ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1251: マンコミュファンさん]

>>1250 マンション検討中さん

そっか
残念です

[1252: 通りがかりさん]

>>1251 マンコミュファンさん

普通に1期で安く買えた住戸は、その程度の利回りは表面で行けるでしょうね。

[1253: マンション掲示板さん]

>>1252 通りがかりさん

御意です

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1253 マンション掲示板さん

次回は1LDKは販売するのでしょうか？

[1255: 通りがかりさん]

>>1254 検討板ユーザーさん
極狭ですね。お金には極狭はストレスになりますね。

[1256: マンコミュファンさん]

>>1240 マンション検討中さん

個人的には関西スーパーかなと思ってます。

[1257: 匿名さん]

にしても、2期伸びすぎじゃない？

[1258: 名無しさん]

>>1257 匿名さん

値上げ幅って事？

[1259: 通りがかりさん]

>>1257 匿名さん

どれくらい伸びますか？

[1260: 名無しさん]

>>1257 匿名さん

あんまり売れてないのでは？
高層階結構余ってますしね、、、

[1261: マンション検討中さん]

高層階の申し込みがほとんどなくて、なんとか頑張って売れて欲しいんだけど、通常こんなもんなの？

[1262: 匿名さん]

>>1260 名無しさん
1期200近く売れたはずだから
中津のパークハウスまるまる分売れてるし
相当引き合いあるんじゃないかな？

1LDKは抽選発生で全部売れてるし

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1262 匿名さん
富裕層向けの高層階は余りまくってましたが、いい売れ行きなんですかね？
定借がやっぱり足かせでしょうか、、、

[1264: 買い替え検討中さん]

所有権より安く買え賃貸価格も所有権と変わらず貸せるから低層階は特に投資賃貸目的がめちゃくちゃ多い民度はかなり悪くなりそう
居住用なら高層階がいいが定借なので誰も検討しない。今の定借物件の現状。

[1265: eマンションさん]

>>1264 買い替え検討中さん
だから一期の低層階は抽選ラッシュで上層階は売れなかったのか。辻褄は合ってるね

[1266: 評判気になるさん]

>>1264 買い替え検討中さん
1LDK賃貸でもそこそこ良いお値段の家賃するから、夜系の仕事を外してくれたら、まだ民度は保たれそうだよね。
しかし、高層階は、なかなか渋めな売れ行きだよね、3期、4期であまり売れなければ、タマワンだけど、値下げするのかな？？他のタワマンの情報知ってる？

[1267: マンション検討中さん]

定借＋十三＋高価格
そりゃ売れない要素揃いすぎでしょ…

一期の低価格だったから売れたのに何を勘違いしたのか

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1267 マンション検討中さん

すまん
売れているらしいよ

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 検討板ユーザーさん
ソースよろ

[1270: 口コミ知りたいさん]

ソースよろとか言う奴が売れてないソース出せよ(笑)

１期で２００戸近く売って、２期は値上げしてる事実があるんだから
それがすべてだろ
さらに２期からは流行りの小出しで需要によってジワジワ値上げ狙いだし
まぁ利益の最大化のために不動産会社にとっては当然のことだが

[1271: eマンションさん]

こちらはMR行って2期の状況を確認して言っているが何か

一期は安かっただろうしそれで売れたのは否定してない
自分は2期が売れてないと言ってる
２期の値上げは２期が売れてる根拠にもなってないが？

[1272: マンション検討中さん]

私もMRに行きましたが、高層階の売り上げが芳しくないのをリストで見ました。
タワマンの花形エリアである、億ションの高層階の売れ行きが鈍感しているのが、とても気になりました。
小出しにしてるのも確認しましたが、高層階は、その小出しでも申し込みが、あまりなく、このまま購入して良いのか、迷っている状況です。

他のタワーマンションも、高層階はじっくり売れていくものなのでしょうか。

[1273: 通りがかりさん]

>>1272 マンション検討中さん

2期はどれくらい値上げていますか？

[1274: 評判気になるさん]

第二期の販売はまだ始まってないのでは？

[1275: 名無しさん]

本町タワマンは日本人の実需がなく一部ゴースト化してる。ここは（外国人）投資需要もないのだろうか？

[1276: 口コミ知りたいさん]

