ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1419: マンション検討中さん]

なるほど賃貸ですか
その場合住宅ローンから投資用ローンに変えないといけませんね
ありがとうございます

[1420: 検討板ユーザーさん]

>>1417 マンション検討中さん

20代は5000万～7000万のマンションはそもそも買えないよ
価格的に30代半ば以降から40代以降に売るイメージなんじゃないのかな？

成約した人も、割とご高齢の方多かったよ。

2階建の家に住んでるご高齢のお金持ちが、2階使えなくなる前に、金あるしマンション買うか！でも北区高すぎるなぁ、定借だけどここ安いね！年齢的にも40年近くあれば問題ないなぁという人も買うかもね。

北区の所有権のタワマンの坪単価高すぎだよ

[1421: マンション検討中さん]

>>1416 通りがかりさん
子供の頃に大阪に住んだことあります。
その常識をこれからの再開発で覆してくれる信じてですね。期待通りでなければ少し損してでも、引っ越せばよいので別に構わないです。北区の所有権物件は確かに素晴らしいのですが広い間取りは倍率が高すぎで当たらなければ住みようがないので、確実性を重視しました。

[1422: 坪単価比較中さん]

なにわ筋連絡線、新大阪連絡線、新駅ビル開発が実際実現したら

梅田、三宮、宝塚、千里、嵐山、河原町へのアクセスに
和歌山、高野山、関空、新大阪、GGOへのアクセスが加わる感じで
下にスーパーと図書館と郵便局あって専有部も2030年以降標準？のZEHやし
熟年夫婦の終の住まいとしてもう十三でええかって

連絡線実現が10年後か20年後か知らんけど
残り50年でも40年でも需要あると思うよ

甘いかな？

[1423: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いから賃貸も売却も同じ事を考える人がどれだけいるか次第じゃね

実入りを気にしない実需高齢者なんかには便利な場所だし定借でもいいよね

[1424: eマンションさん]

>>1422 坪単価比較中さん

実際、１期の重要事項説明会では目視では７-8割熟年夫婦で、自分達のような子育て世代の方が少なかったです。子育て世代は賃貸の方がたくさん入ってきそうですが。まだ、半分以上残っているのでどうなるかはわかりませんよね。
再開発は町のイメージを簡単に変えることを今住んでいる市で経験したので、十三のよい変化を期待したいですね。

[1425: マンション検討中さん]

ここで最期を迎える高齢者向けということか。

[1426: マンション掲示板さん]

>>1424 eマンションさん

2期も似たような感じで50代以上の方が多かったです。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1426 マンション掲示板さん

北区のタワマンに比べて安いのは事実ですが20-30代の子育て世代が普通に買えるかと言われるとある程度のパワーカップルか両親からの援助がないと普通は厳しいので、余裕のある50代以上が多くなるのはどこも同じですね……子育て世代に向けてプッシュしてはいますが、駅近、スーパーや図書館は高齢世帯にも受けはいいでしょう。

[1428: マンション検討中さん]

リタイア層が多いならラウンジが溜まり場になりそう？

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1428 マンション検討中さん
お金持ちのリタイア層は、そんなラウンジに溜まるような無駄な時間の過ごし方はしなそうですけどね。

[1430: 匿名さん]

下の階っていつ頃売り出されるかご存知ですか？

[1431: 口コミ知りたいさん]

>>1430 匿名さん

これから一部ずつ販売を解放していくって聞きましたよ。
まだまだ割安感ありますので、低層は一番人気らしいです。

[1432: ななし]

どうせ買うなら上層の淀川ビューの部屋がいいですよね

[1433: 口コミ知りたいさん]

アクセスいいところに住んでた方が
子供たちに孫を見せに来てもらえる機会も増えるんよね

適度な距離保ってないとウザがられるけどｗ

[1434: 名無しさん]

>>1432 ななしさん

エグゼクティブフロアの上層階南向きは9,000万円以上するので買える人が限られますね

[1435: 検討板ユーザーさん]

明日から3期の販売が始まるんですか？？

[1436: eマンションさん]

>>1435 検討板ユーザーさん
戸数限定、先着順で販売開始のようです。3期は先着販売後になるのですかね、詳しい方教えてください。

[1437: マンコミュファンさん]

>>1436 eマンションさん

3期も2期と同じく、先着順販売と同時に販売していくと思いますよ。欲しい住戸が決まれば担当者に伝えたら調整してくれると思いますよ

[1438: マンション検討中さん]

3期の販売は7月上旬とあるけど、いつから開始になるの？

[1439: マンコミュファンさん]

>>1438 マンション検討中さん

モデルルーム行けば、いつでも販売してくれるよ
買えればの話だけど

[1440: マンション検討中さん]

申し込みしました。図書館とスーパーが近くにあるマンションを探してたのでひとまずホッとしています。西宮北口で探してましたが、築16年のジオタワー西宮北口よりここが安いことに違和感、、と思ったのが決め手です。ターミナル駅としてのポテンシャルはあるので、西宮や尼崎のような開発がすすむと良いですね。

電源室は3階に設置されているとのことで、公的施設も入っており、万一に災害があっても復旧は優先されるかなとの考えがありました。

[1441: 検討中]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000016.000116603.html

制震ではなく制免震という鹿島建設のハイブリッド技術らしい。
免震ゴムを高層階との間に設置することで揺れを逃がす。
免震ゴムの維持や交換コストを下げるとのこと。

[1442: マンコミュファンさん]

