ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1601: 匿名さん]

>>1596 検討板ユーザーさん

通ぶってる、夢見おじさんかな？
そう思わないと、怖くて現実がみれないのかな？
確実にタワマンバブルははじけたよ。

開発というけど、できる頃には、出て行かないと売れない定借だよ。

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 匿名さん
もしかして、あなた買えてない貧乏おじさんじゃなかったりしませんか？

[1603: 通りがかりさん]

別に買った人が損しようが、このマンションの価格が下がろうが関係ない人が、このマンションはダメだ！下がる！と騒ぎ散らかしてるのはなぜなんですかね？
契約者が騒ぐなら良いけど、外野が騒ぐ理由は、賢い人なら分かりますよね。

[1604: 名無しさん]

十三に住んでますが利便性は良いです。
ただ、数年前からシャッターや塀などに落書きのようなアートが増えて風紀が乱されています。消されず残っているところを見ると所有者の方々や行政も公認なのだと思うのですが、印象が悪いので条例で禁止していただきたいです。このタワマン含めこれから住まわれる方々の気分が上がるようなエリアになってほしいです。

[1605: マンコミュファンさん]

株高で含み益がすごかったことや
住宅ローンの低金利もあって
調子乗って無理した価格の部屋を買ってしまった
売れば儲けるとの甘い思いもあったけど
今の市場の見てると甘すぎたね…
完全に判断を失敗した

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンコミュファンさん
そんなに悲観的になる必要ないですよ。多くのコメントは、買い時を逃してしまった人たちの悲しい声で、その自分を正当化したいがためのものです。時が経てば、購入したあなたが間違ってなかったと思えるようになります。安心してください。

[1607: eマンションさん]

>>1604 名無しさん
スラムみたいなストリートアートあるよな

[1608: 口コミ知りたいさん]

>>1605 マンコミュファンさん
住宅ローンパンパンに借りた感じですか？
定借は売却するなら早い方がいいと聞きました

[1609: マンコミュファンさん]

>>1608 口コミ知りたいさん

パンパンではないよ。
他のタワマン投資で利回り高いから問題無いけどね

[1610: マンコミュファンさん]

目一杯で借りてます。。。

[1611: 匿名さん]

>>1610 マンコミュファンさん

キャッシュで購入です。利回りの影響は受けないよ

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1611 匿名さん

昨日の花火大会で、ジオタワー大阪十三への電話等合わせ爆上がりしたるらしいです。高齢者が多くなってるらしい

[1613: 評判気になるさん]

>>1612 口コミ知りたいさん
利上げの影響関係なしで、ものすごい人気ですね！個人的には株は乱高下がある反面、やはり不動産は安定した資産なんだなと思う良いきっかけになりました！

[1614: マンコミュファンさん]

たしかに
あのくそ人混みの中からなら、あそこからみたらどんなに素晴らしいだろうとは特に思うかもね

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンコミュファンさん

十三駅ではジオタワーの広告が大々的にされてましたので、効果は大きいと思いますよ。

年1回だけですが、あの花火大会は関西人、特に大阪人にとっては貴重なイベントの一つなので、買われていくモメンタムは形成されて行くんでしょうね

[1616: 匿名さん]

今年の淀川花火で問い合わせがあるんだったら、来年の方が高層階もできているので人気がさらに出そうですね！

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

来年の花火大会でも、このマンション販売してるから、良いよね！

[1618: 通りがかりさん]

>>1612 口コミ知りたいさん

それを知ってるってことは営業さんですか？
それとも嘘？

[1619: 匿名さん]

次のオリンピックでも　たぶん販売してるよ

[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 匿名さん
やっぱり早売りせずに、そこまで時間かけながらゆっくり販売しますか。良いタイミングで購入されてる方本当に羨ましい。

[1621: 匿名さん]

>>1620 マンション掲示板さん

良いタイミング？
悪いタイミングの間違いでは？
円高、株安、利上げでタワマン価格は下がっていきますよ。
高値掴みすることないからね。

[1622: 通りがかりさん]

>>1621 匿名さん

ここ1期で購入された方は、今回の株安は全く影響ないでしょうねー

くうっっ

[1623: 検討板ユーザーさん]

この株価と円高は一期で買っても影響ありまくりでしょ

国内、海外勢共に買い控え
マンションが売れなくなる
値下げラッシュ
売りたくても売れない
売っても利益なし 借金のみ残る
上がり続ける住宅ローンの金利

東京は既に値下げラッシュ始まってる
大阪もすぐに同じことになる

[1624: 通りがかりさん]

>>1623 検討板ユーザーさん

そう思うのであれば、ここは買わなくて良いじゃん。
パークタワー大阪堂島浜はリセール厳しいだろう

[1625: マンコミュファンさん]

まぁ、完全に潮目が変わったのは事実
利上げと円高で消費者の意欲下がってるのは間違いないからしばらくは静観が正解。

[1626: eマンションさん]

もう無理だよ。追証も喰らって資金余力もありません。多くの資産クラスが逆回転していくかも

[1627: 評判気になるさん]

>>1626 eマンションさん

オーマイガっですか？

[1628: 評判気になるさん]

