ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ジオタワー大阪十三について～現地を見に行ってきたよの巻【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80779/
「ジオタワー大阪十三」駅近×梅田近の大規模複合開発タワマンは期待できるか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83401/
未来を見るか、現実を見るか、プラスとマイナスは最終的にはイコールになる。豊穣で限りなくディープな街『ジオタワー大阪十三』現地へ潜入【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/83639/
【ジオタワー大阪十三】予定価格考察！最高値は3.6億円、眺望抜ける20階でも坪275万円？！…狙い目住戸あり！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/86714/
【ジオタワー大阪十三】注目の第1期販売　271戸の販売価格　最安3,300万円～の破壊力！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94540/

[1051: 通りがかりさん]

>>1046 通りがかりさん
ほんと60㎡と100㎡じゃ2LDKでもどえらい違いですよ。

[1052: マンション掲示板さん]

>>1051 通りがかりさん
今100m2に住んでるけど使用してない部屋2つあるので60から70m2の高層階の南側購入予定
今まで広い所住んだ事ない人は広い所住みたいんだろーなって思うしタワマン飽きた人は板マンに戻るし人それぞれかな

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション掲示板さん

めちゃくちゃブルジョアですね。
羨ましいです。なぜジオタワー十三に住み替えられるのですか？

[1054: 買い替え検討中さん]

子供いないし単身年寄りで酒飲みながらたまにデリヘル呼んで生活出来たらいいからだよ

[1055: 匿名さん]

>>1054 買い替え検討中さん

それも人生で良きもの

[1056: 検討板ユーザーさん]

流石に間取り酷過ぎてデリヘル呼ぶの恥ずかしいやろ

[1057: 口コミ知りたいさん]

>>1056 検討板ユーザーさん

私はこんな便利な場所にあるタワマンに入居出来るだけで、興奮するわよ

[1058: マンション掲示板さん]

毎日パチンコして園田競馬行って帰ってきて安い立ち飲み屋で酔っ払って帰って寝る
凄くいい場所だから購入しよかな

[1059: 名無しさん]

>>1058 マンション掲示板さん

買えないと思いけど、ゲコゲコ頑張ってよ

[1060: マンション掲示板さん]

南西角の部屋ってどれくらいですか？

[1061: 通りがかりさん]

>>1060 マンション掲示板さん

6500-7000くらいちゃう

[1062: 検討板ユーザーさん]

北区や中央区のタワマン購入者はほとんど現金購入ですがここはローンが多いのかな？
コメで金利を気にする人多いよね

[1063: マンション掲示板さん]

先日見てきました。
率直な印象としては定借の割に高くないですか？

[1064: マンコミュファンさん]

>>1063 マンション掲示板さん

このご時世で高いとは言えないかと

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1063 マンション掲示板さん
大阪市外でも所有権ならこれくらいしますよ
十三は淀川区だけど梅田まで橋超えるだけだしウメキタも近いから仕方なくない
ここが高いならもう大阪市外か御堂筋線や谷町線等の地下鉄の始発終点エリアに住むしかないですよ

[1066: eマンションさん]

>>1063 マンション掲示板さん
1期は高くはないと思いますが、2期は割安感消えましたね

[1067: 通りがかりさん]

>>1066 eマンションさん

まだまだ上がります。もうタイミング逃したら難しいですね。箕面買えば良いじゃん。

[1068: マンション掲示板さん]

定借で間取りも悪くて上がりません。
もう少しお金出して中央区北区の中古所有権買いましょう。

[1069: eマンションさん]

>>1068 マンション掲示板さん

さようなら。スレ来ないでね

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1069 eマンションさん

仰る通りかと思います。
注目されているマンションなので、気になってるんでしょうね。

[1071: 口コミ知りたいさん]

ここを叩く人は是非中心地の中古オススメします。
所有権ということの差と、新築700戸規模のこことの価格差を考慮して安い出物があればですが。

[1072: 匿名さん]

>>1071 口コミ知りたいさん

それに適したマンションが中古で見当たらないよ
どうすれば良いの？　
築古マンションしかないべ

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

本当に中古は利益乗せてて、無いですよね。

[1074: 通りがかりさん]

>>1063 マンション掲示板さん
話題のタワマンはその時一番高いと思うもんです。
景気動向にもよりますが、振り返ると「あの時は意外と安かった」となるもんですよ。

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 通りがかりさん

名言ですね。
新大阪が化けるの知っていない方が多いんです。
梅田新大阪の間と言えば、、答えは簡単です。

[1076: 匿名さん]

