ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ジオタワー大阪十三について～現地を見に行ってきたよの巻【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80779/
「ジオタワー大阪十三」駅近×梅田近の大規模複合開発タワマンは期待できるか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83401/
未来を見るか、現実を見るか、プラスとマイナスは最終的にはイコールになる。豊穣で限りなくディープな街『ジオタワー大阪十三』現地へ潜入【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/83639/
【ジオタワー大阪十三】予定価格考察！最高値は3.6億円、眺望抜ける20階でも坪275万円？！…狙い目住戸あり！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/86714/
【ジオタワー大阪十三】注目の第1期販売　271戸の販売価格　最安3,300万円～の破壊力！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94540/

[1600: 口コミ知りたいさん]

再開発の全貌が明かされるのはいつになるだろうか
完了するのは20年は先だろうがそれはともかくとして
アーケード街がどうなるとか動線がどう変わるのかとかそれを早く知りたい
ワクワクするねほんとに

[1601: 匿名さん]

>>1596 検討板ユーザーさん

通ぶってる、夢見おじさんかな？
そう思わないと、怖くて現実がみれないのかな？
確実にタワマンバブルははじけたよ。

開発というけど、できる頃には、出て行かないと売れない定借だよ。

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 匿名さん
もしかして、あなた買えてない貧乏おじさんじゃなかったりしませんか？

[1603: 通りがかりさん]

別に買った人が損しようが、このマンションの価格が下がろうが関係ない人が、このマンションはダメだ！下がる！と騒ぎ散らかしてるのはなぜなんですかね？
契約者が騒ぐなら良いけど、外野が騒ぐ理由は、賢い人なら分かりますよね。

[1604: 名無しさん]

十三に住んでますが利便性は良いです。
ただ、数年前からシャッターや塀などに落書きのようなアートが増えて風紀が乱されています。消されず残っているところを見ると所有者の方々や行政も公認なのだと思うのですが、印象が悪いので条例で禁止していただきたいです。このタワマン含めこれから住まわれる方々の気分が上がるようなエリアになってほしいです。

[1605: マンコミュファンさん]

株高で含み益がすごかったことや
住宅ローンの低金利もあって
調子乗って無理した価格の部屋を買ってしまった
売れば儲けるとの甘い思いもあったけど
今の市場の見てると甘すぎたね…
完全に判断を失敗した

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンコミュファンさん
そんなに悲観的になる必要ないですよ。多くのコメントは、買い時を逃してしまった人たちの悲しい声で、その自分を正当化したいがためのものです。時が経てば、購入したあなたが間違ってなかったと思えるようになります。安心してください。

[1607: eマンションさん]

>>1604 名無しさん
スラムみたいなストリートアートあるよな

[1608: 口コミ知りたいさん]

>>1605 マンコミュファンさん
住宅ローンパンパンに借りた感じですか？
定借は売却するなら早い方がいいと聞きました

[1609: マンコミュファンさん]

>>1608 口コミ知りたいさん

パンパンではないよ。
他のタワマン投資で利回り高いから問題無いけどね

[1610: マンコミュファンさん]

目一杯で借りてます。。。

[1611: 匿名さん]

>>1610 マンコミュファンさん

キャッシュで購入です。利回りの影響は受けないよ

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1611 匿名さん

昨日の花火大会で、ジオタワー大阪十三への電話等合わせ爆上がりしたるらしいです。高齢者が多くなってるらしい

[1613: 評判気になるさん]

>>1612 口コミ知りたいさん
利上げの影響関係なしで、ものすごい人気ですね！個人的には株は乱高下がある反面、やはり不動産は安定した資産なんだなと思う良いきっかけになりました！

[1614: マンコミュファンさん]

たしかに
あのくそ人混みの中からなら、あそこからみたらどんなに素晴らしいだろうとは特に思うかもね

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンコミュファンさん

十三駅ではジオタワーの広告が大々的にされてましたので、効果は大きいと思いますよ。

年1回だけですが、あの花火大会は関西人、特に大阪人にとっては貴重なイベントの一つなので、買われていくモメンタムは形成されて行くんでしょうね

[1616: 匿名さん]

今年の淀川花火で問い合わせがあるんだったら、来年の方が高層階もできているので人気がさらに出そうですね！

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

来年の花火大会でも、このマンション販売してるから、良いよね！

[1618: 通りがかりさん]

>>1612 口コミ知りたいさん

それを知ってるってことは営業さんですか？
それとも嘘？

[1619: 匿名さん]

次のオリンピックでも　たぶん販売してるよ

[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 匿名さん
やっぱり早売りせずに、そこまで時間かけながらゆっくり販売しますか。良いタイミングで購入されてる方本当に羨ましい。

[1621: 匿名さん]

>>1620 マンション掲示板さん

良いタイミング？
悪いタイミングの間違いでは？
円高、株安、利上げでタワマン価格は下がっていきますよ。
高値掴みすることないからね。

[1622: 通りがかりさん]

>>1621 匿名さん

ここ1期で購入された方は、今回の株安は全く影響ないでしょうねー

くうっっ

[1623: 検討板ユーザーさん]

この株価と円高は一期で買っても影響ありまくりでしょ

国内、海外勢共に買い控え
マンションが売れなくなる
値下げラッシュ
売りたくても売れない
売っても利益なし 借金のみ残る
上がり続ける住宅ローンの金利

東京は既に値下げラッシュ始まってる
大阪もすぐに同じことになる

[1624: 通りがかりさん]

