ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

本当に中古は利益乗せてて、無いですよね。

[1074: 通りがかりさん]

>>1063 マンション掲示板さん
話題のタワマンはその時一番高いと思うもんです。
景気動向にもよりますが、振り返ると「あの時は意外と安かった」となるもんですよ。

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 通りがかりさん

名言ですね。
新大阪が化けるの知っていない方が多いんです。
梅田新大阪の間と言えば、、答えは簡単です。

[1076: 匿名さん]

え、最上階売れてるやん

[1077: 通りがかりさん]

綺麗な方！

[1078: eマンションさん]

>>1067 通りがかりさん
新駅の箕面？職場が大阪市内だとしたら箕面は30分以上かかるから価格が安くても検討外でしょ。
ここは定借だけど最上階のプレミアムフロアも売れてるし人気あるって事だからここでいいかな

[1079: 匿名さん]

>>1075
新大阪って新幹線乗る時に行くだけで駅周辺降りた事無いです
そういう人って多いかも

[1080: マンション検討中さん]

業者さんが必死に書き込んでるな、、、
これは酷いな

[1081: マンション掲示板さん]

女と酒で遊ぶなら最高の立地
迷うが今のところ最有力

[1082: デベにお勤めさん]

リニアが延期になったので新大阪までの連絡線も計画変更を余儀なくされる・・・？

[1083: 評判気になるさん]

>>1082 デベにお勤めさん

新幹線は関係無しに、関空と梅北二期を結ぶ線は十三にも延伸されるよ。阪急阪神はそんなことで方針変更しないから安心してね。

[1084: マンション検討中さん]

パチンコ、女、酒飲んで遊ぶなら最高の立地
これは買いの物件だな

[1085: 評判気になるさん]

>>1084 マンション検討中さん
お前、麻雀を忘れてるだろ、麻雀だけでも5店舗あるし、もちろんパチンコ屋も5店舗ある
路上でヤニ吸って、博打して飲んで、女と遊べる夢のような立地だ！
男なら絶対に買いの物件！もう2度とこんな物件は出ないぜ？絶対にな！

[1086: eマンションさん]

>>1085 評判気になるさん
まじかよ、園田競馬行って夕方から酒飲んでパチンコして
風俗行って夜中までフリー雀荘って最高の流れやん
ちょっとここ購入する前に体験してくるわ

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 eマンションさん

モデルルーム行きましたが、ファミリー世帯が多く参加されてましたよ。

[1088: 口コミ知りたいさん]

自演がひどい。

[1089: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん
性産業者にもパチンコ屋にも家族はおるんやで。差別すな。

[1090: マンション検討中さん]

>>1086 eマンションさん
これに自転車に船もあれば最高だったけど、馬があるだけ感謝しないとな
大型マンション建設したからと言って、街がクリーンになる保証なんでないんだから、パチンコ、麻雀、馬、女に酒と路上喫煙をアピールして売り込んだら、欲しいと思う人多いけどな！
俺は買おうと思ってる。
繁華街で、酔っ払い警戒した、おまわりも多いから治安は逆に良いだろうな。
下の図書館にワンカップ持った、ヤニ臭いおっさんが入るのは阻止して欲しいから、そこはしっかりして欲しいな。
そこは誰が管理してくれんのかな

[1091: マンコミュファンさん]

>>1090 マンション検討中さん

ジオタワー天六でも阪急阪神は成功してるので、ここは普通に成功するでしょ？

[1092: マンション検討中さん]

>>1075 検討板ユーザーさん
十三が風俗の歓楽街と知ってない方が多いんです。
パチンコと麻雀の街と言えば、、答えは簡単です。

[1093: マンション検討中さん]

>>1091 マンコミュファンさん
普通にここは成功するんじゃないんですか？
大型マンション建設で街が変わる！という人（マンションの営業さんかな？）もいますけど、今のままの十三でも売れると思いますけどね。梅田近いし。

[1094: 坪単価比較中さん]

>>1090 マンション検討中さん

駐輪禁止に置かれてる自転車なら山ほどあるよ

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 坪単価比較中さん

2期の方が実需の方々が多いらしいです。広告の効果がジワりと出てきたよ

[1096: eマンションさん]

>>1095 口コミ知りたいさん

ちょいちょいこのマンションの営業がコメント入れてくるところがジワる

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 eマンションさん

まあジワジワ値上げしていくらしいよ。
ケラケラ

[1098: 検討板ユーザーさん]

定借のシエリア中之島がバカ売れだからここも完売だろうな

[1099: 職人さん]