え、最上階売れてるやん

[1077: 通りがかりさん]

綺麗な方！

[1078: eマンションさん]

>>1067 通りがかりさん
新駅の箕面？職場が大阪市内だとしたら箕面は30分以上かかるから価格が安くても検討外でしょ。
ここは定借だけど最上階のプレミアムフロアも売れてるし人気あるって事だからここでいいかな

[1079: 匿名さん]

>>1075
新大阪って新幹線乗る時に行くだけで駅周辺降りた事無いです
そういう人って多いかも

[1080: マンション検討中さん]

業者さんが必死に書き込んでるな、、、
これは酷いな

[1081: マンション掲示板さん]

女と酒で遊ぶなら最高の立地
迷うが今のところ最有力

[1082: デベにお勤めさん]

リニアが延期になったので新大阪までの連絡線も計画変更を余儀なくされる・・・？

[1083: 評判気になるさん]

>>1082 デベにお勤めさん

新幹線は関係無しに、関空と梅北二期を結ぶ線は十三にも延伸されるよ。阪急阪神はそんなことで方針変更しないから安心してね。

[1084: マンション検討中さん]

パチンコ、女、酒飲んで遊ぶなら最高の立地
これは買いの物件だな

[1085: 評判気になるさん]

>>1084 マンション検討中さん
お前、麻雀を忘れてるだろ、麻雀だけでも5店舗あるし、もちろんパチンコ屋も5店舗ある
路上でヤニ吸って、博打して飲んで、女と遊べる夢のような立地だ！
男なら絶対に買いの物件！もう2度とこんな物件は出ないぜ？絶対にな！

[1086: eマンションさん]

>>1085 評判気になるさん
まじかよ、園田競馬行って夕方から酒飲んでパチンコして
風俗行って夜中までフリー雀荘って最高の流れやん
ちょっとここ購入する前に体験してくるわ

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 eマンションさん

モデルルーム行きましたが、ファミリー世帯が多く参加されてましたよ。

[1088: 口コミ知りたいさん]

自演がひどい。

[1089: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん
性産業者にもパチンコ屋にも家族はおるんやで。差別すな。

[1090: マンション検討中さん]

>>1086 eマンションさん
これに自転車に船もあれば最高だったけど、馬があるだけ感謝しないとな
大型マンション建設したからと言って、街がクリーンになる保証なんでないんだから、パチンコ、麻雀、馬、女に酒と路上喫煙をアピールして売り込んだら、欲しいと思う人多いけどな！
俺は買おうと思ってる。
繁華街で、酔っ払い警戒した、おまわりも多いから治安は逆に良いだろうな。
下の図書館にワンカップ持った、ヤニ臭いおっさんが入るのは阻止して欲しいから、そこはしっかりして欲しいな。
そこは誰が管理してくれんのかな

[1091: マンコミュファンさん]

>>1090 マンション検討中さん

ジオタワー天六でも阪急阪神は成功してるので、ここは普通に成功するでしょ？

[1092: マンション検討中さん]

>>1075 検討板ユーザーさん
十三が風俗の歓楽街と知ってない方が多いんです。
パチンコと麻雀の街と言えば、、答えは簡単です。

[1093: マンション検討中さん]

>>1091 マンコミュファンさん
普通にここは成功するんじゃないんですか？
大型マンション建設で街が変わる！という人（マンションの営業さんかな？）もいますけど、今のままの十三でも売れると思いますけどね。梅田近いし。

[1094: 坪単価比較中さん]

>>1090 マンション検討中さん

駐輪禁止に置かれてる自転車なら山ほどあるよ

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 坪単価比較中さん

2期の方が実需の方々が多いらしいです。広告の効果がジワりと出てきたよ

[1096: eマンションさん]

>>1095 口コミ知りたいさん

ちょいちょいこのマンションの営業がコメント入れてくるところがジワる

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 eマンションさん

まあジワジワ値上げしていくらしいよ。
ケラケラ

[1098: 検討板ユーザーさん]

定借のシエリア中之島がバカ売れだからここも完売だろうな

[1099: 職人さん]

淀川区に700世帯も壺３５０を買える世帯がいるわけない。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 職人さん
ここで意見を出す必要がないでしょう。
もうすぐ蓋開けだ。

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 マンション検討中さん

おそらく多くの人が、数少ない新築なので、早く購入するんでしょうね。箕面とどっちが良いですか？

[1103: 買い替え検討中さん]

