ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1520: 買い替え検討中さん]

>>1516 通りがかりさん
うめきた2期の建設がそろそろ終わるし、次に期待されるのが芝田1丁目計画(大阪新阪急ホテルと阪急ターミナルビルの一体建て替え、阪急三番街の全面改修など)と思うけど...

[1521: マンション検討中さん]

定期的にアンチが湧くのは健全な口コミ。
参加者全員がイケイケ状態になった時が1番危ない。

[1522: eマンションさん]

一人暮らしか老後ならありだと思うんだけれど、この街は
・立ちション当たり前
・全裸で寝ているおじさんがいる
・中国人夜職お姉さん多発
・ポイ捨て日常茶飯事
・その他風俗、キャバクラ、ラブホテル無限にある
だからどう考えても子育てには向いていない。
数年前に住んでいたけれど治安の悪さに我慢の限界が来て引越したもんな。

[1523: 口コミ知りたいさん]

それでも気になっちゃうマンションなんだね

[1524: 検討板ユーザーさん]

>>1522 eマンションさん
今から環境が変わっていくのに勿体なかったですね。

[1525: eマンションさん]

>>1524 検討板ユーザーさん

今回は1LDKの販売はあるんですかね？
やっぱり保有した方が良いという結論に達してます。

[1526: 評判気になるさん]

>>1525 eマンションさん

1ldkは8割くらい売れてて2期では分譲されてないとおもいますよ。正直、安すぎたと思います。

[1527: マンション掲示板さん]

パチンコどこも売り上げ減って還元率さげての悪循環ですけど、十三駅の再開発中に動線をかえたらいいと思います。いずれにしろ渋谷駅みたいに迂回ルートを作りながら開発すると思います。

[1528: 検討板ユーザーさん]

>>1527 マンション掲示板さん

駅の北側は大きな商業施設が出来るらしいですよ。
大きく人の流れ変わるでしょうね。そこから他の店も追随して開発に協力的になっていくんですね

[1529: 匿名さん]

ありがとうございます。もしソースがあれば教えてください。再開にとても期待している者です。

[1530: eマンションさん]

>>1529 匿名さん

https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20240205-OYO1T50074/

[1531: マンコミュファンさん]

>>1530 eマンションさん

すごい開発なんですねー
営業の方から聞いてませんでした

[1532: 口コミ知りたいさん]

新大阪,十三,うめきた新線のうわさ
実現できるか半信半疑
でもうわさで買うから安く買える

[1533: 評判気になるさん]

>>1532 口コミ知りたいさん

出来なければ阪急阪神はおわた

[1534: 匿名さん]

数十年レベルでの十三の伸び代はあっても定借だからこの物件にはそのまま反映されない悲しさ
所有権が出てくるのが楽しみです

[1535: eマンションさん]

>>1534 匿名さん
インフレ中は買えるならさっさと買うのが正解。
待ってると条件の悪い物件を高く買わされる。

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 eマンションさん

ホンソレな
待っても買えないよ

[1537: eマンションさん]

>>1536 マンション検討中さん

てかこの物件は、以前と比べて徐々に人気出てきてるよね？

[1538: マンション掲示板さん]

なにわ筋線ねらいでプレミストタワー靱本町が大本命だったけど高層の3ldkが8000万で撤退した。いまは中古でもヒく値段になったよね。それより高い値段でこのマンション申し込んだけど、そんなもんだよな！供給があるうちが勝負だね！堀江のシェリアも考えたけど各方面へのアクセスの良さと15年後を考えてこっちにした。

[1539: マンコミュファンさん]

でも
ここは
【60年定借】
ですよね？

[1540: 通りがかりさん]

>>1539 さん

>>1539 マンコミュファンさん
定借厨がうるせーからデータ置いとくよ
グラフ読めないひとのために要約しとくよ
定借と所有権の価格推移は築10年15年は同じ。
このマンション買えるくらいのリテラシーがある人はこの時期に住み替えを検討するんじゃないの？

35年ローン組めなくなる時期が見えてきたら所有権の方が有利になるかもよってこと！そうなったら永住するか賃貸にでも出せよってことで。

https://www.kantei.ne.jp/report/116teisyaku_soubahi.pdf

[1541: 通りがかりさん]

>>1540 通りがかりさん
素晴らしいデータの共有ありがとうございます。

定借豚は、きっと他社の営業で、このマンションが、再開発やら、なにわ筋線の延伸などで、予想以上に人気になって来ていて、焦って定借、定借と騒ぎ立てているのでしょう。

[1542: 匿名さん]

定借60年、十三のイメージ、間取り、がマイナスイメージでしたが、それを覆すほどの物件の魅力が浸透してきたんですかね！1期で購入した方が羨ましい…

[1543: マンコミュファンさん]

