ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ジオタワー大阪十三について～現地を見に行ってきたよの巻【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80779/
「ジオタワー大阪十三」駅近×梅田近の大規模複合開発タワマンは期待できるか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83401/
未来を見るか、現実を見るか、プラスとマイナスは最終的にはイコールになる。豊穣で限りなくディープな街『ジオタワー大阪十三』現地へ潜入【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/83639/
【ジオタワー大阪十三】予定価格考察！最高値は3.6億円、眺望抜ける20階でも坪275万円？！…狙い目住戸あり！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/86714/
【ジオタワー大阪十三】注目の第1期販売　271戸の販売価格　最安3,300万円～の破壊力！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94540/

[1278: 検討板ユーザーさん]

>>1275 名無しさん

どこのタワマンか教えてくれ、調べたがゴースト化してるタワマンが見つけられなかった

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1278 検討板ユーザーさん
本町じゃないけど梅田ガーデンも人入ってないってスレに書いてあったよ。

[1280: 買い替え検討中さん]

>>1275 名無しさん
妄想で言うのはいいけど断言はやめた方がいいよ
ゴースト化の意味分かってないのかただの購入出来ないアンチかどっち？
ちなみにめちゃくちゃ間違ってるよ、北区中央区は外国人投資家が多いのは間違ってないが、高層階は即完売、日本人も多いし完売してる物件も多い、デべによるが

[1282: 評判気になるさん]

>>1281 買い替え検討中さん

十三はどれくらい街並み変わります？

[1283: ななし]

十三の風俗てだいぶ減って、逆に大阪側のが増えてきたイメージがあるんだけど、そんなことない？

[1284: 匿名さん]

>>1283 ななしさん

十三は以前よりも、街はマシになった感じですよね。
この開発で大きく変わっていくと思いますよ

[1285: マンコミュファンさん]

MR見学の予約がいっぱいで人気ありますね！

[1286: 通りがかりさん]

>>1285 マンコミュファンさん

私もモデルルームの予約画面を確認しましたが、全ての日程で満席でした。バブルみを感じますね。

[1287: eマンションさん]

>>1286 通りがかりさん

今日も訪問して部屋どこにするか決められるようにしたいと思います。みんなどこ申し込むんですか？

[1288: マンション検討中さん]

十三が変わるか？という質問があったが、風◯ではなく、パチ屋が無くならないと、この街は変わらんよ
朝から駅前に数百人も、パチ屋の開店行列が出来てて、開店後は、おっさんとおばさんが、ヤニ吸いながら休憩してる。

本気でこの街を買えるなら、パチ屋なんとかしよう！どうしたら良いのか、、、アイデアない？

[1289: マンション検討中さん]

それにしても、マンションの営業マンの自作が酷いな、、、書けば書くほど焦ってる感が出るからやめてくれ！
それより早く高層階を売るための営業せい！

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

予約いっぱいだからどうすればよいの？

[1291: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん
見学予約してるのは営業と言いたいか笑笑

[1292: 名無しさん]

>>1291 匿名さん

やっぱり利回り高いです。このマンションだけですな

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1281 買い替え検討中さん
という事はブーメランでここのスレの売れてるとか、MR予約取れない、利回り高い、逆に高層階売れてないなど、信用に値しないという事か

[1294: 通りがかりさん]

自分は買えませんが、
富裕層の人ならここの高層階を買うお金があるなら
もっとほかに選ぶ物件あるんじゃないかなと
何となくそんな気がする、、

[1295: マンション検討中さん]

ブリリアタワー箕面船場2025年1月
ザ・パークハウス大阪梅田タワー2025年11月
シエリアタワー中之島 2026年3月
グラングリーン大阪North 2026年3月
ザ・パークハウス博労町タワー2026年3月
ジオタワー大阪十三2026年4月
Wタワーズ箕面船場2026年12月
プレシスタワー福島？2027年2月
ブランズタワー中崎町？2027年3月
パークタワー大阪堂島浜2027年4月
パークタワー天満橋？2027年9月
グランドメゾン西天満タワー？2028年1月
グラングリーン大阪South 2028年7月
ザ・パークハウス城南寺タワー2029年3月

このラインナップの中ではよほど価格面で勝負しないと十三選ばれない。

[1296: マンション検討中さん]

たとえ高層階であっても、ほかの物件と比べると十三の間取りがいかに悪いかがよく分かる

[1297: eマンションさん]