>>1101 通りがかりさん
？？なぜ箕面？？山ですよね？
私は論外です。熊とか猪とか虫も苦手なのでごめんなさい

[1104: 匿名さん]

>>1103 買い替え検討中さん
箕面は買わないよね、わざわざ山に住むメリットないし
箕面って熊いるの？

[1105: 検討板ユーザーさん]

>>1104 匿名さん

箕面の方が洗練されてる感じですが？
どう思いますか？皆さんの意見が聞きたいです。

[1106: eマンションさん]

>>1104 匿名さん
一応大阪府内だよ、流石に熊いないやろ
バッタとかコオロギとカエルは夜鳴いてそう、知らんけど笑
箕面新駅出来たけど行く事ないよね、何しに行くのかな？キャンプとか？
御堂筋線の終点でしょ、梅田や中津や本町は高くて購入出来ない家族か商業施設より自然が好きならいいんじゃない
職場が例えば梅田として毎日家の玄関から会社まで往復1時間以上、俺には無理だけど鉄道好きな人ならいいんじゃない
言ってるのってブリリア箕面かな？
今ホームページ見てみたけど新駅出来たばっかなのか盛り盛り価格。個人的にはリセールは厳しいかなって思うけど人口増えて需要が増える可能性はあるかもね

[1107: 名無しさん]

十三なのに箕面の話してるのね
十三は市内の都心、箕面は大阪市でもない田舎、比べる対象じゃないやん

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 名無しさん

これから箕面も新たに定借のタワーマンション出来るので、比較対象されてどっちを買うか悩まれる方が多くなるんでしょうね。


大阪に地歴のある方からすると、十三と箕面をどう見ているんでしょうかね。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 通りがかりさん

これが出来ねや

https://wtowers-minoh.com/

[1110: 評判気になるさん]

>>1109 マンション検討中さん

箕面も安いから悩ましいなー

[1111: eマンションさん]

>>1110 評判気になるさん
安いから箕面ありだけど中百舌鳥と同じ位遠いんだよな

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1108 通りがかりさん

箕面やと公立でもいいと思えるけど
十三なら小学校から受験考えるなー

で池田の附属に行くなら
北摂の郊外のほうが環境良くない？

生前贈与する親が反対する家もあるだろうし
ファミリー層は少なそうなイメージ

ミナミの方も年上男性が契約して
夜職の女の子が住んでいたりするから
もしもそういう人が多かったらやだなぁ

逆にいい年齢になったり
子どもが巣立った夫婦だけの大人同士で
あまり古い価値観に囚われない人なら
いいんじゃない？って思える

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1112 検討板ユーザーさん
それあるよね
北区や中央区なら私立通えるし教育に関してもいいんだけど箕面はちょっとね

[1114: 匿名さん]

>>1113 口コミ知りたいさん

天王寺にある難関私立中学や高校になると、断然十三の方がアクセス良いよね。甲陽や洛南も含めて、京阪神に有名学校には通学しやすいし。

十三と箕面だと、塾事情でどんな感じなんだろ？

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

十三からは西宮北口へのアクセスがよく、そこにある有名な中学受験塾の本校へ乗り換えなしに20分以内の到達できるのは便利ですね。

[1116: eマンションさん]

>>1115 匿名さん

その方法がありますね。

西宮市に有名塾があるので、そこに通わせて天王寺周辺の難関学校に合格させたら最高ですね。

箕面では通学の距離的な面でデメリットが大きいですね。

[1117: 通りがかりさん]

>>1105 検討板ユーザーさん
箕面はないでしょ。山に建ったタワマン買う人なんているのか？いたとしたら理解に苦しむ。

[1118: 通りがかりさん]

こんな歓楽街のタワマンなんて理解に苦しむという人もいるでしょうよ。
立地はこっち。環境が良いのは箕面かな。

[1119: 通りがかりさん]

インドア派にとってタワーに住めれば良いのでは？
安いなら検討しようかな

[1120: 匿名さん]

>>1118 通りがかりさん
まあ両方欠点強めの物件ではあるよね

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
欠点?パチンコ、風俗、麻雀、路上喫煙、汚いおっちゃん
強めやけど、ギャンブル好きにはメリットにもなる。
おっちゃんは無理だが、、、

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん

箕面って大阪駅まで行くだけで、500円弱掛かるのは、萎えるわ

[1123: 名無しさん]