>>1623 検討板ユーザーさん

そう思うのであれば、ここは買わなくて良いじゃん。
パークタワー大阪堂島浜はリセール厳しいだろう

[1625: マンコミュファンさん]

まぁ、完全に潮目が変わったのは事実
利上げと円高で消費者の意欲下がってるのは間違いないからしばらくは静観が正解。

[1626: eマンションさん]

もう無理だよ。追証も喰らって資金余力もありません。多くの資産クラスが逆回転していくかも

[1627: 評判気になるさん]

>>1626 eマンションさん

オーマイガっですか？

[1628: 評判気になるさん]

>>1627 評判気になるさん

ノーサンキューです。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 評判気になるさん

サーキットブレーカー、DAIGOか、お前は？

[1630: eマンションさん]

>>1627 評判気になるさん
そうだね。先週から益が吹っ飛びましたわ。

[1631: マンション掲示板さん]

>>1630 eマンションさん

幾らくらい吹っ飛んだ？

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 マンション掲示板さん

1800マソ

[1633: 口コミ知りたいさん]

>>1632 検討板ユーザーさん

ここって武蔵小杉みたいに大きく変わるポテンシャル秘めてるね

[1634: 名無しさん]

>>1633 口コミ知りたいさん

武蔵小杉よりも北千住みたいな、チグハグした開発になるんだと思ってました

[1635: 通りがかりさん]

>>1634 名無しさん
北千住もいい街になったと思いますよ

[1636: 通りがかりさん]

>>1635 通りがかりさん

この十三と比較出来そうな街ってどこかありますか？
再開発で成功した事例を教えてくれると嬉しいです。

[1637: 匿名さん]

>>1636 通りがかりさん

関西だと尼崎、
関東だと赤羽、勝どきあたりが似てる気がする
関東はよく知らんが

[1638: eマンションさん]

>>1601 匿名さん

利上げが終わる時には投資家たちは全てを失って丸裸になっているのよ。その後に株や不動産なんて誰も見向きもしない無関心の期間が来る。そのころに価格はひっそりと底入れするものだから。

夢見おじさんは静かに笑った。

[1639: 匿名さん]

関東では　有名どころの不動産投資家たちが　必死で処分してるってよ

[1640: 匿名さん]

たかが政策金利を0.15あげて、今後の利上げを示唆しただけでこれだけ投機がしぼむとは。儲かってるのは大企業と投機が主だから、中小企業や一般庶民の生活を完全に舐めてたね。

2026年で政策金利1.0%想定だったけど、無理かも。
2025-26年で0.5が限界かな、、

たぶん利上げの打ち止めか、政策の修正が入れば日本は底入れするけど、政府や当局は失敗を認めない人だからな。アメリカの利下げとトランプに日本の未来を託すしかないね。

[1641: 検討板ユーザーさん]

株の次に不動産がさがるのはセオリー
でも新築の場合はどうかな
阪神阪急は体力あるし、価格は市場と関係なくコントロールできるからせいぜい値上げ幅を縮小するまでだろう
たぶんないが、価格を下げるなんてことになれば大チャンスだろうね

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1641 検討板ユーザーさん
無理だろうね。
ここは定借でも十三でも安いから買える層がターゲット。
変動金利が上がっていくしか見えない今買える体力ないさ。
60年住んで灰になる覚悟なら良いが
途中売却を考えてるなら、相当の損を覚悟しないとな。
地権者と交渉してせめて5年延長でもないと、値下げか、無知な人を探すかだろうな。

[1643: 評判気になるさん]

>>1642 口コミ知りたいさん

サイズによるけど、主に3000万台から1億5000万くらいの価格帯だから買う層はマスから富裕層まで広いと思うよ。
新築は原価に利益を載せてるから残念ながら下げようがない。下げる時は阪神阪急のキャッシュが枯渇した時。万一これがあると大バーゲンセールと言える。
中古になったら自由市場になるからマーケットに沿った値段になるということね。その時は市場に沿った評価になるでしょう。そんな心配してないけどね。ひとまず利上げはさっさとやめるべきだね。

[1644: マンション検討中さん]

買い控えが起きていくのは間違いない
定借ならなおさら

[1645: eマンションさん]

>>1644 マンション検討中さん

おそらく今後3年で新築マンション販売が先細りする中で、買い控えが起こるのは稀です。

何か異論あれば、コメントしてよ

[1646: 通りがかりさん]

2期購入者です！ネガティブな事は考えず、2年後の引き渡し時期までにどんどん変わる十三を楽しみにしています！

https://www.mansionmaru.com/osaka/osakashi/osakashiyodogawaku/108719.h...

[1647: マンション検討中さん]

自分が損する訳でもないのに、必死にネガキャンして、マンションを買わない様に誘導してくるコメントが多くなってきたけど、わざわざ他人の為に、時間を割いて慈愛の心で教えてくれてると思いますか？

さて、それなら誰が人の不安を煽り、購入を控える様に仕向けているのでしょうか？
①他社の営業
②次期で人気の部屋を買いたい人

頭の良い人なら言わなくても分かるよね？

[1648: 評判気になるさん]

>>1647 マンション検討中さん

なるほど、他社の営業が必死にネガキャンする様な物件ということは、脅威に感じているということですね！
どうでも良いなら放っておきますよね！
言い換えれば他社さんのお墨付きということで、安心して買えるとも取れますね。

[1649: 通りがかりさん]

>>1646 通りがかりさん
ちょっと遠くね？いや新しくなってくれるのは嬉しいけどさ