>>1542 匿名さん

時間が経過すると、十三のフラッグシッププロジェクトはより注目されていきますね。

早く引越したくなってきたー

[1544: 名無しさん]

私も乗り遅れたと思いましたが、2期で購入しました。まだ遅くないと思います！

[1545: 評判気になるさん]

通常定借70は売却するなら残60以内
遅くとも55と言われていますから
定借60年で10年はかなりギリギリですよね。
残50を切ると如実に物件の価格が下がっています。
10年以内に売る人or年齢的に生涯住む人の需要のみぽいですね。
賃貸にするなら住宅ローン使えませんし。

[1546: eマンションさん]

>>1545 評判気になるさん
リニア使いたいから15年から20年は持ちたいけどね
10年で住み替えも悪くないかもね

[1547: 口コミ知りたいさん]

図書館とワークスペース、スーパーが直結してるマンションなんてほかにあるの?自分の知のピークを10年伸ばせるのも楽しみだし、それは子供達にとっても同様でしょ？塾はニシキタと梅田にひと駅いけば山ほどあるわけだし。

[1548: 匿名さん]

スーパーが直結してるタワマンは他にもありますよ
何処か忘れたけどYouTubeで見ました

[1549: 名無しさん]

>>1546 eマンションさん

不動産関係の仕事ですが
ここの場合リセールなら10年以内がいいです。
残り50年を切る物件は売却苦戦しています。

[1550: 評判気になるさん]

定借はそういうババ抜きが面倒なんだよな。
10年~15年後に700戸から一斉に売却に出ると相場も下がる。

[1551: マンコミュファンさん]

資産的に考えて

#メリット
新駅
再開発
都心ターミナル駅近
ランドマーク&フラッグシップ
大規模&複合型タワマン
施工主
インフレ対策
梅田と西宮北口の間

#デメリット
十三の混沌
十三にしては割高
定借
海抜
ゆるやかな利上げ

#あとは分かるな?

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 マンコミュファンさん

難関高校の北野高校に近いことやろ
あと関西の有名私学にアクセスしやすいことちゃうか

[1553: マンコミュファンさん]

>>1552 マンション検討中さん
会話になってない

[1554: 匿名さん]

>>1547
直結じゃないけどプレサンスレジェンド堺筋本町タワーの隣がライフですね

[1555: 匿名さん]

>>1551 マンコミュファンさん

スーパーと図書館併設はめちゃくちゃメリットやろ

[1556: マンコミュファンさん]

仮に10年後売却するにしてもここに住んだ後にどこに行けば感はある
同じ利便性のところは買えないだろうしなぁ

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンコミュファンさん

まあそんな事気にしなくても大丈夫だと思うけど
誰か最初は悩むけど、出来たら驚くくらい街全体が変わるよ

[1558: 口コミ知りたいさん]

なんかズレてるね。
街が変わる
そんなことはみんなわかってるよ
定借なので10年後売るとしてどこに行けばいいかって話。
便利な場所に慣れると次が困る。
一生住むには定借期間が短い。
かといって長く住めば売却できなくなる。

[1559: 匿名さん]

ところでスーパーって何が入るのかいつ発表されるんでしょうね
普段使いしやすいライフとか関西スーパーあたり希望

[1560: マンコミュファンさん]

>>1558 口コミ知りたいさん

お前は石丸か？
論点ズレてる！笑うよ。

[1561: マンション検討中さん]

1LDKが比較的お手頃と聞いたのですが、まだ販売あるかご存知の方または買われた方いらっしゃいますか？

[1562: マンコミュファンさん]

淀川が氾濫しそうになると十三側の堤防を切るんでしょうか？

[1563: 口コミ知りたいさん]

淀川って前後に氾濫したことあるの

あるかもしれないのか

[1564: マンション掲示板さん]

>>1561 マンション検討中さん

ここに居ますよ！
まだありますよ。週末営業担当者に連絡して欲しいとお伝え下さい。

[1565: マンション検討中さん]

>>1562 淀川でのいわゆる自主決壊や霞堤みたいなものの存在は聞いたことないですね。

[1566: 評判気になるさん]

>>1558 口コミ知りたいさん

おっ石丸！

[1567: 口コミ知りたいさん]

1556 マンコミュファンさん 11時間前
仮に10年後売却するにしてもここに住んだ後にどこに行けば感はある
同じ利便性のところは買えないだろうしなぁ

1557 マンション検討中さん 5時間前
>>1556 マンコミュファンさん
まあそんな事気にしなくても大丈夫だと思うけど
誰か最初は悩むけど、出来たら驚くくらい街全体が変わるよ