>>1627 評判気になるさん

ノーサンキューです。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 評判気になるさん

サーキットブレーカー、DAIGOか、お前は？

[1630: eマンションさん]

>>1627 評判気になるさん
そうだね。先週から益が吹っ飛びましたわ。

[1631: マンション掲示板さん]

>>1630 eマンションさん

幾らくらい吹っ飛んだ？

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 マンション掲示板さん

1800マソ

[1633: 口コミ知りたいさん]

>>1632 検討板ユーザーさん

ここって武蔵小杉みたいに大きく変わるポテンシャル秘めてるね

[1634: 名無しさん]

>>1633 口コミ知りたいさん

武蔵小杉よりも北千住みたいな、チグハグした開発になるんだと思ってました

[1635: 通りがかりさん]

>>1634 名無しさん
北千住もいい街になったと思いますよ

[1636: 通りがかりさん]

>>1635 通りがかりさん

この十三と比較出来そうな街ってどこかありますか？
再開発で成功した事例を教えてくれると嬉しいです。

[1637: 匿名さん]

>>1636 通りがかりさん

関西だと尼崎、
関東だと赤羽、勝どきあたりが似てる気がする
関東はよく知らんが

[1638: eマンションさん]

>>1601 匿名さん

利上げが終わる時には投資家たちは全てを失って丸裸になっているのよ。その後に株や不動産なんて誰も見向きもしない無関心の期間が来る。そのころに価格はひっそりと底入れするものだから。

夢見おじさんは静かに笑った。

[1639: 匿名さん]

関東では　有名どころの不動産投資家たちが　必死で処分してるってよ

[1640: 匿名さん]

たかが政策金利を0.15あげて、今後の利上げを示唆しただけでこれだけ投機がしぼむとは。儲かってるのは大企業と投機が主だから、中小企業や一般庶民の生活を完全に舐めてたね。

2026年で政策金利1.0%想定だったけど、無理かも。
2025-26年で0.5が限界かな、、

たぶん利上げの打ち止めか、政策の修正が入れば日本は底入れするけど、政府や当局は失敗を認めない人だからな。アメリカの利下げとトランプに日本の未来を託すしかないね。

[1641: 検討板ユーザーさん]

株の次に不動産がさがるのはセオリー
でも新築の場合はどうかな
阪神阪急は体力あるし、価格は市場と関係なくコントロールできるからせいぜい値上げ幅を縮小するまでだろう
たぶんないが、価格を下げるなんてことになれば大チャンスだろうね

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1641 検討板ユーザーさん
無理だろうね。
ここは定借でも十三でも安いから買える層がターゲット。
変動金利が上がっていくしか見えない今買える体力ないさ。
60年住んで灰になる覚悟なら良いが
途中売却を考えてるなら、相当の損を覚悟しないとな。
地権者と交渉してせめて5年延長でもないと、値下げか、無知な人を探すかだろうな。

[1643: 評判気になるさん]

>>1642 口コミ知りたいさん

サイズによるけど、主に3000万台から1億5000万くらいの価格帯だから買う層はマスから富裕層まで広いと思うよ。
新築は原価に利益を載せてるから残念ながら下げようがない。下げる時は阪神阪急のキャッシュが枯渇した時。万一これがあると大バーゲンセールと言える。
中古になったら自由市場になるからマーケットに沿った値段になるということね。その時は市場に沿った評価になるでしょう。そんな心配してないけどね。ひとまず利上げはさっさとやめるべきだね。

[1644: マンション検討中さん]

買い控えが起きていくのは間違いない
定借ならなおさら

[1645: eマンションさん]

>>1644 マンション検討中さん

おそらく今後3年で新築マンション販売が先細りする中で、買い控えが起こるのは稀です。

何か異論あれば、コメントしてよ

[1646: 通りがかりさん]

2期購入者です！ネガティブな事は考えず、2年後の引き渡し時期までにどんどん変わる十三を楽しみにしています！

https://www.mansionmaru.com/osaka/osakashi/osakashiyodogawaku/108719.h...

[1647: マンション検討中さん]

自分が損する訳でもないのに、必死にネガキャンして、マンションを買わない様に誘導してくるコメントが多くなってきたけど、わざわざ他人の為に、時間を割いて慈愛の心で教えてくれてると思いますか？

さて、それなら誰が人の不安を煽り、購入を控える様に仕向けているのでしょうか？
①他社の営業
②次期で人気の部屋を買いたい人

頭の良い人なら言わなくても分かるよね？

[1648: 評判気になるさん]

>>1647 マンション検討中さん

なるほど、他社の営業が必死にネガキャンする様な物件ということは、脅威に感じているということですね！
どうでも良いなら放っておきますよね！
言い換えれば他社さんのお墨付きということで、安心して買えるとも取れますね。

[1649: 通りがかりさん]

>>1646 通りがかりさん
ちょっと遠くね？いや新しくなってくれるのは嬉しいけどさ

[1650: 評判気になるさん]

投資家たちが逃げ始めてます…
金利も含めて先行き不安です…

[1651: 匿名さん]

ニトリ会長が　来年円１２０　ゆくゆく１１０円までいくってよ

[1652: マンコミュファンさん]