間取り悪い
土地柄悪い
値段高い
定借
金利上昇
リスクばかり言ってもずっと買えないけれども、リスク高すぎやしないかい？

[1298: マンション検討中さん]

柱の食い込みがエグすぎる。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん

共用施設が充実し過ぎてるから、全然良いと思いますよ。
他のマンションでこれほど充実しているマンションありますか？

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

全然ある、、

[1301: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん

共有施設が充実してるから、間取りが悪くてもいいってことはないと思いますけど。むしろ間取りを重視する人のほうが多いと思います

[1302: 検討板ユーザーさん]

>>1300 匿名さん

スーパーと図書館が併設された新築マンションないやろ
ちゃんと調べた方がよいで

[1303: マンコミュファンさん]

>>1302 検討板ユーザーさん
うわぁ～このマンション、図書館併設なんだなぁ！素敵～買おうっと。
とはならんやろ！笑

[1304: 評判気になるさん]

>>1303 マンコミュファンさん

街を買うという観点で選んでみると良いよ。
その前に買える財力があると良いのだが

[1305: eマンションさん]

二期は抽選が多いかな

[1306: 通りがかりさん]

>>1295 マンション検討中さん
価格面？2025年以降販売の新築はもっと高いよ

[1307: マンション掲示板さん]

>>1304 評判気になるさん

ほんそれな

[1308: マンション検討中さん]

十三という町を買うという観点ねぇ…
ほしいかなぁ…

[1309: 通りがかりさん]

営業さんたちここで頑張ってますね 笑

[1310: マンコミュファンさん]

>>1308 マンション検討中さん

ほんとそれな、その観点があること違う意味ですごいわ

[1311: eマンションさん]

>>1310 マンコミュファンさん

まあ取り敢えず貴殿の観点で買えるマンション決めようよ。
無ければ、それで良いじゃん。

[1312: マンコミュファンさん]

営業さん、違うところで頑張ろ

[1313: 名無しさん]

>>1312 マンコミュファンさん

おっけー
ほなバイバイ

[1314: マンション検討中さん]

>>1304 評判気になるさん
>街(十三)を買うという観点で選んでみると良いよ。

その視点ワロタ

[1315: マンコミュファンさん]

価値がないと言いながらここで粘って投稿するのは、
暇ですねーー

[1316: 検討板ユーザーさん]

>>1315 マンコミュファンさん

かわいいよね
人気ある物件では、よくある現象だよ

[1317: マンコミュファンさん]

>>1316 検討板ユーザーさん

ですよね。
気になってこのスレみてて、これからどうしたいんだろう。
どこか購入出来たらまたこのスレに来て、報告して^_^

[1318: 名無しさん]

十三、、定借、、間取り、、それでいてこの価格、、後は言わずもがな。。

[1319: eマンションさん]

「ジオタワー大阪十三（総戸数712戸）」が2023年度下半期、成約戸数189戸となり、関西圏の新築分譲マンションで成約戸数第1位を達成
Xで見たけど、二期はどうなるかな

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1318 名無しさん

いつまでまごついてるんだよ

[1321: 口コミ知りたいさん]

>>1318 名無しさん

で、買えるん？無理なんちゃうの？

[1322: eマンションさん]

>>1321 口コミ知りたいさん
ここのそれなりの部屋が二部屋買える価格帯のGGOの部屋申し込んでるよ！
所有権だし立地も良いから割安と感じてるからね
間取りはアレだけど(笑)
ここは初期にモデルルームだけ行って察したけど営業さんが思いの外頑張ってたからつい、、(笑)

[1323: 評判気になるさん]

>>1322 eマンションさん
なるほど、所有権が一部屋の価値に値するね。
勉強になった

[1324: マンコミュファンさん]

所有権が良いという方に質問です。
築60年のタワーマンションを相続しても、管理費等が高すぎて困るし、建て替えの協議も難航しそうですし、建て替え費用も高額になりそうなので、コツコツと解体費を積み立てて更地にしてもらった方が揉めなくて良いのかなと。
このクラスの価格のタワマン買う方であれば、解体する頃には、お亡くなりになってる年齢か、老人ホームかなと思います。

リセール考えたら築30年でも所有権なら、値下がりせずに売れそうな点は所有権が良いのは間違いないと思います。
やっぱりタワマンはリセールありきで、老人ホームの足しにする考えで購入されるのでしょうか。

[1325: マンション検討中さん]

多くの人はリセール考えてるでしょう。

まぁ一生住むつもりなら定借もいいんじゃない。
その代わり毎月の借地代と解体準備金はなど支払い続けてね

売るとなるとババ抜き状態
定借相続された人も売れずに困る問題

[1326: 検討板ユーザーさん]

