ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 匿名さん
やっぱり早売りせずに、そこまで時間かけながらゆっくり販売しますか。良いタイミングで購入されてる方本当に羨ましい。

[1621: 匿名さん]

>>1620 マンション掲示板さん

良いタイミング？
悪いタイミングの間違いでは？
円高、株安、利上げでタワマン価格は下がっていきますよ。
高値掴みすることないからね。

[1622: 通りがかりさん]

>>1621 匿名さん

ここ1期で購入された方は、今回の株安は全く影響ないでしょうねー

くうっっ

[1623: 検討板ユーザーさん]

この株価と円高は一期で買っても影響ありまくりでしょ

国内、海外勢共に買い控え
マンションが売れなくなる
値下げラッシュ
売りたくても売れない
売っても利益なし 借金のみ残る
上がり続ける住宅ローンの金利

東京は既に値下げラッシュ始まってる
大阪もすぐに同じことになる

[1624: 通りがかりさん]

>>1623 検討板ユーザーさん

そう思うのであれば、ここは買わなくて良いじゃん。
パークタワー大阪堂島浜はリセール厳しいだろう

[1625: マンコミュファンさん]

まぁ、完全に潮目が変わったのは事実
利上げと円高で消費者の意欲下がってるのは間違いないからしばらくは静観が正解。

[1626: eマンションさん]

もう無理だよ。追証も喰らって資金余力もありません。多くの資産クラスが逆回転していくかも

[1627: 評判気になるさん]

>>1626 eマンションさん

オーマイガっですか？

[1628: 評判気になるさん]

>>1627 評判気になるさん

ノーサンキューです。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 評判気になるさん

サーキットブレーカー、DAIGOか、お前は？

[1630: eマンションさん]

>>1627 評判気になるさん
そうだね。先週から益が吹っ飛びましたわ。

[1631: マンション掲示板さん]

>>1630 eマンションさん

幾らくらい吹っ飛んだ？

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 マンション掲示板さん

1800マソ

[1633: 口コミ知りたいさん]

>>1632 検討板ユーザーさん

ここって武蔵小杉みたいに大きく変わるポテンシャル秘めてるね

[1634: 名無しさん]

>>1633 口コミ知りたいさん

武蔵小杉よりも北千住みたいな、チグハグした開発になるんだと思ってました

[1635: 通りがかりさん]

>>1634 名無しさん
北千住もいい街になったと思いますよ

[1636: 通りがかりさん]

>>1635 通りがかりさん

この十三と比較出来そうな街ってどこかありますか？
再開発で成功した事例を教えてくれると嬉しいです。

[1637: 匿名さん]

>>1636 通りがかりさん

関西だと尼崎、
関東だと赤羽、勝どきあたりが似てる気がする
関東はよく知らんが

[1638: eマンションさん]

>>1601 匿名さん

利上げが終わる時には投資家たちは全てを失って丸裸になっているのよ。その後に株や不動産なんて誰も見向きもしない無関心の期間が来る。そのころに価格はひっそりと底入れするものだから。

夢見おじさんは静かに笑った。

[1639: 匿名さん]

関東では　有名どころの不動産投資家たちが　必死で処分してるってよ