>>1121 匿名さん

十三が再開発されるってまだ知らない人がおるなーー

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 名無しさん

箕面はメディアで御堂筋線延伸出てますが、十三はまだメディア露出が少ないですね。

普通は箕面買うんだと思いますが。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1124 マンション検討中さん
十三買うかどうかはともかく、立地で考えるとまず箕面はないでしょう。

[1126: 匿名さん]

第2期の販売開始が4月から5月下旬に変更されていますが、あまり要望書が集まっていないのでしょうか

[1127: 買い替え検討中さん]

どうしてもタワマン住みたいけど定借はやだ、市内は買えないって人は箕面でいいんじゃないかな。市内へ車通勤か電車で往復1時間以上が無駄に感じず我慢できる人ならね。収入ある人やパワーカップルは買わないでしょうね

[1128: 買い替え検討中さん]

>>1126 匿名さん
どうなんですかね、投資家の人は一期で購入しちゃってますから

[1129: eマンションさん]

>>1128 買い替え検討中さん

最近東京のマンションやパークタワー堂島でも販売延期されているので、不気味ですね。

[1130: 名無しさん]

マイナス金利の解除にも関係してるかな

[1131: 販売関係者さん]

頭金10%20％入れないと最低金利で借りられない銀行が増えてきてるから
フルローン想定だった人に影響してるかも？

[1132: マンコミュファンさん]

>>1131 販売関係者さん

建設費の高騰でしょうね。
デベロッパーが稼いで、ゼネコンは赤字に喘いでいる状況なので、今後是正されていくと良いが。

[1133: 口コミ知りたいさん]

>>1132 マンコミュファンさん

箕面とここは比較されていくでしょうね。

[1134: eマンションさん]

>>1133 口コミ知りたいさん

シエリア中之島とここは比較して良いけど、箕面はレベル違うでしょ

[1135: 評判気になるさん]

>>1134 eマンションさん
再開発されたとしても、パチンコ屋は無くならないなら、汚いおっちゃんたむろしてるのは、変わらんし、箕面と比較検討する人はいるやろ

パチンコ無くなるなら、十三が有利だがな

[1136: 匿名さん]

>>1129 eマンションさん

2期以降で、投資家以外の人達がどのくらい買うのか
この規模のタワーは魅力的だが、十三というエリアは許容できたとしても、マイナス金利解除、マンションバブル崩壊寸前とか言われると、不安は残る。
割と2期で値上げしてるという情報も入って来てるし、流石に売れ残る事はないよね？

[1137: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
販売時期の変更は、どんな理由があるのか、詳しく人に聞きたいですね！誰か分かります？やっぱり要望書が集まってないから遅らせてる？

[1138: 評判気になるさん]

>>1137 匿名さん

要望が多くて、捌けそうにないんじゃないかな

[1139: マンション検討中さん]

みずほリサーチ＆テクノロジーズが、2026年に変動金利4％に上がる可能性との記事がありますが、まさに買うときに、4％になっていたら、相当困るんだけど、購入検討者さん＆１期購入者さんは、この辺りどう見てます。

私は、あくまでもMAXの数値、11回以上金利引き上げは不可能では、と考えていますが、他の方の意見もお聞かせください。

また、どのあたりまでの金利上昇を見込んで、購入検討してますか？

[1140: マンション検討中さん]

>>1138 評判気になるさん
購入検討しているので、2期であまり売れなくて、３期以降に値下げとか最悪のシナリオなので、かなり気になります。

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん

この相場で値下げはあり得ないでしょうね。
電話で反響聞いたことあるけど、結構増えてきてるらしいけどね。

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 マンション検討中さん

1期は少し安かったね

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 通りがかりさん

ブリリア箕面は安かったんですか？

[1145: 通りがかりさん]

>>1144 口コミ知りたいさん

だって箕面と比較したいんだもん

[1148: 評判気になるさん]

>>1147 通りがかりさん

箕面ってそんな悪い評価なんや
東京から転勤で来たけど、知らなかった

[1149: 口コミ知りたいさん]

>>1148 評判気になるさん

箕面船場から梅田まで20分。
更に、乗り継ぎ無しで難波、天王寺に行けるのは、大きな利便性。
十三から阪急で梅田まで３分は間違いなく便利。
でも、御堂筋線の便利さ。
充分比較するに足りると思うよ。
箕面を田舎と思う感覚がおかしい。
(?^?^?)

[1150: 評判気になるさん]

>>1146 評判気になるさん

比較さしてあげたら、十三の方が良いと分かると思うから、教えてあげたら？