ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1114: 匿名さん]

>>1113 口コミ知りたいさん

天王寺にある難関私立中学や高校になると、断然十三の方がアクセス良いよね。甲陽や洛南も含めて、京阪神に有名学校には通学しやすいし。

十三と箕面だと、塾事情でどんな感じなんだろ？

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

十三からは西宮北口へのアクセスがよく、そこにある有名な中学受験塾の本校へ乗り換えなしに20分以内の到達できるのは便利ですね。

[1116: eマンションさん]

>>1115 匿名さん

その方法がありますね。

西宮市に有名塾があるので、そこに通わせて天王寺周辺の難関学校に合格させたら最高ですね。

箕面では通学の距離的な面でデメリットが大きいですね。

[1117: 通りがかりさん]

>>1105 検討板ユーザーさん
箕面はないでしょ。山に建ったタワマン買う人なんているのか？いたとしたら理解に苦しむ。

[1118: 通りがかりさん]

こんな歓楽街のタワマンなんて理解に苦しむという人もいるでしょうよ。
立地はこっち。環境が良いのは箕面かな。

[1119: 通りがかりさん]

インドア派にとってタワーに住めれば良いのでは？
安いなら検討しようかな

[1120: 匿名さん]

>>1118 通りがかりさん
まあ両方欠点強めの物件ではあるよね

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
欠点?パチンコ、風俗、麻雀、路上喫煙、汚いおっちゃん
強めやけど、ギャンブル好きにはメリットにもなる。
おっちゃんは無理だが、、、

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん

箕面って大阪駅まで行くだけで、500円弱掛かるのは、萎えるわ

[1123: 名無しさん]

>>1121 匿名さん

十三が再開発されるってまだ知らない人がおるなーー

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 名無しさん

箕面はメディアで御堂筋線延伸出てますが、十三はまだメディア露出が少ないですね。

普通は箕面買うんだと思いますが。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1124 マンション検討中さん
十三買うかどうかはともかく、立地で考えるとまず箕面はないでしょう。

[1126: 匿名さん]

第2期の販売開始が4月から5月下旬に変更されていますが、あまり要望書が集まっていないのでしょうか

[1127: 買い替え検討中さん]

どうしてもタワマン住みたいけど定借はやだ、市内は買えないって人は箕面でいいんじゃないかな。市内へ車通勤か電車で往復1時間以上が無駄に感じず我慢できる人ならね。収入ある人やパワーカップルは買わないでしょうね

[1128: 買い替え検討中さん]

>>1126 匿名さん
どうなんですかね、投資家の人は一期で購入しちゃってますから

[1129: eマンションさん]

>>1128 買い替え検討中さん

最近東京のマンションやパークタワー堂島でも販売延期されているので、不気味ですね。

[1130: 名無しさん]

マイナス金利の解除にも関係してるかな

[1131: 販売関係者さん]

頭金10%20％入れないと最低金利で借りられない銀行が増えてきてるから
フルローン想定だった人に影響してるかも？

[1132: マンコミュファンさん]

>>1131 販売関係者さん

建設費の高騰でしょうね。
デベロッパーが稼いで、ゼネコンは赤字に喘いでいる状況なので、今後是正されていくと良いが。

[1133: 口コミ知りたいさん]

>>1132 マンコミュファンさん

箕面とここは比較されていくでしょうね。