ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1450 検討板ユーザーさん

化けない訳がない
阪急のフラッグシッププロジェクトですよ

[1452: 匿名さん]

十三は特徴あるというか特殊な所なので、そのメリットもデメリットも知り尽くした土地勘のある大阪人でないとなかなか手を出しにくいよね。このマンションは定借でもあるし。
でも、十三をよく分かったうえで買う人にとっては、魅力的な物件だと思う。

[1453: 評判気になるさん]

3期は更に値上がりして販売になりそうですね。
2期までに買えた方おめでとうございます！

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 評判気になるさん
インフレ加速、ガンガン値上げ、自然の結果なり。

[1455: 名無しさん]

>>1454 マンション検討中さん

住友方式での販売になるので、これから早くかって無いとヤバみよ

[1456: マンション掲示板さん]

ホテルや風俗街のまわりにできた高層マンションに住んでたことがありますが、周りの道に人の流れができることでお客さんがいなくなり数年後に撤退していくのはあるあるだと思いますね。それでも細々とは残ってましたが、、、逆にいうとそんな土地柄でないとまとまった面積を取得できないのかもしれませんね。

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1456 マンション掲示板さん

風俗やパチンコは徐々に、土地売却に動くと思うよ。
デベロッパーはこの地域と新大阪で相当取得に向けて動いてるからね。

[1458: 匿名さん]

風俗やパチンコが廃業するつもりなら土地売却するでしょうね。
そうでないなら、場所を変えて新規出店するのはハードルが高くなってきているので、簡単には売却しない可能性あり。

[1459: 買い替え検討中さん]

十三の理想のモデルケースは川崎/武蔵小杉、尼崎・西宮ですね。工場跡や企業跡といった大規模な土地でないのでショッピングモールは難しいでしょうが、新駅と高層駅ビルで人を集められれば、商店街にも魅力的な店が集まってくるでしょう。10年後を考えて、、というスパンの話です。

[1460: 買い替え検討中さん]

十三の船着き場の開発は、万博までの完成をめざす国家プロジェクトです。
イベント会場のようなスペースにもなりそうですし、こちらへの人の流れができるとワクワクしますね。

https://www.city.osaka.lg.jp/yodogawa/page/0000610626.html
https://www.youtube.com/watch?v=utPL1-oruKQ

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1460 買い替え検討中さん

十三駅の整備工場跡地も、着々と商業施設になるか知りませんが、めちゃくちゃ変わりますね。

ウキウキするというか、街全体が変わる事に私たちの資本が関わっていてすごく嬉しい気持ちになります。

[1462: マンション掲示板さん]

単純にバーベキュー?やゴルフ??が好きなので大阪市内のターミナル駅から引っ越しする予定です。2年後ですが楽しみ?

[1463: 匿名さん]

>>1462 マンション掲示板さん

京都や神戸、なにわ筋線で海外にも便利に行けるので、アクティブなかたには最高のマンションだとおもうよw

[1464: マンション掲示板さん]

これからの計画は素晴らしいけど
全てを【定借】が台無しにしてる

[1465: 名無しさん]

>>1464 マンション掲示板さん

定借じゃなければ相当高いと思うよ
良い塩梅だと思うが

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1465 名無しさん
定借で15～20%くらい安くなってる感じですね。

[1467: マンション検討中さん]

>>1466 検討板ユーザーさん

富裕層と言われる人たちは少しずつ不動産を売却する流れになってますね。

[1468: 匿名さん]

駅前のパチキチとヤニキチ達をどうにかしてくれないと、、、阪急さん、本気で十三変えたいなら、駅前のパチ屋どうにかしないとだよ。

[1469: 匿名さん]

十三の土地柄だから、そんなに急には変わらないのではないですか。
風俗やパチンコの街中にタワマンが聳え立つというアンバランスなところが十三ならでは。
そのアンバランスさを受け入れられる人のためのマンションといっていい。

[1470: 買い替え検討中さん]

定借で淀川区でもこの価格になったかって感じ、梅田周辺より安いからマヒして買ってしまうんだろう

[1471: マンション掲示板さん]

成長のエンジンは摩天楼ではなくスラムの中にあるのよ。梅田は上がるだろうし、梅田が上がれば十三も上がっていくだろう。しかも、成長のエンジンは長いよ。万博、うめきた、なにわ筋線、リニア。。定借かどうかなんて大した問題じゃないと思わない？本当に気にするべきは金利の動向と日経平均株価だけどね。それもさほど大きな問題ではない。

[1472: 口コミ知りたいさん]

>>1471 マンション掲示板さん

もう新築マンションの用地も少なくなっている中で、築浅物件や新築買わないと、ヤバいよ。

本当にボデーブローのように効いてくるから

[1473: マンション掲示板さん]

>>1457 検討板ユーザーさん
パチンコ屋さんはありえますが、風俗店が土地持ってるのは考えにくいですよ。
土地持ってるのは地主さん。少し考えればわかりますよ

[1474: マンション検討中さん]