十三の立地がいいね。まじで欲しい。
抽選にならないように祈る

[1327: 口コミ知りたいさん]

>>1326 検討板ユーザーさん

私も応募しました。

[1328: 匿名さん]

北野高校を挟んで十三（阪急）・塚本（JR）間は利便性その他すばらしい立地だ
十三の歓楽街がなくなれば他にないすばらしい地域になる可能性を秘めてる
ラブホ・風俗は徐々に撤退しているようだがまだまだだ
これら機能は梅田方面に任せて家族が安心して住める地域になるよう民産官が協力して街づくりをすることを期待している

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん

結構申し込み入っているらしいですね

[1330: eマンションさん]

>>1329 マンション検討中さん

3LDKは想定以上に反響あるらしく、担当営業は忙しそうでした。

[1331: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん

高層階も申し込み入ってそうでしたか？

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 匿名さん

満遍なく入ってる感じですね。


おそらく他のマンションの抽選や値上げが続いているので、そのお客さんがこちらのマンションに流れてきてるとのことです。

[1333: eマンションさん]

>>1332 マンション検討中さん

今回で100戸売り出すんだとか

2LDKも値上げしてますが、全然他と比べたらまだまだ安いです。

[1334: 匿名さん]

2期始まってますね。

[1335: 名無しさん]

>>1333 eマンションさん

一番の目玉の角部屋とあって、ほぼ全ての階を売出しています。登録申込もほぼ全て入っているようです。

[1336: 検討板ユーザーさん]

一期、2期とみてきましたが、2期になりみなさんこ購買意欲がだいぶ落ちてる印象を受けました。

[1337: 検討板ユーザーさん]

一期、2期とみてきましたが、2期になりみなさんこ購買意欲がだいぶ落ちてる印象を受けました。

[1338: 匿名さん]

>>1337 検討板ユーザーさん

未だ割安感あるので、これから他のマンションが予算を超えたら、こちらのマンションの契約が増えていくよ

[1339: 匿名さん]

めっちゃ売れてますよ！と書いてる人と購買意欲低下していると書いてる人、どっちが本当なんだい！

[1340: 名無しさん]

>>1339 匿名さん

2期跳ね上げして、販売戸数を制限してますね。
それでも他より安いんでみんなモデルルームに集まって来るんですよ

[1341: 名無しさん]

>>1340 名無しさん

1期販売では60㎡4600万円前後からあったのに値上げ額すごい…

[1342: 匿名さん]

>>1341 名無しさん

2期までで買えた方おめでとうございます

これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも

[1343: マンション掲示板さん]

>>1341 名無しさん
3期はもっとそごいでしょう？

[1344: 評判気になるさん]

>>1343 マンション掲示板さん

また値上げするとのこと
早く買わないと恩恵なくなる～

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1341 名無しさん

その値上げが十三の実態、そして定借の価値とあっていない。

[1346: 検討板ユーザーさん]

>>1345 検討板ユーザーさん

東京の北千住とかすごいマンション価格上がってるけど。
同じ状況ですので、結構爆上がりのポテンシャルは秘めてるんじゃないかと。

シティタワー品川も定借ですが、相当高い金額ですし。

[1347: マンション掲示板さん]

>>1346 検討板ユーザーさん
東京出して来たらダメだよー
営業さん、それは節操がないよ

関西は関西で比較しようぜ
このマンション売れる要素あるし、ポテンシャル高いの分かるけど、よそのマンションコミュに比べて営業さんの書き込みが多いのと、内容が焦りすぎてて、逆効果だぜ

登録締切りが迫って焦って来てるんだろうけど

まだ慌てるような時間じゃない

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 マンション掲示板さん

私立中学に通いやすいので、両親のサポートでどうかこのマンションの抽選が当たりますように

[1349: eマンションさん]

駐車場の抽選結果が出ましたか？

[1350: マンコミュファンさん]

>>1349 eマンションさん

まだなんですよ

[1351: 匿名さん]

持ち家のリフォーム費用が大幅に上昇しています。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD02CH60S4A500C2000000/

長寿化で市場規模が拡大する中、慢性的な大工不足・建設業2024年問題……識者は「コストアップ要素が2～3年で一斉に出ている」

日経のニュースですが、
一戸建だけでなく、今後マンションの維持費もだんだん上がるでしょう。
定借がますます増えていくかもしれません。

[1352: 坪単価比較中さん]

