ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1093: マンション検討中さん]

>>1091 マンコミュファンさん
普通にここは成功するんじゃないんですか？
大型マンション建設で街が変わる！という人（マンションの営業さんかな？）もいますけど、今のままの十三でも売れると思いますけどね。梅田近いし。

[1094: 坪単価比較中さん]

>>1090 マンション検討中さん

駐輪禁止に置かれてる自転車なら山ほどあるよ

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 坪単価比較中さん

2期の方が実需の方々が多いらしいです。広告の効果がジワりと出てきたよ

[1096: eマンションさん]

>>1095 口コミ知りたいさん

ちょいちょいこのマンションの営業がコメント入れてくるところがジワる

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 eマンションさん

まあジワジワ値上げしていくらしいよ。
ケラケラ

[1098: 検討板ユーザーさん]

定借のシエリア中之島がバカ売れだからここも完売だろうな

[1099: 職人さん]

淀川区に700世帯も壺３５０を買える世帯がいるわけない。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 職人さん
ここで意見を出す必要がないでしょう。
もうすぐ蓋開けだ。

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 マンション検討中さん

おそらく多くの人が、数少ない新築なので、早く購入するんでしょうね。箕面とどっちが良いですか？

[1103: 買い替え検討中さん]

>>1101 通りがかりさん
？？なぜ箕面？？山ですよね？
私は論外です。熊とか猪とか虫も苦手なのでごめんなさい

[1104: 匿名さん]

>>1103 買い替え検討中さん
箕面は買わないよね、わざわざ山に住むメリットないし
箕面って熊いるの？

[1105: 検討板ユーザーさん]

>>1104 匿名さん

箕面の方が洗練されてる感じですが？
どう思いますか？皆さんの意見が聞きたいです。

[1106: eマンションさん]

>>1104 匿名さん
一応大阪府内だよ、流石に熊いないやろ
バッタとかコオロギとカエルは夜鳴いてそう、知らんけど笑
箕面新駅出来たけど行く事ないよね、何しに行くのかな？キャンプとか？
御堂筋線の終点でしょ、梅田や中津や本町は高くて購入出来ない家族か商業施設より自然が好きならいいんじゃない
職場が例えば梅田として毎日家の玄関から会社まで往復1時間以上、俺には無理だけど鉄道好きな人ならいいんじゃない
言ってるのってブリリア箕面かな？
今ホームページ見てみたけど新駅出来たばっかなのか盛り盛り価格。個人的にはリセールは厳しいかなって思うけど人口増えて需要が増える可能性はあるかもね

[1107: 名無しさん]

十三なのに箕面の話してるのね
十三は市内の都心、箕面は大阪市でもない田舎、比べる対象じゃないやん

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 名無しさん

これから箕面も新たに定借のタワーマンション出来るので、比較対象されてどっちを買うか悩まれる方が多くなるんでしょうね。


大阪に地歴のある方からすると、十三と箕面をどう見ているんでしょうかね。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 通りがかりさん

これが出来ねや

https://wtowers-minoh.com/

[1110: 評判気になるさん]

>>1109 マンション検討中さん

箕面も安いから悩ましいなー

[1111: eマンションさん]

>>1110 評判気になるさん
安いから箕面ありだけど中百舌鳥と同じ位遠いんだよな

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1108 通りがかりさん

箕面やと公立でもいいと思えるけど
十三なら小学校から受験考えるなー

で池田の附属に行くなら
北摂の郊外のほうが環境良くない？

生前贈与する親が反対する家もあるだろうし
ファミリー層は少なそうなイメージ

ミナミの方も年上男性が契約して
夜職の女の子が住んでいたりするから
もしもそういう人が多かったらやだなぁ

逆にいい年齢になったり
子どもが巣立った夫婦だけの大人同士で
あまり古い価値観に囚われない人なら
いいんじゃない？って思える

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1112 検討板ユーザーさん
それあるよね
北区や中央区なら私立通えるし教育に関してもいいんだけど箕面はちょっとね

[1114: 匿名さん]

>>1113 口コミ知りたいさん

天王寺にある難関私立中学や高校になると、断然十三の方がアクセス良いよね。甲陽や洛南も含めて、京阪神に有名学校には通学しやすいし。

十三と箕面だと、塾事情でどんな感じなんだろ？

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

十三からは西宮北口へのアクセスがよく、そこにある有名な中学受験塾の本校へ乗り換えなしに20分以内の到達できるのは便利ですね。

[1116: eマンションさん]