↑この流れ
1556が
街が変わることについて何か言及してる？
全くしてないのに

1557が
街が変わるから大丈夫とか
意味不明なこと言ってるよね

[1568: eマンションさん]

>>1567 口コミ知りたいさん

難波と箕面にタワーマンション出来るらしい寝

[1569: 評判気になるさん]

>>1568 eマンションさん

箕面とココで悩んでます

[1570: 匿名さん]

タワマンは二割安くなるよ

[1571: 検討板ユーザーさん]

>>1570 匿名さん

両方買うよ

[1572: eマンションさん]

>>1571 検討板ユーザーさん

箕面葉価格まだ出てないんちゃう

[1573: 口コミ知りたいさん]

庶民はもう買えないね…

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1573 口コミ知りたいさん

これ位の利上げで、価格は下げないよ

[1575: 匿名さん]

>>1574 検討板ユーザーさん
ちょっと論点ズレててうける

[1576: 通りがかりさん]

>>1575 匿名さん

箕面から梅田は電車賃めちゃくちゃ高いし、時間掛かるから、断然ジオタワー十三の方が良いですね

[1577: 口コミ知りたいさん]

もう近くで見るとめちゃデカく感じるね
こっから発展させるっていう意地とその説得力を感じる

という感想

[1578: 検討板ユーザーさん]

>>1577 口コミ知りたいさん

まだ現地見に行けてないですが、そんな大きいんですね。

[1579: 買い替え検討中さん]

現地と花火会場を下見に行きましたが
駅前が小汚くちょっと不衛生な臭いがしてちょっと嫌だなと思ってたら
マンションのすぐ隣にラブホが何件かあってもう無理でした

[1580: 評判気になるさん]

>>1579 買い替え検討中さん

ラブホは南側のは潰れてるから東側の1件だけですね
十三はジオタワー周辺以外にも駅周辺にラブホ結構あるから気にする人は無理だと思う

[1581: マンコミュファンさん]

不衛生とかラブホとかどっちでも良いんですけど、円高、株大暴落、利上げの中、こういった定借物件って真っ先に切り捨てられないんですかね？

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1581 マンコミュファンさん

再開発期待あるから全く問題ないよ
それよりも地方や郊外にある板マンは、オワコンになるだろうね

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 マンコミュファンさん
投資で複数物件を保有している人で売りのマインドの人は、ほぼ間違いなく定借は即座に切り離すと思いますよ。ここは開発への期待買いの投資家多いですからね。今後流れが本格的に変わってしまうと心配です。

[1584: マンション掲示板さん]

株安、円高、金利上昇
定借は真っ先に選択肢から外される

[1585: 検討板ユーザーさん]

利上げはタイミングが悪いが、予定されていたこと。
過熱感には冷や水になるが、大統領が変わる頃には慣れてしまうだろう。

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 検討板ユーザーさん
その大統領、ドル安にしたがってるみたいですね。

[1587: マンション掲示板さん]

最悪の時期に買ってしまった…
手付け放棄するしかないのか…

[1588: マンション検討中さん]

>>1587 マンション掲示板さん
ネガティブな声に惑わされないで！手付放棄なんてもったいないですよ。

[1589: 評判気になるさん]

>>1588 マンション検討中さん

贈与してもらうよ

[1590: 通りがかりさん]

>>1589 評判気になるさん

最近ここのマンションのスレやけど、盛り上がってきてるやん。という事はと言うと？ですよねー

[1591: 匿名さん]

盛り上がっても半分は冷やかし

[1592: マンコミュファンさん]

こりゃ今後値下げしないと売れないな。
今までとは状況が全く変わった。

[1593: マンコミュファンさん]

>>1592 マンコミュファンさん

すまない。値下げは過去においても一切したこと無いけど。
期待だけは無料出ししておいた方が良いかもね

[1594: 匿名さん]

五年は完売しない

[1595: マンション検討中さん]

部屋にもよると思いますけど、坪いくらくらいなら今の経済状況でも売れますかね？

[1596: 検討板ユーザーさん]

株安で狼狽してるようだけど

アメリカは9月には利下げする、、
しかもいまの政策金利は5.25だから景気のコントロールを良くする方には自由自在なの。インフレとバブルを殺すためにわざと不景気を演出してるってことね。

日本は逆で、デフレからインフレにやっとなったんだけど、総理とか財務省とか日銀総裁が円安に狼狽したのと、総裁選の焦りもあって、ミスって利上げしちゃったってことね。。タイミングはヘタクソで、投機マネーには冷や水だけど予定されてたことでもあるのよ。。まあしばらく冷えるなら冷えたらいいんじゃないかな。

