ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1580: 評判気になるさん]

>>1579 買い替え検討中さん

ラブホは南側のは潰れてるから東側の1件だけですね
十三はジオタワー周辺以外にも駅周辺にラブホ結構あるから気にする人は無理だと思う

[1581: マンコミュファンさん]

不衛生とかラブホとかどっちでも良いんですけど、円高、株大暴落、利上げの中、こういった定借物件って真っ先に切り捨てられないんですかね？

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1581 マンコミュファンさん

再開発期待あるから全く問題ないよ
それよりも地方や郊外にある板マンは、オワコンになるだろうね

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 マンコミュファンさん
投資で複数物件を保有している人で売りのマインドの人は、ほぼ間違いなく定借は即座に切り離すと思いますよ。ここは開発への期待買いの投資家多いですからね。今後流れが本格的に変わってしまうと心配です。

[1584: マンション掲示板さん]

株安、円高、金利上昇
定借は真っ先に選択肢から外される

[1585: 検討板ユーザーさん]

利上げはタイミングが悪いが、予定されていたこと。
過熱感には冷や水になるが、大統領が変わる頃には慣れてしまうだろう。

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 検討板ユーザーさん
その大統領、ドル安にしたがってるみたいですね。

[1587: マンション掲示板さん]

最悪の時期に買ってしまった…
手付け放棄するしかないのか…

[1588: マンション検討中さん]

>>1587 マンション掲示板さん
ネガティブな声に惑わされないで！手付放棄なんてもったいないですよ。

[1589: 評判気になるさん]

>>1588 マンション検討中さん

贈与してもらうよ

[1590: 通りがかりさん]

>>1589 評判気になるさん

最近ここのマンションのスレやけど、盛り上がってきてるやん。という事はと言うと？ですよねー

[1591: 匿名さん]

盛り上がっても半分は冷やかし

[1592: マンコミュファンさん]

こりゃ今後値下げしないと売れないな。
今までとは状況が全く変わった。

[1593: マンコミュファンさん]

>>1592 マンコミュファンさん

すまない。値下げは過去においても一切したこと無いけど。
期待だけは無料出ししておいた方が良いかもね

[1594: 匿名さん]

五年は完売しない

[1595: マンション検討中さん]

部屋にもよると思いますけど、坪いくらくらいなら今の経済状況でも売れますかね？

[1596: 検討板ユーザーさん]

株安で狼狽してるようだけど

アメリカは9月には利下げする、、
しかもいまの政策金利は5.25だから景気のコントロールを良くする方には自由自在なの。インフレとバブルを殺すためにわざと不景気を演出してるってことね。

日本は逆で、デフレからインフレにやっとなったんだけど、総理とか財務省とか日銀総裁が円安に狼狽したのと、総裁選の焦りもあって、ミスって利上げしちゃったってことね。。タイミングはヘタクソで、投機マネーには冷や水だけど予定されてたことでもあるのよ。。まあしばらく冷えるなら冷えたらいいんじゃないかな。

要するに景気が悪くみえるのはアメリカ中央銀行とか選挙とか諸々の事情による”自作自演”なのよ。

大統領選は11月だからそこまではいろんなニュースが出てバタバタするけど長期ではアメリカは上昇するし、日本はそれにコバンザメするってことだから。

年末にもなれば今回の出来事はみんな忘れてると思うよ。この混乱はしばらく続くけど、うまくしのぐか、仕込めれば来年はよかったなと思えるかもよ！

[1597: 名無しさん]

そもそも金融緩和の時代って誰でも都心に不動産買えば儲かってて、その時代が終わるってだけだから。これからは上がる不動産は上がるし、下がる不動産は下がるって普通に戻るだけ。その取捨選択を考えなさいよってこと！都心の駅近、とか新駅再開発とかの基本にかえって自宅投資するならしなさいよってことね。

[1598: eマンションさん]

