ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 匿名さん
やっぱり早売りせずに、そこまで時間かけながらゆっくり販売しますか。良いタイミングで購入されてる方本当に羨ましい。

[1621: 匿名さん]

>>1620 マンション掲示板さん

良いタイミング？
悪いタイミングの間違いでは？
円高、株安、利上げでタワマン価格は下がっていきますよ。
高値掴みすることないからね。

[1622: 通りがかりさん]

>>1621 匿名さん

ここ1期で購入された方は、今回の株安は全く影響ないでしょうねー

くうっっ

[1623: 検討板ユーザーさん]

この株価と円高は一期で買っても影響ありまくりでしょ

国内、海外勢共に買い控え
マンションが売れなくなる
値下げラッシュ
売りたくても売れない
売っても利益なし 借金のみ残る
上がり続ける住宅ローンの金利

東京は既に値下げラッシュ始まってる
大阪もすぐに同じことになる

[1624: 通りがかりさん]

>>1623 検討板ユーザーさん

そう思うのであれば、ここは買わなくて良いじゃん。
パークタワー大阪堂島浜はリセール厳しいだろう

[1625: マンコミュファンさん]

まぁ、完全に潮目が変わったのは事実
利上げと円高で消費者の意欲下がってるのは間違いないからしばらくは静観が正解。

[1626: eマンションさん]

もう無理だよ。追証も喰らって資金余力もありません。多くの資産クラスが逆回転していくかも

[1627: 評判気になるさん]

>>1626 eマンションさん

オーマイガっですか？

[1628: 評判気になるさん]

>>1627 評判気になるさん

ノーサンキューです。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 評判気になるさん

サーキットブレーカー、DAIGOか、お前は？

[1630: eマンションさん]

>>1627 評判気になるさん
そうだね。先週から益が吹っ飛びましたわ。

[1631: マンション掲示板さん]

>>1630 eマンションさん

幾らくらい吹っ飛んだ？

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 マンション掲示板さん

1800マソ

[1633: 口コミ知りたいさん]

>>1632 検討板ユーザーさん

ここって武蔵小杉みたいに大きく変わるポテンシャル秘めてるね

[1634: 名無しさん]

>>1633 口コミ知りたいさん

武蔵小杉よりも北千住みたいな、チグハグした開発になるんだと思ってました

[1635: 通りがかりさん]

>>1634 名無しさん
北千住もいい街になったと思いますよ

[1636: 通りがかりさん]

>>1635 通りがかりさん

この十三と比較出来そうな街ってどこかありますか？
再開発で成功した事例を教えてくれると嬉しいです。

[1637: 匿名さん]

>>1636 通りがかりさん

関西だと尼崎、
関東だと赤羽、勝どきあたりが似てる気がする
関東はよく知らんが

[1638: eマンションさん]

>>1601 匿名さん

利上げが終わる時には投資家たちは全てを失って丸裸になっているのよ。その後に株や不動産なんて誰も見向きもしない無関心の期間が来る。そのころに価格はひっそりと底入れするものだから。

夢見おじさんは静かに笑った。

[1639: 匿名さん]

関東では　有名どころの不動産投資家たちが　必死で処分してるってよ

[1640: 匿名さん]

たかが政策金利を0.15あげて、今後の利上げを示唆しただけでこれだけ投機がしぼむとは。儲かってるのは大企業と投機が主だから、中小企業や一般庶民の生活を完全に舐めてたね。

2026年で政策金利1.0%想定だったけど、無理かも。
2025-26年で0.5が限界かな、、

たぶん利上げの打ち止めか、政策の修正が入れば日本は底入れするけど、政府や当局は失敗を認めない人だからな。アメリカの利下げとトランプに日本の未来を託すしかないね。

[1641: 検討板ユーザーさん]