定借だから表面上安く見えるだけなのに
本質を見抜けない人たちはイイ鴨だね

[1443: 匿名さん]

制御層制震構造?｢KaCLASS｣というのは、中間免震とは異なるものですか？
中間免震はコストカットのイメージがありますが、｢KaCLASS｣はそうではない？

[1444: マンション検討中さん]

日本で価格が上がる不動産というのは基本的に、「再開発」と「新しい駅ができる」という2つの要因しかありません。近年は高輪ゲートウェイや虎ノ門ヒルズなどの新駅ができていますし、港区や品川区では再開発が進められていますが、そういうエリアは不動産の価格が上がります。

https://www.moneypost.jp/1160679#goog_rewarded

[1445: 評判気になるさん]

>>1444 マンション検討中さん

リンクが見れないのですが、どういった事が書かれてますか？

[1446: マンション掲示板さん]

>>1445 評判気になるさん
引用されてる通りですが広告を踏むとみれますよ

[1447: マンコミュファンさん]

周辺散策したけど住環境は最悪やね。風俗と飲み好きには悪くないかもしれんけど、それでもかつての賑わいはなく、廃れていくのみだと思う。

[1448: 通りがかりさん]

定借だから勿体無いな。

[1449: 口コミ知りたいさん]

>>1447 マンコミュファンさん
はいはい。そう感じたんならやめときなさい。
それだけの事。いちいち言う事じゃないよー

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンコミュファンさん
そう思う人がいるから価格を北区に比べて抑えているのだと思いますよ。一方で、なにわ筋線延伸、新駅開業、駅ビル開業など将来的に変わると思った人が買っているんだと思うよ。今を見て判断するか、先を見て判断するか。もちろん未来の事に確証なんてないけどね。私は先を見て購入しました。

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1450 検討板ユーザーさん

化けない訳がない
阪急のフラッグシッププロジェクトですよ

[1452: 匿名さん]

十三は特徴あるというか特殊な所なので、そのメリットもデメリットも知り尽くした土地勘のある大阪人でないとなかなか手を出しにくいよね。このマンションは定借でもあるし。
でも、十三をよく分かったうえで買う人にとっては、魅力的な物件だと思う。

[1453: 評判気になるさん]

3期は更に値上がりして販売になりそうですね。
2期までに買えた方おめでとうございます！

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 評判気になるさん
インフレ加速、ガンガン値上げ、自然の結果なり。

[1455: 名無しさん]

>>1454 マンション検討中さん

住友方式での販売になるので、これから早くかって無いとヤバみよ

[1456: マンション掲示板さん]

ホテルや風俗街のまわりにできた高層マンションに住んでたことがありますが、周りの道に人の流れができることでお客さんがいなくなり数年後に撤退していくのはあるあるだと思いますね。それでも細々とは残ってましたが、、、逆にいうとそんな土地柄でないとまとまった面積を取得できないのかもしれませんね。

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1456 マンション掲示板さん

風俗やパチンコは徐々に、土地売却に動くと思うよ。
デベロッパーはこの地域と新大阪で相当取得に向けて動いてるからね。

[1458: 匿名さん]

風俗やパチンコが廃業するつもりなら土地売却するでしょうね。
そうでないなら、場所を変えて新規出店するのはハードルが高くなってきているので、簡単には売却しない可能性あり。

[1459: 買い替え検討中さん]

十三の理想のモデルケースは川崎/武蔵小杉、尼崎・西宮ですね。工場跡や企業跡といった大規模な土地でないのでショッピングモールは難しいでしょうが、新駅と高層駅ビルで人を集められれば、商店街にも魅力的な店が集まってくるでしょう。10年後を考えて、、というスパンの話です。

[1460: 買い替え検討中さん]

十三の船着き場の開発は、万博までの完成をめざす国家プロジェクトです。
イベント会場のようなスペースにもなりそうですし、こちらへの人の流れができるとワクワクしますね。

https://www.city.osaka.lg.jp/yodogawa/page/0000610626.html
https://www.youtube.com/watch?v=utPL1-oruKQ

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1460 買い替え検討中さん

十三駅の整備工場跡地も、着々と商業施設になるか知りませんが、めちゃくちゃ変わりますね。

ウキウキするというか、街全体が変わる事に私たちの資本が関わっていてすごく嬉しい気持ちになります。

[1462: マンション掲示板さん]

単純にバーベキュー?やゴルフ??が好きなので大阪市内のターミナル駅から引っ越しする予定です。2年後ですが楽しみ?

[1463: 匿名さん]

>>1462 マンション掲示板さん

京都や神戸、なにわ筋線で海外にも便利に行けるので、アクティブなかたには最高のマンションだとおもうよw

[1464: マンション掲示板さん]

これからの計画は素晴らしいけど
全てを【定借】が台無しにしてる

[1465: 名無しさん]

>>1464 マンション掲示板さん

定借じゃなければ相当高いと思うよ
良い塩梅だと思うが

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1465 名無しさん
定借で15～20%くらい安くなってる感じですね。

[1467: マンション検討中さん]

>>1466 検討板ユーザーさん

富裕層と言われる人たちは少しずつ不動産を売却する流れになってますね。

[1468: 匿名さん]

駅前のパチキチとヤニキチ達をどうにかしてくれないと、、、阪急さん、本気で十三変えたいなら、駅前のパチ屋どうにかしないとだよ。