>>1596 検討板ユーザーさん

株式投資が上手な方は羨ましい限りです！

[1599: マンション掲示板さん]

淀川花火大会（・∀・）

[1600: 口コミ知りたいさん]

再開発の全貌が明かされるのはいつになるだろうか
完了するのは20年は先だろうがそれはともかくとして
アーケード街がどうなるとか動線がどう変わるのかとかそれを早く知りたい
ワクワクするねほんとに

[1601: 匿名さん]

>>1596 検討板ユーザーさん

通ぶってる、夢見おじさんかな？
そう思わないと、怖くて現実がみれないのかな？
確実にタワマンバブルははじけたよ。

開発というけど、できる頃には、出て行かないと売れない定借だよ。

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 匿名さん
もしかして、あなた買えてない貧乏おじさんじゃなかったりしませんか？

[1603: 通りがかりさん]

別に買った人が損しようが、このマンションの価格が下がろうが関係ない人が、このマンションはダメだ！下がる！と騒ぎ散らかしてるのはなぜなんですかね？
契約者が騒ぐなら良いけど、外野が騒ぐ理由は、賢い人なら分かりますよね。

[1604: 名無しさん]

十三に住んでますが利便性は良いです。
ただ、数年前からシャッターや塀などに落書きのようなアートが増えて風紀が乱されています。消されず残っているところを見ると所有者の方々や行政も公認なのだと思うのですが、印象が悪いので条例で禁止していただきたいです。このタワマン含めこれから住まわれる方々の気分が上がるようなエリアになってほしいです。

[1605: マンコミュファンさん]

株高で含み益がすごかったことや
住宅ローンの低金利もあって
調子乗って無理した価格の部屋を買ってしまった
売れば儲けるとの甘い思いもあったけど
今の市場の見てると甘すぎたね…
完全に判断を失敗した

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンコミュファンさん
そんなに悲観的になる必要ないですよ。多くのコメントは、買い時を逃してしまった人たちの悲しい声で、その自分を正当化したいがためのものです。時が経てば、購入したあなたが間違ってなかったと思えるようになります。安心してください。

[1607: eマンションさん]

>>1604 名無しさん
スラムみたいなストリートアートあるよな

[1608: 口コミ知りたいさん]

>>1605 マンコミュファンさん
住宅ローンパンパンに借りた感じですか？
定借は売却するなら早い方がいいと聞きました

[1609: マンコミュファンさん]

>>1608 口コミ知りたいさん

パンパンではないよ。
他のタワマン投資で利回り高いから問題無いけどね

[1610: マンコミュファンさん]

目一杯で借りてます。。。

[1611: 匿名さん]

>>1610 マンコミュファンさん

キャッシュで購入です。利回りの影響は受けないよ

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1611 匿名さん

昨日の花火大会で、ジオタワー大阪十三への電話等合わせ爆上がりしたるらしいです。高齢者が多くなってるらしい

[1613: 評判気になるさん]

>>1612 口コミ知りたいさん
利上げの影響関係なしで、ものすごい人気ですね！個人的には株は乱高下がある反面、やはり不動産は安定した資産なんだなと思う良いきっかけになりました！

[1614: マンコミュファンさん]

たしかに
あのくそ人混みの中からなら、あそこからみたらどんなに素晴らしいだろうとは特に思うかもね

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンコミュファンさん

十三駅ではジオタワーの広告が大々的にされてましたので、効果は大きいと思いますよ。

年1回だけですが、あの花火大会は関西人、特に大阪人にとっては貴重なイベントの一つなので、買われていくモメンタムは形成されて行くんでしょうね

[1616: 匿名さん]

今年の淀川花火で問い合わせがあるんだったら、来年の方が高層階もできているので人気がさらに出そうですね！

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

来年の花火大会でも、このマンション販売してるから、良いよね！

[1618: 通りがかりさん]