株の次に不動産がさがるのはセオリー
でも新築の場合はどうかな
阪神阪急は体力あるし、価格は市場と関係なくコントロールできるからせいぜい値上げ幅を縮小するまでだろう
たぶんないが、価格を下げるなんてことになれば大チャンスだろうね

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1641 検討板ユーザーさん
無理だろうね。
ここは定借でも十三でも安いから買える層がターゲット。
変動金利が上がっていくしか見えない今買える体力ないさ。
60年住んで灰になる覚悟なら良いが
途中売却を考えてるなら、相当の損を覚悟しないとな。
地権者と交渉してせめて5年延長でもないと、値下げか、無知な人を探すかだろうな。

[1643: 評判気になるさん]

>>1642 口コミ知りたいさん

サイズによるけど、主に3000万台から1億5000万くらいの価格帯だから買う層はマスから富裕層まで広いと思うよ。
新築は原価に利益を載せてるから残念ながら下げようがない。下げる時は阪神阪急のキャッシュが枯渇した時。万一これがあると大バーゲンセールと言える。
中古になったら自由市場になるからマーケットに沿った値段になるということね。その時は市場に沿った評価になるでしょう。そんな心配してないけどね。ひとまず利上げはさっさとやめるべきだね。

[1644: マンション検討中さん]

買い控えが起きていくのは間違いない
定借ならなおさら

[1645: eマンションさん]

>>1644 マンション検討中さん

おそらく今後3年で新築マンション販売が先細りする中で、買い控えが起こるのは稀です。

何か異論あれば、コメントしてよ

[1646: 通りがかりさん]

2期購入者です！ネガティブな事は考えず、2年後の引き渡し時期までにどんどん変わる十三を楽しみにしています！

https://www.mansionmaru.com/osaka/osakashi/osakashiyodogawaku/108719.h...

[1647: マンション検討中さん]

自分が損する訳でもないのに、必死にネガキャンして、マンションを買わない様に誘導してくるコメントが多くなってきたけど、わざわざ他人の為に、時間を割いて慈愛の心で教えてくれてると思いますか？

さて、それなら誰が人の不安を煽り、購入を控える様に仕向けているのでしょうか？
①他社の営業
②次期で人気の部屋を買いたい人

頭の良い人なら言わなくても分かるよね？

[1648: 評判気になるさん]

>>1647 マンション検討中さん

なるほど、他社の営業が必死にネガキャンする様な物件ということは、脅威に感じているということですね！
どうでも良いなら放っておきますよね！
言い換えれば他社さんのお墨付きということで、安心して買えるとも取れますね。

[1649: 通りがかりさん]

>>1646 通りがかりさん
ちょっと遠くね？いや新しくなってくれるのは嬉しいけどさ

[1650: 評判気になるさん]

投資家たちが逃げ始めてます…
金利も含めて先行き不安です…

[1651: 匿名さん]

ニトリ会長が　来年円１２０　ゆくゆく１１０円までいくってよ

[1652: マンコミュファンさん]

>>1650 評判気になるさん

土地が少なくなってきている中で、大手デベもランドバンクの保有戸数が先細りするので、分譲事業は今のうちに利益率高くして販売していくんだと思うよ。

色んな意見あるけど、同意だけでなく反論も受け付けるよ。

[1653: 名無しさん]

>>1652 マンコミュファンさん

仰る通りです。

[1654: 坪単価比較中さん]

金融資産と比べて不動産の相続税周りの有利さが現状のままなら
まだまだ相続のピークはこれからだし
ランドマーク的な物件の需要はその中にありそ

自力のみ実需層と投資系は金利がマイナス影響なんだろけど

[1655: 匿名さん]

>>1654 坪単価比較中さん

この周辺や北摂は戸建の高齢者が多いので、結構相続の事で将来揉めそうですね

[1656: マンコミュファンさん]

