ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1952: マンション掲示板さん]

十三の開発にかける気持ちは同じ気持ちやし、ええことやと思うけど。

あくまでここは定借だから過剰に資産性に期待するような煽りは違うって。

海外投資家が大嫌いな定借物件だからインバウンドマネー期待できない。

定借。所有と比較して凄まじい勢いで年数経過で資産価値下落するから、キャピタル狙うなら相当早い段階で売りに出さないといけないと思うんだけど、そもそも今から数年以内に十三っていう町がオーソライズされて新築プレミアムの喪失に耐えるバランスシートなるかっていうと甚だ疑問。引き渡し直後に損切りできなかったらどんどんマイナス膨らむイメージしかできない。

西北みたいに！！っていうけど100歩譲って20年後そうなってたとして、残り40年。

数ある選択肢から、老後迎えた頃に無くなること決まってる家買わんでしょ。それなら賃貸でええやんってなりますやんか。

って思うので見送ります。これは個人の一意見です。

[1953: マンション検討中さん]

>>1952 マンション掲示板さん
見送るというか検討すらしないの間違いでは？

[1954: マンコミュファンさん]

いやぁこれは検討したうえでの意見やろう
実際、じゃあ何…十三は具体的にどうなるっていう計画がまだそこまで明るいわけではないからね
7年以内になにかそのへんしっかり立ってくれるといいんだけどね

[1955: 口コミ知りたいさん]

>>1952 マンション掲示板さん
逡巡するなら縁がなかったってことだよ
縁があれば迷わないよ

[1956: マンション検討中さん]

資産性を語るなら何年後に何かが出てからみたいな考えでは優位性が減っちゃうよ。噂や期待で買って事実で売るのが投資だからね。確実なものが1番怖いんだよ。怖いものがマシなんだよ。これは本当の話ね。実践するのは意外と難しいけど、覚えといて損はないよ。

[1957: 口コミ知りたいさん]

1期で1LDK半住半投で買いました、十三並びに大阪の開発を応援しながら見守りたいと思います！

[1958: 検討板ユーザーさん]

フタ開けたら
特に1LDKまでの狭い間取り
分譲賃貸に出される部屋数めちゃくちゃ多くなりそう...

で、その間取りに住む現役世代にとってはお家賃なるだろうから

街の属性からして心斎橋のタワマンみたいに
容姿が若いときほど収入のいいお仕事の方がすごいスピードで入れ替わって住む場所になりそう...

そのお友達や後輩が出入りするのか、、、とか想像してしまう。

[1959: 匿名さん]

>>1950
東京の人は大阪より京都に憧れあるから、
セカンドハウスなら京都の普通の高級そうなマンション買うんじゃないかな？

[1960: マンション掲示板さん]

1LDKが売れてるって事は投資の人が多いって事だよ。
外国の方が10%って事は3倍は要ると思います。
どっちにしろ新大阪、十三はもっと発展するべきですね。元淀川区民として思います。
なかやか難しいんでしょうけどねー
私はちょっと高くても街として出来てる所買いますかね。元淀川区民として。。。

[1961: 名無しさん]

>>1959 匿名さん

京都も高いし、このマンションの様なランドマークタワーマンションではないので、敬遠されるんでしょう。

大阪と三宮と京都を行き来できる事にメリットを感じてるんかなーよーわからんけど

[1962: 匿名さん]

阪急の駅ビルに金をかけない振る舞いを見ていると十三駅の建て替えには期待できないかな。
再開発も阪急のバス駐車場くらいしかまとまった土地がないのでタワマンがもう1つ建って終わりだと思いますよ。

[1963: マンコミュファンさん]

そんなんでええんか阪急阪神
そんな気合でなにわ筋線乗り入れできると思ってんのか

[1964: マンコミュファンさん]

>>1963 マンコミュファンさん

ここめちゃくちゃ人気出てきたねー
過去のザパークハウス中之島タワーみたいだわ

[1965: マンション検討中さん]

>>1959 匿名さん
京都はすでに高いし供給少ない。
京都神戸はタワマン規制で新しいタワマン建てられない。

[1966: 検討板ユーザーさん]

>>1965 マンション検討中さん

神戸って昔と違って、廃れてきましたねー
学生時代は神戸コレクションとかで盛り上がっていたのですが。

[1967: 検討板ユーザーさん]

底借定借恐ろし過ぎる

[1968: 評判気になるさん]

>>1967 検討板ユーザーさん

利回り高く長期保有での回収は早くできるので、問題無いよ

[1969: 坪単価比較中さん]

まぁ流石にもうちょっとまともな立地の物件と比べたいねぇ

[1970: マンション検討中さん]

>>1967 検討板ユーザーさん

今日のtwitterやろ
同じで比較してる時点でワロタ

比較リサーチを徹底的に行うとかもう少し勉強してきた方がええで

[1971: 評判気になるさん]

>>1970 マンション検討中さん

みんなtwitter見てるんですね