>>1612 口コミ知りたいさん

それを知ってるってことは営業さんですか？
それとも嘘？

[1619: 匿名さん]

次のオリンピックでも　たぶん販売してるよ

[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 匿名さん
やっぱり早売りせずに、そこまで時間かけながらゆっくり販売しますか。良いタイミングで購入されてる方本当に羨ましい。

[1621: 匿名さん]

>>1620 マンション掲示板さん

良いタイミング？
悪いタイミングの間違いでは？
円高、株安、利上げでタワマン価格は下がっていきますよ。
高値掴みすることないからね。

[1622: 通りがかりさん]

>>1621 匿名さん

ここ1期で購入された方は、今回の株安は全く影響ないでしょうねー

くうっっ

[1623: 検討板ユーザーさん]

この株価と円高は一期で買っても影響ありまくりでしょ

国内、海外勢共に買い控え
マンションが売れなくなる
値下げラッシュ
売りたくても売れない
売っても利益なし 借金のみ残る
上がり続ける住宅ローンの金利

東京は既に値下げラッシュ始まってる
大阪もすぐに同じことになる

[1624: 通りがかりさん]

>>1623 検討板ユーザーさん

そう思うのであれば、ここは買わなくて良いじゃん。
パークタワー大阪堂島浜はリセール厳しいだろう

[1625: マンコミュファンさん]

まぁ、完全に潮目が変わったのは事実
利上げと円高で消費者の意欲下がってるのは間違いないからしばらくは静観が正解。

[1626: eマンションさん]

もう無理だよ。追証も喰らって資金余力もありません。多くの資産クラスが逆回転していくかも

[1627: 評判気になるさん]

>>1626 eマンションさん

オーマイガっですか？

[1628: 評判気になるさん]

>>1627 評判気になるさん

ノーサンキューです。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 評判気になるさん

サーキットブレーカー、DAIGOか、お前は？

[1630: eマンションさん]

>>1627 評判気になるさん
そうだね。先週から益が吹っ飛びましたわ。

[1631: マンション掲示板さん]

>>1630 eマンションさん

幾らくらい吹っ飛んだ？

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 マンション掲示板さん

1800マソ

[1633: 口コミ知りたいさん]

>>1632 検討板ユーザーさん

ここって武蔵小杉みたいに大きく変わるポテンシャル秘めてるね

[1634: 名無しさん]

>>1633 口コミ知りたいさん

武蔵小杉よりも北千住みたいな、チグハグした開発になるんだと思ってました

[1635: 通りがかりさん]

>>1634 名無しさん
北千住もいい街になったと思いますよ

[1636: 通りがかりさん]

>>1635 通りがかりさん

この十三と比較出来そうな街ってどこかありますか？
再開発で成功した事例を教えてくれると嬉しいです。

[1637: 匿名さん]

>>1636 通りがかりさん

関西だと尼崎、
関東だと赤羽、勝どきあたりが似てる気がする
関東はよく知らんが

[1638: eマンションさん]

>>1601 匿名さん

利上げが終わる時には投資家たちは全てを失って丸裸になっているのよ。その後に株や不動産なんて誰も見向きもしない無関心の期間が来る。そのころに価格はひっそりと底入れするものだから。

夢見おじさんは静かに笑った。

[1639: 匿名さん]

関東では　有名どころの不動産投資家たちが　必死で処分してるってよ

[1640: 匿名さん]

たかが政策金利を0.15あげて、今後の利上げを示唆しただけでこれだけ投機がしぼむとは。儲かってるのは大企業と投機が主だから、中小企業や一般庶民の生活を完全に舐めてたね。

2026年で政策金利1.0%想定だったけど、無理かも。
2025-26年で0.5が限界かな、、

たぶん利上げの打ち止めか、政策の修正が入れば日本は底入れするけど、政府や当局は失敗を認めない人だからな。アメリカの利下げとトランプに日本の未来を託すしかないね。

[1641: 検討板ユーザーさん]