>>1650 評判気になるさん

土地が少なくなってきている中で、大手デベもランドバンクの保有戸数が先細りするので、分譲事業は今のうちに利益率高くして販売していくんだと思うよ。

色んな意見あるけど、同意だけでなく反論も受け付けるよ。

[1653: 名無しさん]

>>1652 マンコミュファンさん

仰る通りです。

[1654: 坪単価比較中さん]

金融資産と比べて不動産の相続税周りの有利さが現状のままなら
まだまだ相続のピークはこれからだし
ランドマーク的な物件の需要はその中にありそ

自力のみ実需層と投資系は金利がマイナス影響なんだろけど

[1655: 匿名さん]

>>1654 坪単価比較中さん

この周辺や北摂は戸建の高齢者が多いので、結構相続の事で将来揉めそうですね

[1656: マンコミュファンさん]

>>1655 匿名さん

盆休み休業長いですー
早くモデルルームいきたいんですけど！

[1657: eマンションさん]

https://m.youtube.com/watch?v=AkhEjhqBL7E
24時間託児所が十三にあるって。
ファミリー向けねぇ。。

[1658: マンション検討中さん]

淀川の側
立地低いけど南海トラフ大丈夫なの？
梅田への橋寸断されたら渡る術なしか

[1659: 匿名さん]

南海トラフ来たら大阪一部除いて全滅でしょ
大阪市内はまずダメ
タワマンからの火災、道路の液状化、津波・・・
中央区、北区なんかタワマン建て過ぎで火災とかの2次被害怖くなってくる

[1660: マンション掲示板さん]

豊洲にしても武蔵小杉にしても、叩かれる街ほど価値が伸びる。

逆に叩かれない街は誰からも注目されておらず、羨まれていない証で伸びにくい。

この辺は再開発が上手くいきすぎて、豊洲なんて住みたくない！とX民がお気持ち表明してる間に、そもそも住みたくても住めない街になった。

豊洲のタワマンを買いたくても買えない人たちが、豊洲なんて住みたくないとお気持ち表明をするキツいスレッドと化したこのポストを見てしみじみと…

僕が赤坂、青山、麻布なんて住みたくない！人が住むところじゃない！とか言ってたら皆んな笑うでしょ…住めるようになってから言えよと。




https://x.com/escapejapan2023/status/1821697164281835977?s=46&t=PsUauN...

[1661: 匿名さん]

やっぱり　ここの土地柄　こわい

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 匿名さん

ここのマンソンよりも他の小規模マンソンの方が土地怖いよ

[1663: 通りがかりさん]

みんな最初は十三のイメージが先行してしまうんだと思います。ただ再開発がうまくいったら『駅近で梅田も近い、共用施設が充実した大規模マンション、リバービュー、飛行機&新幹線&IRへアクセス良し』市内でも数少ないマンションになると思っています。

[1664: マンション掲示板さん]

>>1663 通りがかりさん

昔の価値観で判断しても難しいよ
武蔵小杉とかすごい変貌したよね。
品川高輪もこれからすごい変わっていくよ。

この地域のパースでの構想図見たことありますか？

[1665: 通りがかりさん]

うーんいい場所だと思うんだけどなぁ

[1666: 匿名さん]

>>1664 マンション掲示板さん
武蔵小杉って性風俗が盛んだったの？

[1667: 匿名さん]

近所にラブホが　何十とあるので　いろいろ便利ですよ

[1668: マンコミュファンさん]

>>1667 匿名さん

中之島と十三は、ポテンシャルあると思うんだが。
東京からの意見です～

[1669: 買い替え検討中さん]

十三を再開発してラブホや飲み屋街風俗店が立ち退くのか？

[1670: マンション掲示板さん]

>>1669 買い替え検討中さん

共存するか、死滅するかなんでしょうね。

[1673: 匿名さん]

「南海トラフ巨大地震」が起きたら、大阪府に襲ってくる津波の「高さ」と「場所」
8/11(日) 7:04配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1a9616d4a44e20ea38fc2d827096a75180b...

[1674: 検討板ユーザーさん]

>>1673 匿名さん
東京と名古屋の事が書いてあるのだが、、、
淀川区のことには触れてはいないし、他の区と比較しないと何とも言えないのだが

[1675: 匿名さん]

大阪市域における各区最大震度及び津波高さ等
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000182...

[1676: 通りがかりさん]

>>1675 匿名さん

何が言いたいのかさっぱり分からない

[1677: 匿名さん]

なにかあれば　近所のラブホに避難すれば大丈夫

[1678: 住民さん8]

ラブホはじゃ非常時はサービスしてくれませんよ

[1679: マンション掲示板さん]

価格崩壊がはじまった

[1680: eマンションさん]

ブラックマンデーからの日銀副総裁の火消しなどあったので、今年の追加利上げはなくなった。マーケットの混乱は時間をかけて落ち着いていく。

大統領選挙までにゴタゴタするだろうが、11月から12月で相場は戻っていく。

9月には総裁選があるが、利上げを命じた岸田、茂木、河野は脱落。ほかは高市、加藤、上川などが有望だが経済政策に関しては3人とも大差ないだろう。解散選挙があれば経済政策通の玉木もワンチャンあると思う。

[1681: 匿名さん]