もう15年前の話ですが…
十三東で事務所構えてました。
パンストを直穿きしたおっさんや、肩にリスのして180円ラーメンで残したラーメンテイクアウト出来ないがごねてるおばあさん。
咳払いすると咳払いで返してくれるおじいさん。
神社の裏の公園で朝から酒盛りしてる生保の方々。
商店街出口のペンシルビルの朝の８時から営業してるカラオケ店。
夜には真っ暗になる商店街で度々起こる泥棒。
そんな方々の印象ですが、十三東もだいぶ昔からは変わってるんでしょうね。

[1475: マンション検討中さん]

そういや伝説のスーパー。スーパータカハシもありましたね！
あのあたりは楽しい思い出いっぱいです。

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 マンション検討中さん

色んな思い出深い事もありますよねー
過去と未来が混在していく街になって欲しいです

[1477: 通りがかりさん]

>>1476 マンション検討中さん

最寄りの小学校と中学校は、どんな感じですかね？
私立中学や高校に進学する子供が多いのでしょうか？

[1478: 匿名さん]

悪いことは言いません。
土地勘のない方はこのマンションはパスした方が無難です。

[1479: 名無しさん]

>>1477 通りがかりさん

https://yodokikaku.net/?page_id=18731
十三小学校は生徒が少ないですね。
マンションができたら1クラス分くらい増えるかな?

[1481: 匿名さん]

低層階のプランは公式サイトでは見れないのですね。
売り出しもまだですか？ご存知の方いますか。

[1482: 匿名さん]

定借で低層階なら普通の板マン買った方が良くない？
タワマンって夜景が綺麗に見れるのが魅力だからね

[1483: eマンションさん]

安い？かどうかはわからんが、借地代は月いくらになるん？維持費がどうなるかも公表してほしいわ

[1484: 検討板ユーザーさん]

>>1483 eマンションさん

地代も管理費も全てモデルルーム行ったら、全部開示してくれるよ。

タワマン低層は全て享受出来ることに旨みがあるよ。買えてからコメントされた方が良いよ。

あと低層フロアはめちゃくちゃ人気で、ほぼ条件の良い住戸は売れたよ。次回以降に販売されるかも未定だわ。

[1485: 口コミ知りたいさん]

>>1481 匿名さん
低層階は一部1LDKの部屋がある以外はほとんど中層階と同じ間取りです。
売り出しはいつになるかはわからないです。

[1486: 匿名さん]

>>1485口コミ知りたいさん
ありがとうございます。とても便利そうな場所なので
低層階でも購入できたらなと考え中です。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1486 匿名さん

通勤だけでなく、通学もめちゃくちゃ便利ですよね。

[1488: 匿名さん]

＞買えてからコメントされた方が良いよ

低層階は買わないから。
買うなら20階以上

[1489: 名無しさん]

>>1488 匿名さん

20階以上ね、オッケー
購入待ってるよ

[1490: マンション検討中さん]

上の広い部屋検討してるけど迷うんだよね
下の狭い部屋の家族がたくさん知人友人誘ってきて、共有施設を占領するのでは。
割高な管理費を払って、そんな人たちを楽しませることになるのか、！と思うと。

[1491: マンション検討中さん]

高層階より南向きの淀川ビューを優先して検討してるけど残っている部屋がイマイチ

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん

お前ら分かってないなー
この地域が変わるというポテンシャルを見越して、検討して下さいねー

[1493: 買い替え検討中さん]

>20階以上ね、オッケー
>購入待ってるよ

営業さんかな？活動お疲れ様です＾＾

[1494: eマンションさん]

>>1493 買い替え検討中さん

しがない再開発を期待しているおばさんですが、

[1495: 評判気になるさん]

>>1487 マンション掲示板さん

そうかな？
阪急1本というのがなあ
一級河川の淀川を渡らないと梅田にいけない。
ハードルがあるな。

[1496: マンション検討中さん]

北区以外の不動産は完全に天井で
住宅ローンの金利も上がる一方なのに
こんな不透明な状況で十三を買うとは…

[1497: マンション検討中さん]

ここ買う人は何年持つつもりなんでしょうかね？
定借だから買ったらババ抜き大会参加待ったなしですね。
これからマンションバブル崩壊の可能性もあり、ローン利率増加の懸念もある中、ここを選ぶリスクが高すぎる。
数ある中でここを選ぶのは怖すぎる

[1498: マンション検討中さん]

わざわざ掲示板まできてアンチコメントをするって事は気になってる物件なんでしょ

[1499: 評判気になるさん]

>>1498 マンション検討中さん

本当は欲しいけど、悩んでるんだと思います。

[1500: eマンションさん]

>>1499 評判気になるさん

担当者から聞きましたが、徐々にモデルに来られる若いファミリーが増えているそうです。

すぐに全てを販売せずにゆっくりと、ゆーっくりと販売していきます。