ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1157: マンション掲示板さん]

>>1156 名無しさん
中之島もスーパーや学校も近くにあっていいですね
立ち飲屋街、パチンコ、風俗が中之島ないですからね
梅田ガーデンは兎我野町なので同じかなと思います

[1158: 口コミ知りたいさん]

比較するとすればシエリアタワー難波ですね！
売れてないですね！
中津とか中之島とか梅田ガーデンと比較は無理があると思います！

[1159: マンション掲示板さん]

>>1158 口コミ知りたいさん

伝説のシエリアタワーなんば
オワコンマンション、大阪ナンバー1です！

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん
そこと比較は違うかな、難波といえどあそこは日本橋駅から徒歩10分位と立地も悪い、でも価格安いから完売したんじゃなかったっけ？

[1161: 評判気になるさん]

日本橋8分谷九9分です！十三3分よりはマシだと思います！
安くて完売はしてます！リセールは伸びてないですね！
ここも安いので完売はしそうですね！

[1162: 名無しさん]

>>1161 評判気になるさん

シエリアなんばのリセールはうんちです。
ここは中之島に続いて、梅北二期で化けるよ。

[1163: eマンションさん]

いやだから、ここもうんちです
うめきたはうめきたです
ここは十三の定借です
難波の定借よりも劣ります

[1164: マンション検討中さん]

定借馬鹿にしすぎでしょ
住みたい人いるんだよ
ここがうんちならこれから建築するここよりも地方の定借は何になるんだ

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 マンション検討中さん

最近定期借地権のマンションは結構増えてきているので、全く問題ないと思う。
中之島も箕面も定借ですし、、以上レポートです。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1163 eマンションさん

ザパークハウス中之島もここも保有してるよ。
十三は普通に伸びる

[1167: eマンションさん]

定借をデメリットとして批判する前に、まず定借の物件が増えている背景を調べてね

[1168: 検討板ユーザーさん]

>>1167 eマンションさん
定借が増えてるのは何故ですか？
教えてください、知らないなら言わない様に。

[1169: マンション掲示板さん]

>>1168 検討板ユーザーさん

地主は土地活用して儲けたい。以上

[1170: マンコミュファンさん]

>>1168 検討板ユーザーさん

https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/scheme/
せめて公式ページをチェックするのは良いのでは。

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 マンコミュファンさん

本当に数年前の相場でも割高と言っている中で買えた方は、普通に決断力があっただけ。

このマンションも買えずに批判ばかり言って、また買えなくなるという悪循環になるだけ。

情報分析力と決断力だけで、大きな経済格差が生まれる。
これが資本市場主義なんだと思うけどね。

[1172: マンコミュファンさん]

>>1171 口コミ知りたいさん
定借じゃなかったら買いなんだよな
定借でも1期で購入し10年以内売却なら利益取れる可能性あるけど次に所有権のタワマンが出来たら更に価値なくなる

[1173: 通りがかりさん]

所有権定借問題は正解はないと思う。そのエリアに住みたいけど所有権は高い定借は安いから買う人もいる。
そんなこと全く気にせず間取りがいいから買う人もいる
ここは淀川区なので北区？福島区？の中之島と比べるのは少し立地が違うと思うけど住みたい人にはいい物件。ただスミフの梅田ガーデンの様に売れない可能性がある。あそこは価格も高い。

[1174: 評判気になるさん]

まず十三にあえて住みたい人はいない
定借はこれから増えていくんだぞって、で、どこの定借のリセールが伸びてるの？
安いから実需のみで住むにはいいと思うけど、その層からすると維持費は高めだし、チグハグだよね
ポジショントークの被害者が減りますように

[1175: eマンションさん]

>>1174 評判気になるさん

70年定借マンションで大儲けさせて貰ったよ。
大規模物件だよ。だからここも買うんだ。
ケロケロ
定借70年の大規模物件だよ

[1176: マンション検討中さん]

ここの定借は60年しかないんですけど。
高層の南側と低層の1LDK以外はもう少し割安でないと厳しくないかな。