>>1680 eマンションさん

金融政策だけで、経済回復は期待できないよ。
都市再生においては十三の様に大規模で変革を起こさない変わらない。

[1682: 匿名さん]

人口減少　社会で　さらに優秀なひとは大谷みたいに海外に流出
都市再生なんて　モルヒネみたいなもんだよ
十三なんてラブホの街　このタワマンも　いかがわしいことに　使われそう

[1683: マンコミュファンさん]

>>1681 匿名さん

は？不動産、株は金融政策が8割ですが？
この10年間ボーッとしてたの？

[1685: マンション検討中さん]

>>1682 匿名さん

小学生みたいなおもろい発想だな笑
十三はパチ屋の街だぜ！パチ屋どうにかしないとだな

[1688: eマンションさん]

>>1684 eマンションさん
あー実体経済て推察するに実質賃金のことかな。
賃金は遅行指標だから金融緩和、財政出動、規制緩和をしつこくしつこくしつこくやらないとダメよ。あなたの働いてる会社が設備投資はじめて、商品に価格転嫁したあとで賃金が上がるから辛抱強く待ちなさい！
選挙があったらそういう政治家を選んでねー

[1690: 通りがかりさん]

何か不毛な争い。。。
もうちょい建設的なお話しましょーよー

[1693: 管理担当]

[No.1671～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1694: マンコミュファンさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-08-14/SI6SHNT0AFB400

来年1月なんじゃねーの、だってさ…

ともかく、再開発に影響を及ぼす要素ってのは何があるのだろう？
利上げは影響するだろうか？なんかスパンが違う気がする。誰か教えてくれさい
自分はまだ受益者じゃないのでわからん

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1693 マンション掲示板さん
年収いれたら世代で1位やったよ。
そんな稼いでないけどこんなもんなのかね。
やってみれば？

https://zeimo.jp/tools/63704

[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1695 検討板ユーザーさん

えんじょい　ゆあ　らいふ　やね

[1697: eマンションさん]

>>1696 口コミ知りたいさん

最近盛り上がってくれますやん！
このまま2000スレは余裕っすね

[1698: 匿名さん]

>>>1695
こんなん誰でも高めの数値がでるもんなんだよ。
俺も良かったよw

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 匿名さん
外れ値になったら全員1位になるのね、、ぬか喜び

[1700: マンコミュファンさん]

1位はさすがに無理
会社員で1位なれるのかな

[1701: マンション検討中さん]

HPの記載から、6660万円の部屋が消えましたね。
先着順で、該当の数部屋が完売したのですね！

早く次期の販売開始して欲しいですね。

[1702: マンコミュファンさん]

>>1701 マンション検討中さん

4600万円からあったので、まだ人気ありますよー

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1694 マンコミュファンさん

日銀の利上げは今年はない。GDPとインフレ率しだいだが、2025年は政策金利(無担保コールレート)が0.25か0.5は上がると考えている。

総理大臣の候補が乱立しているが、

財政出動を明確にしているのは高市さんのみ。アベノミクスの継続を連想させ、不動産価格には良い影響となるだろう。無派閥の女性総理候補で風が吹くかもしれない。思想的にも安倍元総理の後継者といっていい。

それ以外は緊縮だの利上げだのをほのめかしているか、そもそも経済政策への態度が曖昧か無知で、お話にならない。

またアメリカは9月から利下げする。
これは円高要因だが、世界全体をみれば経済には好感されるだろう。実際に効果が出てさまざまな価格変動が落ち着くのは大統領選のあとだと思う。

[1704: 買い替え検討中さん]

https://youtu.be/Yeb7k3PGsBc?t=634

なにわ筋線の発展として
JR奈良-天王寺-JRなんば-十三-阪急新大阪の乗り入れが可能になる。
これは奈良の人にとってはおおさか東線より魅力的なのでは？
実現できれば、
十三は梅田、京都、神戸、なんば、天王寺、関空、奈良への直通アクセスを手にすることになる。これは解決すべき利害関係や妄想もあるが、めちゃくちゃ熱いぞ。

[1705: 買い替え検討中さん]

妄想をひろげると国内外の観光客がハブとして十三を選択肢に選ぶだろう。
最開発の最重要テーマはハイグレードホテルになる。そうすると買い物する場所も必要。阪急は十三の駅上と駅北に百貨店と、うめきたのようなグランレスパイアホテルを準備するのではないか。新今宮も星野リゾートができて、みんな驚いたしそのような発展をイメージしたい。

[1706: 買い替え検討中さん]

これらの各主要駅のアクセスを持つのは、梅田や難波。
それらのライバル駅より優位に立つため、ダンジョンのように複雑で長い移動がいらないスマートな駅にしてほしいと思う。これは阪急1社だからできうる完成形である。

[1708: マンション比較中さん]

>>1704 買い替え検討中さん
クソデカタワマンｗｗ

[1709: 買い替え検討中さん]

>>1707 マンション掲示板さん
いや、関西の各主要駅への直通電車があって、かつコンパクトに数分以内に乗り換えできる駅って存在しないから。いつか実現してほしいなあ。JRは環状線を介するぶんは距離と時間のロスになるからね。

[1710: 検討板ユーザーさん]