株の次に不動産がさがるのはセオリー
でも新築の場合はどうかな
阪神阪急は体力あるし、価格は市場と関係なくコントロールできるからせいぜい値上げ幅を縮小するまでだろう
たぶんないが、価格を下げるなんてことになれば大チャンスだろうね

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1641 検討板ユーザーさん
無理だろうね。
ここは定借でも十三でも安いから買える層がターゲット。
変動金利が上がっていくしか見えない今買える体力ないさ。
60年住んで灰になる覚悟なら良いが
途中売却を考えてるなら、相当の損を覚悟しないとな。
地権者と交渉してせめて5年延長でもないと、値下げか、無知な人を探すかだろうな。

[1643: 評判気になるさん]

>>1642 口コミ知りたいさん

サイズによるけど、主に3000万台から1億5000万くらいの価格帯だから買う層はマスから富裕層まで広いと思うよ。
新築は原価に利益を載せてるから残念ながら下げようがない。下げる時は阪神阪急のキャッシュが枯渇した時。万一これがあると大バーゲンセールと言える。
中古になったら自由市場になるからマーケットに沿った値段になるということね。その時は市場に沿った評価になるでしょう。そんな心配してないけどね。ひとまず利上げはさっさとやめるべきだね。

[1644: マンション検討中さん]

買い控えが起きていくのは間違いない
定借ならなおさら

[1645: eマンションさん]

>>1644 マンション検討中さん

おそらく今後3年で新築マンション販売が先細りする中で、買い控えが起こるのは稀です。

何か異論あれば、コメントしてよ

[1646: 通りがかりさん]

2期購入者です！ネガティブな事は考えず、2年後の引き渡し時期までにどんどん変わる十三を楽しみにしています！

https://www.mansionmaru.com/osaka/osakashi/osakashiyodogawaku/108719.h...

[1647: マンション検討中さん]

自分が損する訳でもないのに、必死にネガキャンして、マンションを買わない様に誘導してくるコメントが多くなってきたけど、わざわざ他人の為に、時間を割いて慈愛の心で教えてくれてると思いますか？

さて、それなら誰が人の不安を煽り、購入を控える様に仕向けているのでしょうか？
①他社の営業
②次期で人気の部屋を買いたい人

頭の良い人なら言わなくても分かるよね？

[1648: 評判気になるさん]

>>1647 マンション検討中さん

なるほど、他社の営業が必死にネガキャンする様な物件ということは、脅威に感じているということですね！
どうでも良いなら放っておきますよね！
言い換えれば他社さんのお墨付きということで、安心して買えるとも取れますね。

[1649: 通りがかりさん]

>>1646 通りがかりさん
ちょっと遠くね？いや新しくなってくれるのは嬉しいけどさ

[1650: 評判気になるさん]

投資家たちが逃げ始めてます…
金利も含めて先行き不安です…

[1651: 匿名さん]

ニトリ会長が　来年円１２０　ゆくゆく１１０円までいくってよ

[1652: マンコミュファンさん]

>>1650 評判気になるさん

土地が少なくなってきている中で、大手デベもランドバンクの保有戸数が先細りするので、分譲事業は今のうちに利益率高くして販売していくんだと思うよ。

色んな意見あるけど、同意だけでなく反論も受け付けるよ。

[1653: 名無しさん]

>>1652 マンコミュファンさん

仰る通りです。

[1654: 坪単価比較中さん]

金融資産と比べて不動産の相続税周りの有利さが現状のままなら
まだまだ相続のピークはこれからだし
ランドマーク的な物件の需要はその中にありそ

自力のみ実需層と投資系は金利がマイナス影響なんだろけど

[1655: 匿名さん]

>>1654 坪単価比較中さん

この周辺や北摂は戸建の高齢者が多いので、結構相続の事で将来揉めそうですね

[1656: マンコミュファンさん]