>>1655 匿名さん

盆休み休業長いですー
早くモデルルームいきたいんですけど！

[1657: eマンションさん]

https://m.youtube.com/watch?v=AkhEjhqBL7E
24時間託児所が十三にあるって。
ファミリー向けねぇ。。

[1658: マンション検討中さん]

淀川の側
立地低いけど南海トラフ大丈夫なの？
梅田への橋寸断されたら渡る術なしか

[1659: 匿名さん]

南海トラフ来たら大阪一部除いて全滅でしょ
大阪市内はまずダメ
タワマンからの火災、道路の液状化、津波・・・
中央区、北区なんかタワマン建て過ぎで火災とかの2次被害怖くなってくる

[1660: マンション掲示板さん]

豊洲にしても武蔵小杉にしても、叩かれる街ほど価値が伸びる。

逆に叩かれない街は誰からも注目されておらず、羨まれていない証で伸びにくい。

この辺は再開発が上手くいきすぎて、豊洲なんて住みたくない！とX民がお気持ち表明してる間に、そもそも住みたくても住めない街になった。

豊洲のタワマンを買いたくても買えない人たちが、豊洲なんて住みたくないとお気持ち表明をするキツいスレッドと化したこのポストを見てしみじみと…

僕が赤坂、青山、麻布なんて住みたくない！人が住むところじゃない！とか言ってたら皆んな笑うでしょ…住めるようになってから言えよと。




https://x.com/escapejapan2023/status/1821697164281835977?s=46&t=PsUauN...

[1661: 匿名さん]

やっぱり　ここの土地柄　こわい

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 匿名さん

ここのマンソンよりも他の小規模マンソンの方が土地怖いよ

[1663: 通りがかりさん]

みんな最初は十三のイメージが先行してしまうんだと思います。ただ再開発がうまくいったら『駅近で梅田も近い、共用施設が充実した大規模マンション、リバービュー、飛行機&新幹線&IRへアクセス良し』市内でも数少ないマンションになると思っています。

[1664: マンション掲示板さん]

>>1663 通りがかりさん

昔の価値観で判断しても難しいよ
武蔵小杉とかすごい変貌したよね。
品川高輪もこれからすごい変わっていくよ。

この地域のパースでの構想図見たことありますか？

[1665: 通りがかりさん]

うーんいい場所だと思うんだけどなぁ

[1666: 匿名さん]

>>1664 マンション掲示板さん
武蔵小杉って性風俗が盛んだったの？

[1667: 匿名さん]

近所にラブホが　何十とあるので　いろいろ便利ですよ

[1668: マンコミュファンさん]

>>1667 匿名さん

中之島と十三は、ポテンシャルあると思うんだが。
東京からの意見です～

[1669: 買い替え検討中さん]

十三を再開発してラブホや飲み屋街風俗店が立ち退くのか？

[1670: マンション掲示板さん]

>>1669 買い替え検討中さん

共存するか、死滅するかなんでしょうね。

[1673: 匿名さん]

「南海トラフ巨大地震」が起きたら、大阪府に襲ってくる津波の「高さ」と「場所」
8/11(日) 7:04配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1a9616d4a44e20ea38fc2d827096a75180b...

[1674: 検討板ユーザーさん]

>>1673 匿名さん
東京と名古屋の事が書いてあるのだが、、、
淀川区のことには触れてはいないし、他の区と比較しないと何とも言えないのだが

[1675: 匿名さん]

大阪市域における各区最大震度及び津波高さ等
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000182...