>>1705 買い替え検討中さん

こういった構想良いですねー

[1711: 評判気になるさん]

>>1710 検討板ユーザーさん

阪急が如何に肝入りのプロジェクトであるかが分かるよ

[1712: マンコミュファンさん]

ほんとに完成すんのかよ

いや完成してほしいけどさ
ほんとに完成すんのかよ

[1713: 通りがかりさん]

>>1712 マンコミュファンさん

確かに十三駅の北側は大きな遊休地があるので、出入口を整理して、商業施設に誘導すれば経済効果は大きいだろうね。

それよりも京都や神戸から関空にアクセスしやすくなるのは、めちゃくちゃメリットおると思うけど。

[1714: 検討板ユーザーさん]

>>1713 通りがかりさん
北口整備する際にパチンコ屋も移転してくれたら、駅前の治安が良くなるんだけどなぁ

[1715: 匿名さん]

本当にその通りに開発が進めば、このタワマンの資産価値も上がりそうですね。
ただ、60年の定借なので期間を50年残して売り抜けようとするならば、10年後には売却する必要がある。
10年以内に開発が完了するかどうか。

[1716: マンション検討中さん]

>>1715 匿名さん

10年で売ったら次何買うの？
ないよ

[1717: マンション掲示板さん]

>>1712 マンコミュファンさん

ほんとに、これ。
10年単位のプロジェクトなので、リーマンやコロナのようなショックや南海トラフみたいな災害が1回はあると思う。そのときに淡路や梅田、十三に投資しまくってる阪急阪神が金を引っ張ってこれるかがキモになる。

[1718: マンション検討中さん]

>>1714 検討板ユーザーさん

パチンコ屋は再開発で出入り口を迂回させれば撤退していくんじゃない？

[1719: 口コミ知りたいさん]

>>1497 マンション検討中さん
そうですね。ここはリスクが高すぎる。東京でも、定借は売れ残り始めたみたいです。ここは70年しか無い。かつ、大規模なのがかなりきつい。一斉に市場に出ても、価格下げないと売れません…
https://x.com/mitaga321/status/1825101800221126942?s=46&t=yPZzQYfnHRBt...

[1720: マンコミュファンさん]

ここは再開発含めどれだけ魅力アピールされても

でも【60年定借】ですよね？

で全て論破できてしまう

[1721: eマンションさん]

>>1719 口コミ知りたいさん
定期借地権は確かに資産性はイマイチですが、その代わりに好きな間取り、広さの部屋を選べます。北区の物件は広くて快適な間取りは抽選で当てるのは現実的ではなく、超富裕層でもない限り築浅で広い間取りは中古でも何億もするものを買えるわけもありません。実際に住むなら資産価値よりも利便性、快適性、広さだと思うんだが、いつのまにか皆んな儲かるかどうかの視点に寄り過ぎてませんか….

[1722: マンコミュファンさん]

たしかに、買ったのが1LDKならまだしも
それより広い部屋なら何年も何年も…例えば子供が数人ばかり生まれるまで住んで、爾後はより広い家へ移れればそれで十分だ
ここはそれに加えて施設内には図書館スーパーがあって素晴らしい
ワーキングスペースもあるし近くにはいい私学があるって言うじゃん
パチンコもラブホも云うて子供にはそう気にならねぇよそんなんいったら梅田市街に近いほうが不安だよ
近くの淀川河川敷はほんとに良いプレイスでそんなデメリットは埋めちまうよ
そういえばすぐ隣のラブホ、保育園と隣接してるんだよ
笑っちまったよほんと

まぁでもとは言えな話、タワマンなんて資産価値気にしてナンボなとこもたしかにあるんでしょうね
「将来の」富裕層が買うくらいの値段だと思うし、そりゃあ気にするでしょうね

[1723: マンション掲示板さん]

>>1720 マンコミュファンさん

アンチが来るマンションは良いマンション。
嫌いも愛情表現でしょ、ちっちゃいとき好きな子にイジワルする時期なかった？

[1724: 評判気になるさん]

総裁選は高市さんも株式の利益に増税するといってるし、財務省の手下軍団のレースやないか。。利上げと緊縮が不動産には1番つらいところやね。低成長、低インフレにするしかないと植田総裁も考えてるだろうな。
まあアベノミクスは終わったということで、上昇トレンドが続いても、バブルにはならないかな。ジリジリとした価格上昇か、ジグザグとした上げ下げを挟んでいくだろうね。

[1725: 匿名さん]

高市さんが総裁になることは99％無いと思うが

[1726: マンション検討中さん]

首都圏マンション販売　前年比マイナス４０％　バブル崩壊

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1726 マンション検討中さん

私は東京からの参戦ですが、高層階の3LDK買いました

[1728: 評判気になるさん]

>>1725 匿名さん
高市以外の候補は利上げと緊縮増税を匂わせて日本経済を沈めようとしておるぞ、、

都心マンションにも冷や水になるが過熱感がなくなるという意味ではプラスにとらえたい

高市さんならマンション自宅投資のお祭りは続行ということで

[1729: 検討板ユーザーさん]