>>1115 匿名さん

その方法がありますね。

西宮市に有名塾があるので、そこに通わせて天王寺周辺の難関学校に合格させたら最高ですね。

箕面では通学の距離的な面でデメリットが大きいですね。

[1117: 通りがかりさん]

>>1105 検討板ユーザーさん
箕面はないでしょ。山に建ったタワマン買う人なんているのか？いたとしたら理解に苦しむ。

[1118: 通りがかりさん]

こんな歓楽街のタワマンなんて理解に苦しむという人もいるでしょうよ。
立地はこっち。環境が良いのは箕面かな。

[1119: 通りがかりさん]

インドア派にとってタワーに住めれば良いのでは？
安いなら検討しようかな

[1120: 匿名さん]

>>1118 通りがかりさん
まあ両方欠点強めの物件ではあるよね

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
欠点?パチンコ、風俗、麻雀、路上喫煙、汚いおっちゃん
強めやけど、ギャンブル好きにはメリットにもなる。
おっちゃんは無理だが、、、

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん

箕面って大阪駅まで行くだけで、500円弱掛かるのは、萎えるわ

[1123: 名無しさん]

>>1121 匿名さん

十三が再開発されるってまだ知らない人がおるなーー

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 名無しさん

箕面はメディアで御堂筋線延伸出てますが、十三はまだメディア露出が少ないですね。

普通は箕面買うんだと思いますが。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1124 マンション検討中さん
十三買うかどうかはともかく、立地で考えるとまず箕面はないでしょう。

[1126: 匿名さん]

第2期の販売開始が4月から5月下旬に変更されていますが、あまり要望書が集まっていないのでしょうか

[1127: 買い替え検討中さん]

どうしてもタワマン住みたいけど定借はやだ、市内は買えないって人は箕面でいいんじゃないかな。市内へ車通勤か電車で往復1時間以上が無駄に感じず我慢できる人ならね。収入ある人やパワーカップルは買わないでしょうね

[1128: 買い替え検討中さん]

>>1126 匿名さん
どうなんですかね、投資家の人は一期で購入しちゃってますから

[1129: eマンションさん]

>>1128 買い替え検討中さん

最近東京のマンションやパークタワー堂島でも販売延期されているので、不気味ですね。

[1130: 名無しさん]

マイナス金利の解除にも関係してるかな

[1131: 販売関係者さん]

頭金10%20％入れないと最低金利で借りられない銀行が増えてきてるから
フルローン想定だった人に影響してるかも？

[1132: マンコミュファンさん]

>>1131 販売関係者さん

建設費の高騰でしょうね。
デベロッパーが稼いで、ゼネコンは赤字に喘いでいる状況なので、今後是正されていくと良いが。

[1133: 口コミ知りたいさん]

>>1132 マンコミュファンさん

箕面とここは比較されていくでしょうね。

[1134: eマンションさん]

>>1133 口コミ知りたいさん

シエリア中之島とここは比較して良いけど、箕面はレベル違うでしょ

[1135: 評判気になるさん]

>>1134 eマンションさん
再開発されたとしても、パチンコ屋は無くならないなら、汚いおっちゃんたむろしてるのは、変わらんし、箕面と比較検討する人はいるやろ

パチンコ無くなるなら、十三が有利だがな

[1136: 匿名さん]

>>1129 eマンションさん

2期以降で、投資家以外の人達がどのくらい買うのか
この規模のタワーは魅力的だが、十三というエリアは許容できたとしても、マイナス金利解除、マンションバブル崩壊寸前とか言われると、不安は残る。
割と2期で値上げしてるという情報も入って来てるし、流石に売れ残る事はないよね？

[1137: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
販売時期の変更は、どんな理由があるのか、詳しく人に聞きたいですね！誰か分かります？やっぱり要望書が集まってないから遅らせてる？

[1138: 評判気になるさん]

>>1137 匿名さん

要望が多くて、捌けそうにないんじゃないかな

[1139: マンション検討中さん]

みずほリサーチ＆テクノロジーズが、2026年に変動金利4％に上がる可能性との記事がありますが、まさに買うときに、4％になっていたら、相当困るんだけど、購入検討者さん＆１期購入者さんは、この辺りどう見てます。

