再開発だから投資する価値はあるかもしれない。でも不動産はビビッときたら買いだからね～。値段を気にしてるとあまりいい買い物にならないこともあるだろうし。

[1796: マンション検討中さん]

朝からがんばりすぎだよ
売れてないのか

[1797: マンコミュファンさん]

今、ちょうど20階まで形ができてるな
タワマン買うの初めてだから正直ドキドキしてる

[1798: 匿名さん]

定期借地タワマン買うなら10年越え（2014年以前の築）の中央区、北区、西区の通常の所有権ある中古タワマン買った方が良くない？

[1799: 通りがかりさん]

まぁそうだけど　お金もってる人はあまり考えないでしょ　

[1800: 買い替え検討中さん]

10年超えがここの価格で出てくるならそれもあり