>>1726 マンション検討中さん

新築の供給が少なくなってるということね。
新築マンションはいま赤字産業になりつつあるから。
価格の高騰を消費者に転嫁できてないのよ。

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 検討板ユーザーさん
デベは今季　どこも最高益　利益率も２０％で　史上最高
春から　ずっと前年割れ
利益とりすぎ

[1731: マンコミュファンさん]

>>1730 マンション検討中さん
デベじゃないよ、建築会社だよ
清水建設の決算とかみてね
計画以上に資材と人件費が値上がりするから建て損なのよ

[1732: 名無しさん]

>>1731 マンコミュファンさん

京都からですが、便利なマンションなので買っちゃいました。

[1733: 匿名]

ローン組んでますよか？キャッシュ？

ここは30代の若手のファミリーも多そう
保育所？があるくらいだからそういう若年世帯にも住んでほしいんだね
ああいう歓楽街なのに

十三、どうかな…
今はスーパーはどこがあるのかな
商店街にいくつか業務スーパーとかあったけど、駅から距離あったし
こじんまりしていたし
オアシスとかイオン系とかライフとかあるのかな？

クリニックモールみたいのは駅近にあるみたいだけど、
生活環境ってどうなんだろう。
住むとなると、まだ抵抗あって踏み切れない

[1734: マンション掲示板さん]

>>1733 匿名さん

全力ではないけど頭金以外はローン。
スーパーは1階にイオン系列が入る予定。
1キロくらいあるけどライフがあるよ。

今は下町感まんさい、スタバもできるかできないかってレベルだよ。十三たまに使うから全然いいけどね。10年後の未来にかけるならってことだね。ちょうど子供が小さいから20年くらいを見通せるマンションがいいのよ。新幹線とリニアができていくのを見ながら過ごすよ。

怖いのは災害だけど淀川が氾濫するのは意外と分流まで逆流してってことが多いから、保険に入って備蓄とかの対策だけしとくって感じかな。

[1735: 評判気になるさん]

>>1734 マンション掲示板さん

1階のスーパーはイオン系列なんですね！
どのスーパーが入るのか全然発表されないなーと思ってましたけどイオン系列なら嬉しい。

[1736: 口コミ知りたいさん]

10年後、20年後見据えると
60年定借なので売却は絶望的ですね。
骨を埋めるにしても60年だと若い人はここで埋めることもできない。

[1737: 口コミ知りたいさん]

>>1734 マンション掲示板さん
イオン系ならマックスバリュあたりか
阪急阪神系を外すのは意外やね

[1738: 匿名さん]

>>1736 口コミ知りたいさん

参考になる！つけといたよ
がんばってね

[1739: 匿名]

>>1738 匿名さん
竣工と同時に転売とかじゃなくて貸し出しますか

投資用なら町が気にならないから躊躇しなくていいよね…

[1740: マンコミュファンさん]

>>1739 匿名さん

実需なんですが、、

[1741: マンコミュファンさん]

>>1740 マンコミュファンさん

自宅投資って居住用に収益や利回りの高さが期待できる物件を買うことだからね。金利も安いし、住宅ローン減税も使うからね。別に悪いことしてないよ。個人ができるインフレ対策だね。

[1742: eマンションさん]

盛り上がってますな。。。
こんな街中でスーパーや保育所が必要なぐらいな環境って事だよ。
中之島のパークハウス検討した時も、マンション住民専用の梅田までのバスがある。逆に言うとそれぐらい不便な場所って事になる。
でもそこも値上げしてますよ。
ここを高いって言う方は環状線内側の物件はムリです。
とは言え、ここ契約しましたが、自分が住むのはムリ。
ええ値段で借りてざがしますわー

[1743: 通りがかりさん]

>>1742 さん

パークハウス中之島タワーは
大阪で5本の指には入るマンションだけど、なんであんな不便な場所が上がっていくのかわからなかった。

新駅と再開発といっても話題なのは最近だし。。

大規模＆ランドマークあんどタワーを背景に、
金融緩和のビッグウェーブにしっかり乗ったマンションて印象だけどね。。

あ、中之島タワーは1階にスーパーあるよ！
スーパーつきのタワマンは大阪でも片手もないと思うが。。

[1744: マンション検討中さん]

>>1742 eマンションさん

お前も中之島タワーの保有者なんや。俺もやねんけど。

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん
それが何か？
ま、中之島も一階にスーパーが入らないと困る立地って事だよ。
十三も買い物は出来るが、マンション住民はウロウロしたくないんでは？
そう言う立地っていう解釈です。

[1746: マンション検討中さん]

子供は恐喝されるってこと

[1747: 評判気になるさん]

>>1746 マンション検討中さん
ただアジアや北アメリカの大都市に住んだり旅行した経験からは日本では色々言われる十三でも圧倒的に清潔で治安もよいと感じましたよ。日本人が潔癖すぎるだけでは？どこでも清潔で安全なのは非常に有難いですが。

[1748: 匿名さん]

スーパー、コンビニあったら普通は十分やろ。たまに外食いくくらいやし。。休みは近くでゴルフして川でバーベキューできれば十分よ。用があったら仕事帰りに梅田に行けばいい。

[1749: 検討板ユーザーさん]