高層階が売れないって致命的だね。普通は高層階から売れてくのに。
間もなく値引きが始まるんでしょう。

[1277: 匿名さん]

>>1273 通りがかりさん

1期から10%程度かと、詳細はMRに行ってみてください

[1278: 検討板ユーザーさん]

>>1275 名無しさん

どこのタワマンか教えてくれ、調べたがゴースト化してるタワマンが見つけられなかった

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1278 検討板ユーザーさん
本町じゃないけど梅田ガーデンも人入ってないってスレに書いてあったよ。

[1280: 買い替え検討中さん]

>>1275 名無しさん
妄想で言うのはいいけど断言はやめた方がいいよ
ゴースト化の意味分かってないのかただの購入出来ないアンチかどっち？
ちなみにめちゃくちゃ間違ってるよ、北区中央区は外国人投資家が多いのは間違ってないが、高層階は即完売、日本人も多いし完売してる物件も多い、デべによるが

[1282: 評判気になるさん]

>>1281 買い替え検討中さん

十三はどれくらい街並み変わります？

[1283: ななし]

十三の風俗てだいぶ減って、逆に大阪側のが増えてきたイメージがあるんだけど、そんなことない？

[1284: 匿名さん]

>>1283 ななしさん

十三は以前よりも、街はマシになった感じですよね。
この開発で大きく変わっていくと思いますよ

[1285: マンコミュファンさん]

MR見学の予約がいっぱいで人気ありますね！

[1286: 通りがかりさん]

>>1285 マンコミュファンさん

私もモデルルームの予約画面を確認しましたが、全ての日程で満席でした。バブルみを感じますね。

[1287: eマンションさん]

>>1286 通りがかりさん

今日も訪問して部屋どこにするか決められるようにしたいと思います。みんなどこ申し込むんですか？

[1288: マンション検討中さん]

十三が変わるか？という質問があったが、風◯ではなく、パチ屋が無くならないと、この街は変わらんよ
朝から駅前に数百人も、パチ屋の開店行列が出来てて、開店後は、おっさんとおばさんが、ヤニ吸いながら休憩してる。

本気でこの街を買えるなら、パチ屋なんとかしよう！どうしたら良いのか、、、アイデアない？

[1289: マンション検討中さん]

それにしても、マンションの営業マンの自作が酷いな、、、書けば書くほど焦ってる感が出るからやめてくれ！
それより早く高層階を売るための営業せい！

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

予約いっぱいだからどうすればよいの？

[1291: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん
見学予約してるのは営業と言いたいか笑笑

[1292: 名無しさん]

>>1291 匿名さん

やっぱり利回り高いです。このマンションだけですな

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1281 買い替え検討中さん
という事はブーメランでここのスレの売れてるとか、MR予約取れない、利回り高い、逆に高層階売れてないなど、信用に値しないという事か

[1294: 通りがかりさん]

自分は買えませんが、
富裕層の人ならここの高層階を買うお金があるなら
もっとほかに選ぶ物件あるんじゃないかなと
何となくそんな気がする、、

[1295: マンション検討中さん]

ブリリアタワー箕面船場2025年1月
ザ・パークハウス大阪梅田タワー2025年11月
シエリアタワー中之島 2026年3月
グラングリーン大阪North 2026年3月
ザ・パークハウス博労町タワー2026年3月
ジオタワー大阪十三2026年4月
Wタワーズ箕面船場2026年12月
プレシスタワー福島？2027年2月
ブランズタワー中崎町？2027年3月
パークタワー大阪堂島浜2027年4月
パークタワー天満橋？2027年9月
グランドメゾン西天満タワー？2028年1月
グラングリーン大阪South 2028年7月
ザ・パークハウス城南寺タワー2029年3月

このラインナップの中ではよほど価格面で勝負しないと十三選ばれない。

[1296: マンション検討中さん]

たとえ高層階であっても、ほかの物件と比べると十三の間取りがいかに悪いかがよく分かる

[1297: eマンションさん]

間取り悪い
土地柄悪い
値段高い
定借
金利上昇
リスクばかり言ってもずっと買えないけれども、リスク高すぎやしないかい？

[1298: マンション検討中さん]

柱の食い込みがエグすぎる。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん

共用施設が充実し過ぎてるから、全然良いと思いますよ。
他のマンションでこれほど充実しているマンションありますか？

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

全然ある、、