淀川区に700世帯も壺３５０を買える世帯がいるわけない。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 職人さん
ここで意見を出す必要がないでしょう。
もうすぐ蓋開けだ。

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 マンション検討中さん

おそらく多くの人が、数少ない新築なので、早く購入するんでしょうね。箕面とどっちが良いですか？

[1103: 買い替え検討中さん]

>>1101 通りがかりさん
？？なぜ箕面？？山ですよね？
私は論外です。熊とか猪とか虫も苦手なのでごめんなさい

[1104: 匿名さん]

>>1103 買い替え検討中さん
箕面は買わないよね、わざわざ山に住むメリットないし
箕面って熊いるの？

[1105: 検討板ユーザーさん]

>>1104 匿名さん

箕面の方が洗練されてる感じですが？
どう思いますか？皆さんの意見が聞きたいです。

[1106: eマンションさん]

>>1104 匿名さん
一応大阪府内だよ、流石に熊いないやろ
バッタとかコオロギとカエルは夜鳴いてそう、知らんけど笑
箕面新駅出来たけど行く事ないよね、何しに行くのかな？キャンプとか？
御堂筋線の終点でしょ、梅田や中津や本町は高くて購入出来ない家族か商業施設より自然が好きならいいんじゃない
職場が例えば梅田として毎日家の玄関から会社まで往復1時間以上、俺には無理だけど鉄道好きな人ならいいんじゃない
言ってるのってブリリア箕面かな？
今ホームページ見てみたけど新駅出来たばっかなのか盛り盛り価格。個人的にはリセールは厳しいかなって思うけど人口増えて需要が増える可能性はあるかもね

[1107: 名無しさん]

十三なのに箕面の話してるのね
十三は市内の都心、箕面は大阪市でもない田舎、比べる対象じゃないやん

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 名無しさん

これから箕面も新たに定借のタワーマンション出来るので、比較対象されてどっちを買うか悩まれる方が多くなるんでしょうね。


大阪に地歴のある方からすると、十三と箕面をどう見ているんでしょうかね。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 通りがかりさん

これが出来ねや

https://wtowers-minoh.com/

[1110: 評判気になるさん]

>>1109 マンション検討中さん

箕面も安いから悩ましいなー

[1111: eマンションさん]

>>1110 評判気になるさん
安いから箕面ありだけど中百舌鳥と同じ位遠いんだよな

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1108 通りがかりさん

箕面やと公立でもいいと思えるけど
十三なら小学校から受験考えるなー

で池田の附属に行くなら
北摂の郊外のほうが環境良くない？

生前贈与する親が反対する家もあるだろうし
ファミリー層は少なそうなイメージ

ミナミの方も年上男性が契約して
夜職の女の子が住んでいたりするから
もしもそういう人が多かったらやだなぁ

逆にいい年齢になったり
子どもが巣立った夫婦だけの大人同士で
あまり古い価値観に囚われない人なら
いいんじゃない？って思える

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1112 検討板ユーザーさん
それあるよね
北区や中央区なら私立通えるし教育に関してもいいんだけど箕面はちょっとね

[1114: 匿名さん]

>>1113 口コミ知りたいさん

天王寺にある難関私立中学や高校になると、断然十三の方がアクセス良いよね。甲陽や洛南も含めて、京阪神に有名学校には通学しやすいし。

十三と箕面だと、塾事情でどんな感じなんだろ？

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

十三からは西宮北口へのアクセスがよく、そこにある有名な中学受験塾の本校へ乗り換えなしに20分以内の到達できるのは便利ですね。

[1116: eマンションさん]

>>1115 匿名さん

その方法がありますね。

西宮市に有名塾があるので、そこに通わせて天王寺周辺の難関学校に合格させたら最高ですね。

箕面では通学の距離的な面でデメリットが大きいですね。

[1117: 通りがかりさん]

>>1105 検討板ユーザーさん
箕面はないでしょ。山に建ったタワマン買う人なんているのか？いたとしたら理解に苦しむ。

[1118: 通りがかりさん]

こんな歓楽街のタワマンなんて理解に苦しむという人もいるでしょうよ。
立地はこっち。環境が良いのは箕面かな。

[1119: 通りがかりさん]

インドア派にとってタワーに住めれば良いのでは？
安いなら検討しようかな

[1120: 匿名さん]

>>1118 通りがかりさん
まあ両方欠点強めの物件ではあるよね

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
欠点?パチンコ、風俗、麻雀、路上喫煙、汚いおっちゃん
強めやけど、ギャンブル好きにはメリットにもなる。
おっちゃんは無理だが、、、

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん

箕面って大阪駅まで行くだけで、500円弱掛かるのは、萎えるわ