[1676: 通りがかりさん]

>>1675 匿名さん

何が言いたいのかさっぱり分からない

[1677: 匿名さん]

なにかあれば　近所のラブホに避難すれば大丈夫

[1678: 住民さん8]

ラブホはじゃ非常時はサービスしてくれませんよ

[1679: マンション掲示板さん]

価格崩壊がはじまった

[1680: eマンションさん]

ブラックマンデーからの日銀副総裁の火消しなどあったので、今年の追加利上げはなくなった。マーケットの混乱は時間をかけて落ち着いていく。

大統領選挙までにゴタゴタするだろうが、11月から12月で相場は戻っていく。

9月には総裁選があるが、利上げを命じた岸田、茂木、河野は脱落。ほかは高市、加藤、上川などが有望だが経済政策に関しては3人とも大差ないだろう。解散選挙があれば経済政策通の玉木もワンチャンあると思う。

[1681: 匿名さん]

>>1680 eマンションさん

金融政策だけで、経済回復は期待できないよ。
都市再生においては十三の様に大規模で変革を起こさない変わらない。

[1682: 匿名さん]

人口減少　社会で　さらに優秀なひとは大谷みたいに海外に流出
都市再生なんて　モルヒネみたいなもんだよ
十三なんてラブホの街　このタワマンも　いかがわしいことに　使われそう

[1683: マンコミュファンさん]

>>1681 匿名さん

は？不動産、株は金融政策が8割ですが？
この10年間ボーッとしてたの？

[1685: マンション検討中さん]

>>1682 匿名さん

小学生みたいなおもろい発想だな笑
十三はパチ屋の街だぜ！パチ屋どうにかしないとだな

[1688: eマンションさん]

>>1684 eマンションさん
あー実体経済て推察するに実質賃金のことかな。
賃金は遅行指標だから金融緩和、財政出動、規制緩和をしつこくしつこくしつこくやらないとダメよ。あなたの働いてる会社が設備投資はじめて、商品に価格転嫁したあとで賃金が上がるから辛抱強く待ちなさい！
選挙があったらそういう政治家を選んでねー

[1690: 通りがかりさん]

何か不毛な争い。。。
もうちょい建設的なお話しましょーよー

[1693: 管理担当]

[No.1671～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1694: マンコミュファンさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-08-14/SI6SHNT0AFB400

来年1月なんじゃねーの、だってさ…

ともかく、再開発に影響を及ぼす要素ってのは何があるのだろう？
利上げは影響するだろうか？なんかスパンが違う気がする。誰か教えてくれさい
自分はまだ受益者じゃないのでわからん

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1693 マンション掲示板さん
年収いれたら世代で1位やったよ。
そんな稼いでないけどこんなもんなのかね。
やってみれば？

https://zeimo.jp/tools/63704

[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1695 検討板ユーザーさん

えんじょい　ゆあ　らいふ　やね

[1697: eマンションさん]

>>1696 口コミ知りたいさん

最近盛り上がってくれますやん！
このまま2000スレは余裕っすね

[1698: 匿名さん]

>>>1695
こんなん誰でも高めの数値がでるもんなんだよ。
俺も良かったよw

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 匿名さん
外れ値になったら全員1位になるのね、、ぬか喜び

[1700: マンコミュファンさん]

1位はさすがに無理
会社員で1位なれるのかな

[1701: マンション検討中さん]

HPの記載から、6660万円の部屋が消えましたね。
先着順で、該当の数部屋が完売したのですね！

早く次期の販売開始して欲しいですね。

[1702: マンコミュファンさん]

>>1701 マンション検討中さん

4600万円からあったので、まだ人気ありますよー

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1694 マンコミュファンさん

日銀の利上げは今年はない。GDPとインフレ率しだいだが、2025年は政策金利(無担保コールレート)が0.25か0.5は上がると考えている。

総理大臣の候補が乱立しているが、

財政出動を明確にしているのは高市さんのみ。アベノミクスの継続を連想させ、不動産価格には良い影響となるだろう。無派閥の女性総理候補で風が吹くかもしれない。思想的にも安倍元総理の後継者といっていい。

それ以外は緊縮だの利上げだのをほのめかしているか、そもそも経済政策への態度が曖昧か無知で、お話にならない。

またアメリカは9月から利下げする。
これは円高要因だが、世界全体をみれば経済には好感されるだろう。実際に効果が出てさまざまな価格変動が落ち着くのは大統領選のあとだと思う。