>>1351 匿名さん
木造2階建は4号特例問題で2025年以降リフォーム費爆上がりだね
時の流れと共に耐震系と断熱系の性能基準が厳しくなり（気密はまだまだ甘々だけど）
でも職人の人では減っていき資材は高騰し・・・

政府が補助金をどこまでどれくらいサポートできるか・・・

[1353: 検討板ユーザーさん]

>>1352 坪単価比較中さん

いくつかの住戸で抽選があったらしいよ

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 検討板ユーザーさん
普通に希望の部屋落選しました

[1355: 評判気になるさん]

>>1354 マンコミュファンさん

他の大規模マンションと比較してもまだ戸数がありますので、次期以降も良い部屋に申し込みすれば購入出来ると思いますー

[1356: ななし]

新大阪連絡線やなにわ筋連絡線はいつから開発が始まるのだろう？
発表だけでなく動きが見え始めたら買いやすいんだけど、買ってから開発がなくなるということはないのかが心配。まぁさすがになくなることはないだろうけど。

[1357: 評判気になるさん]

>>1356 ななしさん
新大阪の開発は大丈夫ですよ
千里中央と箕面の開発は見送りになったけどな

[1358: 坪単価比較中さん]

無くなる事はないだろうけど
なにわ筋線と同時開業はだーいぶ厳しいんじゃない？って思ってる

[1359: 検討板ユーザーさん]

>>1355 評判気になるさん

次期の情報ってありますか？
発売時期や、価格の想定や、販売の階数予想など、分かれば教えてください。

[1360: マンション掲示板さん]

>>1359 検討板ユーザーさん

少し早めにモデルルーム行った方が良さそうですね
新大阪における再開発の最新情報知りたいです

[1361: マンション検討中さん]

阪急の新大阪延伸は昭和の時代から希望していて叶っていないので、今回も騒ぐだけで終わるんじゃないですかね。
阪急単体では事業はできないのに、国も大阪府市も予算編成の動きは全くないですね。
連携先のJRと南海にも急ぐ理由はないですから。

[1362: 坪単価比較中さん]

最新って3月のこれくらい？
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2024030102382.pdf

[1363: 匿名さん]

>>1359 検討板ユーザーさん
次期は数ヶ月先で、価格は上がる可能性が高いって話だったと思います。
まずは2期1次で申し込み入らなかった部屋の先着順販売が先みたいです。

[1364: マンション検討中さん]

2期の販売はもう終わったんですか？

[1365: マンション検討中さん]

ここ値上がりしたらあんまり売れないってちゃんと分かってるんですね、いい判断だと思います。

[1366: 匿名さん]

まだ総戸数の半分も残ってるから、値上がりするにしても微微たるもんでしょ

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 匿名さん

どんどん値上げするらしいよ

[1368: 匿名さん]

>>1366 匿名さん

総戸数の半分って350戸売れてるの
普通にすごくない？笑
その辺のタワマンの完売レベルやん

[1369: 通りがかりさん]

>>1368 匿名さん

価格で選ばれた部分もある、シエリア中之島みたいに第二期から2～3割値上げしても売れるかどうか、その辺も気になる

[1370: eマンションさん]

>>1365 マンション検討中さん
とはいえ2期売り出し対象住戸のうち中層階の比較的安めの部屋はもうほぼ売れたみたいなので、価格抑えめの部屋は時期以降の中低層階を待つしかないです。

[1371: 匿名さん]

>>1370 eマンションさん

今流行りのゆっくり売ってジリジリ値上げ方式なんだろうね。それでも他より安くするという絶妙な加減。


もう気づいたよね？

[1372: 名無しさん]

>>1371 匿名さん

今が買いなんでしょ
知ってるんやけど、踏ん切りがつかんねん

[1373: eマンションさん]

>>1372 名無しさん

中央区のマンションにするかここにするかで悩んでいます。
こちらの方が梅田へのアクセスが良いので、決めようかなと。

[1374: マンション掲示板さん]

>>1355 評判気になるさん

良い部屋は抽選になりがちなのでご注意を

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1374 マンション掲示板さん

2LDKって狭いですよね？3人家族ですがどうかな？

[1376: 匿名さん]

>>1375 検討板ユーザーさん

夫婦＋子ですか？お子さんが小さいうちは2LDKでいいと思いますが、3LDKの方が大きくなったときに困らない気がします。

[1377: 口コミ知りたいさん]

SIタイプを買いたいのですが販売は無いですか。