>>1748 匿名さん
はっきり言います。
豊かな暮らしをするのに十分じゃないです。
この物件が悪いとかでは無く、いい立地にはそれなりの環境が整ってますよ。
日常梅田までは遠いと思いますよ。
て、街の美化ですが、昔西区、今中央区本町近辺ですが、はるかに西区の方が綺麗です。
民度やら何やら関係ありますよ。
私も昔十三市民でしたがね。

[1750: マンション検討中さん]

はっきり言います。笑
良いマンションほど悪い口コミで溢れます。
買えなかった人の僻みとかね。人のために善意だけで必死になって悪いアピールを頑張る必要ないですから。

[1751: マンコミュファンさん]

日常梅田まで遠いはさすがに嘘
阪急大阪梅田駅は梅田とは呼ばないってんならわかるけど

[1752: マンション掲示板さん]

>>1745 匿名さん
東梅田や西梅田も同じと思うが、、
何を優先するかはそれぞれだから。。
静かで閑散としたところに普通はタワマン建てないし。
周りに公園とか緑があるのは少し希少価値になるかもね。

[1753: マンション掲示板さん]

>>1749 検討板ユーザーさん
ああ、西区はいいね。私も考えてたから分かるよ。
でもあえて十三に住んでゴルフとバーベキューを簡単にしたかったんだよね、、ごめんねそればっかで

[1754: マンション検討中さん]

金持ち喧嘩せす　十三にも住まず

[1755: 匿名さん]

40代以上の人なら60年後はほとんど亡くなっているから大丈夫

[1756: マンション掲示板さん]

>>1755 匿名さん

私はクラブレジデンスを保有してますけど、ここも買っちゃいました

[1757: 検討板ユーザーさん]

>>1749 検討板ユーザーさん
はっきり言います。
十三から梅田が遠いと言うなら、住む場所ほとんどありません！笑

めっちゃ近いと思うけど笑

[1758: 十三？]

>>1756 マンション掲示板さん
2重ローンでしょうか
大淀に住んで十三は賃貸でしょうか
それとも別の住処があるとするとキャッシュでポンですよね
ご職業知りたいかも

[1759: 匿名さん]

>>1757 検討板ユーザーさん
わかりますよ。
あなたが現在何処に住んでて、駅から徒歩何分の所かは存じ上げませんが、例えば北堀江は便利ですが、南堀江は不便と感じるんです。何丁目とか細かい所はおいといてね。
この意味の分かる方は十三から梅田は便利ですが遠いです。
また、人間の本能なのか、川を渡るのは抵抗あるんょうね。
わからない方にはわからないと思いますが…
この物件が悪いって言ってるんではないですよ。

[1760: 名無しさん]

>>1758 十三？さん

十三はキャッシュです。
ごく普通の会社員なんです

[1761: 十三？]

>>1760 名無しさん
億の資産があるということですから高給ですね
羨ましいです

実は個人的な話で恐縮です
当方も同じ敷地内の別マンション中古で買って今は空き家同然で笑
忙しく帰宅してないからです
市内の勤務先至近でほぼ寝泊まりしてまして

大淀の売却は検討されていませんか？
いつがベストタイミングなのかなとふと考えるのですが
まだ先かな？とかグラングリーン開業の今頃がいいかなとか
空き家同然なので売った方がいいんじゃないかと思ってはいるものの
業者に相談にいくお暇もなく放置で

十三貸すのですね
大阪って想像以上に家賃安くて利回り取れなさそうなのですが
新築で70平米くらいだといくらくらいで貸せそうかな？
貸すなら環境より発展が魅力的
新大阪よく使うのでいずれ住んでもいいかも？



？
？

[1762: eマンションさん]

>>1759 匿名さん

たしかに南堀江は難波か桜川を同線にすると、雰囲気が変わりますね。西区と浪速区のカラーが交わるゾーンですし。道頓堀川が境界を規定しています。川を超えれば街のカラーが変わることはどこでも致し方ないですね。特に大阪はそれなりに川が多いですし。

[1763: 匿名さん]

やはり特殊な土地柄だけに、この辺りに土地勘のない人は十三のマンションに手を出しにくいよね。

[1764: 口コミ知りたいさん]

>>1763 匿名さん
だから一階にスーパー誘致したりするんですよ。きっと。。。

[1765: 匿名]

阪急通学、通勤、在住の人生で近くて遠い十三
乗り換えしかしない駅だった今まで
ここがリニアと?で化けるんだね
その開発進行形を間近で見たい気持ちも大いにあります
でもそれは、住む必要はないんだよね
下車すればいいだけだから
資産価値が大幅に上がる可能性にかけてみようかな
ランニングコストと家賃と相談しながら

[1766: 買い替え検討中さん]

十三以外で人気のある梅田1駅圏内で比較すると中津、福島、淀屋橋、南森町。
徒歩でも自転車でも梅田までしんどくないが十三は電動自転車か電車が必須なのは間違いない。でも価格は十三が一番安いからアリだと思う

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 買い替え検討中さん

Wタワーズ箕面船場と検討したけど、あっちは郊外で高すぎるから、ジオタワー大阪十三の方が良いという結論になったわ

[1768: マンション掲示板さん]