私は、あくまでもMAXの数値、11回以上金利引き上げは不可能では、と考えていますが、他の方の意見もお聞かせください。

また、どのあたりまでの金利上昇を見込んで、購入検討してますか？

[1140: マンション検討中さん]

>>1138 評判気になるさん
購入検討しているので、2期であまり売れなくて、３期以降に値下げとか最悪のシナリオなので、かなり気になります。

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん

この相場で値下げはあり得ないでしょうね。
電話で反響聞いたことあるけど、結構増えてきてるらしいけどね。

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 マンション検討中さん

1期は少し安かったね

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 通りがかりさん

ブリリア箕面は安かったんですか？

[1145: 通りがかりさん]

>>1144 口コミ知りたいさん

だって箕面と比較したいんだもん

[1148: 評判気になるさん]

>>1147 通りがかりさん

箕面ってそんな悪い評価なんや
東京から転勤で来たけど、知らなかった

[1149: 口コミ知りたいさん]

>>1148 評判気になるさん

箕面船場から梅田まで20分。
更に、乗り継ぎ無しで難波、天王寺に行けるのは、大きな利便性。
十三から阪急で梅田まで３分は間違いなく便利。
でも、御堂筋線の便利さ。
充分比較するに足りると思うよ。
箕面を田舎と思う感覚がおかしい。
(?^?^?)

[1150: 評判気になるさん]

>>1146 評判気になるさん

比較さしてあげたら、十三の方が良いと分かると思うから、教えてあげたら？

[1151: マンション掲示板さん]

>>1150 評判気になるさん

ここのマンションはどこと比較すれば良いでしょうか？

[1152: マンコミュファンさん]

>>1149 口コミ知りたいさん
どうやって20分で行くんだよ
行けたとしても立地が違いすぎだし
安いのかもしれないけど梅田が職場なら市内で買うわ

[1153: マンコミュファンさん]

十三駅はいい分譲マンションないから定借はないけど中津とかと比較したら？

箕面人来てるのは何故？
新駅出来てよくなるんじゃない買ったらいいやん
箕面から梅田まで20分とか必死すぎて笑ろた
新大阪までで20分かかるから30分だね
家から考えたら40分弱。
梅田近辺のそこそこの収入ある人は検討しないだろうね
ここは市内のスレだよ、もう箕面帰りなさい、バイバイ

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1153 マンコミュファンさん
ここと比較なら同じ定借て周辺環境も同じスミフのガーデンじゃない？あっちは梅田だから違う？
箕面の件はどうでもいいので無視します

[1155: マンション掲示板さん]

>>1154 口コミ知りたいさん

中之島は比較できないですか？

[1156: 名無しさん]

>>1155 マンション掲示板さん

今は中之島よりも十三の方が断然便利ですよね

[1157: マンション掲示板さん]

>>1156 名無しさん
中之島もスーパーや学校も近くにあっていいですね
立ち飲屋街、パチンコ、風俗が中之島ないですからね
梅田ガーデンは兎我野町なので同じかなと思います

[1158: 口コミ知りたいさん]

比較するとすればシエリアタワー難波ですね！
売れてないですね！
中津とか中之島とか梅田ガーデンと比較は無理があると思います！

[1159: マンション掲示板さん]

>>1158 口コミ知りたいさん

伝説のシエリアタワーなんば
オワコンマンション、大阪ナンバー1です！

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん
そこと比較は違うかな、難波といえどあそこは日本橋駅から徒歩10分位と立地も悪い、でも価格安いから完売したんじゃなかったっけ？

[1161: 評判気になるさん]

日本橋8分谷九9分です！十三3分よりはマシだと思います！
安くて完売はしてます！リセールは伸びてないですね！
ここも安いので完売はしそうですね！

[1162: 名無しさん]

>>1161 評判気になるさん

シエリアなんばのリセールはうんちです。
ここは中之島に続いて、梅北二期で化けるよ。

[1163: eマンションさん]

いやだから、ここもうんちです
うめきたはうめきたです
ここは十三の定借です
難波の定借よりも劣ります

[1164: マンション検討中さん]

定借馬鹿にしすぎでしょ
住みたい人いるんだよ
ここがうんちならこれから建築するここよりも地方の定借は何になるんだ

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 マンション検討中さん

最近定期借地権のマンションは結構増えてきているので、全く問題ないと思う。
中之島も箕面も定借ですし、、以上レポートです。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1163 eマンションさん