>>1655 匿名さん

盆休み休業長いですー
早くモデルルームいきたいんですけど！

[1657: eマンションさん]

https://m.youtube.com/watch?v=AkhEjhqBL7E
24時間託児所が十三にあるって。
ファミリー向けねぇ。。

[1658: マンション検討中さん]

淀川の側
立地低いけど南海トラフ大丈夫なの？
梅田への橋寸断されたら渡る術なしか

[1659: 匿名さん]

南海トラフ来たら大阪一部除いて全滅でしょ
大阪市内はまずダメ
タワマンからの火災、道路の液状化、津波・・・
中央区、北区なんかタワマン建て過ぎで火災とかの2次被害怖くなってくる

[1660: マンション掲示板さん]

豊洲にしても武蔵小杉にしても、叩かれる街ほど価値が伸びる。

逆に叩かれない街は誰からも注目されておらず、羨まれていない証で伸びにくい。

この辺は再開発が上手くいきすぎて、豊洲なんて住みたくない！とX民がお気持ち表明してる間に、そもそも住みたくても住めない街になった。

豊洲のタワマンを買いたくても買えない人たちが、豊洲なんて住みたくないとお気持ち表明をするキツいスレッドと化したこのポストを見てしみじみと…

僕が赤坂、青山、麻布なんて住みたくない！人が住むところじゃない！とか言ってたら皆んな笑うでしょ…住めるようになってから言えよと。




https://x.com/escapejapan2023/status/1821697164281835977?s=46&t=PsUauN...

[1661: 匿名さん]

やっぱり　ここの土地柄　こわい

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 匿名さん

ここのマンソンよりも他の小規模マンソンの方が土地怖いよ

[1663: 通りがかりさん]

みんな最初は十三のイメージが先行してしまうんだと思います。ただ再開発がうまくいったら『駅近で梅田も近い、共用施設が充実した大規模マンション、リバービュー、飛行機&新幹線&IRへアクセス良し』市内でも数少ないマンションになると思っています。

[1664: マンション掲示板さん]

>>1663 通りがかりさん

昔の価値観で判断しても難しいよ
武蔵小杉とかすごい変貌したよね。
品川高輪もこれからすごい変わっていくよ。

この地域のパースでの構想図見たことありますか？

[1665: 通りがかりさん]

うーんいい場所だと思うんだけどなぁ

[1666: 匿名さん]

>>1664 マンション掲示板さん
武蔵小杉って性風俗が盛んだったの？

[1667: 匿名さん]

近所にラブホが　何十とあるので　いろいろ便利ですよ

[1668: マンコミュファンさん]

>>1667 匿名さん

中之島と十三は、ポテンシャルあると思うんだが。
東京からの意見です～

[1669: 買い替え検討中さん]

十三を再開発してラブホや飲み屋街風俗店が立ち退くのか？

[1670: マンション掲示板さん]

>>1669 買い替え検討中さん

共存するか、死滅するかなんでしょうね。

[1673: 匿名さん]

「南海トラフ巨大地震」が起きたら、大阪府に襲ってくる津波の「高さ」と「場所」
8/11(日) 7:04配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1a9616d4a44e20ea38fc2d827096a75180b...

[1674: 検討板ユーザーさん]

>>1673 匿名さん
東京と名古屋の事が書いてあるのだが、、、
淀川区のことには触れてはいないし、他の区と比較しないと何とも言えないのだが

[1675: 匿名さん]

大阪市域における各区最大震度及び津波高さ等
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000182...

[1676: 通りがかりさん]

>>1675 匿名さん

何が言いたいのかさっぱり分からない

[1677: 匿名さん]

なにかあれば　近所のラブホに避難すれば大丈夫

[1678: 住民さん8]

ラブホはじゃ非常時はサービスしてくれませんよ

[1679: マンション掲示板さん]

価格崩壊がはじまった