どうでしょうか　お金あるなら高い方を購入しといたほうが得策でしょうね
私はお金ありませんが

[1769: 評判気になるさん]

>>1768 マンション掲示板さん

ジオタワーか箕面船場は、ライバルになっていくんやろね

[1770: マンション掲示板さん]

ここを購入希望する人は箕面船場は考えるかな？キャラが違うからね。
どちらも伸びしろ期待しちゃうんだろうね脳科学的に

[1771: マンション検討中さん]

どちらも問題外

[1772: 買い替え検討中さん]

定借で相場より安いんだから、売却と子育てを諦めたら住むのに良い物件ですよ♪

部屋の間取りは嫌いですけど♪

[1773: マンコミュファンさん]

>>1770 マンション掲示板さん
箕面船場も検討してましたけど高すぎて無理でした。

[1774: 名無し]

箕面は山で郊外だからあの辺に思い入れないと買わないんじゃない？
ベッドタウンだからファミリーよね
高いんだそんなに
大阪で高所得者は限られているはずなのに、どんなファミリーさんに手が届くのだろう。親が頭金くれるんだろうけど35年ローンは、背伸びしたら重いな・・・

十三は投資物件として色んな人に有効と思うけど

[1775: 口コミ知りたいさん]

>>1774 名無しさん

箕面の方が資産価値的に厳しい感じしますね。
もうあれ以上の開発はないなと

一方の十三は、変貌が期待できるのと延伸などの期待感も強い　ので伸び代はあるかなと

[1776: マンコミュファンさん]

>>1775 口コミ知りたいさん

箕面であの価格は萎える

[1777: 契約者さん5]

箕面は強いて言えば御堂筋線ユーザーが買いたいのかなぁというのは思いました。梅田以南、もしくは新大阪のような場所が勤務地であれば十三からだと乗り換え必須なので。

[1778: マンション掲示板さん]

箕面と比較して資産価値ガーって人多いけど
どっちもリセールは期待できませんよ
どっちもファミリーが永住するには良いと思います

[1779: 通りがかりさん]

>>1777 契約者さん5さん

箕面からの梅田の電車賃が高すぎて笑える

[1780: 匿名さん]

ファミリーでこんな所すめませんよ笑

[1781: 名無しさん]

>>1780 匿名さん
ファミリーですが購入しましたよ笑

[1782: マンション検討中さん]

淀川区、とくに十三周辺なんてファミリーだらけですやん

[1783: マンション検討中さん]

>>1780 匿名さん

ファミリーです～

[1784: マンション検討中さん]

組もファミリーだよ

[1785: マンション掲示板さん]

>>1780 匿名さん
ファミリー多くて草

[1786: 名無しさん]

昨日開催された。第5回新大阪駅周辺地域まちづくり検討部会の資料が出てますよ。その中で十三駅エリア計画の骨格が発表されています。
①検討部会
https://www.pref.osaka.lg.jp/o140030/daitoshimachi/shin-osaka/shin-osa...
②十三駅エリア計画の骨格
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/89769/sryou2_5.pdf

[1787: 通りがかりさん]

>>1786 名無しさん

箕面と十三どっちが良いねん議論はどうなったん？

[1788: 検討板ユーザーさん]

マンション価格から比較すると残念ですが箕面の方が世の中的には人気がありますね

[1789: 坪単価比較中さん]

Google マップが更新されてました
なかなかの規模感というか存在感になりそうです。

[1790: マンション検討中さん]

この地域は中島さんだよね

[1791: マンコミュファンさん]

>>1790 マンション検討中さん

で、箕面は比較対象にならんの？

[1792: 匿名さん]

十三の辺りに土地勘のあるファミリーの方々が（どういう所か分かった上で）購入されているのでしょう。
土地勘なしに買うファミリーの方々はチャレンジャーです。

[1793: 評判気になるさん]

>>1787 さん

>>1787 通りがかりさん
議論だったんだー
どっちでもええわ。
その人にとって住めば都。乗ればベンツですわ。
その人にとって良いか悪いか決まるんで、不毛な言い争い。
しょーもなー

[1794: 通りがかりさん]

>>1791 マンコミュファンさん
勝手に比較すればいいよー

[1795: eマンションさん]

昔の西宮、尼崎、天王寺なんかを想像してみればいいや。住むところじゃないと言われながら再開発を通して街が変わっていくのよ。で、住めなかった人がネットでクレーム言ってるのはいつも繰り返される光景だから。もうアキアキ。箕面も新駅再開発だから投資する価値はあるかもしれない。でも不動産はビビッときたら買いだからね～。値段を気にしてるとあまりいい買い物にならないこともあるだろうし。

[1796: マンション検討中さん]

朝からがんばりすぎだよ
売れてないのか

[1797: マンコミュファンさん]

今、ちょうど20階まで形ができてるな
タワマン買うの初めてだから正直ドキドキしてる

[1798: 匿名さん]

定期借地タワマン買うなら10年越え（2014年以前の築）の中央区、北区、西区の通常の所有権ある中古タワマン買った方が良くない？

[1799: 通りがかりさん]

まぁそうだけど　お金もってる人はあまり考えないでしょ　

[1800: 買い替え検討中さん]

10年超えがここの価格で出てくるならそれもあり