ザパークハウス中之島もここも保有してるよ。
十三は普通に伸びる

[1167: eマンションさん]

定借をデメリットとして批判する前に、まず定借の物件が増えている背景を調べてね

[1168: 検討板ユーザーさん]

>>1167 eマンションさん
定借が増えてるのは何故ですか？
教えてください、知らないなら言わない様に。

[1169: マンション掲示板さん]

>>1168 検討板ユーザーさん

地主は土地活用して儲けたい。以上

[1170: マンコミュファンさん]

>>1168 検討板ユーザーさん

https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/scheme/
せめて公式ページをチェックするのは良いのでは。

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 マンコミュファンさん

本当に数年前の相場でも割高と言っている中で買えた方は、普通に決断力があっただけ。

このマンションも買えずに批判ばかり言って、また買えなくなるという悪循環になるだけ。

情報分析力と決断力だけで、大きな経済格差が生まれる。
これが資本市場主義なんだと思うけどね。

[1172: マンコミュファンさん]

>>1171 口コミ知りたいさん
定借じゃなかったら買いなんだよな
定借でも1期で購入し10年以内売却なら利益取れる可能性あるけど次に所有権のタワマンが出来たら更に価値なくなる

[1173: 通りがかりさん]

所有権定借問題は正解はないと思う。そのエリアに住みたいけど所有権は高い定借は安いから買う人もいる。
そんなこと全く気にせず間取りがいいから買う人もいる
ここは淀川区なので北区？福島区？の中之島と比べるのは少し立地が違うと思うけど住みたい人にはいい物件。ただスミフの梅田ガーデンの様に売れない可能性がある。あそこは価格も高い。

[1174: 評判気になるさん]

まず十三にあえて住みたい人はいない
定借はこれから増えていくんだぞって、で、どこの定借のリセールが伸びてるの？
安いから実需のみで住むにはいいと思うけど、その層からすると維持費は高めだし、チグハグだよね
ポジショントークの被害者が減りますように

[1175: eマンションさん]

>>1174 評判気になるさん

70年定借マンションで大儲けさせて貰ったよ。
大規模物件だよ。だからここも買うんだ。
ケロケロ
定借70年の大規模物件だよ

[1176: マンション検討中さん]

ここの定借は60年しかないんですけど。
高層の南側と低層の1LDK以外はもう少し割安でないと厳しくないかな。

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

その結果なのであれば買わなくてよろしいかと。
スレにも来るな

[1178: マンション検討中さん]

>>1174 評判気になるさん

じゃぁどこに住めばいいの？

[1179: 名無しさん]

>>1178 マンション検討中さん

十三でしょ。

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1179 名無しさん

京都も定借増えてますねー

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 検討板ユーザーさん
どこの地主も土地売るより貸した方が将来孫の代まで生活できるし税金も安く済むからね

[1182: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
>孫の代まで
法人名義の土地なのに？

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

ちゃんと調べたら？この物件の登記
バカだから買えないんでしょうね

[1184: 評判気になるさん]

このマンションにちょっとでもケチ付ける人がいたら、マンションの営業マンなのか知らんけど、袋叩きにするな笑

[1185: 名無しさん]

>>1175 eマンションさん
大儲け？？？キッズなのは分かったけど嘘はやめた方がいいよ、そんなの聞いた事ない。どこの物件か教えてくれる？

[1186: 匿名さん]

>>1184 評判気になるさん

人気のあるマンションはどこでもそんな感じです。
それで良いと思います。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 匿名さん

ここを検討してるのですが、周辺に通学しやすい有名私立中学を教えて欲しいです。

[1189: マンコミュファンさん]

>>1188 マンション掲示板さん
子供がいる自立した大人ならそれくらい自分で調べろよ
保護者として情けない、職場でも自分で何もで出来ずに出世しないタイプだな

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 マンコミュファンさん

いや、貴様のようなFランク大学出身に聞いてないから。

[1191: 通りがかりさん]

築25年の時に、35年ローン組んで、いくらなら買う？ローン払い終えたら立ち退きしないといけないわけだけど。
と考えたら買うべきか買わないべきかわかるよね。

[1192: eマンションさん]

>>1191 通りがかりさん
30％オフなら買う人あると思うよ
80平米高層階1億で購入し25年後リセール7000万残り45年として十三なので25万から30万で賃貸出したら利益出るけど。
残り10年切ると賃料も安くなるから利回り5%くらいかな