[1704: 買い替え検討中さん]

https://youtu.be/Yeb7k3PGsBc?t=634

なにわ筋線の発展として
JR奈良-天王寺-JRなんば-十三-阪急新大阪の乗り入れが可能になる。
これは奈良の人にとってはおおさか東線より魅力的なのでは？
実現できれば、
十三は梅田、京都、神戸、なんば、天王寺、関空、奈良への直通アクセスを手にすることになる。これは解決すべき利害関係や妄想もあるが、めちゃくちゃ熱いぞ。

[1705: 買い替え検討中さん]

妄想をひろげると国内外の観光客がハブとして十三を選択肢に選ぶだろう。
最開発の最重要テーマはハイグレードホテルになる。そうすると買い物する場所も必要。阪急は十三の駅上と駅北に百貨店と、うめきたのようなグランレスパイアホテルを準備するのではないか。新今宮も星野リゾートができて、みんな驚いたしそのような発展をイメージしたい。

[1706: 買い替え検討中さん]

これらの各主要駅のアクセスを持つのは、梅田や難波。
それらのライバル駅より優位に立つため、ダンジョンのように複雑で長い移動がいらないスマートな駅にしてほしいと思う。これは阪急1社だからできうる完成形である。

[1708: マンション比較中さん]

>>1704 買い替え検討中さん
クソデカタワマンｗｗ

[1709: 買い替え検討中さん]

>>1707 マンション掲示板さん
いや、関西の各主要駅への直通電車があって、かつコンパクトに数分以内に乗り換えできる駅って存在しないから。いつか実現してほしいなあ。JRは環状線を介するぶんは距離と時間のロスになるからね。

[1710: 検討板ユーザーさん]

>>1705 買い替え検討中さん

こういった構想良いですねー

[1711: 評判気になるさん]

>>1710 検討板ユーザーさん

阪急が如何に肝入りのプロジェクトであるかが分かるよ

[1712: マンコミュファンさん]

ほんとに完成すんのかよ

いや完成してほしいけどさ
ほんとに完成すんのかよ

[1713: 通りがかりさん]

>>1712 マンコミュファンさん

確かに十三駅の北側は大きな遊休地があるので、出入口を整理して、商業施設に誘導すれば経済効果は大きいだろうね。

それよりも京都や神戸から関空にアクセスしやすくなるのは、めちゃくちゃメリットおると思うけど。

[1714: 検討板ユーザーさん]

>>1713 通りがかりさん
北口整備する際にパチンコ屋も移転してくれたら、駅前の治安が良くなるんだけどなぁ

[1715: 匿名さん]

本当にその通りに開発が進めば、このタワマンの資産価値も上がりそうですね。
ただ、60年の定借なので期間を50年残して売り抜けようとするならば、10年後には売却する必要がある。
10年以内に開発が完了するかどうか。

[1716: マンション検討中さん]

>>1715 匿名さん

10年で売ったら次何買うの？
ないよ

[1717: マンション掲示板さん]

>>1712 マンコミュファンさん

ほんとに、これ。
10年単位のプロジェクトなので、リーマンやコロナのようなショックや南海トラフみたいな災害が1回はあると思う。そのときに淡路や梅田、十三に投資しまくってる阪急阪神が金を引っ張ってこれるかがキモになる。

[1718: マンション検討中さん]

>>1714 検討板ユーザーさん

パチンコ屋は再開発で出入り口を迂回させれば撤退していくんじゃない？

[1719: 口コミ知りたいさん]

>>1497 マンション検討中さん
そうですね。ここはリスクが高すぎる。東京でも、定借は売れ残り始めたみたいです。ここは70年しか無い。かつ、大規模なのがかなりきつい。一斉に市場に出ても、価格下げないと売れません…
https://x.com/mitaga321/status/1825101800221126942?s=46&t=yPZzQYfnHRBt...