要するに景気が悪くみえるのはアメリカ中央銀行とか選挙とか諸々の事情による”自作自演”なのよ。

大統領選は11月だからそこまではいろんなニュースが出てバタバタするけど長期ではアメリカは上昇するし、日本はそれにコバンザメするってことだから。

年末にもなれば今回の出来事はみんな忘れてると思うよ。この混乱はしばらく続くけど、うまくしのぐか、仕込めれば来年はよかったなと思えるかもよ！

[1597: 名無しさん]

そもそも金融緩和の時代って誰でも都心に不動産買えば儲かってて、その時代が終わるってだけだから。これからは上がる不動産は上がるし、下がる不動産は下がるって普通に戻るだけ。その取捨選択を考えなさいよってこと！都心の駅近、とか新駅再開発とかの基本にかえって自宅投資するならしなさいよってことね。

[1598: eマンションさん]

>>1596 検討板ユーザーさん

株式投資が上手な方は羨ましい限りです！

[1599: マンション掲示板さん]

淀川花火大会（・∀・）

[1600: 口コミ知りたいさん]

再開発の全貌が明かされるのはいつになるだろうか
完了するのは20年は先だろうがそれはともかくとして
アーケード街がどうなるとか動線がどう変わるのかとかそれを早く知りたい
ワクワクするねほんとに

[1601: 匿名さん]

>>1596 検討板ユーザーさん

通ぶってる、夢見おじさんかな？
そう思わないと、怖くて現実がみれないのかな？
確実にタワマンバブルははじけたよ。

開発というけど、できる頃には、出て行かないと売れない定借だよ。

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 匿名さん
もしかして、あなた買えてない貧乏おじさんじゃなかったりしませんか？

[1603: 通りがかりさん]

別に買った人が損しようが、このマンションの価格が下がろうが関係ない人が、このマンションはダメだ！下がる！と騒ぎ散らかしてるのはなぜなんですかね？
契約者が騒ぐなら良いけど、外野が騒ぐ理由は、賢い人なら分かりますよね。

[1604: 名無しさん]

十三に住んでますが利便性は良いです。
ただ、数年前からシャッターや塀などに落書きのようなアートが増えて風紀が乱されています。消されず残っているところを見ると所有者の方々や行政も公認なのだと思うのですが、印象が悪いので条例で禁止していただきたいです。このタワマン含めこれから住まわれる方々の気分が上がるようなエリアになってほしいです。

[1605: マンコミュファンさん]

株高で含み益がすごかったことや
住宅ローンの低金利もあって
調子乗って無理した価格の部屋を買ってしまった
売れば儲けるとの甘い思いもあったけど
今の市場の見てると甘すぎたね…
完全に判断を失敗した

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンコミュファンさん
そんなに悲観的になる必要ないですよ。多くのコメントは、買い時を逃してしまった人たちの悲しい声で、その自分を正当化したいがためのものです。時が経てば、購入したあなたが間違ってなかったと思えるようになります。安心してください。

[1607: eマンションさん]

>>1604 名無しさん
スラムみたいなストリートアートあるよな

[1608: 口コミ知りたいさん]

>>1605 マンコミュファンさん
住宅ローンパンパンに借りた感じですか？
定借は売却するなら早い方がいいと聞きました

[1609: マンコミュファンさん]

>>1608 口コミ知りたいさん

パンパンではないよ。
他のタワマン投資で利回り高いから問題無いけどね

[1610: マンコミュファンさん]

目一杯で借りてます。。。

[1611: 匿名さん]

>>1610 マンコミュファンさん

キャッシュで購入です。利回りの影響は受けないよ

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1611 匿名さん

昨日の花火大会で、ジオタワー大阪十三への電話等合わせ爆上がりしたるらしいです。高齢者が多くなってるらしい

[1613: 評判気になるさん]

>>1612 口コミ知りたいさん
利上げの影響関係なしで、ものすごい人気ですね！個人的には株は乱高下がある反面、やはり不動産は安定した資産なんだなと思う良いきっかけになりました！

[1614: マンコミュファンさん]

たしかに
あのくそ人混みの中からなら、あそこからみたらどんなに素晴らしいだろうとは特に思うかもね

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンコミュファンさん

十三駅ではジオタワーの広告が大々的にされてましたので、効果は大きいと思いますよ。

年1回だけですが、あの花火大会は関西人、特に大阪人にとっては貴重なイベントの一つなので、買われていくモメンタムは形成されて行くんでしょうね

[1616: 匿名さん]

今年の淀川花火で問い合わせがあるんだったら、来年の方が高層階もできているので人気がさらに出そうですね！

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

来年の花火大会でも、このマンション販売してるから、良いよね！

[1618: 通りがかりさん]

>>1612 口コミ知りたいさん

それを知ってるってことは営業さんですか？
それとも嘘？

[1619: 匿名さん]

次のオリンピックでも　たぶん販売してるよ